白居2按揭9大優點[year]!(持續更新)
「白居二」的申請費用為160元,如果選擇新居屋及白居二「一表兩抽」,申請費用合共港幣410元。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」,如網上申請,申請者須以有效的信用卡(可由申請者或其他人持有)(VISA、MasterCard、JCB 或UnionPay銀聯)即時繳交申請費用。 白居二屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期有別於私樓,一般來說,如物業仍在政府擔保期內,則可做高成數按揭,詳情可讀一二手居屋按揭全指南。 白居2按揭 因此,若選購的是19年樓齡以上的物業,則銀行可能要求較嚴格,可能要求增加首期、不能做到90%按揭,而是80%或更低,甚至乎類似私樓般只做60%。 如果此時,買家未能證實「供得起」與否,是否能尋找其他親人作「擔保人」呢? 答案是極少數銀行接受,大部份銀行也不接受,可能唯一方法就是向房委會申請,看看能否把原作擔保人的親人加名成為業主之一,但這個過程需時。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 房委會會進行電腦攪珠,以決定白居二申請者按其申請編號最後兩個數字而訂出的先後次序。 近日再有另一中小型銀行增現金回贈以爭取按揭業務,按揭貸款額愈大,回贈愈高,千萬元或以上貸款額回贈更可高達2.5%。 由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇(個人或聯名)。 綠表申請人,早已通過相關的入息資產審查,例如公屋申請入息上限,以及公屋富戶申報政策等,故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 無論是房委會或房協的居屋,如果業主已經完全補地價後才出售,基本上性質就跟私人市場無異,也因此在按揭審批上,可採用私樓市場按揭準則來計算。 白居2按揭: 申請提名信 在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。 現時不少居屋為2000年後首次賣出,例如天水圍宏富苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、沙田美柏苑及將軍澳寶盈花園等,申請按揭一般較為順利。 回顧2005年前,當時銀行為競爭按揭業務,繼而推出大額現金回贈等優惠,有個別銀行的回贈更高達8%。 但當時樓按競爭過於進取,金管局於2005年2月份向金融機構發出指引,需要審慎管理與住宅按揭貸款相關的風險,並須根據「七成按揭風險指引」釐定對現金回贈的處理方法。 若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%,在計算按揭成數時,則須將整筆回贈包括在貸款額內。 在轉讓限制期的五年內,如房委會或其提名人不接納居屋業主的回售申請,業主可先繳付補價給房委會,然後把單位自行轉讓或出租。 若未補地價的二手居屋樓齡已超過30年政府擔保期,按揭成數由最多9成跌至6成,而且買家收入需要通過銀行的壓力測試。 房署只在特定意外的情況下,才會接受申請,例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 「白居二」買家的家庭月入中位數同樣最低,為4.8萬元,而其他3個類別的買家月入中位數均為5萬元。 現時在80年代賣出的居屋包括深水埗寶麗苑、怡閣苑、黃大仙天馬苑、柴灣康翠臺等,樓齡已經有30多年,想買入這些單位便要計好數。 不過相對於一手居屋,白居二資格及按揭要求會較為複雜,白居二單位又有甚麼選擇? 白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」(借足九成及還款期25年),而且毋須支付按揭保險費,但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」,但如果在19年以上,便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上,最高按揭成數只有六成,而且有機會需要進行壓力測試,所以尋找物業時必須做好資料搜集。 白居2按揭: 申請白居二基本申請費用 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權…
