油塘通風樓10大優勢[year]!內含油塘通風樓絕密資料
觀塘區議會下月3日將討論有關建議,規劃署文件指出,經港鐵研究後,認為高超道油塘通風大樓用地發展上蓋住宅,技術上可行,連同毗鄰用地,可建近千個單位。 該地盤面積約0.89公頃,發展規模不大,政府認為發展項目不會對交通、環境、空氣流通、視覺、排污、排水、食水供應等方面帶來不可接受的影響。 當中以越秀東源街項目規模最大,提供更多達1,056伙,平均單位面積近597方呎;長實項目則供應536伙,平均單位面積約757方呎;至於青建國際及五礦地產的地盤,則分別提供224伙及657伙,單位平均面積更達1,042方呎及733方呎。 由各發展商申請文件可以發現,幾乎清一色主打中型單位,可預料未來整個區域定位會走高檔路線。 另一供應重點位於油塘工業區內,由於地皮臨海,加上香港經濟活動重心已由傳統製造業轉為服務業,故政府90年代開始便有意逐步淘汰區內工業用途,將其改為適合作住宅發展的住宅戊類及綜合發展區用途。 政府不斷覓地建屋,最新計劃在油塘高超道港鐵通風大樓之上,以及旁邊的綠化地帶起樓,提供近千個私樓單位;另於鯉魚門邨旁邊的綠化地帶加建三座公屋,提供2400個單位,兩者合共約3400個單位。 因此,在衡量及歸納各項因素後,按位置交通、配套、間隔及景觀等因素,以20分為滿分的話,我們《胡.說樓市》編輯團隊認為景觀較具保障,大部份單位均可望到三家村避風塘景色,景觀頗遼闊,故給予4分。 但樓盤距離港鐵站有距離,加上區內沒有太多公共交通工具,故在位置及交通上只給2分;配套也不足,只有1分。 至於項目的間隔較多樣化,兩房單位也設有梗廚選擇,且部份非黑廁類別,值得一讚,間隔一環可取得4分,總分為11分。 為了紓緩土地不足問題,政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地,其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標,料可建980個單位,也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。 油塘通風樓: 油塘通風樓物業發展項目暫接獲6份標書 該公司亦計劃,將於本月底向全球員工額外發放4000歐元(約3.3萬港元)獎金。 於上半年度,信置的應佔總租金收益17.28億元,減少3.8%,因租金收入及寫字樓出租率下降,淨租金收益少4.9%,至14.81億元。 投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點,至91.1%;其中,商舖物業出租率上漲3個百分點,至94.9%;工業物業出租率上揚1.4個百分點,錄得86.9%。 觀塘區議員柯創盛坦言:「油塘已經逼爆,社區設施不足,8萬人口都無一間分科診所,交通方面,油塘站作為轉車站已經好多人,再興建房屋,擔心居住質素持續惡化!」他表示會在區議會上表達意見,認為政府覓地建屋回應社會訴求,也要顧及居民生活質素。 蔚藍東岸提供了125個一房單位,全數集中在3及5座,一共有六柱有提供,分別為「3座C室」(336呎)、「3座D室」(302呎)、「3座F室」(318呎)、「3座H室」(347呎)、「5座J室」(352呎)及「5座K室」(350呎)。 綜合業界早前估算,預計項目每方呎樓面地價1.05萬至1.5萬元,估值約34.2億至48.8億元。 George’s Mansions和馬鞍山的 Silversands,以及出售貨尾。 物業租賃方面,信置上半財年應佔總租金收益(連同所佔聯營公司及合營企業)按年下跌3.8%至17.28億元,租金收入下降主要是受第五波疫情影響導致租金負增長及寫字樓出租率下降所致,淨租金收益下降4.9%至14.86億。 樓盤提供兩房比例最多,但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 昨日入標的會德豐地產高級經理何偉錦表示,項目交通方便,近地鐵站,周邊商場配套佳,若中標會傾向建中小型單位,保留通風大樓等因素計算在出價之內。 海爾海外業務有望通過份額提升保持較快增長:在美國地產景氣回落,歐洲因為能源危機消費景氣下行的情況下,海爾在海外市場仍然取得了較好的表現。 首兩期由恒地、新地、新世界發展、恒隆地產、會德豐地產等多間大型地產商合作,已通過城規會兼獲批圖則,總樓面面積約408.8萬方呎,將建有30幢商住樓宇,預計提供約6,236個私人住宅單位,規劃相等於半個太古城。 土地儲備方面,截至去年底,信置在中、港、新加坡及澳洲雪梨有約2020萬方呎應佔樓面面積,料足以未來數年發展需要。 (星島日報報道)信和置業(083)公布截至去年底止中期業績,基礎溢利28.02億元,按年減少35.8%;計及投資物業公平值變動影響後,純利為24.6億元,按年下跌41.8%,中期息維持15仙。 信和置業(00083)公布,截至去年底止6個月,基礎溢利按年減少35.8%至28.02億元,計及投資物業重估虧損擴大至3.41億元。 信置主席黃志祥認為,政府啟動一系列吸引人才計劃不僅可提升香港競爭力,他們成為永久性居民後,還可以申請退還在香港購買住宅物業的額外印花稅,進一步支持本地樓市,相信在政府致力吸引全球人才的推動下,集團對香港物業市場保持審慎樂觀。 而於今年1月1日至2月15日期間,集團於香港已售出111個單位,錄得成交金額逾30億元(集團應佔銷售收入逾18億元)。 油塘通風樓: 港鐵油塘項目 併鄰地建980伙 總樓面74.6萬呎 「樓疊樓」式加建 蔚藍東岸的三房單位,起步均為三房連儲物室類別,方便準買家聘請工人時,可把儲物室改為工人房之用,但單位只有一個洗手間,變相未能跟工人分開使用。 三房連儲物室共有36個,分布於「2座C室」(681呎)、「2座E室」(681呎)。 因此如果真的考慮聘請家傭,又希望跟家傭可以分開洗手間,則要選擇高一級的「5座A室」(798呎)。 雖然說整個油塘區在正改劃,但實際上發展仍需時,故在現場只會感到仍然有重型貨櫃車往來,且部份用地則作廢鐵場,漁類批發市場也一地濕漉漉的,環境也頗為烏煙瘴氣,但幸好「蔚藍東岸」座落的位置處於單邊,叫做影響性可減輕一點。…
