活化工廈12大優勢[year]!專家建議咁做…
而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請,及已批准其中一宗申請,業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 這些獲批的項目最終會否提供有關土地文件所容許的康體文娛場所,將須視乎業權人的發展計劃。 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』,容許15年以上舊工業大廈(工廈)業主免補地價將整幢工廈改裝活化。 2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施,試圖解決房屋短缺問題。 近10年來這個城市更新得最顯著的,工廠大廈定必榜上有名。 政府早前指出,期望今年首季可推出先導計劃,以預先公布的標準金額,計算重建老舊工廈的補地價水平,以便業界評估成本,加快改契。 其中一項重要考慮是有關的藝術工作室必須符合工業或工辦樓宇的消防安全規定,包括不會導致眾多外來公眾的人流,例如有關活動吸引公眾人士到場參與等。 文章的背景,是同年6月政府成立起動九龍東辦事處,有意將包括觀塘在內的九龍東轉型為新的核心商業區。 活化工廈 伴隨而來的,是工廈租金大幅上漲,尤其令從事文化創意事業的人叫苦連天,獨立樂隊紛紛遷出觀塘,有的尋找他處生存,有的乾脆散band。 由此可見,除了商業用地的需求要滿足,香港對工業用地仍然有需求。 政府規劃署委託獨立顧問於2017發表用地需求報告,估計至2041年,本港工業樓面面積將出現供不應求。 活化工廈: 相關文章 政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施,旨在利便舊工廈重建或整幢改裝,以提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 推動活化工廈措施的目的在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝,以更好利用香港珍貴的土地資源。 這些有限期的措施自二○一○年四月一日起實施,期間作出優化及延期,最後的申請限期為二○一六年三月三十一日。 有關措施乃因應香港整體經濟發展的需要,至於是否進行改裝或重建視乎相關工廈業主和使用者的意向和市場因素,措施並無針對或傾斜任何特定行業。 多管齊下增加土地供應措施之一是檢討土地用途,要更與時並進地善用珍貴的土地資源。 其中一項工作是工業用地檢討,將合適的空置或未能物盡其用的工業用地,改劃作其他用途,透過重建或整幢改裝,將它們的發展潛力釋放出來,提供合適的樓面空間,配合香港的經濟和社會需要。 活化工廈 (一)根據差餉物業估價署資料,全港私人分層工廠大廈的整體空置率,於過去六年(即二○一○年至二○一五年)由約6.7%下跌至約5%(註一)。 活化工廈: 活化工廈與租金價格影響 他認為,政府部門在處理活化項目上程序可提升效率,並批評過去政出多門,程序繁瑣影響發展進度。 他坦言,活化政策雖然可讓舊工廈轉型,但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」,要把消防設施改裝到符合現代社會的要求,極不容易,勞師動眾兼擾民,得出來的效果也未必令人滿意。 他續指,金寶集團在政府首階段活化項目,只有KC100能如期完成。 由於工廈空間大,租金相對便宜,不少業者及文化團體都有興趣進駐,可惜幾年來只有兩宗成功個案,而且按法例規定,只可興建住宅。 而另一邊廂,亦有文創團體在現行制度空隙下,不循政府的活化政策,自行開闢工廈空間,但因租金升幅驚人而要時常搬遷,不利澳門的文化發展。 政府承諾在2020至21到2022至23年的三年內,提供15,000過渡性房屋單位。 為協助公眾了解各項過渡性房屋計劃的情況及最新數字,我們更新了運輸及房屋局網頁有關過渡性房屋的部分,希望相關資訊更透明,詳情可以瀏覽這裏。 在努力覓地建屋的同時,我們亦想方設法,靈活運用現有資源,提供更多適切住房予有需要的市民,將工廠大廈改建為過渡性房屋項目,正是其中一個方法。 而首個工廈改建過渡性房屋項目,亦於平安夜當天獲批出撥款,如一切順利,最快可以在2022年首季入伙,惠及116個家庭,約370人。 活化工廈: 相關推薦 地政總署會免收整幢改裝工廈作過渡性房屋指定用途的地契豁免書費用及處理申請的行政費用。 希望提供更多過渡性房屋,協助更多正在輪候公屋的基層市民,透過較相宜的租金,和改善的居住環境,以減少生活壓力。 (二)及(三)截至二○一六年二月底,地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請,其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中,有28宗整幢改裝舊工業大廈個案(註三)的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途,可提供樓面作文化及創意產業之用。…
