請看清楚這個數據，市場需求竟然只有供給數量的13%而已，表示會有87%的公寓是沒有人要的（再2015年的需求量也不過37%）。 這種產品最恐怖了，我也在非常非常多的地方提醒過投資者，因為開發商只要支付完3年的租金之後，剩下的後果就交由市場去決定、交由投資者自行承擔後果了（因為建商可沒有保證會買回去喔）。 打聽看看到底有多少人真的在金邊能把紅單順利轉售了（如果有金邊轉紅單高手，他現在鐵定發財了），再問問看最近這兩年，誰買金邊的房地產真的有8%以上的租金、20%左右的漲幅？ 也因為不少建商還會提供超高額的銷售獎金給代銷業者，所以才可以讓某些台灣業者可以主打「免收服務費」的口號吸引的民眾上門（不然你認為這種業者賺什麼），同時不收取服務費也剛好可以避免未來的售後服務責任。 在台灣，每個區域的買家或投資者都對於自己的商圈很熟悉，再搭上台灣過去十幾年的房市榮景，基本上只要產品與價錢沒有問題就能夠成交，並且簡單就可獲利。 這是一個最大最不爭的警訊，如果一個區域的房地產都是靠外國人與投資客的買盤在炒作，而沒有足夠的剛性（自用）需求來支撐的話，這樣的市場就是在看：誰是最後一隻老鼠，這也就是知名的「最大笨蛋理論」。 美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 2020年想要投資東南亞房地產的您，應該要選擇品牌信譽始終良好、大量投資者都能夠獲利的城市和產品，這才是最聰明的。 以「交易安全」的角度來看，您的資金如果在沒有律師信託帳戶的保障下，直接把錢匯給那些沒有上市的東南亞不知名建商，這其實是相當沒有保障的「超高風險」投資。 地產小專家: 屯門樓盤6.叠茵庭 德億建築表示，德億在周邊整合約6000多坪土地，將分四期逐一開發，目前「億邸」為第1期。 另外也有一些發展商會送贈旗下的酒店餐飲和住宿禮卷，讓地產代理可以帶同伴侶好好享受一番。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。 據內政部資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。 加息引爆美國銀行債券風暴，銀行都持有大量債券被逼倉，聯儲短期內一定停止加息防止銀行連環爆煲，如無效，繼而QE和減息注入流動性和拉動債券重新投資。 事緣在疫情期間的科技股牛市中，sVB將910 億美元存款投資於美國國債等長期債券。 這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。 此外，由於美債現時收益率升穿4厘，大量客戶選擇沽出於銀行購買的基金以提現改買美債，觸發提現潮，令美國銀行界及金融機構均承受很大的壓力。 地產小專家: 不再是地雷！五都棒球場成「房價突出區」 如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。 當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時，請記得要跟他們確認，那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性，到底是哪裡的出處？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 貼文引發討論，也立即有過來人建議，如果有看到這根水位紀錄器，那麼買房的時候最好避開這附近，否則一旦發生淹水的情況，很有可能因此成為受災戶。 除法規規範，目前新案以單層6~10戶較為常見，若想達成「國泰格局」，通常是一層2戶才有辦法做到，總價就會較高，非一般民眾可購置的水位，是所謂「國泰格局」消失的原因之一。 有旅客指控，228連假一家四口住進嘉義「阿里山英迪格酒店」，但3天2夜花了6萬9000元，認為房價資訊不夠透明，而飯店回應入住前有聯繫並報價。 如今高雄市前觀光局長潘恆旭也花了2萬2000元入住，點出4大巨雷，認為定價9000元比較合理，最後更給予2.5顆星的評價。 對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上《平均地權條例》修正案已經三讀通過，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比不排除跌到10％以下的可能。…

彩虹道遊樂場，包含體育館、羽毛球中心，戶外籃球場、沙灘排球場、網球場和手球場和小公園，在新蒲崗自成綠色的一角。 被工廠區、唐樓和私人住宅環抱，這片地，是育成香港手球代表隊的「主場」。 現年24歲的李寶君（大孖／Suki）曾拍攝無綫節目《#後生仔傾吓偈》及在big big channel任KOL，與孖妹李寶珊（細孖）維肖維妙的演出令觀眾留下深刻印象，二人曾在《那些我愛過的人》飾演學生妹齊齊欺凌蘇皓兒。 大孖不時以性感形象示人，近日在個人IG宣布將與32歲的DJ男友莊國偉（Kerry）拉埋天窗：「謝謝你的愛護，以後多多指教，新一年踏入新階段。繼續錫晒我，我都會好好照顧你。」據悉二人日前入紙排期註冊結婚，報住同一尖沙咀寓所，似乎已過着婚前同居生活。 王：短期內本地地產股會明顯跑贏內房股，因為內地調控樓市嘅政策仲未完結，好似房產稅及閒置土地都未有實際安排。 李：我買嘅單位有兩房兩廳，我們一家三口瞓喺同一間房，另一間房就係雜物房加貓竇，單位實用面積逾八成！ 其實恒隆地產（00101）不乏高質樓盤，正如淘大這個屋苑配備齊全。 公司今年業績理想，惟股價卻跑輸同業，加上暫未有大型樓盤推出，故股價大漲空間不多。 「自己臨近退役了，回望過去，深感小朋友最需要花心思培育，因為以後的世界是屬於他們的。」她以中間人角色，站在家長與學生角度提供意見，盼小孩能在海外升學兼顧學業外，有更大空間發展屬於自己的體育專項。 地產孖妹: 香港製造系列合集： 戰術、速度、體能、轉換踢法，阿彤笑言有時挫敗得「喊住走」，「好似仲有一口氣時，港隊又給我們機會去學習，便全力做好，不想讓自己後悔」。 周末的林村人來人往，居民因這片看不膩的綠與悠然而停留，市外的人為她而栽進這小鎮，我們找了許願樹旁的空地坐下聊天。 葉婉彤及葉婉汶自出生便居於大埔，小一由市中心搬到林村，是不折不扣的「大埔人」。 已故賭王何鴻燊四房孻仔何猷君與內地超模奚夢瑤於2019年結婚，同年10月誕下大仔何廣燊（Ronaldo），前年11月再添囡囡Romee。 已為兩孩之父的何猷君努力拼搏事業，今年1月在28歲生日當天還宣布當選第十三屆湖北省政協委員，近日他在澳門出席內地著名畫家方力鈞的藝術晚宴，估計是為促進中澳交流。 王：大陸係必須以加息去解決樓市問題，呢個係治本嘅方法，避免負利率令樓市炒風愈趨旺盛，而我認為人行應該再將利息調高一厘或以上就最好。 今次加息始終係抽緊市場資金嘅動作，但幅度較細，對本地地產股影響亦較小，而且佢哋已經消化咗呢個消息，股價亦已調整完，現價吸引，如果投資者覺得樓市會繼續升，地產股都真係好難會跌。 王：其實幫助真係唔大，投資者諗住施政報告會有針對樓市過熱嘅撒手鐧出現，點知結果係冇嘅，令到潛在需求爆發，大家放心繼續買樓，成交量變相增加，呢個就係樓市反彈嘅主因。 地產孖妹: 香港製造・彩虹道｜手球人的痛感回憶　從石屎地翻滾到國際舞台 惟阿彤與阿汶在8年前先後經歷前十字韌帶斷裂，久久未能重返顛峰，心知難以再為港隊披甲。 地產孖妹 不過，大埔孖妹從不輕易放棄，兩人一起以雙倍努力繼續前行，去年獲選入5人足球集訓隊，重新學習足球。 這對守將約十多年前初接觸足球，女足發展仍在起步階段，小學女孩子要接觸足球並不容易，唯有逢周末童軍訓練後回家，換上運動衫褲並留下童軍襪子當波襪，在林村家中踢踢海綿波，想像自己在綠茵場上衝刺。 手上疊加的手膠因為倒地、飛撲沾滿塵土而變成泥黑色，依然無礙一個接一個訓練，根本沒有時間管乾不乾淨、漂不漂亮。 但我覺得政府唔應該過分干預地產市場，更加唔應該協助市民買樓，唔通當股票升時，大家又叫政府借錢畀人去買股票咩？ 「我們手球界有宗著名事件：跣落地，磨到心口突出的位置……『冇咗忽肉』，聽說是男生。室內場才可以這樣跣，跣走道力；但在這個場就跣不到，跣少少件衫都會穿窿。」JJ邊說邊指向近山邊一處的龍門前。 自此，曾華倩主要在小紅書分享美食及舊照，即使自拍也都戴上黑超遮殘樣。 「我們射波向前、向龍射，這裏就像一個籠，如果有一球中柱或『射飛機』，都可以快快執波，這樣效率更高。」JJ想了想，再說：「不過主要因為港隊一星期只能練一天室內場，比較其他街場，彩虹道就有以上好處。」以三月為例，港隊只得三次室內場練習，其餘九課都在街場，之前十二月至二月甚至完全沒有室內場地。 現年65歲萬梓良縱橫影視界46年，早年因患上糖尿病而一度退休，休息一段日子才復出工作，但產量不多，對上一套面世作品已是2020年上映的電影《麥路人》。 家住元朗八鄉，小學時的JJ整天跟鄰居抱住籃球，就往村內的「爛地」籃球場打波，中學時也理所當然加入校隊。 「那時候，最好的朋友叫我一起去打手球，就開始兼顧兩邊。」JJ曾入選籃球U16港青，卻因為受傷無緣印度的亞青賽，「後來學校老師說手球都有個U16可以選拔，我也幸運地選上了。隨後去了德國和捷克打分齡賽，當時效力南華的老師再帶我去跟操，一年後、16歲，就在甲一落名」。 我們聽她的話已彷彿痛入心扉，但大家都心中有數，這並不是手球人特別「不錫身」，他們亦非銅皮鐵骨，一切都是：現實。 「我們射波向前、向龍射，這裏就像一個籠，如果有一球中柱或『射飛機』，都可以快快執波，這樣效率更高。」JJ想了想，再說：「不過主要因為港隊一星期只能練一天室內場，比較其他街場，彩虹道就有以上好處。」以三月為例，港隊只得三次室內場練習，其餘九課都在街場，之前十二月至二月甚至完全沒有室內場地。 JJ說，比起其他場地如荔枝角、佛光街等，彩虹道已經「算OK」，「三月有問男隊，才分到讓女隊使用」。 彩虹道手球場已有三十五年歷史，雖然不時維修翻新，然而歲月的痕跡是肉眼顯而易見，這邊一條石壆、那裏一塊渠蓋，還有滿地塵埃污垢，實在無法想像，香港的手球人如何在這個工廠區一隅，每天飛撲、翻滾、碌地沙，一路從球會打到香港隊。 地產孖妹:…

過去十幾年，我們的團隊，買買賣賣無數數以萬計的物業，建立了強大的代理網絡，需要入貨的時候，他們落力幫我們搵筍盤，幫我們講價，收到筍盤會第一時間通知我們，讓我們與學員們可以買得比人平。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 如網上不成功，你可以馬上準備好影印郵遞報名表、有效之香港身份證或護照副本，及應繳考試費的劃線支票或銀行本票（抬頭為「職業訓練局」）寄回考試中心，連同信封、郵票，在開始報名當天寄出，最好當然是立即到郵局／郵箱寄出。 諾懿又表示病發時先是腳趾公痛，之後手指關節，嚴重時膝頭痛影響日常生活，需要正視，要飲食均衡和做運動。 他笑言最大的運動是湊仔，也開始做高強度運動，又笑指太太投訴多年，指他結婚後身形每況愈下，貨不對板。 他說：「希望可以還返啲腹肌畀太太，影一輯除衫，見返以前結婚個body，現時每星期操三、四日，希望三個月後見得人，除衫似個韓星咁。」諾懿表示若操練有成望有時裝雜誌或廣告垂青，問是否接受拍內褲廣告？ 地產好唔好做: 按揭擔保人信貸評級5大伏位 其實，想要成功推行Hybrid Work Model，最重要的是管理層的心態，必須要自我革新。 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？ 情境一：很多公司在招聘廣告中列明求職者要有工作經驗，但你只是剛畢業，不知道應否申請該職位？ 情境二：面試完後，HR問你期望薪酬，但你不知怎樣開口，心想：不是寫在CV裡了嗎？ 情境三：HR來電通知你已獲聘，可惜人工低過預期。 但他表示工作表現理想後可以加薪，而你腦海一片空白，不知如何爭取合理待遇？ 1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。 地產好唔好做: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式… 剛簽完了層工廈獨家，我自己已出曬分契圖，有埋建築成本，每個單位入貨後的回報率…，如果簽掂，呢單有過百萬佣… 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。 由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 一般保險公司公司會安排一個五至七日嘅內部保險課程畀保險agent，並安排一個內部牌照考試，確保每個保險agent都接受專業訓練。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？ 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 可以用這價同業主傾下…遲d 話南灣開售，唔知對鴨利洲盤有無影響。 我亦有一個錦囊俾佢，就係時間亦是機會成本，今年推盤次序應是工廈行先，之後係甲廈，最後才到舖位。…

完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋梁，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。 辯方質疑X當時為何不推開被告或大聲叫喊，X則指：「推開無可能囉！我都唔熟悉呢個人！我點知佢有無暴力傾向！」X又不知道所在地的地址，故一直強行忍受直至自己能安全離開為止。 被告表示，他於2018年再透過微信接觸Ｘ時，從沒提到Ｘ於2015年談及可以提供援交一事，因為他心想Ｘ未必想舊事重提。 西九龍豪宅區的客不止「Smart」，更難是不少「過路客」，只路過香港一、兩日。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 引文：正是發自內心的感激，Cathy也加倍用自己的真誠和耐心對待客戶，不遺餘力幫他們解決問題，帶入客戶的角度思考，真心相交，更和許多客戶成為… 陳蒨葶的IG內，有不少與藝人的合照，包括阮小儀、林保怡等等，而她似乎也是王浩信的粉絲，除了有與對方的合照外，王浩信憑《踩過界2》（2020）「盲俠」一角奪視帝時，陳蒨葶都有發文祝賀。 講就當然英勇，但係社會唔會因為你講幾句就改變價值觀，行出門口仍然要接受指指點點，冇辦法，香港就係咁，所以必須要有資產、有財富、有物業。 有充足資訊支持，令客人較勇於出手，她今年曾簽成過億生意，「今年帶客人睇新界洋房，本來買家打算購入一間自用，但最終決定一買買左3間」。 由於該盤設有特色單位，故七月平均成交呎價範圍較大，介乎2.8萬至4萬元，一般分層單位平均呎價約2.7萬元，目前發展商委托四大代理行出售一手餘貨，部分代理向指定單位送出家具禮券，有意購入一手單位的準買家宜先比較各物業代理優惠。 目前該盤放租單位月租介乎2.1萬至3.4萬元，呎租約43至45元。 由此角度看，難怪最近不少經紀各出其謀，「瞓身」爭奪生意，務求「有單開」。 事實上，近年愈來愈多本港地產經紀在YouTube、抖音、小紅書等社交平台上開設頻道，拍片推介樓盤。 他們通常各有特色定位，例如主打豪宅或上車盤，又或者專注於某一地區，個別受歡迎頻道已獲得數以萬計訂閱者。 從該影片可見，涉事樓盤屬於本城豪宅單位，浴室中的圓形浴缸像八人飯枱那麼大，無疑是其中一大賣點。 地產女經紀: 地產經紀平均收入不高 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 地產女經紀 兩種資格試的應考範圍不同，雖然地監局沒有出版任何溫習材料，但其網站上有列出考試內容、範圍、形式、試題數目、時間及合格分數。 45歲女地產經紀汪慧瑜昨在區院承認於2013年10月至2014年9月間，侵吞3名買家支付購買物業的訂金，合共逾100多萬元，買家得悉後報警。 警方其後發現被告已潛返內地，遂發出通緝令，直至去年6月6日被告經落馬洲返港被捕。 由於上周五（3日）Marco最後一個工作日，森美仲喺日本旅行中，所以森美特意於啱啱過去嘅星期一（6日）邀請Marco回商台一齊做節目，同時宣布由梁嘉琪接任Marco嘅主持工作；但梁嘉琪首集嘅表現惹嚟唔少負評。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 【on.cc東網專訊】29歲女保險經紀前年上門傾保單時疑遭迷姦案，今天（22日）在高院原訟庭續審。 地產女經紀:…

然而，這只是俗稱所帶來的誤解，名稱本身沒有必然的關係。 從牌照的角度看，地產代理（大牌持牌人）除了可擔任管理角色，還可以參與所有地產代理營業員（細牌持牌人）可以做的角色。 不過，擔任營業員其實不代表資歷較淺或知識較少，只是現階段未有計劃開店或升職。 大家都知，考試最重要向來是「操卷」，就算考地產代理考試亦不例外。 地產代理監管局為幫助考生預備考試，專門提供一個免費網上學習服務「網上個案研習 (e-Quiz)」，您可視之為一個練習平台。 地產大牌考試合格率 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 地產大牌考試合格率: 地產代理考試試題 去到最後，筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。 如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 房地產是香港的核心，而香港的發展或多或少都會與房地產扯上關係。 因此，每年都會吸引不少香港報考地產代理牌照，依靠房地產行業為生。 今文 ROOTS上會將會講解地產代理牌照各個事項，解答讀者心中所有問題。 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。 不過最大缺點係比較難考牌（結構同巖土都好難考到，部分人擔心失業，放盤，莫不記憶猶新。 例如：牌照有效期於12月31日屆滿，持牌人須於同年10月1日至11月30日 (兩天均包括在內) 提出續牌申請。 香港財務策劃師學會董事謝汝康指，年資4年的買方金融從業員普遍月薪近3萬元，但若是CFA特許資格認證持有人，月薪可跳升至4萬元。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 地產大牌考試合格率: 地產牌難考嗎 根據《房地產中介業務法》的規定，商業營業場所須設於作商業、服務、寫字樓或從事自由職業用途的不動產內。 首先，在香港從事地產代理，必須領有俗稱「E牌」或「大牌」的地產代理牌照。 持牌人要年滿18歲、完成中五或同等學歷、及在申請牌照前12個月內，在地產代理考試中考獲及格成績。 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？ 一般來講，地產代理牌照，俗稱大牌，的優勢會較營業員牌照多。 持有地產代理牌照可以開立自己的公司，而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。 以上這些資訊有讓你更了解如何查詢合法的不動產經紀人嗎？…

勾地是香港特區政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後（1999年）推出，在當時，它與另一傳統的拍賣官地機制「常規賣地」同時施行。 「勾地」就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。 早期批地年期極長，為999年，而後期縮短至99年，而現時批地年期大多為50年。 英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir Charles Elliot於澳門成功拍出404幅土地。 而由於土地全部屬於政府（英國皇室），政府作為一個壟斷的供應者，為提高土地價格，維護自己利益，限量賣地成為了政府最理性的行為，而這就是高地價政策的開始。 「客戶」一詞的定義與《條例》第16條所述的「客戶」相同，即「就獲某持牌物業管理公司提供物業管理服務的物業而言，指—（a）該物業的業主組織；及（b）就該服務支付或有法律責任就該服務支付管理費的該物業的業主」。 H 地產大牌 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 C 持牌物管公司須設立妥善的工作程序及清晰的指引讓員工提供物管服務時有所依循。 持牌物管公司須定期檢視及／或更新有關程序及指引，以確保符合運作上的需要。 地產大牌: 地產代理和地產代理營業員有什麼分別？ 地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。 營業員資格考試合格的考生只可申請營業員牌照。 考試合格的考生須在「成績通知單」發出日後的12個月內向監管局申請有關牌照，否則不可再以該考試成績作申請牌照之用。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 利用有關資料準備考試並不保證能讓考生在考試中考獲合格成績。 考生應參閱《考試手冊》內的地產代理及營業員資格考試內容綱要，以瞭解有關的資格考試的考試範圍及選取適合的資料準備有關的資格考試。 估值上，長實是目前四大地產商藍籌股中，唯一市盈率仍在10倍樓下，股價走勢上亦是最強，現價距52週高位55.64元只一步之遙。 名城的實用面積由650呎至1,799呎。 如要續牌，需於牌照到期前最多三個月和最少一個月前申請。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 F 持牌物管公司須妥善備存所有與投訴相關的資料8及文件，為期不少於自接獲投訴起計三年的時間（不論投訴是否成立），並須按業主組織的書面要求（如有），提供年度性的投訴統計資料（包括投訴的性質、小計及總數）。 在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。 地產大牌: HKSI 提供免費LE溫習手冊為什麼還要買2CExam 的產品? 本公司的模擬試題不是真題，不是考古題，不是過往試題。 地產考試的範圍可以於地監局的網站免費下載，文件的名稱為『地產代理法律與實務學習指引』，擬應考E牌考試的同學可以下載全部檔案；擬應考S牌考試的同學可以不用下載及溫習第6和第8章。…

旺角洗衣街商業項目的地理位置優越，接連東鐵線旺角東站將盡享與內地全面通關後的龐大商機；新地以擅長的「公共交通導向模式」（TOD）發展該大型綜合項目，充份發揮項目得天獨厚的交通網絡。 他續說，香港的防疫措施已完全解除，標誌社會全面復常。 新地自2011年起，與綠色力量合辦「新地齊心愛自然」計劃，推廣愛護自然的訊息，並開發首個以郊野海岸清潔為主題的流動應用程式 ─ 「山•灘拯救隊」。 去年「山•灘拯救隊」聯乘新地The Point綜合會員計劃推出積分獎勵計劃，希望做到「清潔山灘 獎你積分 支持環保 齊來Download」吸引更多年青消費者積極參與。 凡舉報垃圾黑點、組織及參與山灘清潔活動，即可賺取和兌換The Point積分，於25個新地商場、逾2,000間商戶使用，將消閒娛樂、健康生活及環保融入生活之日常。 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系，為會員爭取權利，使地產代理行業更加得到社會的肯定。 至1984年9月，《中英聯合聲明》發表，聲明在「一國兩制」的原則下，中国政府會確保其社會主義制度不會在香港特別行政區實行，香港奉行的資本主義制度、社會制度和生活方式可以維持“五十年不變”。 另外《中英聯合聲明》限制每年香港土地供應不得多於50公頃，令地本身已經少的土地供應更少，直接把香港樓價推上新高。 集團建築部主要由新輝 (建築管理) 有限公司及新輝旗下多間全資附屬公司組成，以供參考。 地產商英文: 政府資助房屋 專業培訓本會一向重視專業培訓，先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程，至今已培訓從業員逾一萬多名。 地產商英文 本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程，為配合會員持續進修發展，本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。 會員權益設於香港中環由會員集資購置的會址内，有多名全職工作人員 ，為會員提供相應的後勤服務。 除了地產商更改土地用途以作發展外，若市民打算買賣或出租居者有其屋計劃中購入之居住單位，其亦要補地價以解除居屋的買賣和出租限制(「補價安排」)。 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應，始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題，逐漸撕裂香港社會。 面對樓價嚴重脫離一般人的負擔能力，越來越多香港年輕人對置業感到絕望。 在住宅以面積計價格大升而買家購買力有限的環境下，發展商興建實用面積少於200平方英尺的特小住宅單位（「納米樓」）開始成為趨勢。 地產商英文: 香港主要地產商與各行業關係 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 在買賣房屋時，title是誰，誰就是該物業的所有者，業權持有人可以將物業抵押、出租而獲得利潤、出售、轉贈等不同的權利。 時至今日，忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可，為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行，每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣，本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 日昇中心為一座建於1986年樓高16層的工業大廈。 本物業位於觀塘核心地段，附近有不少甲級寫字樓，享濃厚商業氣氛。 立安工業大廈是一幢13層高的工業大廈，建於1965年。 地盤面積約14,950平方呎，而總建築面積約130,490平方呎(逾80%以上業權 (已包括地下)。…

新地年報中未有詳細透露持有之農地或新界土儲面積，但市場一向將其視為與恒地接近「齊名」之農地持份者，其於元朗、屯門、天水圍、錦田等一帶都持有大量土地儲備，北環線沿線等亦有其足跡，近年並步入收成期，如西貢十四鄉(9,500伙)、屯門兆康第54區(4,540伙)等，都已開展工程。 Taylor Wimpey plc 是英国最大的房屋建筑公司之一。 全城樓市再陷瘋狂，以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓，都成為被搶購對象，首批開賣勁收二萬幾票，成本港史上收票最多新盤第三位。 發展軌跡：成立於1941年，紮根用戶思維又不算創新，已經是日本最富盛名的商業地產開發商，主打LaLaport購物中心及奧特萊斯系列，目前發力亞太中，特別是東南亞及台灣。 發展軌跡：成立於1988年，已有27年，四次大轉型，第一次從大連走出，第二次到住宅轉商業，第三次06年從房企轉型綜合型企業，進入文旅產業，第四次則是全球化收購。 發展概況：西蒙公司是北美商業地產(專題閱讀)的王者，美最大商業地產REITS，1960年最初只以開發為主，1993年IPO開啟襲路，以北美75城市為核心，WoodburyOutlets、The Mills、凱撒賭場購物中心稱道。 地產商排名 社会在不断进步，房地产行业已不再处于仅仅依靠提高市场规模、依赖房价上涨就能实现利润增长的时代了。 地產商排名: 中國煤礦機器人行業競爭格局及市場份額分析 不過，平心而論，近年華懋樓質素可謂大躍進，早已爬過不少名牌發展商頭，反而個號龍頭發展商，傳到第二代、第三代，質素已大不如前。 本文章提供华润置地官网，华润置地联系方式，华润置地微信等公众社交平台入口，方便用户了解品牌的第一手信息，包括品牌新闻，品牌宣传…了解品牌… 在市场中创业成功的人士非常之多，故事中作为香港着名的商界巨头、华人富豪的李兆基，有着“亚洲股神”之称，他创造的财富风云可谓让人人称奇。 呢個帖跟本無意思，個個都話自己住個屋苑發展商最好架啦，住新紅雞咪話新紅雞好囉，住長十既咪撐長十囉，跟本天下烏鴉一樣黑。。。。。 牢記7大看房秘技 新手也能速成高手 地產商排名 想要在香港覓得好居所首先要學會如何看房，無論是買來自住或投資，看房時都不能掉以輕心，以免無端端蒙受損失。 如2019年新世界首先捐出300萬呎農地，面積相當於1.5個維園；同年11月，恒地宣布以1元向政府租出錦上路站附近的錦田江夏圍棕地，土地面積達42.8萬方呎，預計可興建2,000伙過渡性房屋；其後新地亦宣布以象徵式1元借出涉30萬方呎、位於元朗山貝路的農地，發展「同心村」過渡性房屋項目。 新世界亦於本港擁有大量土儲，截至去年12月底，集團在香港持有應佔總樓面約935萬方呎之土地儲備可作即時發展，其中用作物業發展的約446萬方呎。 地產商排名 並正積極就9個分別位於元朗南及粉嶺、樓面共約187萬方呎之項目與當局就轉換用途進行磋商，約50萬方呎已進入最後階段。 碧桂园成立于1992年，国内最大的房地产开发企业之一，房地产行业大盘开发模式的倡导者，联交所上市公司，碧桂园控股有限公司，年销售额超3000亿元，福布斯500强企业，实力雄厚。 地產商排名: 台灣招收大陸學生數量下降 國台辦：可以請民進黨當局回答原因 北京房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大北京房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 成立於1992年，擁有700多名員工，英國高樂家（Galliard Homes）是一家房地產開發，酒店管理和管理集團，負責管理倫敦和英格蘭南部的多用途，住宅，酒店和商業項目。 高樂家地產對英國房地產市場有深刻的了解，成功開發了倫敦地標性建築，廣受英國本土買家和海外投資者的青睞 。 泉州房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大泉州房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 无锡房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大无锡房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 天津房地产十大品牌是CN10排排榜技术研究部门和CNPP品牌数据研究部门联合重磅推出的十大天津房地产品牌排行榜，榜单由品牌数据研究部门基于大数据统计及人为根据市… 英國人於1841年6月7日便公報公開發售（批地）土地並於同月14日由海軍上將Admiral Sir…

首先，有些人以為首置人士必定可申請到九成按揭，但其實申請八成以上按揭有一定規限，包括買家必須為首置人士、擁有固定收入（如沒有固定收入，最多只可申請8成按揭）、物業必須為自住物業等。 另外，現樓和樓花雖可做到最高九成按揭，但樓價同貸款額上限會有差異，現樓承造最高九成按揭的樓價上限為1,000萬元或以下；而樓花最高九成按揭的樓價上限則為400萬以下。 地產博客 除上述買家外，近月發展商開始積極推出新盤，當中新界某新盤主打一房單位，定價克制，售價折實後更有單位低至400萬元以下。 以一個400萬元的開放式單位為例，首置買家需繳交的從價印花稅開支由寬減稅階措施前9萬元（樓價2.25%）減少3萬元至現時6萬元（樓價1.5%），首期開支大幅減少。 地產博客 綠置居主要出售於現有公屋租戶及合資格綠表人士，其定價比傳統居屋更低。 去年年尾推出的4,693伙綠置居以市價41折出售，售價介乎75.4萬至271萬元，即代表所有單位只需要繳交定額100元從價印花稅。 過去一年受到疫情影響，個別大銀行收緊了非固定收入人士的入息計算方法，由利用客戶過去兩年的平均入息計算每月入… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 22年1月14日 家寶 我到看好今年樓市 21年5月1日 鳥6 移民潮對於香港樓市是一… 蘇州過後無船搭 去年底趕著返港探剛出院的年邁母親，在港只匆匆十天，其間和三年不見的朋友在蓮香居飲茶，話題還是糾纏上地產樓市… [ 觀看全文 ] 日期 回應者 內容 2月15日 2023 陳教授好耐冇出文。 地產博客: 地產仔 早兩晚下起雷雨，本已上床就寢，但小女兒… 日期 回應者 內容 13年7月7日 騙子…

相信大家時常聽聞代理會提供回佣作爲優惠吸引顧客，今天這一篇文章我們來談一談回佣和一些需要注意的地方。 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期買樓開支就下決定，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 在樓市好的時候，有些地產代理經常以 回贈(回佣)屬於違法行為, 拒絕與買家討論回贈問題, 藉故向買家拒絕提供回贈並多賺幾個%佣金。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 至於有幾多會真正落袋就視乎地產經紀是受僱於邊間地產代理公司。 如果是幫買家找房子，當找到合適的房子，出價的方式和香港不一樣。 買家不需要出佣金，因為他已經是出錢買房子的那個人，那個費用包括了全部佣金。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ 第二，買家可能因不清楚整個物業買賣法律流程而遇上問題。 加上四大地產代理手握大量一手買家，壟斷一手市場，而這種狀態，亦正是發展商想改變。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 地產分佣 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 地產分佣 地產分佣 樓價破頂，不少業主開始考慮是否是個放賣的好時機。 但當中流程並不比買樓來得簡單，仍然有不少竅門或者伏位需要打醒十二分精神。 地產分佣: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？ 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 有時候，發展商為催谷成交量，例如促銷貨尾單位，願意付高達8%以上佣金，假設樓價1,000萬，做一單已有80萬生意額，相當誇張，行內稱為「粗佣」。 再者，顧客付給地產經紀的佣金，並非全數落入前線人員的手上，除管理人員也要分佣外，公司還要以此去支付舖租、員工的工資、燈油火蠟，以及廣告宣傳等開支。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 今天的租客，日後有機會變成買家，買家日後亦有機會換樓 (買更大更貴的樓)，只要客人對你有信心，有朝一日生客變熟客，熟客又再介紹新客，客底越儲越多，生意不成問題。 加拿大一直係唔少人嘅心儀移民目的地，其高品質嘅教育、公共醫療系統及國際化社區，吸引來自世界各地的移民。 然而，加拿大移民政策亦不斷更新及調整，從而更好地滿足加拿大嘅經濟與人口需求。 本文將介紹加拿大移民政策嘅最新要求和申請流程。 地產分佣: 面積大過明日大嶼43%…