沙田碧濤花園9大好處[year]!內含沙田碧濤花園絕密資料
「上車」是香港人多年來的話題,縱使近日樓價有所下跌,但對不少人來說,「上車」依然是個「夢」。 近日有網民於社交平台上分享一張1990年沙田碧濤花園樓盤售賣的廣告,網民隨即將重點放在當年的樓價上,紛紛都感嘆表示「好想回到過去」… 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值,僅供參考之用,對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性,或其是否適合作任何用途。 華懋集團接受查詢時指,碧濤花園第一期於1993年通過屋宇署檢查,確認符合《建築物條例》的規定及要求,目前由華懋旗下的公司負責物業管理工作。 國際專業保險諮詢協會會長羅少雄稱,若住戶已購買家居保障,若單位因維修構成損失,一般都在保障範圍內,承保人可以取得賠償,保險公司亦有權追究對方責任。 發展商華懋集團接受《香港01》查詢時指,管理處收到約十宗有關外牆受損的書面投訴,根據業主立案法團聘請的工程顧問指出,相關損毀是樓宇外牆打拆期間常見問題,亦較難避免,承辦商會採取臨時措施,確保不會出現滲水。 沙田碧濤花園 811A線為穗禾路上段往返駿洋邨和樂景街,以及穗禾路上段與樂景街往返石門的唯一路線,但脫班問題為人詬病。 現時811、811A、811B、811K、811P和811S線合共使用21輛豐田Coaster石油氣小巴行走。 沙田碧濤花園: 沙田濱景花園3房 累減190萬元 以690萬元易手 3年間貶值205萬元 準買家也可以考慮在大涌橋路乘坐巴士,因為該處有不少從西貢及馬鞍山駛出的巴士,包括由西貢開出的「299X」可前往沙田市中心,也可乘坐「40X」往葵芳及葵涌一帶,該巴士也會在城隧轉車站上落,屆時可以再轉乘其他巴士路線。 當然除了景觀及環境外,對用家來說,交通及周邊配套是否充足,都值得留意。 由「愉德苑」步行約四分鐘已經可以去到屯馬線「石門站」,可直達「鑽石山站」再轉線往九龍各地,也算十分方便。 另外,在樓盤的約約800米範圍內,也就是位於安興里的「沙田廢物轉運站」,該幅用地佔地27.5萬呎,政府已於2016年通過興建骨灰安置所,提供約40,000個龕位,並獲立法會撥款8.6億元興建,預計在2023年第三季完工。 除了其環境因素外,由於在興建骨灰安置所時,該路段唯一車路是由「安耀街」或「安睦街」進入,石門工業區和碩門邨,便成為該處必經之路,春秋二祭可能使該路段擠塞,食衛署認為骨灰安置所距離「石門站」僅500米,預計市民會透過步行前往,故未有落實方案來解決。 跟將軍澳「昭明苑」相同之處,樓盤位於較成熟的私樓屋苑附近,故生活配套也較為完善,「愉德苑」優勢是其較早落成,對於較心急入伙的準買家來說,可能會比「昭明苑」稍吸引。 居屋2022中的七個居屋項目,除了北角驥華苑、啟德啟欣苑及馬頭角冠山苑,會成為叮噹頂頭大熱外,將軍澳「昭明苑」跟沙田「愉德苑」對用家來說,也屬於不俗的選擇,皆因兩個樓盤均位於成熟發展私樓旁。 沙田碧濤花園: 港鐵 地產資訊平台house101.com.hk,提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等,涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 世紀21奇豐經理楊麗娟表示,沙田碧濤花園2期都美閣(D座)低層D室,面積1108方呎,3房間隔,原叫價1350萬,放盤2星期連車位以1330萬易手,呎價12004元,屬市價成交。 但除了景觀因素外,樓盤附近還有兩個特別公用設施,值得用家留意。 根據房委會遞交的發展藍圖,因煤氣管道貫穿「安麗街」及其周邊環境,需要進行「定量風險評估」。 星灣第21座中層F室,實用面積503平方呎,1房設計,面向西南,裝修企理。 據悉,原業主放盤兩日,稱睇樓客不斷,新買家為區內客,見單位價錢吸引即入市,恐錯過心頭好,微議$2萬,終以$708萬成交,實用面積平均呎價約$14,076。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為40座中層G室,實用面積304平方呎,屬2房間隔,座向東北望園景,單位放盤2個月,開價$520萬,累減$37萬,以$483萬成交,實用面積平均呎價$15,888。 世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示,該行新近促成馬鞍山薈晴成交,單位為1座低層B03室,實用面積337平方呎,1房間隔,座向東北望園景,原叫價$560萬,減$88萬至$472萬獲買家承接,實用面積平均呎價$14,006。 其中沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面,故配套及交通也相當完善。 沙田碧濤花園: 交通 外貌呈T形排列的「愉德苑」,預計樓盤的西南方會望到較為一線的景觀,因為可以正望「小瀝源溝」,「小瀝源溝」為轉入城門河的河道,而河岸彼岸可以望到「小瀝源遊樂場景色」,也是對面沙田第一城身價最貴單位外望的景色。 沙田區的石門@中原樓市片區,區內共3,721個私人住宅單位,涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$…
