大埔白石角9大好處[year]!(持續更新)
Silicon Hill位於大埔優景里63號,分三期發展,合共提供1,871伙。 第一期由5座12層高的低密度住宅大樓組成,提供576伙。 戶型間隔由開放式至3房套,另有連平台花園單位及頂層特色戶。 【白石BBQ燒烤】位於馬鞍山烏溪沙落禾沙以北,樟木頭以西,毗鄰海星灣,飽覽吐露港、八仙嶺及船灣淡水湖大壩的壯麗景色,碧海藍天,一派令人心曠神怡之景象。 新地代理总经理胡致远指,170伙以定价计市值近16亿元,折实价496.8万元至1,135.4万元,尺价16,006元至20,254元。 分析認為,由於並沒有足夠的運輸需求量支持,該等建議的財務表現和經濟效益均屬欠佳,因此未有納入《鐵路發展策略2014》之內。 塊地畀四間公司夾份投到,即係南豐地產、信和置業、永泰亞洲同嘉華國際。 住户多为香港中文大学、香港教育大学师生、科学园上班族以及港漂金融人士,住户素质优秀。 白石角属新发展区,楼盘楼龄大多低于10年,近几年尺价也都相对香港其他地区较为宜居。 白石角共计约8,200伙单位,可选择范围大,各式户型、景观都有选择。 當時路政署僅以書面回覆指,當局在制定《鐵路發展策略2014》時,曾委託工程顧問就白石角站及科學園站進行評估,亦考慮到該區發展帶來的新增人口。 惟最終報告分析認為,新站沒有足夠的運輸需求量支持,財務表現和經濟效益均屬欠佳,因此未有納入鐵路發展策略之內,白石角站因此「胎死復中」。 从市中心商业区启程,行车15分钟,或是乘大巴30分钟即可抵达。 大埔白石角: 新盤落成人口料增 交通配套不足 何偉霖又提到,現時吐露港公路的路面交通已飽和,建議政府長遠來說應優先處理路面交通,例如興建《香港2030+》中建議的南北運輸走廊連接新界東北至九龍,最大化疏導及分流交通。 現時大學站正研究興建停車場等設施,希望能便利科學園的市民進出,何偉霖亦建議政府能仿效外國建立輕軌鐵路,由科學園直達大學站及白石角站,藉此利用科學園科研發展的優勢,釋放對吐露港公路路面的負荷。 現任特首李家超在《施政報告2022》中表示,由2025年起分階段完成科學園的擴建工程,提供合共約100,000平方米的額外樓面面積。 政府亦正規劃東鐵線科學園╱白石角站,目標是在2033年或之前開通。 【康城區新樓】石角路1號主打細單位 首度有開放式… 將軍澳日出康城近年來成為新樓供應主力區份,然而,近期區內有新樓一反區內傳統格局,推出以開放式及1房戶為主的新盤,力吸年青上車客。 【鬆綁SSD】新盤滿3年 業主買家可做的事… 疫浪下樓價表現堅挺,但隨住數年前的一手樓花三年的額外印花稅(SSD)綑綁期屆滿,過萬伙二手半新樓單位隨時湧入二手市場,供應急增,令市場憧憬搵… 他續指,同區新盤貨尾呎價約為介乎約1.9萬元至2.1萬元,二手呎價則逾1.9萬元,是次「Silicon Hill」首批平均呎價近1.75萬元,即較市價低近一成,預計項目入伙後,平均呎租可約達45元水平,回報約3厘。 大埔白石角: 發展 因此他認為白石角站既有分流大學站作用,改善出行後更可改善白石角居民現時過分依賴私家車而導致的違泊及交通問題。 沿西九龙跨海高速公路行驶,途径美青路、货柜码头南路,呈祥路,歌和老街,便可抵达。 科學園地理位置便利,從市中心駕駛15分鐘或乘30分鐘巴士即可到達;與內地邊境及深圳亦只需半小時車程。 這裡擁有世界級科研設備,同時具有國際大都會的獨特魅力。 项目位于新界大埔白石角东部科进路12号,分一期和二期。 第一期包括6座大厦(由第1至第7座,不设第4座),分别楼高18或19层,各配置两部电梯,部分大厦另加一部服务电梯。 单位的实用面积介乎277至1,279平方呎,楼高2.725至4.7米,分别有独立式或开放式的厨房设计。 而单位供应以三房户为主打,占42%供应量,实用面积约600平方呎起;而一、二房户共占供应量44%。 白石角距離東鐵綫大學站5分鐘車程,東鐵綫沙田站及大埔墟站10分鐘車程。 大埔白石角:…
