現契6大著數[year]!(小編貼心推薦)
它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率,目前,P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃,銀行一般會以P減一個固定點子來計算,即「P–X%」。 其他原因 (例如:個人財務問題) 現契 ,則須根據個別情况考慮。 在申請批准加按獲得批准後,業主須自行向根據銀行業條例領有牌照或註冊的銀行或接受存款公司申請加按。 如果擔保人已經超過60歲,想要透過按揭保險申請高成數按揭的話,那麽較年輕的業主按揭申請者的每月入息一定要大於每月供款,銀行才會批准貸款。 長者如需要套現,而又有層現契樓的話,可以選擇行資產審查把物業重按(翻按),也可以用逆按揭(安老按揭)。 留意如本身是用了安老按揭,可以轉按轉回銀行當現契重按。 除了正常物業買賣之外,另一種業權轉讓形式是送契,即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人,一般情況都是在家人之間出現。 現契 但送契樓可能會影響日後的轉讓及按揭安排,作出送贈決定,又或買賣涉及送契的物業時需要留意。 現契: 以下是加按個案分享(只供參考) 如經按證公司進行高成數按揭批核,所需提供文件會相對複雜,除了提供上述文件外,按證公司亦會要求提供稅單及強積金證明文件,甚至需提供首期來源證明。 新買物業按揭大致可細分為經銀行審批的六成或以下按揭,以及經按證公司審批的高成數按揭。 樓契分分鐘多達兩三箱文件,業主要考慮存放手法,現時市場上可存放在銀行、銀行保險箱、律師樓或家中,四種方法各有好壞。 如果不小心買了這種樓,很難找到律師樓代表你完成交易,最終可能是賠訂收場。 但如果物業本身已沒有按揭,樓契是在賣家手上,而非銀行,遺失風險相當高,這類物業稱為現契樓。 首置客買樓前,應花時間去田土廳查冊,查證物業有沒有按揭。 大家經常聽到「無契樓」一詞,是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契,首置客必須慎防。 部分業主會選擇把樓契放入平日擺放畢業證書、結婚證書衣櫃有鎖抽屜內,此方案勝在方便,但這類抽屜鎖其實相當兒戲。 現契: 計算機:按揭貸款-每期供款額 如果買家希望盡量減少稅項,可以多找幾間銀行或測量師行作估價,並取其最低估值作參考,起碼是有根有據的估值參考。 另外,若以「送贈契」形式作轉讓,銀行也會有很大戒心,因為擔心轉名或除名是為了為破產準備,而作出的資產轉移。 在《破產條例》下,債權人可以追討破產人士因避開破產,而作出的資產轉移,追討時間可以由破產日期計起前五年,故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 由於一般業主均有承造按揭,也就是我們把物業抵押給銀行,銀行會將一項按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內,而相關樓契文件也就會由銀行保管,直接還清所有按揭貨款。 如果擔保人的原按揭正在供款,日後自己申請的按揭成數要扣減一成。 如果不小心買了這種樓,很難找到律師樓代表你完成交易,最終可能是賠訂收場。 而地產代理也有責任告知買家單位是否送契樓,並提醒對方購入物業後的風險、按揭問題等。 如果業主在供完物業後,不贖回樓契,繼續存放於銀行,銀行有權每年會向業主收取2,500至4,500元的「存契費」,金額甚至會較使用保險箱的收費還要高。 以後各位就唔再需要打電話問銀行,憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 若「送契樓」的業權轉讓已過了五年,亦即超出了破產的追溯期,銀行亦有可能願意承造按揭,但大前提在於銀行認可(on-list)的律師樓,也確認物業沒有被債權人追溯的風險,銀行才願意承造按揭。 澳幣在主要貨幣之中波幅較大,2001 年最低的時候兌港幣只 3.9,最高在 2011 兌…
