業內人士指,該食品店有見核心區鋪租大幅度折讓,連環開店,力吸本地客生意,不過,租賃主動權始終在業主一方,即使日後市況改善,在通關後,將有其他行業取代。 樓上有限公司前稱樓上燕窩莊,去年購入上水新發街與龍琛路交界鋪位,現時亦暫作為自用。 他又指,過去羅素街舖位租金過高,「基本上冇乜商戶可以頂得到」,現時市況欠佳,大部分吉舖已被口罩店進駐。 羅素街61號 目前羅素街有至少6間口罩店,其中2間位於面向時代廣場的一段,其餘4間位於波斯富街至利園山道的一段。 樓市去向未明,辣招鬆綁盤源加快出貨套現,將軍澳晉海兩日內錄約6宗買賣。 去年香港社會不穩,接連今年爆發新冠肺炎疫情,重創零售市場,曾為全球呎租最貴街舖的銅鑼灣羅素街,現時吉舖數量多達6個,創歷來最多。 多寶地產董事總經理陳志寶表示,近年零售市況受疫情影響,生意大不如前,核心區吉舖湧現,部分舖位長期未獲承租,個別業主接受現實讓短租戶進駐,租金水平較過往高峰期大幅度滑落。 灣仔區的銅鑼灣@中原樓市片區,區內共12,102個私人住宅單位,涉及人口共26,694人。 其中一伙2樓料已租出,反映呎租較低單位較易獲承接。 而九龍區呎租則約100元,更低約18.4%,為2011年4月後低位。 市場指,上述一段羅素街為區內最旺,過往由大型珠寶鐘錶及國際時裝品牌佔據,從未有該類向來在旺角或二線街出現的電腦及電話配件店可租用,相信有關情況持續至明年,並待恢復通關後旅客增加,才可改善。 該署之前招租的豪宅單位,不少推出三、四個月都乏人問津,早前遂將免租期延長至一至兩個月,變相減租約2至4%,當中包括山頂道東蘆、薄扶林翠海別墅,何文田衛理苑及仁禮花園,以及沙田怡翠花園。 但市場反應並不理想,連同其他待租單位,現時仍有10多伙未有租出,涉及物業共9項,其中以衛理苑B及C座有6伙待租單位最多。 祥益林家倫指,上址為麗湖居8座中層H室,實用面積547方呎,3年半前已開價680萬元放盤,期間曾封盤,受多項利淡因素衝擊,上址叫價早前降至600萬元,外區首置客見放盤突然減價,無睇樓情況下入市,呎價約10,238元。 根據差餉物業估價署數字,今年首8個月,屬核心零售區域的港島及九龍區的零售物業平均呎租金同時下挫,當中港島8月份平均呎租約105元,較去年底下跌約7.8%,並為今年5月後最低。 羅素街61號: 羅素街60號 位置地圖 羅素街54-56號的實用面積由368呎至399呎。 羅素街54-56號交通便利,鄰近港鐵銅鑼灣站。 不過,面對大型商場的一段羅素街情況更惡劣,該街道共有4間吉舖及1間短租約舖,大部分屬大面積舖位。 其中之前由美國知名化妝品,以每月約70萬元租用的羅素街28號地下,更由電腦配件店以短租形式租用,月租僅約10萬元,僅為原有租金的14%,租期亦約3個月。 其中,位於麗園大廈地下的兩間新開設的短約舖,包括有售賣本地口罩零售店,該類商戶趁近期舖租大跌,都紛紛進駐核心購物區。 至於另一間毗鄰的為雜貨店,短約租金相若,較之前長租租金更低逾90%,即相當於舊租金不足一成,租期約3個月。 羅素街61號 至於由英皇國際(0163)持有的羅素街22至24號全幢舖位物業,新一年度應課差餉租值為3,546.4萬元,較上一年的4,956萬元,回落28.44%。 該舖位地下至4樓涉及總面積8,740平方呎,面向時代廣場,原由意大利高檔內衣品牌LA PERLA在2015年以每月約750萬元承租五年。 據最新重估應課差餉租值,如原由意大利名牌Prada承租作為旗艦店的羅素街2至4號2000年廣場地下至2樓,新一年度租值為4,404萬元,較上一年的6,480萬元回落32%。 羅素街61號 羅素街61號 該巨舖面積約1.5萬平方呎,為街內最巨型舖位之一,租金曾高達每月約900萬元。 羅素街61號: 羅素街18號 位置地圖 其中一伙2樓料已租出,反映呎租較低單位較易獲承接。 香港經濟環境未見好轉,政府產業署招租的豪宅單位滯銷,至今仍有多達16個單位未獲承租,料為近年罕見。 不過,該署近期仍再推出7伙分別位於山頂、渣甸山及西半山的單位,當中山頂賓吉道項目實用呎租低於40元。 中原楊文傑稱,屋苑P座極高層單位,實用面積616方呎,屬「下康」三房樓王,開價1,280萬元,放盤3個月,減至1,138萬元沽,呎價18,474元。…