前條市地重劃負擔總費用，公共用地部分，以土地所有權人實際負擔之土地按當期公告土地現值計算；工程費用、重劃費用及貸款利息部分，按土地所有權人實際應負擔之數額計算；其以現金繳納者，以實際繳納數額為準。 本條例第五十五條之二第一項第二款所稱買回最高面積依第五十四條核計，指原土地所有權人領取現金補償地價者，其優先買回土地面積占其被徵收土地面積之比例，不得超過該徵收案預計抵價地總面積占徵收總面積之比例。 三、開發總費用：指徵收私有地之現金補償地價、有償撥用公有地地價、無償撥用公有出租耕地補償承租人地價、公共設施費用及貸款利息等項之支出總額扣除原土地所有權人優先買回土地地價收入之餘額。 前條抵價地之位置及最小建築單位面積，由徵收機關依徵收之目的及地方實際情形規劃定之。 但最小建築單位面積，不得小於畸零地使用規則及都市計畫所規定之寬度、深度及面積。 五、第三十五條第二款之土地中供農作、森林、養殖、畜牧及保育之使用者，由稅捐稽徵機關受理申請，會同有關機關勘查認定之。 五、依都市計畫法規定設置之加油站及供公眾使用之停車場用地：為依都市計畫法劃設並經目的事業主管機關核准之加油站用地及供公眾使用之停車場用地。 三、私立公園、動物園、體育場所用地：為經目的事業主管機關核准設立之私立公園、動物園、及體育場所使用範圍內之土地。 土地補地價計算: 政府資助房屋 前項應行標售之土地，如適宜興建社會住宅或公共設施使用者，得優先讓售與需用土地人。 一、照價收買之土地建有房屋時，得讓售與地上權人、土地承租人或房屋所有權人。 地上權人、土地承租人或房屋所有權人不願承購或在限期內不表示意見時，得予標售。 地政機關應於舉辦規定地價或重新規定地價後，當期地價稅開徵二個月前，將總歸戶冊編造完竣，送一份由稅捐稽徵機關據以編造稅冊辦理徵稅。 現行的法例之中，政府可以運用《收回土地條例》，由行政長官以「公共用途」為由，收回任何土地；而土地擁有人可以就補償金額與政府協商，甚至請求土地審裁處裁定補償額，但不可以拒絕政府的收地命令。 而政府更可以透過立法，優化有關機制，例如釐清「公共用途」的定義以減低法律爭議風險，以尊重法治的手段加快釋放土地資源。 當地產商談及「土地儲備」時，大眾往往存在一個誤區，直覺以為土地就是用來起樓的。 土地補地價計算 但事實上，這些所謂「土地儲備」，絕大部分都只是農地。 無論在法律和現實中，農地都不能起樓，農地若要轉換為住宅用地，必須獲得政府批准更改規劃和補地價才能實現。 從市場經濟學的角度考慮，補地價其實就是政府代表香港市民出售社會稀有資源的行為，其職責顯然是要為市民獲取最大的利益。 土地補地價計算: 相關文章: 由2025年至2047年6月29日，合共約有2,400個一般商業／住宅／工業用途的地段（按分段地段計算）的土地契約到期。 完成補地價而房署收到錢後，就會向業主發出「解除轉讓限制證明書」。 其後，業主可以找律師樓協助將資料登記到土地註冊處，在其後的買賣中以此去證明物業已經補了地價。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。 由評估補價通知書發出起 ，業主須於2個月內補地價，否則便要重新遞交申請，6,230元的申請費亦不會獲退還。 已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 樓價高企可以製造很多社會問題，而增加供應為降低樓價的治本方法。 土地補地價計算: 銀行同業拆息是什麼詳細資料 假如你的物業未完成補地價程序，而想向銀行申請加按的話，要先向房署申請獲批才可。 房署對於未補地價的公營房屋加按只有幾種情況下會批准，例如是需要醫藥費、家庭成員教育經費、殮葬費、因離婚或分居而需要償還樓價或需支付膳養費、或生意出現困難需資金周轉等。 而加按可以加幾多，則是由銀行去進行一般加按程序上的入息審查、壓力測試等步驟去決定。 而講到一些較「明顯」的補地價情況，通常都是跟公營房屋相關。…

然而，公同共有其實不是一個很好的狀態，因為全部的繼承人都被綁在一起，不管做什麼決定，都要一起決定，如果有一個人反對就不能做。 也因此，法律上其實並不是很鼓勵「公同共有」的狀態，因為經常發生一個人卡死全部人的情況。 依照民法第1140條的規定，第1順序之繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分。 想知道地政士是否領有開業執照及是否加入公會，可上地政網站中線上查詢項下的合法業者查詢。 失去親人傷痛之際，難免容易忽略法律關於遺產繼承時效的相關規定，茲整理以上相關的法律規定，給讀者參考運用，希望能夠提醒並保護讀者相關法律權益。 著作權法這樣說著作權主要保障權利所有人的著作人格權與著作財產權，但《著作權法》亦有規定，若是在合理範圍內使用他人著作，可以例外不需獲得權利所有人的授權。 區分所有建物共有部分之登記僅建立標示部及加附區分所有建物共有部分附表，其建號、總面積及權利範圍，應於各專有部分之建物所有權狀中記明之，不另發給所有權狀。 未記載面積者，由登記機關會同直轄市、縣（市）政府主管建築、農業、稅務及鄉（鎮、市、區）公所等單位，組成專案小組並參考航照圖等有關資料實地會勘作成紀錄以為合法建物面積之認定證明。 三、區分所有建物之地下層或屋頂突出物，依主管建築機關備查之圖說標示為專有部分且未編釘門牌者，申請登記時，應檢具戶政機關核發之所在地址證明。 登記機關接收全程網路申請案件時，應即收件；登記機關接收非全程網路申請案件時，應俟書面文件到所後再辦理收件。 同一所有權人於同一區分所有建物有數專有部分時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀。 土地繼承登記期限: 遺產拋棄繼承及代位繼承有什麼不同？遺產繼承期限是多久？ 未辦繼承登記之不動產若經五次標售而未標出者，登記為國有。 繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於未辦繼承登記之不動產登記為國有後喪失其占有之權利；未辦繼承登記之不動產租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。 自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產署申請就於國庫設立之專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該不動產第五次標售底價分算發給之。 但經當事 人舉證拍定日非權利移轉證明書上之日期者，以拍定日當期申報地價為準。 至於法院拍賣之建物，依其向稅捐單位申報之契稅價計徵登記費。 3.繼承登記，土地以申報地價；建物以稅捐機關核定繳（免）納遺產稅之價值為準，無核定價值者，依房屋稅核課價值為準。 如未指定遺囑執行人時，流程上須全體繼承人主動先辦理繼承登記後，再會同受遺贈人才能將不動產遺贈登記至受遺贈人名下，大部分的繼承人都有私心，不見得會主動辦理繼承及遺贈相關事宜。 如果未取得共識，可以選擇訴請裁判分割，來消滅公同共有的法律關係，特別注意的是，向法院訴請遺產裁判分割，須針對被繼承人之所有遺產(包括土地、建物、汽機車、存款、有價證券等)為分割，而非只特定某一共有物。 公同共有繼承登記最大的特色就不需徵得全體繼承人同意(平均繼承及分割繼承都需全體繼承人同意)，僅需任一繼承人單獨或部分繼承人會同辦理即可。 土地繼承登記期限: 繼承權被侵害 怎麼辦？ 但因繼承、強制執行、徵收、法院判決確定或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權而申請登記者，不在此限。 內政部提醒，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。 而繼承登記依法應於繼承開始之日起六個月內為之，逾期申請者每逾一個月應處登記費一倍的罰鍰，雖然最高不得超過二十倍，但對於繼承人而言，也是不小的負擔，又依據土地法第七十三條之一的規定，一直未能辦理繼承登記的土地亦有被收歸國有的可能。 本市各地政事務所於每年4月1日公告未辦繼承登記不動產，請繼承人依限申請登記時，除通知繼承人外，公告期間都會將該年度之資料上網，所以每年4月2日至6月30日，都可以上各地政事務所網站查詢。 又在土地所在地登記機關佈告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所佈告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處佈告欄皆可查看該公告內容。 至於非公告期間或非當年度之資料，可上各地政事務所網站查詢。 例如：就Ａ土地全部而言，如果甲持有Ａ地1/2，乙也持有Ａ地1/2，則可說甲乙分別共有Ａ地各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ地之全部，而沒有比例之區分。 遺產稅有免稅額1200萬，再加上扣除額(每個人條件不同)，大概財產1200萬~1800萬左右是免稅的，其中，不動產的遺產價值是以公告現值計算喔(大幅低於市價)。 則為2000萬－600萬＝1200萬，配偶僅可拿走1200萬的一半，也就是600萬。 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。 陳小姐在多年前不幸因病過世，單親家庭的她只留下一個兒子大寶，過世時大寶還是大學生而已。 請注意，申請到的財產清單僅是國稅局所掌握的財產，並非最完整的內容。 建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。 土地繼承登記期限…

而且拋棄繼承只對有辦理的人有效，沒有辦理的人還是會持續擁有繼承權。 所以當親人往生後，建議還是要對所有繼承順位的繼承人進行通知，方便規劃後續的安排。 再來要告訴大家的是，只要擁有繼承權的人都擁有拋棄繼承權！ 繼承權被侵害 是指繼承人行使繼承權受到阻礙、防止，常見主要有兩種類型，分別為「以真正繼承人自居繼承財產，但實際上並非繼承人者」及「雖為真正繼承人，但卻排除或否認其他共同繼承人地位之人」。 想要反對另一個人的遺產承辦申請，可以向法庭就死者的遺產提交《知會備忘錄》，詳情請參見文章《香港遺產繼承爭議之知會備忘錄》。 有關動產遺產的繼承，詳情參見文章《如何辦理內地與香港跨境遺產繼承》。 香港律師會網站上，可以查詢到所有在香港合法註冊的香港律師事務所的名單和香港律師的名單，本所閆顯明律師事務所的登記資訊可在此查詢到。 土地繼承期限: 遺產繼承期限／繼承順位及比例分配表！遺產繼承流程應備文件一篇搞懂 A、B、C三人共同出資購買土地，應有部分各登記為1/3。 土地繼承期限 A、B、C三人協成協議：「該土地由A使用管理，當停車場出租，租金全數歸A所有，但A按月支付B、C各5萬元，該土地在十年內，任何人均不得請求分割」。 五年後，B、C兩人因資金週轉需要，將其應有部分共同出賣予D，並辦妥登記。 D受讓應有部分後，認為該土地當成停車場不符合經濟效益，乃找A協商，表示願意給A一筆錢改由自己經營餐廳，A拒絕。 不管繼承人們之間，對於遺產要如何分配，多麼的沒有共識，吵得多麼不可開交。 在沒有遺囑的情況下，繼承人之間可能會不知道如何分配遺產，可能會以「誰比較孝順就拿比較多」的觀念來分；但是民法上的「應繼分」 有明確指出，如果沒有遺囑，每位繼承人分配遺產時，還是需要按照應繼分比例分配，讓繼承人拿到該拿的錢。 （2）繼承權應依法享有，具體可分為依照法律的直接規定或者合法有效的遺囑而享有，對應為法定繼承權與遺囑繼承權。 （3）繼承權的標的是合法的私有財產，包括自然人的合法收入，自然人的房屋、儲蓄和生活用品，自然人的林木、牲畜和家禽，自然人的文物、圖書資料，法律允許自然人所有的生產資料，自然人的著作權、專利權中的財產權利，以及自然人的其他合法財產。 附帶決議：共有物之分割性質上為處分行為，不因協議分割或裁判分割而有不同，依民法第七百五十八條規定，共有之不動產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記前，不得分割共有物。 ＊地政機關的公告資料，公布在不動產所在地及被繼承人原戶籍地鄉鎮市公所及村、里辦事處公布欄外，此外，各地政事務所及縣府地政處網站也都可查詢。 土地繼承期限: 土地知識集 常中的地雷是忘了申報贈送給配偶的財產（通常留有轉帳記錄，因此國稅局有機會查到），記得要自行填寫申報。 並請參考：死者死亡前2年內贈與財產給配偶、民法第1138條規定之各順序繼承人及其配偶之財產，不論是否需課徵贈與稅，均應依遺產及贈與稅法第15條規定併入遺產總額。 如不需要「拋棄繼承」或「陳報遺產清冊」（即俗稱限定繼承），不用做此步驟。 然而律師建議，即使沒有債務問題（事實上，私人的債務是查不到的），仍建議辦理限定繼承作為防範保險。 如因故無法取得全部繼承人的戶籍謄本，可在第二步後，攜帶死者的財產清單作為利害關係證明文件，前往戶政事務所自行申請其他繼承人之戶籍謄本。 直轄市或縣（市）地政機關於管轄區內之農地，得依集體耕作方法，商同主管農林機關，為集體農場面積之規定。 標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。 因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。 土地登記專業代理人，應經土地登記專業代理人考試或檢覈及格。 土地繼承期限: 遺產繼承順位是？ 但在中華民國一百零二年十月一日以後領有使用執照之建物，檢附依使用執照竣工平面圖繪製及簽證之建物標示圖辦理登記者，不在此限。 土地權利關係人於公告期間內提出異議，而生權利爭執事件者，登記機關應於公告期滿後，依土地法第五十九條第二項規定調處。 申請人為法人者，應提出法人登記證明文件及其代表人之資格證明。 其為義務人時，應另提出法人登記機關核發之法人及代表人印鑑證明或其他足資證明之文件，及於登記申請書適當欄記明確依有關法令規定完成處分程序，並蓋章。 十三、依第四十三條第三項規定辦理更正登記所提出之協議書，各共有人更正前後應有部分之價值差額在一平方公尺公告土地現值以下。…

在2009年5月21日，土地審裁處庭長發出編號為LTPD Review 土地登記處 No.1/2009的指示，規定申請覆核的程序。 由2009年7月1日起，任何一方如欲審裁處覆核某個決定，須填妥及存檔一份覆核申請書。 覆核申請必須以一份宗教式或非宗教式的誓章作為支持，誓章內須說明所有覆核的理由。 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。 登記標的物如已由登記名義人申請移轉與第三人並已登記完畢者，登記機關應即將無從辦理之事實函復法院或行政執行分署。 但法院或行政執行分署因債權人實行抵押權拍賣抵押物，而囑託辦理查封登記，縱其登記標的物已移轉登記與第三人，仍應辦理查封登記，並通知該第三人及將移轉登記之事實函復法院或行政執行分署。 前項登記，委託人未能或無須會同申請時，得由新受託人提出足資證明文件單獨申請之。 信託財產依第一百二十五條辦理信託登記後，於信託關係消滅時，應由信託法第六十五條規定之權利人會同受託人申請塗銷信託或信託歸屬登記。 土地登記處: 土地登記 前項申請登記，申請人應提出第三十四條及第四十條規定之文件，並提出已通知債務人、抵押人及共同抵押人之證明文件。 以不屬同一登記機關管轄之數宗土地權利為共同擔保設定抵押權時，除第三條第三項及第四項另有規定外，應訂立契約分別向土地所在地之登記機關申請登記。 前項但書情形，原設定人於分割後未取得土地者，申請人於申請共有物分割登記時，應同時申請該抵押權之塗銷登記。 依據法院判決申請共有物分割登記者，部分共有人得提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請分割登記，登記機關於登記完畢後，應通知他共有人。 一宗土地之部分已設定地上權、永佃權、不動產役權、典權或農育權者，於辦理分割登記時，應先由土地所有權人會同他項權利人申請勘測確定權利範圍及位置後為之。 前項因拋棄申請登記時，有以該土地權利為標的物之他項權利者，應檢附該他項權利人之同意書，同時申請他項權利塗銷登記。 載 於 本 欄 的 文 件 最 終 可 能 會 或 不 會 被 接 受 註 冊 ，…

本文整理3個去年居屋申請DQ實例及解決方法，另5個揀樓後仍被DQ的原因。 八、第（11）欄「預付地租情形」：如權利人與義務人有預付地租之情形，應填寫預付地租之總額；如未有預付地租者，填寫「無」字樣。 土地登記申請書範例 三、 第（6）欄「附繳證件」按所附證件名稱，份數分行填列並裝訂，若空格不夠填寫時可填入第（9）欄，身分證或戶口名簿請影印正反面，並切結與正本相符後認章。 招國偉提醒，綠表公屋戶的戶主或其他成員，其配偶即使沒有公屋戶藉或不在公屋單位居住，在申請居屋時，也需將配偶明列在申請表上，勿將資料漏空，也不可分開申請，否則會被當成重覆申請而DQ。 【居屋申請2023】踏入3月，今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，除了居屋申請程序，大家更要留意有機會被DQ的事項，以免抽居屋後只得一場空，還要蝕申請手續費！ 《香港財經時報》為讀者整理3個去年居屋申請的DQ實例及解決方法，以及5個揀樓後仍被DQ的原因。 居屋申請2023｜今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，想抽居屋要預備了！ 土地登記申請書範例: 土地登記申請書填寫範例 於遺囑人死亡辦理繼承登記後檢附遺囑，及其他相關文件，向該管登記機關申辦所有權移轉所為之登記。 一、 第（1）欄「受理機關」按土地（建物）所在地之市(縣)及地政事務所之名稱填寫。 如屬跨所申請案件，請於「跨所申請」欄打勾，並分別填寫受理機關及資料管轄機關名稱。 故我國土地法第102至105條對於基地租賃設有加強保護的規定，同時第102條規定，承租人得請求出租人為設定地上權之登記，使基地租賃權獲得雙重的保障。 【居屋申請2023】踏入3月，今年居屋2023申請日期及價錢預計快將公布，除了居屋申請程序，大家更要留意有機會被DQ的事項，以免抽居屋後只得一場空，還要蝕申請手續費！ 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 答：居屋2022年被DQ的人數大約有4,200人，主要原因有幾個，包括：重覆申請、漏報配偶資料… 若申請者不依約前往居屋銷售小組選樓，即會喪失選樓資格，其選樓次序會由較後者補上。 二、 第（2）（3）（4）（5）欄「原因發生日期」「申請登記事由」「登記原因」「標示及申請權利內容」按下表所列自行打勾或選擇填入空格內。 設定地上權土地大部分應用於商業不動產，其中最成功的案例為太平洋崇光百貨公司，節省購買土地所需資金，轉為土地租金，大幅降低總成本。 尤其在都市土地價格高居不下的今日，運用「設定地上權」的方式，愈來愈被企業投資者或建商所運用。 5.土地所有權人與抵押權人之抵押權利範圍協議書(設有抵押權者需檢附，但抵押權內容完全一致，未涉權利範圍縮減者，得免附)。 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 您的瀏覽器不支援或未開啟JavaScript功能，將無法正常使用本系統，請開啟瀏覽器JavaScript功能，以利系統順利執行。 土地登記申請書範例: 土地分割登記 居屋申請的常犯錯誤之一便是「重覆申請」，有時連申請人都不知道自己已經犯錯。 重覆申請的原因包括：同時遞交實體和網上申請表、又或者為了增加抽中機率而與家人或配偶分開交表等。 要緊記，只要同一個人的資料出現在多於一份申請書上，房署就會將其當成重覆申請，直接DQ。 第三個DQ的案例中，申請人為已婚人士，其太太是內地居民，也有在表格上填上配偶資料，惟他填寫居屋申請表時，並未有申明妻子「沒有香港入境權」，最後被房委會DQ。 換言之，配偶即使不與申請人同住，相關資料亦要正確填寫，才可被承認為符合資格。 如係以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而設定者，勾選普通地上權；如係以在他人土地上下之一定空間範圍內設定者，勾選區分地上權。 九、第（12）欄「姓名或名稱」︰自然人依照戶籍謄本、戶口名簿、身分證或其他證明文件記載填寫，法人則先填法人名稱後再加填法定代表人姓名。 七、 第（10）欄「申請人」除包括權利人、義務人姓名外，如有委託代理人（含複代理人）申請登記者，尚包括代理人；如不敷使用，增頁部分應加蓋騎縫章。 7.他項權利人印鑑證明(他項權利人未能親自到場核對身分時檢附，且所檢附之印鑑證明以登記原因發生日期前1年以後核發者為限)。 2.民國60年12月22日建築法修正前建造完成之證明文件（檢附此證明文件者不受建築基地法定空地分割辦法之限制）。…

【上車指南】連租約盤入巿攻略 連租約單位大多都無樓睇，買家最怕內櫳不似預期，不妨請代理在樓上樓下、左鄰右里找個類似間隔單位作參考，或者要求業主提供內櫳相片，大概了解間隔、… 每個住宅通常只有一份大廈公契，並由第一個業主與發展商簽訂，後面的新業主不會跟發展商再簽訂公契。 但基於住宅轉售樓契內所規定大廈公契的權益與義務，是由上手業主轉移給新業主的，因此，新業主必須繼續承諾遵守大廈公契規定。 如果某住宅單位上存在押記令，則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費，並押金解除後，方可正式出售該住宅，否則買方將需負責清還有關欠債。 當政府在批出土地給發展商興建樓盤時，會列出一系列規定，例如興建馬路，行人天橋或公園等。 發展商在遵照政府的規定指示，完成樓盤建設後，若符合要求，發展商即可獲得政府發出的滿意紙。 物業的政府租契本應於1997年6月30日前屆滿。 根據《新界土地契約（續期）條例》，該租契已獲自動延期至 2047 年6 月30日，而每年政府地租為該地段應課差餉租值的百分之三。 違反建築物條例〝釘契〞 應該查清楚該物業有否被政府以違反建築條例而起訴， 例如：僭建物、斜坡維修等。 置業者可跟賣方商討先解決〝釘契〞，例如：拆掉僭建物、維修斜坡等，置業者堅持購貫，也應該將訂金交由賣方律師暫時託管直至没有釘契。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 土地登記冊點睇: 政府土地管制 有傳想找這位前帥回歸領軍的主要原因，是想穩定軍心，特別是列查利臣在歐聯賽後受訪時，已直接表露了對教練團將他貶為後備的安排不滿。 更重要的是，熱刺希望靠普捷天奴與哈利簡尼昔日的親密關係，說服這位王牌前鋒今夏留隊。 在熱刺今季又四大皆空後，外界不斷呼籲簡尼今夏必須離開，轉會其他豪門尋求爭標機會。 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。 物業涉及的轇轕顯示物業的佔用許可證（俗稱入伙紙）、大廈公契、按揭、買賣合約、法庭命名等重要資料。 你使用資料時亦須受以下限制：不得修改資料或把資料作任何商業用途，或作任何公開展示、示範、出售和租賃；以及不得把資料轉移予他人。 該條例亦載有一些大廈公契必須包含的強制性條款，例如要求物業管理人必須備存賬目等。 若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 很多時候，政府在未批出滿意紙前，也會發出分期滿意紙准許發展商出售樓花，甚至允許入夥。 因此，有些樓盤入夥多年，因仍未符合政府的規定，而未取得滿意紙。 第二部分是業主的按揭情況，若現任業主有按揭貸款，在查冊上會顯示由哪一間銀行提供，以及按揭的金額數目。 不過，有時按揭金額亦會顯示「All money」，意思是無限額或不定額按揭，即日後業主再加按時，業主與銀行不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 土地登記冊點睇: 櫃 位 查 冊 及…

如果想查冊，市民可以使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統 」的網上服務；亦可以選擇前往土地註冊處的客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 有桌面版及流動版網頁，查冊費用是10元。 債 權 人 通 常 會 將 押 記 備 忘 錄 等 文 件 註 冊 在 土 地 登 記 冊 。 然 而 ， 在 某 些 情 況 下 ， 有 關…

（i）AATV的不准确，错误或遗漏，包括但不限于报价和财务数据；（ii）AATV中的节目传输的流量，错误或中断；（iii）阁下由AATV中部节目内容招致任何损失。 葵青区的荔湾@中原楼市片区，区内共1,049个私人住宅单位，涉及人口共14,283人。 土地注册处成交 另外，区内主要屋苑包括 荔欣苑,荔湾花园,晓峰居,晓峰豪园,九华径。 以上数据是综合土地注册处的物业买卖注册个案资料及香港置业的物业资料库资料统计，计算而成。 若不考虑2022年崇明区长兴造船基地出让的一块208公顷的产业用地，2022年上海市产业用地出让面积仅为566.62公顷。 以上注册量属二手住宅数字 美联楼价指数(全港)乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 土地注册处成交 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 你亦可以預約查閱政府租契及集體政府租契的正本。 土地注册处成交: 網上查冊服務（「綜合註冊資訊系統」網上服務） 免责声明：地政总署只会向本网站提供现存资料，并且不会就资料作出任何明示或默示的保证，包括适销、没有侵犯知识产权或适宜作任何特定用途的保证。 在任何情况下，地政总署均无须对使用或无法使用资料而引致的任何损害负上法律责任(损害包括但不限于利润损失、业务中断或资料损失的损害)，即使地政总署已知悉有可能出现此等损害。 鉴于某些司法机关禁止摒除或限制在引致相应或附带损害方面的法律责任，上述限制可能并不适用于你。 从成交数量上来看，2022年上海市工业用地出让信息数98条，总面积585.55公顷；科研设计用地44条，总面积134.25公顷；仓储用地6条，总面积54.82公顷。 我们保留的权利不时更改本免责声明和并存于本网站／应用程序程序的版本更新版本。 土地注册处成交 阁下必须定期定期查阅于本网站／应用程序声明该信息，并确保您及时知悉任何有关的费用。 以上注册量属二手住宅数字 楼价指数(全港)乃根据全港143个著名中小型私人屋苑的成交个案，计算加权平均数，而于22年以138个屋苑计算；08至21年以100个屋苑计算；08年前则以50个屋苑计算。 分区楼价走势指数乃根据区内部份著名私人屋苑的成交个案，并计算加权平均数。 以上数据是综合土地注册处的物业买卖注册个案资料及香港置业的物业资料库资料统计，计算而成。 在筹备该等素材时，虽已作出合理谨慎措施，但若因错漏而引致任何不便或损失，香港置业概不负责。 『香港專業地產顧問商會』只提供資訊平台給予各會員上載放盤及成交紀錄，資料只供參考，若有任何爭議瓜葛，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等，『香港專業地產顧問商會』及轄下會員概不負責。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 土地注册处成交: 住宅车位买卖合约登记统计分析 (2020年9月份) 地政总署有权随时修订和更新本网站内与任何一幅用地有关的资料，包括但不限于卖地条件、投标表格、招标公告、卖地图则、资料说明(如有)，以及工程规格附表(如有)。 索取上述资料时，请参阅上载至本网站的最新版本(包括任何修订和更新)。 从产业用地出让面积来看，2020年上海市产业用地出让面积较2019年有较大的增加，但2021年和2022年产业用地出让面积增长速度明显放缓。 若不考虑2022年崇明区长兴造船基地出让的一块208公顷的产业用地，2022年上海市产业用地出让面积仅为566.62公顷。 AASTOCKS.com…

新的按揭記錄會顯示「RELEASE」、「DISCHARGE」等字眼。 如果物業曾多次轉手，文書性質一欄會顯示多個買賣記錄，在查冊時只需要揀選 「過往歷史與現時」資料，俗稱「FULL SEARCH」，便可看清楚該物業轉手的來龍去脈，查冊費用為 $25。 審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 申請人須衡量追討所欠金額之機會和會涉及有關的執達主任費用，然後請自行決定所需要的執行方式。 香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 再者，若業主違反了政府租契的任何條款都會記載於土地登記冊裡面，而政府都有機會因而收回土地或物業的擁有權。 土地注冊處成交: 查詢與程序有關的事宜 如果業主、註冊承按人、管理人、民政事務局局長或他所授權的人員有意根據（香港法例第344章）《建築物管理條例》第31條申請解散管理委員會並委任一名管理人，或撤換管理人，必須使用表格29。 電子提示服務的對象是業主和《銀行業條例》(第155章) 下的認可機構。 如果你登記了這項服務，每當有涉及你的物業的文書交付土地註冊處註冊，你便會收到電郵提示，作用是避免有人誤認業主，將單位出售出租，這類情況，或於業權糾紛多的村屋交易出現。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 倘租契或新批約的條款並不准許土地作建屋用途， 則賣方應已申請並獲准修訂用途，以便建屋，或與 政府簽立以換地（ 見註２） 方式批准建屋的 契約。 這套公開的土地登記冊不僅使到追溯和確定土地和物業的業權更為容易，還有助防止秘密及欺詐的物業轉易。 當業主還清按揭就會展示「Release」、「Discharge」等字眼代表按揭已經解除。 查閱土地紀錄的用處，最基本可了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 有關訟費評定的詳細程序資料，請於高等法院無律師代表訴訟人資源中心索取《訟費的評定》小冊子參閱，或登入司法機構網址rcul.judiciary.hk下載該份有關的小冊子。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。 如果審裁處拒絕這項申請，有意提出上訴的一方可以在申請被拒絕後的14天之內，向上訴法庭提出進一步的上訴許可申請。 土地注冊處成交 除非經本審裁處另行批准，否則非正審申請須以書面形式提出，申請書並須送交司法常務官存檔，申請書的內容主要以表格1為依據。 土地注冊處成交: 土地查冊有什麼種類及收費？ 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。…

(尚未實施) 本條例旨在就土地業權註冊制度以及附帶或有關連的事宜訂定條文。 編輯附註： 《2021年第5號編輯修訂紀錄》及《2021年第6號編輯修訂紀錄》的修訂會於本條例生效時一併納入。 假如某幅土地的地稅 / 地價尚未按個別單位分攤，地政總署轄下法律諮詢及田土轉易處（下稱「本處」）會因應持有該土地不分割份數的業權人提出的申請， 分攤地稅 / 地價。 本處根據《地稅及地價（分攤）條例》（第 125 章）的規定，釐定分攤的款額。 收回土地財產的訴訟，不得在訴訟權產生的日期起計滿12年後提出，但政府土地例外；政府土地的時效期為60年。 如你選擇與服務員直接聯絡，該系統會把你的來電轉駁『 1823 』。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。 在現行制度下，即使某人已註冊為物業的擁有人，其業權亦不獲保證，業權誰屬最終要視乎土地由誰管有而定。 由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 本處須在彌償保障範圍、徵費率和彌償基金的財政穩定之間取得平衡。 若當中存在不清晰之處或遺失了部分涉及業權的文件，即使交易合約已簽署，以及在土地註冊處完成註冊程序，仍有可能出現「踢契」等法律爭拗。 對土地及物業買賣有認識的人士都知道，買賣、交易都要進行俗稱「查契」的程序。 即是買賣雙方（一般是透過律師處理）須查核清楚物業的地契和之前每次轉手的交易紀錄，以確保賣方真正擁有有關土地或物業的業權，以及沒有財產留置權等問題。 土地業權條例 若當中存在不清晰之處或遺失了部分涉及業權的文件，即使交易合約已簽署，以及在土地註冊處完成註冊程序，仍有可能出現「踢契」等法律爭拗。 土地業權條例: 第585章 《土地業權條例》 第39條 註冊押記的押記 假如法庭信納業權註冊紀錄的記項是透過或由於（a）任何人的欺詐、錯誤或遺漏；或（b）一份無效或可使無效的文書取得、作出、遺漏或刪除，可命令更正業權註冊紀錄。 在涉及欺詐或土地註冊處職員出錯或遺漏的情況下，任何因法庭命令把物業業權歸還或拒絕歸還前物業擁有人而蒙受損失的不知情一方，均符合資格要求彌償基金作出彌償。 香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 已付出有值代價並管有有關物業的真誠買家在註冊為物業擁有人後，將可根據業權註冊制度享有即時不可推翻的業權。 如因法庭命令把物業業權歸還或拒絕歸還前物業擁有人而喪失擁有權，該擁有人可在涉及欺詐的情況下申索設有上限的彌償；如有關損失是因土地註冊處職員出錯或遺漏而造成，則其彌償不設上限。 根據契約註冊制度，土地登記冊只是已註冊文書的索引，而業權文件則是業權的證明。 在土地登記冊上註冊為物業擁有人的人不一定擁有妥善的業權，因為在查證業權時，可能會發現其物業業權有瑕疵。 相反，在業權註冊制度下，業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照契約註冊制度下的做法，翻查以往的業權文件才能確立業權。…