樓市11大分析[year]!(小編推薦)
從此地產業成為香港的經濟支柱之一,佔GDP的比重在20%以上,成為香港經濟的“晴雨表”。 去年樓市疲弱,價量齊跌,業界趁當前《財政預算案》諮詢期,紛紛要求財爺對樓市調控措施進行減辣,甚或撤辣,以免樓市跌勢失控,衝擊金融市場。 樓市 樓市氛圍差是不爭事實,今年首次賣地便出師不利,令當局承受的減辣壓力持續加大,但隨着股市反彈和通關落實,當局擔心樓市出現小陽春,若此時減辣,可能刺激炒賣,更使當局短期不敢貿然有所行動。 高盛表示,假設收入沒有上升,樓價跌兩成,剛性需求的買家才能重要負擔能力,而若用歷史平均淨租金收益率為基準,只有樓價跌35%及40%,投資者才會重返市場,所以樓價跌30%的可能性較高。 此外,雖然供求關係對樓價影響不大,但當前碰上利率上升及家庭收入停滯,封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅,放大了樓價下行的不利因素。 去年環球多數樓市皆升,香港則斯人獨憔悴,反映各項利淡因素已開始在市場計價! 就連屢屢打壓樓市的中國內地,排名也在第34位,樓價升了3.8%。 內地開關在即,為香港零售收租物業帶來正面的影響,可是美國加息使買樓成本增加,加上內地經濟疲弱,令市場未敢全面看好本地住宅市場表現。 花旗預測首季住宅樓價或再跌5%,但在4大利好因素推動之下,樓市氣氛可望逐步回暖,樓價有望出現「U形」反彈,年底前升5%收復失地。 樓市: 美元 特別是投資非住宅物業,依目前香港經濟來看要出租並不容易,所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備,自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 有「神準分析師」之稱的對沖基金GROW思睿首席經濟學家洪灝在早前亦指,在加息、本港經濟下行、資本外流和中產移民等多項因素夾擊下,本港樓市已進入新一輪下行長周期,CCL在未來3年有機會從去年8月中所創的191.34歷史高位下調50%。 發展局於本月24日書面回覆立法會議員提問時提及,濕地緩衝區內超過四成(即約513公頃)土地,被劃作可作住宅發展土地用途,政府會在平衡保育與增加房屋土地供應的前提下,檢討有關濕地緩衝區的規劃指引,目標是今年內提出建議。 上述一連串動作,均反映只要港府有心增加供應,香港不存在土地不足的問題。 作為滙豐控股(00005)盈利「火車頭」的香港區,去年第四季列帳基準(下同)稅前利潤20.62億美元,按年增長3.03倍。 全年計,稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元(約484億港元),對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻,分別達45.21%及35.4%。 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景,料市場繼續受惠中國重新開放,盈利有望進一步增長。 不過,對於投資物業,既然非必需,就無需在跌市中出手買,除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 樓市: 內地客源減 寧揀澳洲 簡單來說,為結婚而買樓的年輕夫婦向來是樓市最大的剛性需求,而因為家庭成員增加要住大一點,則是啟動換樓鏈的關鍵。 樓市 雖然香港向來被稱為地小人多的彈丸之地,但現狀有變,早前數據顯示,去年首次出現自然人口減少,即死亡人口達4.98萬,但出生人口僅4.31萬,較死亡數字低6,700人。 除人口老化外,年輕人愈益不願生仔亦是癥結所在。 他認為,內地為救內房,已推行多項救市及減辣措施,港府亦應該因時制宜,是時候檢視過往樓市辣招於現時的效用。 就現時香港面對的樓市危機,適時減辣,免為時已晚。 從2006年至2015年,香港每年平均僅有2萬多個住宅單位建成。 2017年有人估計香港每年需要有5萬多個住宅單位供應,始能滿足包括新增人口在內的住屋需求。 長期的房屋供應短缺以及樓價和租金大升造成各種社會問題,逐漸撕裂香港社會。 面對樓價嚴重脫離一般人的負擔能力,越來越多香港年輕人對置業感到絕望。 在住宅以面積計價格大升而買家購買力有限的環境下,發展商興建實用面積少於200平方英尺的特小住宅單位(「納米樓」)開始成為趨勢。 樓市: 數據公佈 上述一系列數字除反映許多買樓人士存在「掹掹緊」情況外,亦代表只要樓價跌兩至三成,便會淪為負資產,屆時若銀行「落雨收遮」,銀主盤湧現,樓市將陷入死亡漩渦。 根據中原城市領先指數CCL,今年3月美國首次加息,當時CCL報178.72,比對上周CCL的171.27點,即美國四次加息期內,香港二手樓價下調4.2%,首九個月則錄7.2%跌幅,陳永傑認為,部份已反映市場對加息的憂慮。 House730搵樓大本營致力成為一個全面的搵樓平台,因此除了提供各區最新樓盤資訊外,我們同時整合香港樓市及物業成交紀錄,提供售盤及租盤的成交資訊,為用戶帶來有用的樓盤資訊。 這份調查是香港樓市走勢的月度指引,分析了住宅市場前線行家對樓市的信心指數,除了回顧過去樓市變化,更會根據行家的預測,統整成對樓市未來…
