事實上,過去多年香港嘅住宅樓價真的是堅過石堅,但未來或會有機會見到樓價會跌? 他表示,今年啟德區項目為市場重點,又指發展商會積極推售豪宅物業。 另外,由於股票市場有改善,他預期,最優惠利率升至6%。 土地市場方面,近期招標的中標價均低於市場預期,地價跌幅大於房價,預計地價今年跌幅將低於市場預期。 恒生銀行公布,恒生中國去年營業溢利按年跌77%,由於內地商業房地產貸款的預期信貸損失撥備增加;撇除有關變動前,營業溢利按年升9%。 近日地產較多報道有兩類:新盤撻定及租金回落,前者尤其是撻大定比較佔多,而新盤租金跌穿一萬元亦開始增加,由差估署數據,過去半年租金指數回落速度,較樓價指數為快。 樓價跌轉按 樓價指數去年5月逆權運動前於396.9點見頂,然後連跌五個月,林鄭十月出招放寬首置客按揭成數,令樓價止跌反彈,最新今年1月份指數報378.2,較去年5月高峰低約4.7%。 第三,市場預期通縮出現,即使減息至零,實質利率仍是正數,房產投資的借貸成本不再便宜,每月供款高於租金,房產投資不甚吸引,資金或會離場,而且當預計樓價下跌,遲些買會更平,何必急於入市? 事實上,疫症肆虐亦嚴重限制了置業者睇樓的安排,令成交進一步萎縮,樓價更易滑落。 近年新的轉按原因是親屬間的業權轉讓,或透過轉按剔除擔保人。 例如由2人持有轉為1人持有,令其中一方變成「沒有持有物業」,由於業權有變,業主需要重新申請按揭;或物業原有按揭由親人擔保,而業主財務情況又有改善,便會透過轉按剔除擔保人。 樓價跌轉按: 表: 一手註冊登記 當然很難知道大家的首期能儲到幾多,但假設600萬元首期的基數不變,則一手樓價1,000萬元才屬於私樓住戶可負擔水平,需較現水平下調17%才算合理。 由於物業是打算出租,只能承造5成按揭,325萬,太太最多可以接到315萬,剩餘款項可以用轉按出來的現金。 如果仍有額外現金剩,可以考慮放到高息存款戶口,減少利息支出。 一些業主在購入物業的時候會選擇以聯名形式購入,然而這種情況之下,其中一方如果想再購入物業,便沒有「首置」的政策優惠。 透過轉按,業主可以把聯名物業除名,其中一方便可以重新獲得首置身份,不需要付15%的印花稅。 另外,如果原來的銀行未有 Mortgage Link 戶口,業主可以透過轉按,從新銀行取得戶口,將存款存入高息存款戶口,從而減少按揭的利息支出。 建議撤銷DSD,為換樓人士開方便之門,加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業,亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元,降低港人的入市負擔。 布少明相信樓市的回升僅是開始,隨著2月起新盤投入戰場,料可帶動樓市氣氛,一二手持續「價量齊升」,預計首季新盤成交將重返4,200宗水平,按季大幅反彈約3.9倍;期內二手成交則有望達1.4萬宗,按季亦大升約68%。 香港樓市走勢2023|樓價「U Turn」急轉彎升逾2%,美聯布少明料首季樓價升5%! 樓價跌轉按: 壓力測試 他指出,樓價跌幅急劇的主因,是遲遲未能全面通關打擊經濟,加息壓力影響投資市場氣氛,發展商低價推盤,對二手交投及樓價構成壓力,不少心急放盤的業主減價求售,加速樓價下跌。 樓價急挫,惟成交未見反彈,第三季一、二手交投齊跌,形成「價跌量跌」局面。 當中新盤成交料全季錄約3,600宗,按季跌約5.5%;二手成交則料約8,100宗,跌幅高達28%,並創3年新低。 (香港文匯報記者 黎梓田)受到疫情及加息雙重夾擊,物業市場成交低迷,減價盤湧現下,差估樓價指數繼續尋底。 地產界人士認為樓價下調壓力不散,期望特區政府新一份施政報告有振興經濟及提振樓市措施,如推出「0+0」入境檢疫措施。 但今天的現況,卻是供應大幅度增加的同時,樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年選舉排行榜前三名中,關於息口走勢佔據了兩席,相信因息口直接影響供樓開支,業主對息口變化亦十分敏感。 另外,按揭成數是上車重要因素之一,今年「波叔PLAN」推出後進一步放寬高成數按揭樓價上限,使首置人士更易上車,亦助換樓人士以高成數按揭換樓,促進換樓市場交投,因此亦受到不少市民關注。…