甩擔保人[year]詳盡懶人包!(震驚真相)
情景二:假設太太沒有按揭,如用太太作借款人、先生作擔保人,未來太太再做其他按揭,壓測須計算現有物業的供款。 此外,如果日後先生不幸逝世,銀行毋須重新審查太太的入息。 部份從事高危行業的客人,例如巴士司機、紀律部隊,均因此原因而寧願做擔保人,不做借款人。 擔保人如有按揭或其他貸款在身,或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳,均會影響按揭申請的批核結果。 如想避開相關風險,擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 原來阿輝弟弟近年趁政府放寬按揭保險成數——1,000萬元以下可借8至9成按揭,所以買了層700萬元物業,但由於貸款額大,入息未達銀行最低要求,就找入息不俗的哥哥阿輝幫忙做擔保人。 要成為「擔保人」,其實沒有明文規定誰人可做「擔保人」、誰人不可以做「擔保人」,最終也視乎銀行取態而定。 一般來說,銀行只接受近親成為「擔保人」,包括父母、兄弟姊妹等;也有些銀行會寬鬆一點,會接受朋友作為「擔保人」。 但值得注意一點,如果本身貸款涉及「按揭保險」,香港按揭證券公司有規定只接受「擔保人」跟「借貸人」具親屬關係。 甩擔保人: 【按揭教室】40/50/60年樓齡物業 申請人年齡高 按揭Q&A 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身,供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變,分別沿用50%及60%的計算方法。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算,假設借款人為20,000元,如打算申請六成按揭,以實際年利率2.5%,還款期30年,只能負擔350萬的物業。 甩擔保人 但如果擔保人月入25,000元,便以二人總入息45,000元(20,000+25,000元)計算,便可以負擔792萬物業,在置業路上有更多選擇。 答:若按揭申請要加擔保人,借款人與擔保人的收入及負債將一併計算。 例如,借款人及擔保人各自月入為$2萬,月入便以$4萬計算,若兩人均無負債則只需要計算新做按揭還款,$4萬月入能通過壓力測試便可。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失,本平台也不承擔任何責任。 這是因為貸款人可以單方面決定剔除擔保人,只要貸款人的入息夠計便成。 當樓價升至762萬元,便可以借六成按揭平手轉按,樓價升幅「只是」27%。 擔保人甩保後3個月後才可正常申請按揭,因為大部分銀行在按揭甩保後設有擔保責任期,為3個月。 答:如果有按揭係身,一般情況新做按揭成數需減一成及壓測會收緊10%,所以擔保人買樓前大多會甩咗原先個按揭。 甩擔保人 由於TU不會即時更新,所以擔保人成功甩擔保後於申請新做按揭時需向按揭銀行提供settlement proof,包括原按揭的貸款信及甩擔保後之貸款信,又或者提供清還按揭的還款記錄等。 如果借款人是首置,透過按揭保險計劃借高成數按揭,理論上是不用通過壓力測試,那麼是否肯定不用加擔保人呢? 只要銀行對借款人供款能力存疑,就可要求加按揭擔保人。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭? 甩擔保人: 擔保人條件 理論上,按揭擔保人及申請人須為近親關係,而未婚夫婦亦當作近親,但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭, 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係,申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親,或拒絕批出按保。 他們亦可選擇找一個入息有9000元的擔保人,來節省1.21萬元的保費,但是,筆者會建議申請人慎重考慮。…
