海茵莊園樓書7大著數[year]!(震驚真相)
是次加推的單位主要集中於第1B座及2座,包括27個開放式單位、12個一房開放式廚房單位,扣除最高19%折扣優惠,折實售價由666.22萬至935.22萬元,呎價約23,965至28,254元。 一手新盤銷情持續暢旺,發展商積極加快推盤步伐,沙田星凱‧堤岸加推第4號價單,涉134伙。 該盤最細單位面積183方呎,另有19方呎平台,為1座2樓A3室,屬開放式間隔,上述開放式單位屬日出康城一帶唯一提供同類戶單位供應的屋苑。 樓書顯示,項目由兩座大樓組成,合共提供1556單位,面積由183方呎至866方呎,戶型涵蓋開放式至3房間隔。 項目主打開放式及1房單位,分別佔380伙及1046伙,佔全盤逾9成。 此外,全盤最細單位為第1座2樓A3室,實用面積只有183平方呎,連19平方呎平台,屬特色戶型。 最近再推出價單2號,以售價論,最平是1座3樓A7室及5樓A7室,204平方呎,折後呎價19059元,折後售388.8萬元。 以呎價論,最貴是2座19樓A7室,289平方呎,折後呎價24315元,折後售702.7萬元。 以最高3%折扣優惠計算,折實售價介乎388.8萬至887.1萬元,折實呎價由18,972元至23,035元。 單位供應以一房戶為主,共有1,046伙,佔供應量逾六成七。 單位間隔涵蓋開放式至三房,分為:開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 海茵莊園樓書: 最新資訊 而第2座則採L型設計,一層共32伙,每層設3部升降機,即平均每10戶享一部升降機,與同系六年前推售的環海‧東岸一層36伙,密度相若。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果,折扣額為四一折(折扣率59%),共涉及三個屋苑及4,693個單位,《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 雖然根據2012年商務及經濟發展局的文件顯示,數據中心屬密封型發展,不會對環境成污染,但有區議員卻在2019年的會議中指出,數據中心運作期間不時看見中心屋頂噴煙,且天台及牆身冷氣機散熱器扇葉發出巨大聲響。 海茵莊園樓書 區議員曾要求地政總署及新意網代表出席會議了解,事後地政處回覆指,地契並沒有相關條款限制發放及排放皂凟境保護條款,但就會去信業權考慮其建議。 由於相關的設施正設於「海茵莊園」的正南面,故亦可能對住戶有影響。 由於該用地是以臨時撥地形式批出,而有效期至今年年底,發展局研究把用地開放供市場競投,作為營運混凝土廠,今年會完成混凝土廠選址研究,最快於2024年投入運作。 早前油塘混凝土令區內沙塵滾滾,日後相同問題會否影響區內居民,也值得關注,特別對於「海茵莊園」以南的單位最受影響。 除了樓盤東北面會受到日後公屋地盤影響,「海茵莊園」的東面也會跟「峻瀅」二期面壁,雖然在項目的擺位上,物業與物業之間也有一定間距,但仍阻不了望樓景的可能。 以至樓盤南面,現時為「將軍澳污水處理廠」,早於1987年已經啟用,每日處理13.1萬立方米的污水,於2001年開始,污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後,再於深海排放。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後,其重貨地位已不及昔日般嚴重,但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 海茵莊園樓書: 地盤以南: 將軍澳137區的影響 同區LP6現時1房單位平均呎價約2.1萬至2.2萬,因此首批單位較同區有折讓,相信買家能做到按揭,集團則未有提供按揭優惠,未來將有加價空間。 她又指出,最快於下星期上載樓書以及開放海茵莊園示範單位,月內公布首張價單,而價格則將參考將軍澳區及九龍東區一手項目。 陳淑芳另指出,由於近年有多間創科機構進駐日出康城一帶,以成立數據中心,因此項目的目標客源為創科界專才、同區換樓客及九龍東客源。 海茵莊園第1座位置遠離發展項目入口,不過則靠近24小時有蓋架空行人走廊。 第1座住宅整體布局呈方形,標準樓層3至36樓,採一層16伙設計,只有A系列及B系列室號單位,有4個方向單位,並剛好不受海茵莊園第2座遮擋。 其士國際等合作的旺角傲寓,加推17個單位,實用面積由300至340方呎,扣除4%折扣優惠後,單位折實售價由681.8萬至778.7萬元,同時公布最新銷售安排,於周日(24日)公開發售該批單位。 海茵莊園樓書: 將軍澳細單位交投旺 海茵莊園首批料可4球入場? 九龍建業高級銷售經理陳淑芳表示,項目料於周五開價,隨即開放示範單位,爭取月內開展首輪銷售。 價單仍在籌備中,付款方法將參考樓花期相約的其他項目。…
