另外,加按嘅按揭利率會根據業主嘅信貸評分同入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率可以達到5%以上。 唔少業主需要現金時都會考慮將物業加按,但一般情況下,未補價的公營房屋,不論係居屋、公屋定綠置居單位,都唔可以加按套現。 就特別或緊急情況,業主可向房委會申請將有關物業加按,但房委會只會就非常極端的情況作考慮。 若銀行估價較房屋署實際估價高,買家就會較早前的預算支付更少的金額;相反,買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 ,但兩種做法均有風險,因為簽訂臨約時,理論上雙方都不知道房屋署的實際估價,買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 最早期發售的居屋,即第一至第三期甲發售的居屋,如順緻苑、置樂花園等,其地契沒有轉讓限制,所有單位均不需補地價就能自由買賣。 申請樓契副本: 保險箱 另一類是白表人士,這類人士本身沒有公屋,但又未夠入息購買私人住宅。 只要符合入息要求,一樣可以抽一手居屋或以綠表價購買居屋。 【終身受用】物業轉名、轉讓契及送讓契知多點… 一般而言,想將物業轉讓子女等直系親屬,其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位,形式與平時一般物業買賣無異。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。 上訴審結後,如評定的補價獲減,獲減的款額將會發還;但如評定的補價增加,業主則須向房委會繳交增加的款額。 申請樓契副本 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內,業主須繳付補價,否則須重新申請及繳付6,190元手續費。 繳付補價 由評估補價通知書發出日期起計兩個月內,業主須繳付補價,否則須重新申請及繳付6,230元手續費。 為協助中下階層人士置業上車,政府會以折扣價推售資助房屋,售價扣除地價,讓合資格市民(綠表或白表人士)可以較容易置業。 但政府會設立轉讓限制(即禁售期),限期過後,如業主有意在公開市場售出單位,便需要繳付補地價,之後才可以在公開市場正式買賣,跟私人住宅無異。 如果是近親轉讓,政府會將視之為近親之間的資產處理,可獲豁減印花稅。 申請樓契副本: 按揭計算機 所以,在買賣物業的過程中,「樓契」是一份相當重要的文件,因為它會作為單位業權的證明。 因此,怎樣去妥善保存樓契,也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後,律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約,買賣雙方簽署「轉名契」後,新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 業主最穩妥的做法,就是在收到解除轉讓限制證明書後,儘快在土地註冊處登記,但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 然而如果屬於二手居屋,樓齡較高未必會做到九成按揭。 要注意的是居屋單位的五年轉讓限制期是否已經屆滿,因為屆滿與否的兩個情況,將要求業主填寫不同的申請書表格。 任何二手居屋貸款只要不超過20年,銀行依然會批准貸款人最長25年的供款年期。 有興趣者須依賴自己進行查証以確定資料的準確性。 部份銀行會提供存於服務,每年大約收取3,000-4,000元,其最大好處是遺失樓契的機會不大,但付費卻相對地高。 答:若樓契遺失,業主需要到律師樓宣誓,製作「核證副本」,俗稱影印契。 律師樓並會於田土廳註明,樓契遺失及補回的樓契為副本。 申請樓契副本…