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大廈共設14部客用升降機，有效疏導人流，該廈地下、2樓至5樓為停車場樓層；寫字樓樓面則位於6樓至46樓（不包括4、13、14、24、34及44樓），每層面積約由14,100至17,800平方呎，可分間8至9個單位。 今次是嘉里集團第一次與共享工作空間營運商合作，吳鎧廷相信雙方能夠相輔相成，客路互通。 企業廣場3期 許飈則指，公司與嘉里雖然同是做出租業務，但兩者並非競爭關係，始終 theDesk 是服務中小型的用戶，人數可少至1人，租期亦彈性，有別於傳統公司的租務需求。 TheDesk 行政總裁及聯合創辦人許飈表示，今次位於九龍灣 MegaBox 的共享工作辦公室是公司全港第13個據點，同時是東九龍第3個辦公室，早前率先在觀塘開設兩間辦公室，今次是首度落戶九龍灣。 企業廣場3期位處九龍灣核心地段，毗鄰九龍灣國際展貿中心，並緊握交通樞紐，盡佔地利，經觀塘繞道、東區隧道至港島東約10分鐘、經大老山隧道、吐露港公路往深圳快捷方便。 另一方面，區內大業主即將興建有蓋行人天橋連接各主要商廈及港鐵九龍灣站，包括國際交易中心、企業廣場3期、5期、一號九龍及Manhattan Place，進一步提升九龍灣商業區的地理優勢。 據代理消息，上述全層樓面在2019年中，曾以意向呎價高2萬元放售，及後寫字樓市場走下坡，業主多次降價至1.8萬元、1.6萬元一呎，惟一直未獲承接。 直至今年9月份更大幅劈價至每呎意向價9,000元，終獲正八集團承接，兩年間跌價55%。 $20NIL詳細價錢請按下面地圖常悅道至美羅中心之間，停車場就好多，但係全部長期都FULL，特別係九巴廠附近。 好彩有個長期有位既創豪坊可以幫吓手，至於美羅就麻煩啲，附近長滿，加上美羅同開達都貴都痴線。 企業廣場3期: 地產博客 市場憧憬通關在即，近年多次投資買賣港島區商廈物業的正八集團，最新「轉戰」九龍灣低水甲廈，斥資約1.43億元買入企業廣場3期全海景全層樓面，是次成交呎價僅約8,900元，較市價低逾一成。 該集團主席廖偉麟回覆《香港01》指，預計通關後商業物業將會出現反彈，看好寫字樓租售價最多可由低位反彈三成。 假日想去megabox又唔想排停車場的話，可以泊企業廣場3期，同樣可以享有megabox免費泊車優惠，不過企業廣場3期既時租係露天兼唔太多位。 共享工作間｜疫情下，在家工作、遙距工作模式成為新常態，靈活性比傳統辦公室更高的「共享工作間」因而興起。 MegaBox 的 theDesk 共享工作空間除了提供共用辦公桌（hotDesk）外，同時設有專用辦公桌和私人辦公室選項，包括有13間辦公室，由1人房至10人房不等，入場租金3,300元起。 在企業廣場第五期地下近車輛出入口處，設有專綫小巴候車處，現時供15、48及68線使用。 內房福晟國際（0627）今早（29日）宣布短暫停牌，並表示「以待刊發有關本公司非常重大出售事項的內幕消息的公告」。 企業廣場3期是企業廣場發展項目的第三期，於2005年2月落成。 位置上，企業廣場3期位於MegaBox對面，而附近屬九龍灣核心商廈群，附近優質商廈包括One Kowloon、Manhattan Place等，而企業廣場3期是以上多幢商廈中，唯一可供買賣的商廈，故相當罕有。 吳鎧廷亦認為，過去兩三年寫字樓租金受壓，但未來將會愈來愈穩定，強調最壞的時間已過。 現時 MegaBox 寫字樓的續租率達80%以上，出租率約90%，公司預期今年下半年有望實現租金回升。 企業廣場3期: 九龍灣企業廣場3期停車場 (出)…

企業廣場地處優越，不但坐擁九龍灣周邊配套，匯聚跨國企業、餐飲時四、購物中心、會議設施，更有便利的交通工具，緊鄰觀塘繞道，僅需10分鐘即可步行至地鐵九龍灣站。 企業廣場一期位處九龍灣常悅道9號，設於基座的公共交通總站於1993年3月15日啟用，過海隧巴107線亦同時由啟業遷入，一度作為唯一使用此站的專營巴士路線；專綫小巴48、68及106線亦相繼於1993年至1997年開辦，以此為總站。 MegaBox，位於九龍觀塘區九龍灣宏照道38號企業廣場5期地面，即新九龍內地段第5927號之餘段範圍，為一穿梭巴士總站暨專綫小巴中途站。 企業廣場1期3座 (Enterprise Square 企業廣場1期 One-Tower 3) 座落於九龍灣區常悅道 9號。 大廈的主要用途為辦公室用途，提供多元組合的辦公室空間基本樓層的樓面面積大概為14098英呎 (約1310 平方米)。 企業廣場2期是企業廣場發展項目的第二期，位處於九龍九龍灣常悅道3號，鄰近企業廣場一期，於2001年12月落成，由一座37層高的寫字樓組成。 2012年8月中香港浸會醫院以1.36億元向中原地產創辦人施永青購入企業廣場1期2、3座7樓，呎價5216元，面積26078方呎。 同年9月，浸會醫院再以8106.35萬元，呎價5753元，購入企業廣場1期3座18樓全層，面積14091方呎。 企業廣場1期: 九龍灣企業廣場1期 交通配套齊 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 網上預約另外會開通綠色通道給予70歲或以上的長者和未滿3個月的嬰兒，綠色通道的申請不會受到籌號滿額的限制。 香港泊車自駕旅遊 停車場收費時租日泊夜泊月租 出入口 教學影片分享 鄰近停車場 商場泊車優惠 車CAM駕駛影片. 此外，在2017年該品牌於尖沙咀美麗華廣場二期開設全港首間旗艦店，兩層舖位面積合共超過3,000平方呎。 廖偉麟回覆《香港01》確認上述成交，他表示，過去主打投資港島區的甲級商廈，甚少買入東九龍商廈物業，不過見呎價已較高位大幅回落，加上市場憧憬通關，故斥資約1.43億元買入該全層單位。 他又指，雖然是次成功以低價入市，但不打算即時提價重新放售「短炒」，預計將斥資約2,000萬元裝修該全層單位，完成裝修後，明年有機會拆細推售。 Baby Kingdom…

企業廣場三期為一幢35層高寫字樓連兩層商場，2004年落成，樓層樓面面積16,000平方呎，位於九龍宏照道39號，步行前往港鐵九龍灣站只需10分鐘，亦可乘搭大廈穿梭巴士、巴士及小巴直達。 企業廣場一期2座與企業廣場一期1座並列，位於九龍灣常悅道9號，為一幢15層高寫字樓，屬混合用途建築，包含零售及餐飲並結合辦公空間，樓層樓面面積14,000平方呎，位置優越，設有穿梭巴士連接到港鐵九龍灣站。 企業廣場一期3座位於九龍灣常悅道9號，為一幢15層高寫字樓，屬混合用途建築，包含零售及餐飲並結合辦公空間，樓層樓面面積14,000平方呎，位置優越，設有穿梭巴士連接到港鐵九龍灣站。 中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事許榮偉表示，該獨家代理物業位於九龍灣常悅道3號企業廣場2期高層全層，單位面積約9420平方呎(未核實)，連兩個車位出售，意向價約9420萬元，平均呎價約1萬元，業主亦可買賣公司形式出讓。 陳氏續稱，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月份商廈註冊量按月升約11.6%，可見市場氣氛逐漸回暖，投資者對市場恢復信心，加上是次放售單位為罕有優質盤源，相信會迅速獲用家踴躍洽購。 事實上，浸會醫院近月積極沽貨，上月以逾1.718億元沽出觀塘絲寶國際大廈7樓全層，持貨十年帳面賺約8,915.76萬元或1.07倍；去年10月又以近1.6億元賣出同一大廈6樓全層，帳面升值近一倍，大賺約8,170萬元。 翻查資料，日本運動服飾品牌DESCENTE近月在港亦有擴充，如在本月接連在尖沙咀海港城2樓，以及東涌東薈城二期開設新分店。 此外，在2017年該品牌於尖沙咀美麗華廣場二期開設全港首間旗艦店，兩層舖位面積合共超過3,000平方呎。 繁忙時間特別路線606X及74B先後於2013年12月16日及2014年6月30日開辦，與107線使用同一車坑。 企業廣場: 九龍灣停車場 時租及泊車優惠 項目現已交吉，備有寫字樓裝修，坐擁180度全海景景觀，另全層用戶享有走廊使用權，使用上更具彈性。 許氏指，項目亦可分拆成7個單位，新買家購入後可作分間出租或出售，投資方向多元化。 企業廣場1座位於九龍灣常悅道9號，樓高17層，屬混合用途建築，包含零售及餐飲並結合辦公空間，樓層樓面面積12,300平方呎。 企業廣場一期一座位於九龍灣常悅道，是一棟高規格的標準寫字樓，其中樓層數為21層，總面積則高達454,000平方呎。 企業廣場 企業廣場地處優越，不但坐擁九龍灣周邊配套，匯聚跨國企業、餐飲時四、購物中心、會議設施，更有便利的交通工具，緊鄰觀塘繞道，僅需10分鐘即可步行至地鐵九龍灣站。 在企業廣場第五期地下近車輛出入口處，設有專綫小巴候車處，現時供15、48及68線使用。 同年9月，浸會醫院再以8106.35萬元，呎價5753元，購入企業廣場1期3座18樓全層，面積14091方呎。 漁牧裝修主打中國風，店舖提供多款京川滬菜式，包括有近年大熱的烤魚、酸菜魚、等等。 Move生物體驗展聯手揚推出限時優惠，憑體驗展門票到餐廳消費，指定食物可以半價或免費出售，優惠期由即日起到10月31日為止，按下圖睇詳情。 大樓由一幢辦公室大樓以及樓高5層、面積約53,000平方呎的購物商場組成。 其頂層則設有亞洲首個大型旋轉廣告燈箱，是幻彩詠香江參與大廈之一。 企業廣場: 企業廣場1期 而各九龍灣餐廳的距離亦與吉卜力動畫世界展所舉辦的場地相距大概15分鐘路程，大家睇完展覽可試食九龍灣美食醫肚。 ），是香港一座商廈建築，位於九龍尖沙咀彌敦道26號，由新鴻基地產發展，在1998年落成（25年前）。 商廈前身是1960年落成國賓酒店，到1995年拆卸。 全幢寫字樓配備高智能服務系統，為租客帶來營商優勢，開拓更多商機。 企業廣場為九龍灣首座甲級商業大廈，位處東九龍基建計劃的運輸網絡正中心，附近食肆、商舖林立，更毗鄰巴士總站，坐擁四通八達的優越地勢 。 ）是香港的一個寫字樓項目，位於九龍九龍灣宏照道38號，共兩座，寫字樓部分樓高15層（連商場共36層），面積達500,000平方呎，於2007年隨同MegaBox一同落成。 為配合啟德郵輪碼頭2013年6月起投入運作，MegaBox於6月12日開辦了一條來往啟德郵輪碼頭的穿梭路線，只於有郵輪靠岸時服務。 企業廣場: 九龍灣公共運輸交匯處 發言人指，現屆區議會任期將於今年底完結，民政及青年事務局聯同政制及內地事務局按行政長官的要求，已展開地方行政檢討，確保未來安排符合《基本法》及「愛國者治港」原則，提升基層治理效能，相關政策局會繼續有關檢討工作，適時公布詳情。 香港郵政宣布，因應內地防疫及管制措施已經放寬及陸路運輸情況有所改善，明日起恢復寄往廣東省的平郵郵包及包裹服務，寄往內地的平郵服務將全面恢復。 最近吉卜力動畫世界展於九龍灣正式舉行，行完吉卜力動畫世界展覽，當然要尋找地方醫肚，所以今次就為大家介紹7大九龍灣特色餐廳，包括有中菜、西餐、海鮮火鍋、港式冰室等等，總有一間適合大家。 大廈設有14部客梯及2部載貨電梯，用戶出入極為方便。…

而當這個壞習慣形成後，又或者關節經過太多扭動後，自行扭動時，亦只能鬆動那些尚能活動的關節，而不是針對有問題的位置，亦即是所謂的「開錯關節」。 企得耐腰痛 入境處及香港聖約翰救傷會講師聯會醫事顧問，於理工大學物理治療系畢業後，修畢香港中文大學針灸學碩士。 熱愛運動之餘，更隨隊前往北京奧運及東亞運擔任醫療義工，更熱衷在各大報章刊登專欄，解答都市痛症及運動創傷復康問題。 改善日常生活的不良姿勢：脊醫會細心觀察和指出患者在站姿、坐姿及睡姿等方面正確的地方，並會協助患者改善它們。 【嚴重】通常最嚴重時，連腳都無力，稱作「馬尾終端症候群」，患者狀況已經壓迫到泌尿系統，導致大小便失禁，一定要趕快開刀不能等。 而腰背痛通常係指腰背部位置的組織，如肌肉、肌腱、椎間盤、椎骨關節因為肌肉過度勞損、繃緊、肌肉負擔過重而引發疼痛。 平時穿的高跟鞋鞋跟愈高，四頭肌就要用愈大力量去支撐，女士們若想繼續穿高跟鞋，就要勤做運動。 前香港單車代表隊隊員黃蘊瑤（Jamie）建議多做以下兩招針對四頭肌的運動，鍛鍊四頭肌及關節靈活度。 通常在40至60歲期間會出現退化性關節炎，現時本港約有七成70歲老人家患有此症，方子明醫生話，如果體重過重亦會加快出現O型腳的情況，加劇膝痛的情況。 企得耐腰痛: 都市痛症．Oscar 治療師坐完飛機周身骨痛？可能是「非典型經濟艙症候群」！5個簡單方法預防 企得耐腳痛 輕微的足底筋膜發炎症狀若是不影響個人生活或工作，實在不必見醫生，甚至不必治療，只要有足夠休息，避免發炎的致病因，隨著時間是有機會自我痊愈。 保持正確站姿：良好的姿勢有助體重平均分布，對腰痛會有所幫助。 其實很多人都忽略了站姿的問題，習慣了站的時候腰向前挺，肚腩前凸。 這姿勢本身會令腰的弧度過多和盆骨前傾，不用站很久（約10至15分鐘）就容易腰痛，特別是腰椎第5節近褲頭位置。 何梖榮脊醫專業資格包括：美國生命脊骨神經科醫學院博士，美國脊骨神經科國家考試委員會執照及香港註冊脊醫。 若突出量大，復健治療３至６個月仍未見改善，就要考慮手術。 頸切忌伸向前，令頸椎周圍肌肉過度緊縮，後頸保持延長的狀態，這樣可以確保頸椎後面的神經線出口不會被擠壓，頸部肌肉亦會較為放鬆；亦要配合下巴稍為收後一點，有點似做出雙下巴的動作。 此可能與中年人多是家庭的經濟支柱，需要長時間工作，若是工作性質是要長時間站立的話，受影響的機會比其他年齡組別為大。 雖然尾椎在人類身上已經沒有很大功能，但當身體適應了避免導致尾椎痛的錯誤坐姿，便可能會引發其他脊椎問題，不容忽視。 一般會先由非手術去開始，當情況太嚴重，才會用手術方式處理。 同樣的，因為腰椎間盤突出的其中一個症狀是肌力下降，腳的肌力比較弱，而使不出力氣，無法踮腳尖，翹腳尖（只用後腳跟）也很困難，也會有腳麻的情況出現。 做這個測試時，假如大腿後側很緊不舒服，就是腿後肌太緊繃所導致的，建議伸展腿後肌群後再來做測試。 一般人抬起的角度可至70度以上，如果抬起角度小於60-70度時就出現明顯的疼痛加重，甚至只有20-30度就會劇烈疼痛難忍，可能是椎間盤突出。 企得耐腰痛: 健康快車 背痛運動的目的是要強化背部肌肉和增加背肌的柔軟度，從而减低受傷的機會。 脊科治療儀器：運用一些特別的治療儀器(如：電療、超聲波和冷熱敷法等)，來鬆 弛腰背部附近的肌肉、增加該處血液循環、即時舒緩疼痛及發炎症狀。 腰痛/ 腰背痛困擾且能影響日常生活，我們在香港提供多個腰痛/ 腰背痛的綜合性治療方法，助患者舒緩痛症。 患者通常會在久坐時，久坐後或傾後坐時感覺尾椎痛，因為體重直接壓著受傷的組織，而較少出現站立或走路時引起疼痛。 髂腰肌會將我們的髖關節屈曲，當這肌肉太緊，站立時就會造成一個盆骨前傾的狀態，同樣會令到腰部肌肉過分緊張。 企得耐腰痛 寒背站立時，胸椎向後突，會令上肩膊斜方肌比較繃緊，脊椎韌帶負荷增加，令身體前後肌肉張力不平衡，有機會導致肌肉勞損、神經線受壓。 除了痛得太久達到４週以外，也包括了上述「沒動比較痛」的發炎性疼痛，以及發作年齡小於20歲；以前沒有發作過，但在50歲以後出現；睡覺、平躺時背痛會加重；曾有乳癌等癌症病史等，這些族群都應及早就醫為佳。…

「Fathom」為噚，乃水深單位；一噚約1.8米。 企嶺下附近一帶水域水深約6米以下，故有「三噚灣」之稱。 企嶺下老圍 由企嶺下老圍經過企嶺下新圍、西徑村，在瓦窰頭村時，想繼續沿海邊行往井頭，經輋下往泥涌。 觀星台建於1980年代初，是彷照河南登封縣告城鎮的古代天文觀影台而建。 緩步走到榕樹澳村後，眼前一條羊腸小徑通往深涌，步行才不過20分鐘，一大片由企嶺下老圍海邊開始延伸過來的紅樹林就近在眼前，不少龍友在此拍下以馬鞍山為背景的紅樹林日落畫卷。 在此先輕登山頂的山火瞭望台，俯瞰西貢海景色，可惜山坡上樹叢已將下方視野遮擋，否則景致定更吸引。 從山頂回走至麥徑，沿著車路朝著馬鞍山方向，走往黃竹洋村。 此村雖有車路直達，但一連四排的村屋，皆已全部荒廢，部份屋內仍保留著少許生活物品，仿似為昔日的村居生活留點印記。 企嶺下老圍: 企嶺下老圍村 Kei Ling Ha Lo Wai Village 踏上嶂上郊遊徑俗稱「天梯」的陡峭石級路，走至一個開揚的山坡「坳門」，即可飽覽群山環抱的企嶺下海和沿岸村子。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 再行10分鐘左右入村，深涌擁有一片廣闊草原，被地產商覷覦已久，慶幸暫時草地仍在，是放空的好地方。 橋的兩個入口都被樹木封了，而且近看結構極為不穩，遊人勿嘗試登橋。 值得一提是若不想上山或未能趕及荔枝莊的船，可在深涌碼頭坐船離開，尾班船為晚上6時15分。 企嶺下老圍: 器材租借直立板 & 獨木舟 最後返回西沙路往泥涌或乘車離開，此路線相當輕鬆。 交通：在西貢 / 恒安巴士總站乘99號巴士或在西貢巴士總站 / 沙田市中心乘299X巴士，「水浪窩」站下車 / 回程於「泥涌」站乘相同巴士離開。 紅樹林帶始於企嶺下老圍，生態資源豐富，景色同樣很美。 大家只要小心…

這是一條熱門路線，十分熱鬧，可以坐在沙灘享受午餐，浮潛游水再回程。 企嶺下獨木舟路線 位於南投魚池鄉的日月潭一直以來都是旅人喜愛的熱門景點，因為在這裡不只可以遊覽湖色山水風光，還有非常多元的玩法，像是搭乘纜車俯瞰日月潭、單車環湖，或是搭乘水上動力船遊湖，而獨木舟體驗也是近年來頗受歡迎的玩法。 依個活動除左露營之餘，仲可以玩埋獨木舟生態遊，在教練的指導下學習基本獨木舟技巧 (初級證書課程)。 參加者能夠學懂控制獨木舟之餘，仲可以觀賞到企嶺下大自然嘅景色。 西貢行山不一定蚺蛇尖般高階，由企嶺下老圍出發經深涌到荔枝莊，大部份路程平坦，豐富的生態目不暇給，電影迷亦可回味《賭神》及《賭俠》中經典場景。 此行山路線宜在晨早及在無雨情況日子出發，坐船聽着浪聲看日落回市區，一樂也。 由榕樹澳沿岸走，不一會見到深涌碼頭，感受深涌避雨亭及1948年修橋碑的古舊味道。 再行10分鐘左右入村，深涌擁有一片廣闊草原，被地產商覷覦已久，慶幸暫時草地仍在，是放空的好地方。 企嶺下獨木舟路線 橋的兩個入口都被樹木封了，而且近看結構極為不穩，遊人勿嘗試登橋。 值得一提是若不想上山或未能趕及荔枝莊的船，可在深涌碼頭坐船離開，尾班船為晚上6時15分。 三門仔和大尾督是香港人假日前往的熱點, 其風平浪靜、環境優美, 極適合一家大小和初學者前往, 技術較好的朋友們, 更可從三門仔直出, 前往燈洲、深涌、荔枝莊等地. 每當強風過後… 大量的海洋垃圾便會湧上沙灘、又或是累積在各處海岸線, 我們時不時會組織獨木舟/ 駁艇/ 船隻出外去收集垃圾, 清理團所得的團費, 企嶺下獨木舟路線 扣除必需支出外, 將會全部用於清理垃圾之用. 企嶺下獨木舟路線: 馬鞍山｜企嶺下獨木舟路線及租借方法 (三杯酒小島、烏洲、深涌、崩紗排) ~附預訂優惠 已故的「巴士阿叔」名言「你有壓力，我有壓力」相信不少人聽過，而近日竟然出現新一代「巴士阿叔」！ 昨日(12日)網上流傳一段題為「巴士阿叔隻揪」的片段，其中發生口角的人物同樣為一老一青兩男子，「橋段」相當熟悉，但今次「挑釁」的原因卻非電話談話被打斷，而是年輕男子着對方戴好口罩。 在新冠疫情及防疫措施均有放緩的當下，口罩令卻仍未解除，確實容易令市民出現意見分歧，導致口角或衝突。 半身浸在涼快的海水中小休或吃點東西作補充，而回程最好是海水回湧至馬鞍山的潮漲時間，回程可以省點力，慢慢欣賞景色很是不錯。 舊時馬祖人稱之為「丁香水」，這個4~6月大爆發的藻類是丁香魚的美食，因此這個時節除了如藍色啤酒的藍眼淚，還有小巧可愛的丁香魚出沒。 夜划透明獨木舟，用最零死角的方式欣賞這季節限定的浪漫。 小琉球是台灣唯一的珊瑚礁島嶼，因清澈的海洋與海溫終年維持在25度以上，造就了色彩絢麗的珊瑚礁森林。 運氣好的話還有機會看到綠蠵龜優游，利用連假期間在這個台灣的馬爾地夫，愜意的划著獨木舟或自在的在水中浮淺享受浪漫海島假期。…

根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 此計算機所顯示的計算結果僅供參考，及根據閣下所提供之資料計算。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 樓價計算機 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。 一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 樓價計算機: 網上按揭體驗 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？ 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。 舉例說，物業樓價500萬元，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘未償還貸款額280萬元。 （1）政府於2019年放寬首置人士按揭保險措施(又稱林鄭Plan)，可以做轉按但有限制，只可以涵蓋原有貸款額，不可以套現。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 首先，新業主宜了解當初房委會或房協提供予第1手業主的折扣價範圍，向原先業主和地產代理查詢，當然最好是上官網查閱，例如查找當年單位首次出售時，單位轉讓契約上的折扣價除昔日市價。 部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 如想了解房協樓按揭成數、年期及利率可按此，亦可參考我們在《東方日報》的專欄文章。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 樓價計算機: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因 很多時買樓，大家最想知道自己的負擔能力，以便籌備充足首期入市，但往往總覺得無從入手，不知怎樣去計算。…

經驗較豐富之划舟者，可離開內灣前往鬼手岩或塔門等繼續較長途旅程，但離開內灣後海浪大而且中途沒有任何停靠點，需要很大的體力消耗及划舟技巧，新手客易迷路，切勿嘗試。 最後大家切記，千萬別隨意拿走海岸的任何生物或貝殼作留念，即使是已死去的也不能。 如欲前往，除了自備艇隻，亦可於西貢碼頭步行約10分鐘前往沙下灣，於私人水上活動中心租艇前往。 橋咀島為世界地質公園景點之一，海陸均受保護，不可破壞或帶走島上任何岩石或海底珊瑚。 約1小時輕鬆走到榕樹澳，緊接怪誕形狀樹木的，是路旁的紅樹林和抬頭見到馬鞍山，不禁停下來細味一番。 巨型蜘蛛、色彩斑駁的蝴蝶，襯上海浪聲，是一家大細郊遊的好地方。 榕樹澳著名的來記士多非每天都開店，朝聖的要留意。 這段徑的入口在西貢西沙路「水浪窩」小牌坊，見到「觀星台」後，沿右面刻有「樹徑」的拱門繼續前行，進入充滿原始風味的「幽林」。 企嶺下獨木舟: Explorer Hong Kong 獨木舟 西貢企嶺下海沿岸，人最少，釣魚場地最寬廣就屬西貢企嶺下海碼頭/井頭村碼頭了，眺望企嶺下沿岸一帶，除可享受沿海風光，周邊環境十分舒服，風景宜人，放鬆心情。 荔枝莊和深涌位於赤門海峽的東南岸，是十分有趣的地質和生態熱點，也是半天郊遊的好去處，適合略有經驗的郊遊人士。 （圖／Tripbaa趣吧！自由行專家）根據小編的經驗，大多數的教練都有和附近的店家或是學校合作，可提供簡單盥洗的水源和空間。 緩步走到榕樹澳村後，眼前一條羊腸小徑通往深涌，步行才不過 20 分鐘，一大片由企嶺下老圍海邊開始延伸過來的紅樹林就近在眼前，不少龍友在此拍下以馬鞍山為背景的紅樹林日落畫卷。 本專修班旨在為已完成獨木舟救生員訓練班的獨木舟愛好者在教練指導下提供一個重溫及練習技術的機會，以便他們報考相關的評核。 影片中可以看到更多關於海下灣海岸公園的景色和浮潛時的視野，大家有興趣的話可以看一看以第一身視覺欣賞海下灣。 西貢企嶺下海，景色明媚，沿企嶺下海海旁的企嶺下老圍、水浪窩及榕樹澳，沿途綠野、紅樹林、淺灘、觀星台等，風光多元。 西貢企嶺下海，景色明媚，沿海旁的企嶺下老圍、水浪窩及榕樹澳，沿途綠野、紅樹林、淺灘、觀星台等，風光多元。 企嶺下獨木舟 最後，由於各種課程的價錢不一，大家可以在報讀課程前，先了解各間機構的收費和提供的設備／設施，以選擇適合自己的課程。 企嶺下獨木舟: 獨木舟浮潛 但其實綠蛋島，和相思灣真的隔的不遠，以我們這麼慢的速度，也就用了40分鐘左右，便抵達了綠蛋島了。 朋友說，東張西望介紹時，說要一個半小時，我看著，應該是來回吧？ 西貢行山不一定蚺蛇尖般高階，由企嶺下老圍出發經深涌到荔枝莊，大部份路程平坦，豐富的生態目不暇給，電影迷亦可回味《賭神》及《賭俠》中經典場景。 此行山路線宜在晨早及在無雨情況日子出發，坐船聽着浪聲看日落回市區，一樂也。 近來成為熱搜的綠蛋島其實就是吊鐘洲的「鄰居」，兩個地方非常接近。 很多人划獨木舟去吊鐘洲的時候，也會專誠到綠蛋島停留一會兒，當是旅程的休息站。 出海玩藍天生態遊除左可以欣賞美景之餘，又可以學到海洋生態知識，適合一家大細或約埋朋友一齊玩。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 火石洲同樣被列為香港地質公園，其中最為人熟識的是欖灣角洞，又名「關刀洞」。 五角大樓表示，認為該物體跟最近在蒙大拿州敏感軍事地點附近發現、曾促使美國短暫關閉領空的物體相同。 由烏溪沙或由西貢坐巴士99號或299號於水浪窩站或企嶺下老圍下車，於企嶺下老圍落車入村至海邊，可一直走至老圍與新圍之間的堤壩。 西貢行山不一定蚺蛇尖般高階，由企嶺下老圍出發經深涌到荔枝莊，大部份路程平坦，豐富的生態目不暇給，電影迷亦可回味《賭神》及《賭俠》中經典場景。 它是個連島沙洲，原是兩個島嶼，由於海峽狹窄，海水對流把沙石沖積起來，形成獨特的兩岸沙灘。…

不少攝影發燒友會上氣不接下氣地上斜 45 分鐘，都係為咗眼前的 270 度無敵靚景。 下巴士，不消一分鐘，在密林中突然出現一座被藤蔓纏繞的神秘石堡，激似宮崎駿筆下的天空之城。 其實它是一座高 9 米的觀星台，是仿照河南登封縣告成鎮的古代觀測台而建的，也是香港唯一的仿古天文建築。 晚間在這裡可在無光害環境觀星，上頂後見台下的燒烤設施和各式各樣的大樹，馬路雖在不遠處，但車聲一概傳不進來，與世隔絕的感覺很奇妙。 1866年繪製的新安縣全圖，此海灣曾被標示作「岐嶺下」。 起步前，或可先參觀一下水浪窩觀星台，該觀星台是參照古代河南登封縣告成鎮而建，高6米。 還說, 企嶺下新圍扒獨木舟的路扒, 都在內海, 相對來說, 十分風平浪靜, 其實很適合我們這些一家大小的初學獨木舟人士去玩玩. 然後已經肚子餓了, 所以… 也就直接爬去了在榕樹澳村的來記士多吃飯囉! 踏上嶂上郊遊徑俗稱「天梯」的陡峭石級路，走至一個開揚的山坡「坳門」，即可飽覽群山環抱的企嶺下海和沿岸村子。 雖然該物體沒有構成軍事威脅，但它位於20,000呎（6,100米）的高空飛行時，可能會干擾國內的空中交通，而且它可能具備偵察能力。 交通：在西貢 / 恒安巴士總站乘99號巴士或在西貢巴士總站 / 沙田市中心乘299X巴士，「企嶺下老圍」站下車 / 回程於「田寮」或「大洞」站乘相同巴士離開。 他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 海灣內亦有兩個較大的無人島和紅樹林泥灘，潮漲回程有機會看到一眾海星「跑回」灘上曬太陽，而企嶺下海的新圍堤霸則是靜賞風景的好地方。 企嶺下海: 直立板初級證書課程 | 企嶺下 | 團體課…

他又說落入阿拉斯加及加拿大地區的物體，位處偏遠地區，在冬季天氣條件下打撈有難度，而落入密歇根州的物體就處於湖泊深水區。 加拿大總理杜魯多就說，4件被擊落的飛行物體之間存在某種關聯及模式，加方密切關注。 在北京，外交部發言人昨日表示，美方氣球非法進入別國領空，司空見慣，單在去年以來，美方高空氣球未經中國相關部門批准，十多次非法飛越中國領空，美國才是當之無愧世界最大間諜慣犯。 自大學畢業開始工作後，每逢連假都找機會旅遊出走，累積了不少旅行心得。 龍舟活動能強身健體，增強隊員彼此間的聯繫、引導彼此鼓勵互相支持、訓練鬥志和決心。 不論有沒有扒龍舟的經驗，導師們也可以帶領參加者體驗龍舟運動的氣氛和精神。 福岡 擁有福岡市和北九州市，是福岡縣境內兩大熱門之所，同時也是九州地區人口最多的縣，且交通網發達方便，自日本本州前往非常方便，境內也有許多人氣觀光景點，如太宰府天滿宮等。 在美食的部分，福岡內臟鍋、明太子和博多拉麵，都是不容錯過的，尤其是代表想嚐博多拉麵必訪的中洲屋台街，可是饕客必訪。 香川 位於四國東北部的香川縣，依傍瀨戶內海，是日本全國最小的縣，也有著「烏龍麵縣」之稱，因為境內的讚岐烏龍麵實在太有名。 在金刀比羅宮、栗林公園等，直島和小豆島也是瀨戶內海一帶不可不訪的。 企嶺下水上活動中心: 開放水域(O)或進階歷險(A) – 企嶺下水肺潛水課程 暑期水上活動一日旅程既上午我地首先會係企嶺下防坡堤內進行直立板水上運動會。 教練會先教授你基本的直立板技巧，然後再安排不同的直立板活動及遊戲比大家參與，所以就算未玩過直立板既朋友仔都玩得。 企嶺下水上活動中心 食完午餐（自備）同休息完後，下晏玩既就係獨木舟生態遊啦。 藍天教練將會帶你使用獨木舟去企嶺下週邊的景點遊覽探索，生態遊除左可以欣賞風景同做運動，仲可以學到到不同的生態知識。 Edmund帶領的直立板探索旅程，起點位於馬鞍山郊野公園東北面企嶺下新圍的水上活動中心。 不僅如此，畢竟是在北海道，當然少不了吃美食和泡溫泉這樣的旅遊體驗，這也是新雪谷（二世谷）受歡迎的原因之一。 札幌 位於北海道西南部的政經都市和交通樞紐，附近有新千歲機場，連結東京、大阪等日本國內大城市及海外各大城市。 每年2月，在大通公園舉辦的「札幌雪祭」是聞名海外的北海道重要活動。 由於以拉麵、成吉思汗烤肉、湯咖哩為代表美食，還有新鮮的海鮮丼、壽司等北海道物產及料理，都可以在這裡嚐到，因此也被稱為「食之寶庫」。 參照香港衝浪及直立板總會的指引，教練將會帶領學員至開放水域，學習直立板的進階划槳法，例如公開水域的壓水平衡，以及板尾轉彎等技巧。 中心地處環境優美的西貢白沙灣，是理想的宿營、露營及水上活動的地方。 企嶺下水上活動中心: 西貢租借獨木舟方法 本來打算到西貢市中心看看海，試試新開的特色小店，但又好像不夠時間。 於是我們決定改到一個比較近的地方散散心，在沙田石門乘車到西貢的「入口」企嶺下新圍逛逛，看看紅樹林，走在堤壩上影相打打卡，過一個悠閑的下午。 行程會到香港世界地質公園的紅樹林以及珍貴濕地，鹽田仔生態文化導覽，又可乘獨木舟至小島，在珊瑚區浮潛，體驗香港的大自然之美。 對於不諳水性、或是划獨木舟的新手的人來說，參加有專人帶領的獨木舟體驗就比較安心。 Klook上可預訂多個獨木舟體驗，活動期間將由獨木舟教練親身指導示範，進行基本的獨木舟學習後，才一同出發划舟，十分安全。 各中心除了提供獨木舟、風帆及滑浪風帆予持有認可證書人士租用，亦定期舉辦水上活動訓練班及同樂日，可在康文署網頁查詢詳情。 名古屋 位於日本列島中心部，縣廳名古屋市是中部地方的政經和文化中樞，且因豐田的汽車製造，成為製造業繁盛的一大城市。 與此同時，卻又擁有「佐久島」、「戀路之濱」、「鳳來寺山」等有山有海的自然美景。…