申請居屋時,公屋住戶可透過「綠表」申請,無入息限額,而其他人則以「白表」申請,需符合入息上限及資產限額。 房協樓:一般按揭成數為六成,如用按揭保險可做九成,還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭,在低息環境下,選用H按是較佳選擇。 原業主於2009年1月以居二市場價約59.58萬元購入上址,是次轉手帳面獲利約95.42萬元,單位升值逾1.6倍。 房委會在2019年開始接受網上申請的方式,但如果紙本申請跟網上申請同時進行,可能有機會被作廢。 在申請截止之後,房委會會處理好相關申請資料,其後以電腦進行攪珠抽籤,抽出分組號碼,在按先後次序處理分組內的申請,邀請中簽的人士揀樓。 當白居二申請人符合入息及資產資格,房委會便會發出批准信,申請人需要在指定時間內申領「購買資格證明書」。 一項大學研究揭示,俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃淪為房屋炒賣工具,居屋樓價升幅跑贏私樓,脫離自住用途。 一般而言,白表資格人士在市場上購買二手居屋時,就需要補地價;而綠表人士則毋須補地價。 至於房協的白表居屋,新樓最多可以借足30年,亦有機會不需要通過壓力測試,而二手市場的房協居屋,如果未補地價的話,最高可以做到六成按揭年期。 相對於居屋綠表買家,居屋白表買家申請的資格比較寛鬆,而每次均會在推售居屋之前,訂岀最新的資產限額和最高收入水平,而買家可以按不同的情況考慮以一人名義,還是以家庭組合申請。 就以大埔宏福苑為例,於1983年伙,購買日期已經超過20年上限。 目前屋苑一個431呎單位售價為290萬元,由於樓齡過高,銀行只會貸款六成按揭或174萬元,餘下的四成或116萬元需要由買家自付,連同印花稅、經紀人佣金及裝修費等雜費,可能需要花費150萬元或以上。 此情況下,買入人士其實可以選購市場上的私人樓盤,不過面積較小,每月供款亦較吃力。 A:一般情況而言,綠表申請人包括,房委會或房協轄下公屋住戶、租戶;經核實符合資格獲編配單位公屋申請人;受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 注意:如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋,需要交還其居住的公屋。 什麼是白居二: 房屋署申請分組登記及公務員配額小組必看攻略 2022年11月4500名白居二獲房委會發出確認書,加上樓價回落,隨即迎發市場購買力,單計房委會成交,十一月成交由159宗增加至430宗,12月更加有537宗。 居屋是政府推出的資助房屋計劃,居屋第二市場於97年推出,居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售,可以在毋須補地價的情況下,出售予房委會指定合資格人士。 過往沒有公屋的市民不能以免補地價方式買入二手居屋,但房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,成為「白居二計劃」的雛型。 什麼是白居二 政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」,成為正式的白居二計劃。 其他單位如第二座A室,除露台外,亦有工作平台可勉強作為採光,但工作平台及窗戶闊度有限,間房後採光仍不足。 另外,所有綠怡雅苑的業主未來需要分擔斜坡的保養及維修費。 早前,房委會曾推出過兩輪臨時計劃,共有約4,000名白表申請者透過臨時計劃自置居所。 什麼是白居二: 申請公屋資格8大著數 因此,當白表持有人選購居屋時,宜比較業主開價與該單位的銀行平均估價,留意其開價會否偏離減去折扣率後的合理價格。 【明報專訊】俗稱「白居二」的「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」,計劃是每年抽出5000名符合居屋「白表」申請資格人士,容許他們購買未補地價的居屋單位。 綠表人士主要為公屋住戶,透過申請可抽籤購買屋屋,而白表人士則是非公屋住戶透過申請在居屋第二市場(即二手居屋)購買居屋,但白表人士可購買2007年後重售的剩餘一手居屋單位。 業主在購買居屋單位滿3年後,可以按照自訂的價格,在白居二的計劃下轉售給其他合資格人士。 例如,今年白居二配額有4500個,家庭配額佔9成即4,050個。 例如一個二手居屋,市場估值為700萬元,8折買入是560萬元,若一手的居屋折讓率是6折,補地價所需則要金額是280萬元。 縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋,使用率不足一半,僅48.2%;第二輪配額的有效期至今年4月屆滿,錄得1,620名申請者利用配額置業,使用率較首輪配額為高,達64.8%。 白居二計劃下,通常最長按揭年期是30年減去樓齡,不保證可有高成數按揭,所以白居二首期上最好預多1至2成。 什麼是白居二: 按揭申請時間必看攻略 至於一些可以買入的公屋,就會根據買家首次購入日期計算,假設買家於2010年購入公屋單位,以2022年減去2010年,即當作12年樓齡計算,同樣可以批出925。…