當年新地成功以1.4億元補地價,相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅,發展為兩座物業,合共提供173個住宅單位,最細單位由459呎的兩房起步。 現時入場價位約615萬元,平均呎價約12,260元。 本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃,並在文末會詳述其揀樓攻略,以及付款辦法需知。 2018年隨著粵港澳大灣區的合作發展,新界西北地位日益重要,規劃署前署長凌嘉勤透露,洪水橋新發展區將成為新界北商業核心區及策略性就業樞紐區,而洪水橋站前亦已預留地皮,用作興建一條連接深圳前海的跨境鐵路。 洪水橋獨立屋 1999年香港政府提議將洪水橋發展成為一個具有環境保護概念的環保城,然而因為收地進度緩慢,加上當時樓市瞬息萬變,對於住宅的需求明顯地減低,計畫於2003年擱置。 至2007年,洪水橋發展計劃於《2007至2008年度香港行政長官施政報告》中再次被提起,洪水橋新發展區規劃及工程的研究預計於2014年8月完成,於2019年啟動工程、於2024年入伙。 廁所的採用玻璃門設計,配上大型鏡面儲物櫃增加其空間感。 小型開放式廚房,原有裝修已配有電子爐、抽油煙機、微波爐、極小型洗手台以及隱蔽式入櫃小冰箱,於上方則設有儲物廚櫃,電箱藏於櫃內。 不過,由於地基工程大幅延長建築期,加上2008年至今工程標價大增,最後建築成本較原先估計增加超過1倍,令計劃在財務上不符合效益,決定中止計劃。 洪水橋獨立屋 六天後(2007年10月20日),影星周潤發出席香港濕地公園舉行的「世界濕地日2008香港區慶祝活動」啟動禮時,首次提出天水圍應「改名」。 他表示:「天水圍城,不應圍住人,改名就天下太平。這樣就不用這邊好,另一邊便死人塌樓,不如將天水圍與濕地公園兩邊的字拼在一起夾夾。」 2008年1月17日,鄉議局主席劉皇發將周潤發提出天水圍改名的建議,在行政長官答問大會中正式提出。 曾蔭權當時表示,天水圍的名字是由原居民所改的,而劉皇發作為原居民代表,亦提出改名,他們會尊重居民的意願。 洪水橋獨立屋: 物業狀況 至於對外交通方面,元朗與市區的交通主要依靠大欖隧道,區內有多條巴士線直達港九新界以至機場,再配合港鐵西鐵線,從元朗到紅磡只需26分鐘,往來市區非常方便。 文件指,將興建7幢樓高50至60層的公屋樓宇,預計可提供約7,250個單位,相較舊方案的6,720伙多出530伙;單位平均面積約471平方呎,而非住宅部份約35.9萬平方呎,包括食肆、商店等用途,項目亦提供1,464個各類車位。 洪水橋獨立屋 惟政府沒有理會天水圍居民的聲音,放入賣地表建私宅,新地於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮,兩地樓面呎價均分別逾1,800元。 新地集團副董事總經理雷霆昨日表示,兩地預算總投資額160億元,將分兩期發展,興建中小型住宅為主。 有業內人士指出,估計項目落成後每方呎定價可由8,000元起。 據當局指出,會聽取及考慮元朗區議會意見,在技術和財政預算許可的情況下,繼續推展有關工程項目,以便盡快向立法會申請建築工程的整體撥款。 天水圍北部近年不少發展,除了上述第119區的文物修復資源中心外,對面的天水圍第112區及第115區亦已經批出由新地發展,將會興建成兩個大型的屋苑,合共提供約3,800伙,加上同區佔地達61公頃的濕地公園,將會組成一個住宅休閒社區。 天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊,是區內最早興建的屋苑。 屋苑於1992年至1998年發展,由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。 到了2004年5月,天水圍北唯一私人屋苑慧景軒正式入伙。 洪水橋獨立屋: 交通 以全盤最平的開放式單位作例子說明,其訂價為397.5萬元,最直接準買家可以考慮的付款方式為即供,以獲取最高折扣額13%,變相樓價折實為346萬元。 但採用這種方式上會,雖然銀碼跌入舊按保門檻,但因樓花期問題,按證公司有可能拒絕其「按保」申請,故買家必須自己支付40%首期。 買家在售樓處簽臨約時先支付5%訂金,之後有120天時間(相當於4個月)可首期餘額、以及同時向銀行申請60%按揭上會。 由於此前已經支付了5%訂金,故在上會時多預備35%首期,餘額借貸,以30年還款期計算,息率2.5厘計算,每月還款額8,202元便可以,入息約有19,646元便可通過壓力測試。 當然如此選項的首期支出較高,也需要有150萬元資金才夠支付雜費、厘印及首期等支出。 大玩「北部都會區」概念,「#LYOS」首批開出88個單位,平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬,因為扣除最高折扣額13%後,即供均價15,503元,較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 天水圍居民多年來爭取公營街市,現今人口已達30萬,卻連一個公營街市也沒有。 區內共5個街市,其中天盛、天瑞、頌富、天澤4個均由領展外判管理,餘下1個天恩則由房屋署外判管理。 區內不少市民為求省錢會跨區買餸,但一些年老或不良於行的街坊便只可「捱貴餸」,苦不堪言。 洪水橋獨立屋…