樓上漏水不處理的作法[year]必看介紹!(震驚真相)
一般會以入住6個月為一個基準點作為權責劃分,如果剛搬進去6個月內就發現漏水,可以請前屋主提出交屋時的不漏水證明,確認交屋的時候沒有漏水問題,若屋主提不出證據證明,可以請屋主負責賠償。 3.技師在接受法院囑託後會主動與兩造聯絡「初勘」及「複勘」的日期,初勘的目的主要是看了現場之後決定用什麼科學方式鑑定,決定鑑定方式之後在複勘日進行漏水鑑定。 一、被告應容忍原告進入被告所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號○樓房屋內,就原告所有門牌號碼臺北市○○區○○○路○段○○○號○樓房屋如附件所示之漏水情形,進行修繕至不漏水狀態。 佩佩和阿治住在同一棟大樓,佩佩住在四樓,阿治住在五樓,為樓下樓上關係。 從去年開始,佩佩家的主臥室及浴室天花板出現漏水現象,且越來越嚴重。 25000宗漏水個案,當中很多是被樓下投訴漏水的業主主動找我們進行調查,或者是放售二手樓時找我們證明單位沒有滲漏。 以下由我們團隊中的建築師和律師解答一些被樓下投訴漏水時會遇到的常見問題及滲水處理方法。 大廈的業主有責任維修及保養樓宇,若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況,應該立刻聘請專業人士,例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理,及早解決問題。 根據工作程序,聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察,然後進入被投訴的單位,有系統地進行非破壞式測試,以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作,調查及測試工作通常可於90個工作天內完成,以及將結果通知投訴人。 樓上漏水不處理的作法: 責任誰屬 另外,如果最終需要傳召專家證人上庭,或需要專家提供更多的文件或調查,這些都會構成額外開支。 專家證人的費用通常以每小時計算,並設最低消費,視乎上庭堂數和專家的資歷,收費可以介乎數千至數萬元不等。 香港政府並無為「公證行」這個行業進行註冊或作出審核,所以任何公司都可以自稱「公證行」。 公證行這個名詞其實只是顧問公司皫營銷策略,而當法庭參考報告時,亦不會在乎該份報告是否「公證行報告」,而只會參考報告上的證據和撰寫報告的專家的背景和資歷。 但若「可歸責某方」(如因隔套房而更換馬桶、變更衛浴位置等施工不慎而導致水管破裂),則應由該進行工程之一方負責修繕。 假使鄰居單位剛好竣工,你也應該在鄰居入伙起計的一個月留意一下自己屋企會不會慢慢出現水漬。 話雖如此,作為一個負責任的業主和鄰居,當接收到相關投訴後,亦應該盡可能瞭解對方的滲水情況,並評估自己滲漏的可能性,因為一旦滲水真的是來自你的單位,你亦很難避免要進行維修,所以與鄰居保持良好溝通極為重要。 市民可先致電1823尋求滲水辦(滲水投訴調查聯合辦事處)協助,找出確實的滲水原因。 滲水辦的主要工作為以有系統的測試方法,嘗試找出滲水的源頭,使有關業主進行維修,以解決由滲水引致的妨擾情況,要注意的是他們並不會參與任何維修的工作。 若遇上漏水情況,苦主或需付上大筆費用包括裝修費、檢驗費等等,已購買的家居保及火險又會否為此作賠償? 基本上,火險只會保障樓宇結構如牆壁、窗戶、天花、地板及受保業主購買物業時已有的裝修。 樓上漏水不處理的作法: 家居保險能否保障漏水? 如果經過初步判斷後,是樓上住戶應該負責,就可以跟樓上說明請求改善,畢竟,樓上很可能已經構成民法上的「侵權行為」,可請求雇工費用、修繕材料費用(但應注意可能有折舊問題)、精神上損害賠償(如果可以證明)。 此時,漏水糾紛的處理,應該先把漏水的時間點紀錄下來,並且拍照或錄影存證,並請有專業執照的水電查看、研判原因(最好是可以會同樓上住戶,以免陷入樓上、樓下各說各話的情況),保全證據跟確定漏水原因,是最重要的一步。 2證明住戶已委請管委會多次協調不成(或多次聲請調解委員會或公益團體調解,而不能達成協議),請求樓上住戶解決漏水問題,均未獲得處理。 造成漏水的因素有很多,而浴室經常成為問題點,以下為你整理浴室出現漏水的原因與解方,避免成為害樓下天花板漏水的住戶。 樓上漏水不處理的作法 當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」,命令有關人士減除妨擾。 樓上漏水不處理的作法 如有關人士沒有遵照法庭命令,會被檢控;一經定罪,最高可被罰款港幣25,000元,另加每日罰款港幣450元。 若證實是樓上單位滲水,聯辦處可發出「妨擾事故通知」予相關人士,規定在指明期限內減除妨擾,否則有關人士會被檢控。 聯辦處亦可向法庭申請「妨擾事故命令」,命令有關人士減除妨擾。 其費用由公共基金支付,或由區分所有權人,按共有之應有部分比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於區分所有權人、或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議、或規約另有規定者,從其規定。 樓上漏水不處理的作法:…
