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花盒亦是一個精美的禮盒，不用于鮮花花束，花束在您收花的時候就已經是看見了花的形狀與品種，藏在花盒里的永生花更增加了收花人的驚喜與期待。 永生花在最大程度上保留了鮮花的觸感與顏色，對於有花粉過敏症狀的朋友來說，永生花絕對是彌補了您不能與鮮花親密接觸的遺憾。 時常被說太過認真，努力用這世界的美麗感化自己過於理性的腦。 樂於體驗新鮮、有挑戰性的事物，但室內活動也在我的涉略範圍內，就是一個不設限。 這次我選用浮游花最普遍被使用的長型玻璃瓶來做示範。 永生花花藝的製作過程，一開始選擇自己的主角玫瑰花之後，固定玫瑰花中心點， 用兩條鐵絲分別以兩側中心點插入，兩條鐵絲呈十字中心固定。 做永生花 通風且濕度較低的環境是保存乾燥花的一大重點，若能有效防止發霉與脆化，乾燥花通常可以擺放一年左右，時間將會依花朵原生含水量不同；平時可以用吹風機弱冷風、吹球、軟毛刷輕輕移除落塵保持外觀美麗。 保鮮花顏色才是最關鍵，鮮花在被加工過程中會經過去色，上色，保色等多道工序，需要保證幹制後的花材與鮮花本身基本顏色保持一致，不能破壞其原有的美觀度。 在花材脫色的過程中，花朵細胞壁原有的花青素被去掉，上色的過程則是透過環保有機的染色劑為鮮花補上新的顏色分子，其顏色可以是鮮花真正原有的顏色，也可以是其他顏色，例如花朵於自然界中並不存在的純黑色。 由老屋改造的遇見恆久，位於大同路一段，靠近東門圓環。 做永生花: 乾燥花,永生花的差別？乾燥花與永生花如何辨別 乾燥花這幾年越來越熱門，以前當我們提到插花、送花，都是先想到鮮花，現在乾燥花、永生花的出現，創造了更多的選擇，不同的特性也讓商品種類更多樣化。 永生花：鮮花經過脫水、脫色、重新上色、晾乾等工藝而製成，相對於肥皂花，製成一朵永生花所需的時間和精力比較多。 由於它是在鮮花的基礎上製作出來的，所以在外觀和質感上，跟鮮花差別比較小。 永生花：如果想做成一朵優質的永生花，那麼需要選擇比較新鮮、花瓣比較厚實的鮮花，再經過一系列繁雜的工藝，才能製成一朵好看的永生花。 這邊小編要特別跟大家說，網路上有其他文章推薦嬰兒油或甘油等其它油，但並不推薦使用是因為，部分油的特性有可能會將乾燥花顏色溶解出來，也會因為液體密度關係，讓花漂浮在一個尷尬的位置，請選用專業的油會表現的效果最佳。 瓶子的選擇最主要的重點就是要有蓋子（防止油流出來），外型只要自己喜歡就好，但是瓶口不能太小～這樣花材才容易放進去去喔！ 化學保色法分為很多種，包括有色鮮花保色方法、綠色素材保色方法和活體吸色葉片花朵等。 比較常用的化學保色藥劑有很多，包括檸檬酸、氯化錫、硫酸鋁等。 ，永生花的製作過程費時費工，需將鮮花浸入脫水、脫色溶液以及染色劑製作而成，這也是為什麼單價比較高的原因。 永生花主角跟第二主角可以選擇顏色一深一淺搭配，或者是兩個不同色系，這樣子整個作品最後看起來會比較搶眼。 做永生花: 台南花藝快速評比 1.使用自然界的真花制作而成，具有无毒无害的特点。 永生花是真花经过高新技术制作而成，具有假花长时间存放、真花无毒无害并且颜色鲜艳的特点。 而且永生花又不同于干花，主要特点是永生花里保有鲜花本身的组织和水分，还有颜色。 永生花由于经过洗脱，清除植物细胞的内含物，如糖分、脂肪等，经过保鲜和染色使植物细胞保持了天然结构、形态和色泽而又不会腐败以及失水脆化。 因此，永生花既可长期保存、使用，便于物流运输，消除鲜花紧迫的时效性压力，又能长期展现花卉和植物的天然美丽，是花卉产品的一大创新。 乾燥花顧名思義是「乾燥」的植物，也就是凋謝後的樣子，不需脫水脫色，只需將花乾燥即可。 坊間已經有部分花店開始製作浮游花，當然花店的選花、配置、插花一流，但如果想自製可以嗎? 嬰兒油的主要成分也是礦物油，所以有些人會拿嬰兒油來取代，但是嬰兒油還會有其他添加物，容易讓花材褪色和保存期限縮短，除非是無任何添加物的嬰兒油，不然不太推薦使用。 以上提到的AB液与染色剂网上或实体店里均有销售。 这种方法干燥效果比自然干燥法好，目前常用的有烘箱烘干法、干花机干燥法、微波干燥法。 因此，應把花材輕輕搖晃，以確保沒有多餘的空氣分子黏附在花朵上。 加溫乾燥法：加溫過後的花材損傷了原本的結構，會大量的失去水份，採用加溫乾燥法是使其去除水份的較好的方法之一。 室內空間不大，上課的小長桌最多只能坐 4…

配備燈光的衣櫃亦滲透著陳列室的高級質感，讓你在家裡也有如在精品店逛街的感覺，非常適合對生活質感有所追求的用家，也適合用於有獨立衣帽間的單位。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 板材物料一般包括實木、夾板、纖維板、蔗渣板等，當中以夾板最常用於訂造傢俬中。 夾板的價錢中等，質量、耐用性都平均，具有一定硬度，因此受廣泛應用。 一般生產期約一個月左右，傢俬完成製作後，公司會通知客戶並需支付尾數，再安裝送貨、安裝及收口工程，通常分兩至三天完成，視乎傢俬數量、大小而定。 如果客人有舊傢俬需要棄置，我們可以在送貨當日幫客人安排處理。 防水工程是一個非常重要的裝修工序，對牆身的防滲漏能力影響深遠。 報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試（俗稱試水）。 如果要安裝的電掣位數目多於報價單所預計的，亦要再作報價。 因此我們建議在報價前，要先與裝修公司問清楚計法，及加電掣位的價錢。 比較少人會留意裝修後清潔項目，其實裝修工程後家居滿佈灰塵污漬，如不做基本清潔將會十分麻煩！ 做櫃幾錢尺: 裝修慳錢攻略 向裝修公司提供想要訂造的傢俬資料，包括傢俬種類、大約尺寸、訂造範圍等，公司會作初步報價。 如果價錢合適就可以安排詳細溝通，了解客戶的喜好、傢俬材質、風格等。 好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 尋找室內設計公司千萬別太心急，最好貨比三家勤力格價，比較不同設計方案、設計案例和風格才做決定！ 此外，業主亦可與設計公司協議分階段付款，付款日期可定於簽約前，訂造傢俬後，裝修完工後，正式驗收和交貨前。 室內設計師有兩種合作模式，收費亦會因服務項目而有差異。 室內設計收費項目包括：現場勘察度呎費用、2D/3D設計繪圖費用、建材物料費用等，設計費用以呎數計算。 如果室內設計師只出設計圖，收費會較便宜；而參與統籌工程項目的室內設計師，收費則以套餐價錢計算。 家居的室內設計費用是視乎工程的樓面面積、間隔改動程度、選用材料要求而大有不同。 而材料費就包括主、輔材料成本，如乳膠漆，木工板；輔助材料，如膠，水泥，沙子等。 做櫃幾錢尺: CoCoMall 裝修百貨平台優惠 如果報價單上沒有清楚說明價錢，到日後需要時，就很容易被裝修公司加單，出現騎虎難下的情況。 如報價表在整修廁所部分有沒有寫明防水工程，或者換窗有沒有說明搭棚費用等。 在鋪水電之前，業主需要決定牆身插頭和電掣的位置和數量。 每個單位需要的電掣位數量都不一樣，一般大約在60至70個電掣位左右。 在裝修前，裝修公司會在報價單中列明數量，不過每間公司計算電掣位的方法都不一樣，例如「孖蘇位」有些公司會計作1.5個，亦有公司會計作2個。 油漆工程有否說明包含塗上幾多層油漆，以及鋪貼牆紙需要補加多少人工費用。 做櫃幾錢尺 注意報價單油漆工程價錢有沒有列明是「連工包料」，而使用的油漆品牌種類是什麼、油油時搬移傢俬有沒有額外收費等。 項目價錢計法泥水鋪磚 (不包磁磚)每平方呎 $ 乘以鋪磚的牆身和地台面積廚廁防水每個廁所或廚房…

近年不少美容院引入一種叫做瓷溫減肥的機器，這個機器其實來自韓國，主要的功能是利用紅外線與及熱力，直接處理脂肪鬆弛的狀態。 這類型的機器做起來幾舒服，但其實沒有什麼減肥效果。 瓷溫由於缺乏射頻，也沒有激光，同時欠缺超聲波，是沒有直接改變脂肪細胞的效果。 事實上，對於大部份希望維持生育能力，或者正在懷孕中的婦女，中醫都建議平日的身體保溫要做足。 做機減肥討論區 因此，冷凍溶脂對於參加者究竟有什麼影響，有沒有其他未被發現的副作用，仍然是未知之數。 例如有機會導致脂肪不規則的生長（有一種嚴重副作用叫做PAH，即脂肪組織不規則地生長，是一種嚴重而且難以處理的副作用）。 如果好簡單咁樣去總結，冷凍類型嘅機器係適合定點修身，熱力光學儀器係幫助大範圍纖瘦，將脂肪細胞縮小。 價錢極低的山寨美容院、樓上鋪等等，其實有好多風險，除了之前講過導致內臟灼傷等等的問題之外，皮膚病傳染病亦是其中一種。 後來當事人才發現，極有可能是通過平價單次收費美容院的做機減肥療程，由於接觸了敏感部位附近的位置、和臀部的位置，加上香港的濕熱天氣和自己敏感地帶潮濕的環境，感染了「椰菜花」這種傳染性極強的性病。 做機減肥討論區: 幸福椅任做其實極危險！不按指示亂去任做試坐幸福椅，會導致失禁副作用！ 原理是利用RF射頻深入皮膚層，加熱脂肪組織分解脂肪，通過新陳代謝去除，達到自然減脂的效果。 這技術可以刺激膠原蛋白增生，緊緻肌膚，以致減脂後不會出現皮膚鬆弛。 現時市面上減肥機推陳出新，美容院亦經常推出新減肥機療程吸引各位女士光顧。 無論是家用減肥機抑或專業減肥機，越來越多女士都希望透過這項技術，改善自己的身型展現自信。 不過現在由於成本的考慮，大部份香港的美容中心其實都沒有提供相關的服務。 有些剛剛開始減肥的人，由於不知道會節食有機會造成新陳代謝變慢、微循環出現問題的情況，以為做機減肥進行隔空溶脂，在瘋狂節食，就會有最佳效果。 有部份價錢太平、質素欠佳的低下美容中心經常隨口亂講，講話一定無痛冇感覺，其實或是120度的溫度，有乜可能會冇感覺？ 自己買爆脂機回家用，好處當然是方便及慳錢，但這些家用版機器，始終不及醫學美容中心的儀器專業，所以效果真的是「蚊脾同牛脾」。 當事人的討論區分享，就警告了各位有興趣做機減肥的人士，要慎重選擇纖體中心和美容院。 專業治療師會與顧客進行獨立評估，確定顧客是否適合接受療程，並制定最佳的療程計劃。 究竟隔空溶脂是否絕對安全，如果出現副作用的情況應該怎樣處理，這些都值得先去了解準備，與及謹慎思考。 大家選擇療程消費前一定要問清楚，美容院經營手法不良，聲譽再好既儀器機都係假。 如果進行療程之後出現了紅腫、硬塊的反應，應該先等待自行推去，而不是立即趕去做第二次。 在人手不足的情況下，自然在衛生方面會容易忽略。 次貨、過期產品、老鼠貨：市場上大部份的減肥機器多數要配合一次性的產品，例如gel pad、cream、能量探頭等等。 一次性產品的價錢有成本，對於一些正規經營的美容中心都是負擔。 如果純粹以低廉價錢作為招徠的所謂單次收費做機減肥，往往都在這些細節位，採用偷龍轉鳳的方法。 做機減肥討論區: 使用爆脂機後有何需注意？ 比起到美容院進行減肥療程，家用爆脂機的價錢實在是便宜得多，因此對於沒有太大經濟預算，又想試試減肥機、溶脂機的女生而言，家用爆脂機的確是十分吸引。 大部分爆脂機只要幾百元就可以擁有，比到美容中心進行減肥療程便宜得多，加上不少家用爆脂機聲稱添加各種先進的技術，能夠讓用家在家也享有如在美容院做機減肥般的效果，如果真正有效溶脂的話，性價比的確十分高。 家用爆脂機可以在家中隨時使用，免卻了上健身室做運動的辛苦和時間，的確令不少想減肥瘦身的人士極為心動。 不過，大部分家用爆脂機的用家反映，雖然使用爆脂機會有一定的瘦身效果，可是都需要配合運動，配合越高強度的運動，爆脂機的減肥效果就越明顯。 相知聰明的你看到這裡，都會知道家用爆脂機的瘦身效果並非人人一樣，而且家用爆脂機的能量強度有所限制，太厚的脂肪未必可以穿透，所以如果想成功瘦身的話，還是不要指望單靠爆脂機便能夠成功。 有時客人因為身體姿勢，可能出現了偏差，又或者在整個過程之中，可能感到不適，所以會自行調節身體的姿勢，卻不知道原來這些無心之失，都會影響最終的安全程度。 例如身體太貼近某一邊，或者太貼近機器，都有機會造成身體做得太過溫度高的副作用問題。 隔空溶脂主要使用極高的溫度去處理脂肪積聚的問題。…

痛感：激光療程的痛感介乎RF 射頻與HIFU 間，同樣會有灼熱感，療程後位置會因高能量加熱而乾燥紅腫。 只需一次的冷凍溶脂療程就能有效消減脂肪27%，過程無需開刀，無痛無創消脂，例如針對減手臂位脂肪進行療程，療程後可以即時如常上班或參加正常社交活動。 專業評價：把橢圓機放在弧步旋轉器之後，是因為弧步旋轉器的功能更多一些，但是它們都有一樣的問題：身體運動不自然和功能性不足。 (圖片來源：Fitness First 官方網站)Fitness First於香港有9間分店，大部分集中於港島區，而新界則沒有分店。 而脂肪細胞是導致脂肪形成的最主要根源，脂肪細胞一旦被破壞，排出體外，就不會再重生，可以減少脂肪再次堆積的機會。 如果減肥機所消滅的只是表面脂肪，那日後重拾壞習慣，再繼續暴飲暴食、又缺乏運動的話，一樣有機會令脂肪再次囤積，造成體重反彈的局面。 有許多姊妹們都以為減肥是女人終身的事業，事實是如果選對適合自己的減肥方法時，是有機會一勞永逸，從此享受苗條人生。 幸福椅在香港市面上大行其道，其中一個原因，就係因為可以快速、不需在任何入侵性的情況下，改善盆底肌鬆弛所帶來的健康和女性問題。 市面上越來越多醫學美容中心提供幸福椅，不過無論儀器種類、價錢、副作用都不同，對於最佳使用的間距時間、幾耐做一次等等，亦有不同的說法。 做機減肥: 減肥是女性的終身事業，坊間辦法千萬種，但女孩的心只有一個想法，就係想不費任何氣力，甚至瞓喺度就可以瘦。雖然世上沒有任何捷徑，但最近美國有營養師提出的「夜間減肥法」，竟然可以令你瞓住瘦，燃點女生輕鬆減肥的慾望！ 一般射頻可以用響肥胖積聚嘅地方，例如肚腩，大腿等等嘅位置。 市面上不同的減肥機使用的能量與及原理其實不同，可以減走的脂肪比例都不同。 正因如此，你首先要評估一下自己有幾多脂肪需要減走。 做機瘦身其實都係需要安全放心，與其博下博下，建議都係首先檢查機器是否具備FDA、KFDA、CE等等的安全認證。 JUJY爆脂機聲稱由日本引入，至今已經推出了兩個版本，第二版能量比第一版更強，亦有更顯著的溶脂瘦身效果。 大腿推蹬機曾被健身教練稱為「世上最全面的腿部器械」，因為一台器械已經可以鍛鍊到整個下肢主要肌群，包括最主要的臀大肌、股四頭肌、腿後肌群等。 鍛鍊時腹部也要收緊，切勿將腿部完全伸直，避免膝關節完全鎖死易生意外，後收時也要保持每次約3秒的慢速，並將膝蓋收至呈90度。 做機減肥 建議可以利用跑步機作熱身，亦可以「跑走交替」的方式動動全身，先以「速率5」 作熱身、再以「速率8」慢跑，然後以「速率6」快走這個做循環，可以保持心跳率又不會太辛苦。 價錢：部分抽脂手術會以ml 數計算，抽得愈多，價錢愈貴，另外抽脂必須由醫生進行，所需的費用比一般醫美療程更貴。 成效：第一次療程明顯見到成效，繼續累積療程效果會更明顯，完成療程後會因新陳代謝而持續減脂效果；另外脂肪細胞在完成療程凋亡後不會重生，真正做到減脂不反彈。 做機減肥: Gym Room｜4. W Fitness 價錢、分店、優惠一覽 因應爆脂機熱潮，多個品牌紛紛推出家用爆脂機，例如Glo爆脂機、YAMAN爆脂機、Nuline消腩爆脂機、TAN爆脂儀等等。 做機減肥 不少牌子的爆脂機也受到大眾追捧，更有些爆脂機邀得明星、藝人作推廣，其中最受歡迎的就是來自日本的JUJY爆脂機！ 在網上更有明星拍攝短片仔細講述如何使用JUJY爆脂機，相信近來最受熱捧的必屬JUJY爆脂機莫屬。 頌樂在影片結尾表示，她不會每天都吃一模一樣的減肥餐，畢竟吃久了一定會膩，但大致上的菜單形式一樣，稍微輪流不同的菜色，配上適當的運動，才能健康又有效的瘦身。…

第二十一條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 婚後一方承擔的債務，其實是夫妻雙方共同承擔的，不論合同是單方籤還是雙方籤。 如果真是被算計了，那對手下一步要做的應該就是離婚了。 一旦簽訂合約答應做保人，通常都不可以取消，只能更換，只是更換保人時，會重新審件。 新的保人如果條件不符，會要求更換成條件比較優質的保人。 若是申貸人最後無法償還貸款，除了作為抵押的汽車將被拖吊法拍，拍賣所得的欠款往往不足以支付全額貸款，餘下金額仍會向汽車貸款保人繼續追討。 無論你是想加入擔保人，又或成為別人的擔保人，也應該了解按揭擔保人的法律責任及相關影響。 的規定，除了保證人與債權人之間在保證契約有特別約定以外，主債務衍生的利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，也包含在保證人所需要接受的負擔。 當債務人無力履行債務，保證人就必須依約扛起履行債務的責任。 保證人分為2種，一種是「連帶保證人」，另一種則是「一般保證人」。 若借款人在償還貸款時經常遲還，擔保人的信貸評級也會被連累。 做擔保人風險: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？ 無論是升學、買樓抑或創業，也有機會需要申請貸款或按揭。 如果借款人收入不足，或被視為收入不穩的話，銀行及財務機構有機會要求第三者作為擔保人，以合併兩者的入息來計算。 然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。 不過，如果借款人找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的供款能力起疑心。 金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力… 除了隨時要承擔代為還款的風險外，成為擔保人亦有機會影響未來借貸或置業。 其實並沒有明文規定限制擔保人的資格，理論上只要願意就按揭貸款負上擔保人之責任即可成為擔保人，即是沒有親屬關係的人士都可以為按揭作擔保。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 而且當對方因某些原因而未可立即贖回樓契，按揭擔保人就仍被視為帶有Mortgage Count，將來個人置業就最好向同一銀行申請按揭。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。 擔保人如果日後希望甩保，需要與借款人協調，再向銀行申請重新審批按揭。 如果借款人的收入及壓力測試符合要求，或者順利找到另一個擔保人，銀行批準「甩保」的機會較大。 與擔保人不同，「諮詢人」只是在借款人未能如期還款時讓貸款人聯絡之對象，從而了解情況或查詢借款人行蹤，他們在法律上並沒有責任為借款人還債。 如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。 做擔保人風險: 擔保人日後買樓，按揭成數方面會有甚麼影響？ 在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間，債權人未對債務人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責任;債權人已提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規定。 3、保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。 做擔保人風險 當事人對保證擔保的範圍沒有約定或者約定不明確的，保證人應當對全部債務承擔責任。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。…

按保規定，申請人的首期必須為其本人的資產而非透過借貸或透支取得。 若申請人信用或「無抵押」透支額具結欠；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄；最近三個月有申請或提取任何貸款的記錄等，銀行及按保公司有機會要求申請人提供首期證明，否則申請將不會受理。 另一情況是按揭已全數清還，擔保人理論上亦毋須再擔保，但要待借款人向銀行贖回樓契才會正式解除。 做擔保人買樓 如果擔保人「甩保」之後，想買樓要做按揭，便需要向銀行提供曾擔保的物業最原始的Facility Letter和甩了擔保後的新Facility Letter作證明。 A：不可以，由於「甩保」涉及重新批核按揭，擔保人必須與借款人協調，確定借款人自身收入能通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般不會同意「甩保」。 如果借款人月入增加或按揭餘額隨時日減少，自身收入能通過壓力測試，就可以隨時甩擔保，也不需要擔保人簽署文件。 部分銀行還是可以接受男女朋友關係做按揭擔保人的。 這裏補充一點，部分銀行不論按揭成數多少，均只接受直系親屬為擔保人，而其他親友關係則可能被要求擔保人轉為聯合借款人。 那到底這另一半是在這上車買樓的過程中擔當著什麼重要的角色呢？ 其實無論您買的物業是下誰的名字，支撐著您的另一半可以當您的按揭人、借款人或者按揭擔保人，而只要有穩定收入，這另一半可以是您的父母、伴侶、甚至兄弟姐妹。 可以，但由於借款人和擔保人的入息和負債，會加起來作一個單位，擔保人的債務會被計算在借款人的壓力測試中。 做擔保人買樓: 買樓攻略｜藍籌屋苑樓齡逾50年！買美孚新邨能做30年期按揭嗎 | 香港財經時報HKBT 受訪者對房價升幅預期放緩，又估計食品及能源價格上升，房租及醫療費用亦會穩步增長。 另外，受訪者估計未來家庭收入增長3.3%，較之前預期的4.6%下跌1.3個百分點，是有紀錄以來最大單月跌幅，至於未來支出預期為增長5.7%，較之前回落。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ”首席財務總監，於會計界超過20年業務經驗，擁有地產代理、執業會計師及多項專業牌照。 、負債不高甚至沒有負債、無按揭等貸款在身最為理想。 理論上，除了未滿十八歲人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 做擔保人買樓: 申請按揭，最多可有多少個擔保人？ 阿輝隨即叫弟弟辦理「甩擔保」，恰巧弟弟去年中考到公務員，收入大躍進，可以獨力承擔自己層樓按揭供款。 「甩擔保」後，環聯信貸資料庫不會即時更新，但正常只要手持銀行證明信，阿輝可以憑無擔保「清白之身」申請按揭。 而阿輝作為擔保人要面對的供款，是「每月總供款」，即所擔保物業以及自己即將買入那層物業的供款總和。 相比之下，如果沒有為他人擔保，DSR要求僅50%，即每1萬元收入月供款最多達5,000元，兼且毋須通過壓測，可謂輕鬆得多。 願意做人地擔保人，通常兩人之間情義非比尋常，但亦要留意萬一發生身不由己的事不得不消失，此時若你是對方擔保人，便需要面對不可預計的信貸風險。 一方面，對方的供樓責任會轉移到你身上；另一方面若經翻查，發現對方身上尚欠其他個人貸款或卡數，你或有機會自動作為擔保，需要幫手還債。 非香港永久性居民亦可做 做擔保人買樓 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 9…

按揭難題三寶 – 劏房篇 而一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭。 如有業主打算將整個單位連租約出售予買家，買家要留意單位有否違反屋宇… 非住宅物業減辣 對後市起正面作用 放寬非住宅物業的按揭上限，相信能有助刺激該類型物業的交投，而且亦能讓受疫情嚴重影響的中小企業主，更易出售或者加按套現手頭上的非住宅物業，以作… 只要系統裏一日未除名，所擔保的物業就一日都會計入mortgage count，這會使來日擔保人自己借按揭時候會更棘手。 如果承做按揭時另一半是借款人，亦都一直要背負著這個責任直到按揭被清還為止，但必要時可以用轉按方式清還現有銀行按揭同時剔除另一半的借款人身份。 共同保證人對於債權人應連帶責任，其數人相互之關係，適用關於連帶債務之規定。 香港樓價高企，不少人花盡畢生積蓄買樓圓「上車夢」。 有女網民近日在討論區發文指，拍拖1個月的男友有意置業，月入近3.7萬元但未能通過壓測，希望女友能作擔保人協助「上車」。 大型銀行一般為「75-」，如果借款人收入穩定（例如公務員），以及入息高於中位數（如月入3萬以上），則很大機會獲批「80-」。 做擔保人: 保人如何自保? 由於事主與男友拍拖僅1個月，有網友認為雙方關係仍未穩定，在現階段不適合有錢銀瓜葛，更建議事主要堅持底綫，不要輕易答應當擔保人。 有一名38歲的女網民在討論區發文，與年長2歲的男友拍拖1個月，男方多次提出想買樓。 她表示，男友的儲蓄不足夠付首期，月入近3.7萬元但未能通過壓測。 男友指，其父母已屆7旬並已退休，無法作擔保人；若屆時父母無法幫忙付首期，希望事主可以作擔保人，供款就由自己承擔。 若住戶不同意有關結果或存有疑問，他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 按照法律規定，當借款人未有依時償還款項或無力還款時，擔保人必須承擔相應的法律責任；如果擔保人被銀行或財務機構追討欠款，便必須按合約條款代為還款。 除此之外，擔保人亦可能因此而令信貸評級受到拖累，從而有機會影響到日後的置業計劃，皆因擔保人的身份會紀錄在信貸資料庫中。 做擔保人: 首次置業｜情侶為上樓做按揭擔保人 注意責任與風險 如果借款人收入不足，或被視為收入不穩的話，銀行及財務機構有機會要求第三者作為擔保人，以合併兩者的入息來計算。 然而，成為擔保人不但有機會背上還款責任，甚或會對日後的信貸申請構成影響。 當時房委會考慮到公屋應用以照顧沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，理論上不再需要房委會以公帑照顧其住屋需要。 做擔保人 因此，房委會決定，在香港擁有住宅物業的公屋住戶，不論其家庭入息或資產淨值水平為何，均須遷離其公屋單位。 答 5.若住戶超出「富戶政策」下的入息及／或資產限額，房屋署會以書面通知有關住戶及向他們發出遷出通知書。 倘若能夠提供足額擔保品，銀行也不能要求提供「一般保證人」了喔！ 但是目前融資公司的車貸、機車貸、融資信貸等業務，在貸款人條件不足時，會要求提供保人。 做擔保人 以此推算，借貸人與擔保人均無按揭的話，自然對借貸人最好，因為可以用盡擔保人的供款能力，可是對擔保人卻不太公平。 做擔保人: 按揭「擔保人」的注意事項…

但如果你月入3萬，又願意做其擔保人，兩人每月入息秒升至5萬，便可以成功上車。 但你要充分了解，擔保人唔單係一個名，佢等於背負第二個人的借貸額，因此等你想買樓時，銀行便會將每月14,600元全數計算在你的壓測內，從而導致你的購買力大減。 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 雖然外父同意做擔保，但亦暴露了他原來持有未供完按揭的物業，阿南的高成數按揭申請變相需要進行利率加3厘的壓力測試，供款佔入息比率要收緊10%，外父每月供款也需要計算在內。 而且，如是7成以上，供款佔入息比率要進一步收緊多5%。 由於是以全部申請人的入息計算，加入一個本身有按揭的擔保人，供款佔入息比率由原本的50/60 大幅收緊至35/45，加入本身有按揭的外父可說是幫倒忙。 我們建議業主找按揭擔保人時，還是需要先了解準擔保人過去貸款紀錄，了解擔保人是否已有其他債務，如樓按或私人貸款等。 如果擔保人與按揭申請人之前均沒有任何按揭貸款在身，供款佔入息比率及壓力測試則不需要有任何改變，分別沿用50%及60%的計算方法。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。 但如果擔保人月入25,000元，便以二人總入息45,000元（20,000+25,000元）計算，便可以負擔792萬元物業，在置業路上有更多選擇。 做擔保: 擔保人如何「甩保」？ 且根據民法740條規定，除非有另外規定，一般來說除了主債務，衍生的利息、違約金、損害賠償等其他金額，都交由連帶保證人負責。 做擔保 連帶保證人死亡後，繼承人可以選擇是否繼承，只是身為保證人，只有責任沒有權利，因此擔任保證人前一定要三思，避免惹禍上身。 一般來說，按揭申請是受到年齡限制，大部份銀行在計算按揭年期時會以75減，只有少數銀行會用80減，到底高齡人士能否成為借款人或擔保人呢﹖最近我們成功協助兩位高齡客人批出按揭，今天跟大家分享一下。 而1,000萬以上物業最高的按揭成數則由降原本的50%降至40%。 物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 如果借款人未能準時供款，銀行會先向借款人追數，當未能成功，便會再向擔保人清還款項，而擔保人的信貸評級也會因為借款人拖欠還款而受到影響。 做擔保: 甚麼是「個人擔保」及「銀行擔保」？在甚麼情況下，我需要在商業交易過程中向對方提供這些擔保文件？ 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 做擔保 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 阿南外父今年「登六」在即，筆者建議阿南最好先到銀行預先批核按揭，才簽臨約買樓；亦應找到分別伙拍兩間按揭保險公司（按證保險公司及昆士蘭按保）的銀行申請，爭取後備方案。 只要銀行對借款人供款能力存疑，就可要求加按揭擔保人。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 一旦借貸人未能依時還按揭時，銀行會向借款人追討所欠的貸款，若果不成，便要向按揭擔保人追討。 做擔保 當擔保人被銀行追數時，他有權要求借款人償還拖欠的貸款。 如果借款人不還，擔保人就要代他還清相關貸款，之後可向借款人要求賠償這筆貸款。 既然要為借貸人做擔保，並不是普通朋友可以做得到，因始終有機會承擔還款責任。 做擔保: 擔保人如何得知個人的信貸評級？ 原按揭的DSR基本要求是50%，壓測下不能超過60%；而有擔保人在身的情況下，DSR基本要求下調成40%，壓測下不能超過50%。 如果使用按揭保險把按揭成數提升至八、九成，那麽擔保人必須為同住人士。 男女朋友一般需要提交文件證明（如擬結婚通知書），銀行才會接受其男女朋友關係及擔保人資格。…

方便管理開支和報稅：個人戶口會令公司開支和個人開支變得混亂，亦令僱主和員工的薪金證明存疑。 公司戶口則方便僱主統一管理員工薪金及燈油火蠟等業務開支。 Mox Bank則在原有扣賬卡基礎上，推出Mox Credit信用額消費服務，簡單而言是一張卡兼具信用卡與扣賬卡功能。 值得一提的是，ZA Card的回贈是以ZA Coins即時發放，在手機App撳兩下即可兌成現金；而Mox Bank的現金回贈是每日入數，毋須等到月尾，兩者派回贈的效率都比一般銀行爽快得多。 擇傳統銀行或市場上的電匯平台，例如Wise、Reap或Airwallex等。 在傳統銀行辦理電匯的匯率和手續費都較貴，所以如果客户想進行境外匯款，會比較建議使用平台。 同時，部分銀行未必一定完全接納所有借貸人的申請，按揭轉介亦會協助某類人士物色合適銀行。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，在估價上，每間銀行不會一樣，部分銀行不願意為凶宅、村屋買家估價，按揭轉介就要幫助他們估價。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 做按揭邊間銀行好: 按揭唔批點算好？ 轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。 好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。 做按揭邊間銀行好 因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。 如果客户向傳統銀行申請借貸時需要繳交證明文件的副本或正本，審核時間視乎貸款額，最長可到數個星期。 為了快速打入市場，當然要把傳統銀行的缺點變成自己的優點，包括提供更彈性的借貸服務，更短的審批時間和更具彈性的提交文件流程。 不過隨後罰息期一過，買家可以自由選擇將物業按揭轉移到另一間銀行進行，即指「轉按」。 【著數4】：貸款申請人選擇了合適的按揭中介，若果成功申請按揭，留待2至3年的罰息期完結後，中介通常會提醒申請人可以轉按，並推介合適計劃，屆時申請人不用每隔一段時間去比較轉按優惠，省卻不少功夫。 買二手樓後，最頭痛往往是向銀行申請按揭一環。 很多時，我們也會聽到「估價不足」的個案，實情銀行在審批每一宗按揭申請時，除了參考準買家的借貸能力之外，還會委託獨立的估價公司來為物業作「銀行估價」，再決定最終可批出的按揭成數及金額。 做按揭邊間銀行好: 按揭甩擔保人程序和注意事項 尤其是後生仔，買 萬樓的，要知借貸額已經細，如果你隻case好很煩，在賺得少而又煩之下，你明結果會點啦…. 年齡是影響一個人借到幾錢既關鍵，但讀者無俾。 首先已擔保他人的，九成上會唔使諗，就當佢無樓(住宅)係身，最多只八成。 有關可批到幾成同要幾多首期既，可在金管網頁找到。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。…

於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 做按揭 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 法拍房能做按揭贷款，现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭贷款的，贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。 而且法拍房的贷款，简称法拍贷，相比二手房的按揭贷款有很大的优势。 法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的住宅都可以贷款。 除了按揭利率和現金回贈外，大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口（Mortgage Link）。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 做按揭: 按揭区别1 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 做按揭 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。 当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。 而且按保公司亦會質疑，在已有物業按揭下，新買物業是否用來自住，因此很大機會不批准按保。 若丈夫本身有其他債務，太太任擔保人，丈夫的債項會被計入並還款能力中；但如果丈夫只做業主，而太太作為借款人，銀行有可能只考慮太太的供款能力，則不需要把先生的債務計算入兩人的還款能力中。 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請，為你提供專業意見，爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈， 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題，我們均可為你解答。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。 按證保險公司鼓勵有意置業的人士可於簽署臨時買賣合約前，透過按證保險公司提供的預先批核服務預先查詢批核結果，以便評估該目標物業的估值及申請人是否符合按揭保險計劃之申請資格。 做按揭: 最新按揭貸款情報 物業分「現樓」及「樓花」，如欲為HK$6,000,000以上的物業申請9成按揭，物業必須為現樓，不過HK$6,000,000以下的物業，樓花或現樓亦可以接受。 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8…