英國按揭自住12大分析[year]!內含英國按揭自住絕密資料
作為首都兼第一大城市,交通及配套完善的倫敦,肯定是與香港生活節奏最接近的地區,所以是香港人在英國置業的No. 倫敦人口密度高,而且有超過100年歷史的鐵路網,金融及商業都與香港齊名;倫敦更優勝的地方,是歷史文化保存良好,倫敦古今交錯的建築隨處可見。 二手樓買家要支付的則是訂金,一般在10%左右,買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意,支付訂金及簽訂買賣合約之後,如果「撻訂」不想買入該物業,買家的訂金會全被沒收。 二手樓在簽訂文件前,都可以嘗試向賣家出價及議價,二手樓包含折舊,故的議價空間較大,雙方商討好價錢後,同樣要委託律師開始辦理買賣手續。 看到想購入的樓盤後,接著跟業主或代理預約看樓,如果是一手樓可以到展銷會內參考示範模型或親身到現場查看;若是二手樓在預約看房上會較困難,由於疫情因素,大多是以代理提供的樓盤照片為參考。 不過,與香港不同的是,英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔,一般為 0.75% to 3.5%,另加增值稅(VAT)。 嘉士利集團發盈警,預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔利潤將介於5100萬至580萬人民幣(下同),較2021年度公司擁有人應佔利潤約1.15億元減少50%至56%。 在完成交易後,買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。 買英國一手樓,當買家在展銷中揀到心儀的單位,就可以與銷售代理簽訂「預留表格」(Reservation form)預留單位,並同時支付訂金(又稱誠意金);一般而言,金額介乎2,000英鎊至10,000英鎊不等。 不過香港人在「疫境」下,到英國搵工殊不容易,就算幸運找到,很多時候薪酬都較香港低;加上英國高成數按揭的供款與入息比率要求苛刻,就算申請到95%按揭,入息太低,貸款額亦有限。 粗略估算,假設月入3萬港元,95%按揭計劃只能借到140萬港元,即總樓價不能超過147萬港元,在英國核心城市如倫敦,幾乎沒有甚麼選擇。 每名買家在英國購買樓宇便需要支付樓宇印花稅,125,000英鎊以下的物業可獲豁免繳付印花稅,而豁免額以上的印花稅率則由2%-12%不等。 英國按揭自住: 【 加拿大樓市趨勢 + 移民救生艇 = 利好加拿大移民的原因 】 英國按揭經紀一般向申請人收取 英國按揭自住 英國按揭自住 GBP £1,500 – GBP £2,000 的申請費用。 費用分兩期支付,第一期為咨詢費,為申請人初步審核是否可以做按揭;第二期為接受按揭申請費,申請人在確實貸款條件後支付。 要注意繳付咨詢費後,按揭亦有機會不被英國銀行接納,但咨詢費並不設退回。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批,主要接受倫敦 Zone 1 及…
