如果申請人或任何擬成為聯名業主的家庭成員不能出席簽署買賣協議手續,必須先獲得綠置居銷售小組書面批准,之後在律師樓簽署有效的授權書,才可授權申請表內一名年滿18歲的家庭成員代為辦理手續。 稅務局製作了一個簡單的軟件,幫助你計算物業轉讓文書(即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契)及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料, 然後按「計算」按鈕;應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 漸進式按揭目前在研究階段,但姑勿論何時落成,買家還是要在資助房屋計劃中籤,方可受惠。 即使沒有中籤,也不要氣餒,不妨上千居尋找各區筍盤,總有一個啱心水。 其實在現行金管局按揭指引下,已經為置業人士提供一套可負擔的按揭及樓價方程式。 一般來說,白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭,而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭,而按揭年期最高可獲批出25年期,息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需的訂金,銀行本票總數為4萬元,如果金額少於樓價的5%,便要以個人支票繳交餘額,抬頭人為「香港房屋委員會」公司支票及現金並不接受。 綠置居計算機: 與房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行 銀行為確保長者神智清醒,會問數條問題,須由其親自作答,如清晰回答,按揭便可批無誤。 綠置居計算機 須留意,應嚴選較有規模的按揭中介,避免回贈走數風險。 另根據金管局指引,如按揭現金回贈超過1%,不論回贈源自銀行或中介,銀行亦會把現金回贈扣減貸款額,客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外,坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人,一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」,然後交給銀行,便能取得中介的額外回贈。 關於全港居屋各屋苑的首次發售日期和剩餘擔保期,可參考星之谷的全港未補地價居屋首次發售日期及擔保期一覽(2022最新版)。 於政府擔保期內,政府就是擔保人,毋須壓力測試,亦不需要另找擔保人。 但如擔保期已過,按揭批核方法便和私樓相同,需要通過壓力測試,惟分別在於已過擔保期的居屋不可以加擔保人,即意味業主本人必須要有足夠能力通過壓測。 近來,有個別中小銀行為增加按揭市佔率,容許居屋按揭加擔保人,惟難以預料會維持到何時。 綠置居計算機: (1a) 購買新居屋單位 – 白表人士 綠置居單位由房委會擔保,故申請者毋須接受壓力測試(即假設實際按揭利率上升3個百分點,供款與入息比率最高為60%的要求),亦毋須通過入息或資產審查。 綠置居計算機 雖然資產及收入門檻低,不過申請人承造按揭時必須計算自己的還款能力,避免拖欠貸款導致單位被收回。 如按揭申請人想申請超過6成的按揭成數,就需要購買按揭保險計劃,保費以貸款額計算,但只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 MoneySmart的按揭計算機會根據你想申請的按揭成數,而提示你是否需要按揭保險,並視乎你申請的年期、按揭額及付款方式計算好按揭保險費用。 不同銀行有不同批核標準,由於每間銀行按揭利率相若,所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行;另外,如果環聯信貸評級差劣至達「H級」,部份銀行未必會批准按揭申請,詳情可向按揭代理查詢。 購買二手未補地價居屋時,務必留意單位是否已過擔保期。 而除了銀行的回贈,按揭中介也有回贈給客人,一般為貸款額0.1%-0.35%。 相比於房委會(新居屋),審批及條款上卻是截然不同。 律師費是根據不同個案的買賣過程和過程中所需要準備的文件而定的。 當然也有部分代理徵收少過1%或是多過,但是市場價格通常是1%。 背後因房委會有擔保關係,銀行在按揭申請上願意作寬鬆處理,故新居屋申請並不需要「擔保人」。 綠置居計算機 但由於部份居屋申請人已是退休人士,沒有入息證明,在實際申請按揭時,他們只需填寫一份聲明,證明自己有能力供樓就可以,例如提供原因是家中親人會提供家用已經可以。…