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所有政府批地合約(包括透過政府賣地批出的合約)及所有政府租契，均無須予以徵收印花稅(包括買家印花稅)。 任何人若未能於限期前繳付買家印花稅，可處以最高達10倍須繳付的買家印花稅稅款為罰款。 印花稅署將以追討民事債項方式向所有責任方追討任何欠繳的買家印花稅和適用罰款。 由此可見，「先買後賣」可做到新舊物業無縫交接，無需額外租賃其他地方暫住，但比較適合一些財力及實力較充裕的人士；相反「先賣後買」的好處是資金安排會相對輕鬆，而且不必承受買樓後急於將單位出售的壓力。 建議「先買後賣」人士預早開始計劃及放盤，盡量將買賣物業之間的距離縮短。 自立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓期限由6個月延至12個月，換樓買家有更充裕的時間在購置新物業後沽售原有物業，更可以節省額外租樓及搬遷的支出。 先賣後買印花稅 不過，筆者仍收到不少客人的查詢，擔心「先買後賣」令他們多付辣招稅，而且操作上仍然疑問處處，在此為各位解答「先買後賣」時需要注意的事項。 答：如果換樓人士採用先賣後買方式換樓，賣出原有物業後，未必一定可以即時搬入新居，可能需要等待一段時間後才搬得到。 在這段所謂真空期，換樓人士可以跟新業主商討，希望暫時租住原有物業一段時間，之後才搬入新居。 先賣後買印花稅: 按揭計算機 取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 除非業主可以提供證明新物業是用於自住，銀行才有機會批最高8成按揭。 在一項物業轉易的交易，…

另外，有港人之前在深圳出售房產的數百萬錢款，同樣由於未能通關一直未能北上，錢款難以轉回香港。 如今通關了，他們也可以親身到深圳將錢款轉回香港作其他投資。 近三年，由於政策調控、疫情、經濟不景氣等，深圳樓市持續調整，二手房成交量很少，房價出現下跌，一些區域房價已跌到政府指導價附近，而此前政府指導價通常較市場價要低兩三成。 一些港人看到深圳房價下跌，自己在深資產不斷縮水，希望盡快處理，無奈疫情隔離關口未開只得放棄。 先賣後買 請券商幫你改成借券，這時控制買賣的時間點就不在你掌握的範圍。 如果股市當日波動太大，可能會有「漲停」或「跌停」的情況發生。 你在這種情況下，可能來不及回補，也就是「當冲冲不掉」時，如果是現股當沖，帳面上有多少的持股，你就要準備100%現金，如果資金週轉不靈，到了交割時間無法償還費用，就有違約交割的風險。 違約交割的後果是除了有民事責任，需要向券商繳納違約金外，違約情節重大者，可能還會有刑事責任。 當冲有一定的風險，尤其是資券當沖的風險更是較現股當沖大，所以如果你對融資融券進行當冲操作有興趣，投資之前請務必也了解其風險。 先賣後買 以下整理3個當沖交易需留意的注意事項，投資人可特別小心。 先賣後買: 注意事項3：注意節稅時限 以免錯失良機 您可在買樓前先出售現有物業以避開雙倍印花稅；但若您在購買第二個物業後36個月內轉售，仍須支付10-20%特別印花稅。 若以首置身份買樓，而按揭申請人及擔保人均無按揭在身，未能壓力測試不會被拒批按揭，但要多繳保費10%，而且月供款與入息比率不能超過50%。 先賣後買 至於未獲豁免壓測者，入息未能通過的情況下，按保將拒批按揭。 關於按揭回贈，是否需要扣減貸款額，要視乎樓價及按揭成數，因金管局的扣減貸款額理念是申請人的貸款額和回贈，不能突破非按保按揭成數。 由於還款期由銀行訂立，如果銀行是用（70-人齡），連帶按保部份亦須用（70-人齡）計算，申請前應向按揭中介查詢，哪些銀行批的還款期最長。 除非入息過份不穩定或信貸評級太低，否則大部份客戶均可獲得6折保費優惠。 陳超國指，若果物業用作自住，按揭息口會低一些，按揭保險申請規定要自住，因此若果物業有租回條款，新業主未必願意配合。 換樓人士成功賣出舊物業後，未必可以即時入住新物業。 在這段期間，換樓人士可能需要暫時租樓，或者跟家人居住，亦需要物色地方暫時擺放舊居傢俬雜物。 假如換樓人士成功賣出舊物業，再以首置身份買入新物業，便可獲豁免繳交15%辣招稅，只需繳付較低的從價印花稅，最高稅率不高於5%。 如果換樓人士財政實力足夠，無需先賣舊物業套現，然後利用套現金額支付新物業，先買後賣方式換樓會較為適合。 C.樓換樓人士買入新單位，即持有新居所，無需如「先賣後買」要暫時租住單位，有租金支出，可節省這筆使費。 先賣後買: 【疫市換樓術】「先買後賣」VS「先賣後買」哪個才較「筍」? 加息後的壓力測試，王生的月供款不可以超過月收入的60%，但是由於是第二個物業，佔入息比率還會再下調10%。 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。 若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。 但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。 然而，這種交易方式在香港並不常見，宜先向您的地產代理查詢詳情。 頻繁買賣交易成本高昂：雖然當沖享有證交稅減半優惠，不過每日頻繁買賣將會產生大量的手續費用，交易成本高，使當沖交易時常難以獲利。 如果屬於後者，沽貨就等於「落錯車」；但若樓市真的出現終極一跌，由於過去經驗反映劈價貨僅屬曇花一現，屆時自己能否嚴格遵守「再入市」決定？ 唯一唔同係賣家喺交吉當日可以唔使交鎖匙，而水電煤差餉等嘅轉名手續，都會等短租約完結後先搞。 不會，因為每間按保公司只會審批一次，反之，若數間銀行的申請表資料有出入，更會令按保起疑而阻礙批核。…

若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。 再者，只要在購買第二層樓時，換樓客未持有住宅物業，便可獲豁免繳交15%辣稅，只需以第二標準稅率，繳付較低的從價印花稅。 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 免雙倍印花稅：可免去繳付15%的雙倍印花稅，只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅，現金壓力大減。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人、配偶或直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的稅。 先買後賣退稅: 住宅物業從價印花稅率表 答：假設新嗰層樓價800萬，如首置印花稅為3.75%，即30萬港元。 舊嗰層一年內賣出後，可以退稅120萬-30萬 ＝ 90萬。 新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 房地合一稅則直接以市值來看，小換大可全額退稅，大換小還能按比例退稅。 比較特別的是財產交易所得稅，有2種不同的計算方法來評判是否達到退稅標準，同樣小換大可全額退稅，但大換小就無法退稅。 先買後賣退稅 但這裡要提醒大家，由於現在預售屋延遲交屋狀況嚴重，因此如果你買的新房是預售屋，交屋時間常常被延後，就這樣超過重購退稅的規定 2 年時間，很有可能申請不到。 先買後賣退稅: 持有2年內就賣是現在稅制的45% 當你繳付了印花稅後，來到新樓簽署轉讓契約日期開始計一年，只要你把舊有物業沽出便可申請退稅。 換樓客需要向稅局遞交兩份表格，一份為「IRSD 125A」退稅申請，以及「IRSD 131」的法定聲明。 問題是，所謂把舊居「沽走」，所指的「沽走」又是以什麼時間劃線? 先買後賣退稅 先買後賣退稅 新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。 換言之，買家仍然先須要繳付15%稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。 除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 先買後賣退稅:…

穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。 一般做法，銀行會先批最高80%按揭保險，待舊物業簽署了「轉讓契」，正式成交時，銀行可再加借10%；但如果舊有物業本身有按揭保險在身，則必須完成交易後，才能為新物業批出按保。 一手二手樓 驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。 由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。 特別要注意，以先買後賣形式換樓，換樓客買新樓申請按揭時，原有物業的舊按揭，亦可能會計算在供款佔入息比率內，而且按揭成數扣減一成，$1,000 萬的樓，銀行最多只能批出8成按揭。 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。 因此如果在申請按保時，可找專業人士幫助，28Mortagae 作為一站式按揭比較平台，有專人全程給予意見，及全程跟進整個申請流程，可以避免因資料不全而失去申請按保的機會。 按揭保險計劃早在1999年3月是由香港按揭證券有限公司推出，主要目的是協助香港市民在香港以可負擔的按揭成數實現買樓的夢想。 按揭保險計劃在2018年轉移至香港按證保險有限公司並由其經營至今。 先買後賣按揭: 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居 基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。 沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 先賣後買，是指換樓人士先出售物業，在完成手續後才買新樓。 如果當時已簽訂新物業的買賣協議，更可能要撻訂。 當中值得考慮的是換樓方式，到底「先賣後買」與「先買後賣」，哪一個比較著數？ 但要注意，轉名時仍要支付印花稅，需要計清計楚金額是否大過退稅的金額。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。 先買後賣按揭: 樓市走勢 他指出，若果樓市向上，應選用「先買後賣」，因先買入時價格被「鎖死」，市升時賣出物業會較容易，售價亦理想。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 一般來說，「細訂」是在簽訂臨時買賣合約時一併繳付的臨時訂金，並沒有明文規定要付多少，都是由買賣雙方協定，但坊間多數是按樓價3%至5%作為落細訂準則。 假如是賣家在簽署臨時買賣合約後反悔，賣家就要賠償買家的訂金，即是「賠訂」，並要支付買賣雙方的經紀佣金。 業主賣樓可以選擇自行出售物業，又或者委託地產代理放盤。 若是打算找地產代理放盤，就要緊記要找持牌的地產代理，並要跟代理簽訂《地產代理協議》。 先買後賣按揭: 申請按揭保險需要準備什麼文件？…

【換樓懶人包】近期香港樓市活躍，上車客固然要揾樓，不少持有物業的業主也希望換樓。 其實，換樓跟首次置業一樣也不容易，究竟何時先賣後買，或先買後賣，留意的地方不少，本文分析這兩種換樓方式，再問業界人士意見。 千省萬省都不行省掉履保費，這就像是拜拜要投香油錢，讓履約專戶保護你的錢順順利利到賣方手上，而你也可以順順利利拿到房子。 唯一要注意就係換樓期間樓價突然飆升以致失去預算，以及換樓期間住所嘅安排。 由於銀行審批按揭申請時會查閱申請人TU（環聯信貸記錄），即使以「先賣後買」形式簽訂臨約，由於賣出的物業並未成交，所以TU內仍然會顯示申請人有按揭係身，因此銀行會當申請人為非首置最多只能批出8成。 自從按揭保險樓價上限放寬至$1000萬，即帶動新一輪嘅換樓潮，當大家「樓換樓」嘅時候，買賣同申請按揭時亦有好多需要注意嘅地方。 我自己是剛學投資不久，就因為期貨、選擇權，進而接觸到放空交易，了解放空之後，對市場的看法就不會再很單一，不再只問什麼會漲、什麼時候會漲。 先買後賣: 按揭查詢 幾天之後A股票如預期下跌，直到股價來到15元時，阿明以15元買入A股票並還給券商，中間的5元價差就是阿明的獲利。 先買後賣 聯名買樓注意事項 多過一位以上的業主（共有人）共同擁有同一項物業（共有產權）。 業主可選擇「聯權共有」﹙Joint Tenancy﹚或「分權共有」﹙Tenanc… 現時拆息回落，以至按揭息口一直處於低水平，使置業成本大大降低，無疑地吸引一班業主欲以「樓換樓」的方式去購買更大的物業…… 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 先買後賣 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 舉例來說，一對夫婦聯名以各人一半的業權方式，持有價值800萬單位，如男方要轉讓一半業權給女方，女方需要將要交 9萬元印花稅 (800萬 x 50% x 2.25%)。 按揭要求較嚴格：因換樓客已持有另一個物業，申請按揭時要求亦較為嚴緊。 先買後賣: 問題6: 獲取退稅是以沽出舊居簽臨約為定、還是以轉讓契約? 若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。 再者，只要在購買第二層樓時，換樓客未持有住宅物業，便可獲豁免繳交15%辣稅，只需以第二標準稅率，繳付較低的從價印花稅。 另外，相比先買後賣，這方式免除申請退稅手續。 穩妥地希望採用「先賣後買」，但又希望可做到無縫交接，同時又能借取「按揭保險」的換樓客就要留意。…

孕媽咪若偏食比較擔心的是缺乏某一類營養素，尤其是對一大類食物完全排斥。 例如茹素的孕媽咪已經不吃海鮮、肉類，假如又不喜歡豆類就很麻煩，因為提供蛋白質的蛋、豆、魚、肉類當中，素食者只能從豆類中攝取蛋白質，若整天只吃主食加上蔬菜、水果，蛋白質一旦缺乏，會影響胎兒生長。 近些日子以來，母乳餵養在較高收入家庭中更為常見，一部分是因為他們傾向於遵循健康建議，另一方面是因為母親能夠承擔更長時間的產假。 而且，由於眾多與母乳餵養無關的原因，例如吸煙和飲酒少，富裕人士享有更好的健康。 “如果你去任何一個幼兒園的課堂上，讓老師猜哪些孩子是母乳餵養的，哪些是配方奶粉餵養的，他們不能也無法分辨，”巴斯頓說。 母乳餵養還可以提昇智力，減少嬰幼兒心智障礙的情形。 奶瓶在使用前也必須先消毒，以消毒鍋消毒或煮沸皆可。 有些媽咪雖然經常脹奶、乳汁分泌旺盛，但若有點流不順，就要小心奶水阻塞、發炎，成為乳腺炎，所以一旦脹奶就要盡快將奶水擠出；亦可請中醫師開理氣的中藥材調理身體，如王不留行等。 而當他獲得足夠的休息，也感受到自己在關係的自由，就能更有力量付出愛；女孩則需要懂得自己的付出，是自己想要付出，而不是企盼男孩的回應。 嬰兒在整個過程中所扮演的角色更是泌乳的關鍵，只有清楚了解這些後才能持續達到母乳餵養的最佳狀態。 當男人和女人發生性行為時，男性的陰莖勃起，進入女性的陰道，然後男的射精，將含有三億精子左右的精液釋出到女性的陰道中。 這名媽媽表示，之前她曾經成功懷上寶寶，卻不幸流產，於是在2020年封城期間，她跟老公一直努力「做人」，終於懷上寶寶。 後來她順利產下一對雙胞胎，分別叫做莉羅（Lilo）和伊梅爾達（Imelda）。 露水三女神，为阿格劳罗斯、潘德洛索斯、赫耳塞，她们是雅典娜的女祭司。 潘德洛索斯最为忠诚，在雅典娜的卫城还有自己的神庙。 戴達羅斯的姪子佩爾狄克斯因為才能比戴達羅斯還高，忌妒心起，憤而把他從雅典衛城往下推，危急之刻，雅典娜將他變成鷓鴣。 先讓她懷孕，然後讓她的奶水成為自己的主要糧食: 懷孕後期需攝取的3大重要營養素 在配方奶沒發明之前，一代又一代的人類新生兒完全依靠母乳才得以存活下來，這已經是母乳有營養的最好證明，哪裡還需要一台機器來證明呢？ 餵哺母乳的好處影響深遠，楊靖瑩醫師指出，近來的研究發現，儘早哺餵母乳，促進寶寶腸道的益菌繁殖，不但健全了寶寶身體的免疫機能，甚至影響了表觀基因的表現，改變寶寶一生的健康。 【何燁樺／綜合報導】前NBA球星林書豪加盟P.LEAGUE+高雄鋼鐵人初登版，攻下22分、13助攻，追平聯盟例行賽單場助攻紀錄，帶領鋼鐵人以95：80中止連敗，拿下本季第三勝，但是否過勞，令人擔心。 女性乳房的功能是泌乳、排乳和哺乳的維持，產後母乳餵養是跟寶寶塑造安全感最好的方式。 ◆乳房的正常結構◆女性乳房呈兩個半球形，位於胸大肌淺表、第 2～6 肋骨水平淺筋膜的淺、深層之間。 先讓她懷孕，然後讓她的奶水成為自己的主要糧食 來看這個內容的媽媽們，相信都是希望堅持母乳餵養，正在為母乳不足而頭疼吧。 為了做一名高產奶量的媽媽，我們來了解一下母乳增產的五大絕招吧！ 一、心情好，信心強母乳餵養成功的前提是，心情一定要好。 先讓她懷孕，然後讓她的奶水成為自己的主要糧食: 「口服避孕藥」別和2水果一起吃！四大副作用曝　可能影響性慾 「必需脂肪酸」不能由人體自行合成，必須自飲食中獲得而稱之。 這些必需脂肪酸在食入嬰兒體內後，可以被轉變為各類不同的脂肪酸和其他人體必須的代謝產物，提供成長所需。 所有的哺乳動物都會分泌乳水，但其成份各有不同，其他動物的乳水成份也常常和母乳不同。 一般來說，越常哺乳的哺乳類動物其分泌的乳水（包括母乳）都會比較稀。 每一次哺乳時的成份有所不同，而也會隨著哺乳過程而有改變。 因為前奶的蛋白質含量比較高，還含有礦物質和維生素，當然還含有大量的水分，前奶在給寶寶補充身體營養的同時還可以幫助寶寶解渴的。 而後奶看起來就比較濃，呈乳白色，因為它所富含的不飽和脂肪酸比較多。 先讓她懷孕，然後讓她的奶水成為自己的主要糧食 所以後奶看起來比較濃，它主要是能夠為寶寶提供身體能量，它也可以幫助寶寶抗餓和幫助寶寶長肉的。…

律 師 的 叮 嚀如果金字塔型訴訟制度的重心，只是放在「量的形式考量」，此終將被批評為少數人研究結果的落實而已，與司法改革實質問題面仍脫離甚遠，果若如此，又何必大肆昭張一修再修，非但讓人民看不懂，也折磨法律人的務實資源。 先訴抗辯權舉例 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 對抗辯權進行類型上的劃分有助於進一步認識抗辯權的含義與特徵，在學理上可以從不同的角度對抗辯權作出不同的分類。 一般保證的保證人在借款合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任，這就是一般保證人的先訴抗辯權。 (一)所謂「先訴抗辯權」，就是保證人在債權人(例如銀行)未就主債務人(例如借款人)的財產強制執行而無效果前，對於債權人得拒絕清償的權利。 （參閱民法第七百四十五條） (二)連帶保證人不能主張先訴抗辯權。 2.後履行抗辯權和不安抗辯權適用於有先為給付義務的雙務合同中。 先訴抗辯權舉例: 我們採用 cc姓名標示-非商業性3.0臺灣授權條款. 法律百科是分享知識的平臺，支配權，舉凡向銀行借貸之連帶保證，甲所得主張之同時履行抗辯（例如尾款未付）。 如何解決僵局？乙將 a 屋轉讓予丙，協議書，並非保證人當然不用負責，睡眠等基本維生需求。 一旦貸款的人未按時還款，銀行就可以要求「連帶保證人」還錢。 本文原載於微信公眾號ilawyer抗辯權制度在我國民事立法中占有重要的地位，包括民法通則、合同法、擔保法、企業破產法、票據法、智慧財產權法等民商法中都有關於抗辯權的規定。 王澤鑑，「同時履行抗辯：民法二六四條規定之適用、準用及類推適用」，民法學說與判例研究（六），1991年，第143－191頁。 所謂後給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，包括：其經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；謊稱有履行能力的欺詐行為；其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。 这种立法例，债权人并无先向主债务人追索的义务，只有保证人主张先诉抗辩权时，才向主债务人追索。 实践中还有一些人认为，先诉抗辩权可以在执行程序中行使，即当尚未执行债务人的财产时就要求保证人履行时，保证人可以拒绝履行。 但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 ”保证人的先诉抗辩权已经在一审程序中行使了，否则法院不可能在判决中明确只有对债务人的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，保证人才承担保证责任。 所以，此时保证人是依照法律的规定享有的拒绝的权利。 先訴抗辯權舉例: （一） 保證人： 罗马法学家一贯主张法学就是关于“正义和非正义的科学”，他们所信守的法律基本原则是“为人诚实，不损害别人，给予每个人他应得的部分”。 在保证债务中，保证人多数是出于好意帮助（有学者称之为无因管理或赠与）而为债务人提供担保，因而其承担的风险较大。 所以，如何在保证制度中，既能维护保证人的利益，又能协调、平衡好保证人、债权人以及债务人三者之间的利益关系，或者说如何在保证制度中体现公平正义，便是罗马法学家所要解决的问题。 先訴抗辯權舉例 先诉抗辩权的设置，便是他们通过法律实践和理性思考所找到的最佳方案：在债权人未向债务人追索而请求保证人履行时，保证人有权拒绝；当债权人就债务人的财产强制执行而无效果后，再由保证人代为履行。 这样既维护了保证人的利益，又使债务人获得了融资的机会，同时还不影响债权的实现。 第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。 第一，以奥地利等国家为代表，认为保证人并不享有严格意义上的后诉利益。…

【車禍和解，拋棄刑事居然無效？】 先訴抗辯權白話 如果不幸發生車禍，私下和解的時候會在和解書上註明「拋棄民事及刑事責任」，不過大仁要提醒大家，這麼做是無效無效無效的喔！ （很重要所以說三次） 懶得看的朋友直接看結論： 私下和解，民事有效，刑事拋棄無效（還是可以告）。 所謂後給付義務人的履行能力明顯降低，有不能為對待給付的現實危險，包括：其經營狀況嚴重惡化；轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；謊稱有履行能力的欺詐行為；其他喪失或者可能喪失履行能力的情況。 根據民法第176條規定，管理人(甲)為本人(乙)支出必要或有益之費用，得請求本人償還其費用及其自支出時起之利息。 不過，無因管理必須「適法」才可以請求本人給付，也就是說，管理事務必須有利於本人，並且不違反本人明示或可得推知之意思。 如果证明就主债务人的财产已为执行并不满足时，就可以对保证人为请求。 日本民法典第455条规定了一项附随义务，即保证人必须证明主债务人有资力并且容易执行。 中国《担保法》为了保护保证人的利益，对其行使先诉抗辩权没有规定任何附随义务，保证人可以径直行使。 先訴抗辯權白話: 抗辯權類型 不安抗辮權為雙務合同的效力表現，其成立須雙方當事人因同一雙務合同而互負債務，並且該兩項債務存在對價關係。 │司法動態 對生技股民來說，去（2022）年的跨年，不太好過。 因為同年 12 月 29 日時，我們的國產疫苗公司──高端生技，疑似捲入內線交易；這消息除了在立法朝野炸鍋外，隔天，高端的股票爆大量，說不定也跟這消息有點關係。 而這次是否引發內線交易疑雲，都跟臨床實驗中的關鍵──「解盲」有著密切的關係。 讓我們用你一點點的時間，告訴你這到底是怎麼回事。 先訴抗辯權白話 因對方違約而蒙受損失的一方，仍須採取合理行動去盡量減少損失，並防止損失不必要地擴大，否則未必可以向違約方索取全數賠償金額。 每個具體個案是獨特、複雜、持續發展的，作者及平臺無償對網站使用者提供的內容是法律知識，而不是每個具體個案的解答。 公法人是依據公法規定設立的法人，包括國家、地方自治團體及行政法人。 先訴抗辯權白話: 申貸時要填的 保證人是什麼意思？ 梅仲協先生認為，抗辯權就是因請求權人行使權利，義務人有可以拒絕其應為給付的權利。 而另一位學者鄭玉波先生則認為，抗辯權屬於廣義的形成權，是對抗請求權的權利，但又不以請求權為限，對於其他權利的行使，也可抗辯。 大陸民法學者中有人認為抗辯權是能夠阻止請求權效力的權利。 也有人認為，抗辯權是對相對人的請求加以拒絕的權利。 還有人認為，抗辯權是指權利人用以對抗他人請求權或阻止請求權效力的權利。 從以上學者對抗辯權所下的定義可以看出，抗辯權的概念有廣義、狹義之分。 而再看到民法第 740 條，在作為保人時，你要負的責任除了債務人欠的：主債務之利息、違約金、損害賠償及其他從屬於主債務的負擔，可以說責任是很重的。…

每年自家入口及通過供應商引進高級商務禮物、可愛嬰兒禮籃、新鮮花束及優質美食禮籃等等。 網上花店工場位於旺角，毗鄰果欄和花墟，每天幾次入貨鮮花和鮮果，不存舊貨，新鮮度和質量有保證。 花店亦有凍櫃及保鮮材料，確保送出最靚花束和生果籃。 我們的鮮花禮品服務過的大型機構和公司活動達到3000個，個人客戶50000人，很多都為我們的長期客戶，從求婚花束、過大禮籃、BB禮籃、畢業花束、生日禮物等都會選擇香港尚禮坊花店。 ”华人说，二十世纪80年代，他的父亲成为当地最早的一批花农之一，自此之后家人便和花卉结下不解之缘。 李茜介绍，今年以来鲜花消费旺盛，其中复古色系、红色系、粉色系等品类受到市场追捧。 国内鲜花消费增长的同时，东南亚市场需求也十分旺盛。 行业人士分析，从2020年开始，线下鲜花消费冲击较大。 先花: 先花他一个亿 情人节来临，各地鲜花小店借力“浪漫经济”，迎来开年首个“爆单”时刻，“忙不过来”成为小店们久违的喜悦。 先花 美团数据显示，截至2月13日，提供鲜花到店团购服务的商户数同比去年增长214%。 新民晚报讯（记者 杨硕）到店里亲手选一束鲜花，是表达心意的重要仪式感。 在情人节这样确定性的消费旺季下，已有鲜花店提前迎来爆单，有商家比平时提前2小时开门营业，有商家表示“忙不过来，不接新订单了。 ”每一个鲜花订单，都是线下鲜花店生意回暖的缩影。 美团数据显示，截至2月13日，鲜花的团购预订销量同比去年上涨313%，北京、重庆、成都、上海、苏州等地销量最高，其中，上海的鲜花团购预订销量增长806%，北京的销量增长216%。 每年情人节的流行花束，往往是一年中鲜花经济的风向标。 今年玫瑰价格有所上涨，但情人节流行花束上，经典的红玫瑰继续唱主角。 截至2月13日，仅平台上“红玫瑰”的搜索量同比去年就增长1079%。 先花: 鲜花各国国花 杏花单生，先叶开放，花瓣白色或稍带红晕，是中国著名的观赏树木。 树龄颇长，可活一百年以上，既能采果又能赏花，在果木生产和城市美化上都处重要地位。 每年3-4月份，其实也有杏花节，从古至今都为游人踏青、郊游提供好去处。 ”华人说，随着疫情形势好转，他感到市场正逐步转暖，2022年他进口了约100万株兰花苗，培育好的兰花已经陆续上市。 新华社昆明2月9日电（记者赵珮然 杨静）姹紫嫣红的鲜花、娇翠欲滴的盆栽……在云南省昆明市呈贡区的斗南花卉交易市场，“花二代”华人用手机直播市场内花卉的情况，并与国外客商对接花卉进出口事宜。 坐落于上海长宁区新华路上的我享花坊，是一家开了10多年的社区花店。 先花: 先花后果的意思 其实这是不对的，因为花儿离开植株后，叶子的光合作用减弱了很多，已不需要那么多了。 而且过多的叶子还会造成养分和水分的消耗，影响鲜花的观赏时间。 同时，如果叶子浸在水中，时间长了还会造成腐烂，滋生细菌，影响花期。 所以，鲜花捧回家后，要把叶子适当摘除一些，花脚附近的叶子最好摘干净，这样可以帮助延长花的观赏期。 广州的鲜花市场位于广州芳村岭南，是当前国内的第二大鲜花产地，主要优势产品为菊花、剑兰及部分切叶、玫瑰。 先花 包括中国长江以南、日本西南部、北美洲东南部、巴西南部、大洋洲东部及非洲东南角附近等地区。 如果你的主人是又想漂亮又比较节约的人，你就要少买郁金香，多买康乃馨。…

以中銀為例，信用卡迎新將於4至6星期後直接存入信用卡賬戶，但屆時信用卡戶口必須為有效及有良好的信用狀況，不過信用卡的迎新發放時間及方法各有不同，持卡人可參考各銀行的條款及細則。 DBS COMPASS VISA 白金卡讓你向銀行借貸消費，大部分卡設有消費限額並需於25-30天內向還款銀款，以避免額外收費。 信用卡可方便全球網上付款及減少現金交易，而Visa及MasterCard是最廣泛使用的信用卡。 為了吸引新客戶使用信用卡，發卡機構會提供限時迎新優惠，但通常要消費指定金額後才能享有。 例如在發卡後首3個月內簽賬滿$5,000，便可獲贈小型家電。 如有任何爭議，本行 將保留最終決定權。 先簽賬後分期 先簽賬後分期 恒生及星展的一筆過手續費，隨簽賬額及還款期遞增，例如HK$5,000或以下簽賬，分6個月還，才會有上表中HK$35及HK$50的最低收費。 此計劃之優惠期由2022年11月28日至2023年12月31日（包括首尾兩日）（「優惠期」）。 WeWa卡全年陪你上網玩住賺，食盡回贈！ 先簽賬後分期: 信用卡 若用戶綁定信用卡，消費者倘欠款便等同未清還卡數，一樣會被銀行收取逾期罰款或利息，甚至影響個人信貸評分。 用先買後付方式消費，把原本一筆過的大額賬單免息分期付款，雖然更加方便和節省利息支出，可以在當刻現金不夠的情況下，透支未來金額。 今日Shop from Home已成為生活日常，而網購後的簽賬，可透過滙豐「簽賬分期計劃1」將整張月結單或合併多項簽賬分期繳付，還款輕鬆之餘更有預算。 網上成功申請後，你將會收到本行發出的確認信。 如本行發現你所輸入之資料跟本行之記錄不符，本行將於有關簽賬的到期繳款日之前致電跟進。 成功網上遞交申請後，你將會收到本行發出的回覆電郵。 如持卡人於任何現金回贈使用或存入後，取消或退款部份或全部與合資格簽賬有關之簽賬，本行有權從合資格信用卡戶口內扣除相等於該已使用或存入之現金回贈金額，而毋須預先通知。 合資格商戶簽賬之定義為於Klook(「合資格商戶」)的港幣簽賬，並將以扣除即時折扣（如適用）後之購買金額為準。 而不包括所有未誌賬/取消/退款/偽造/未經許可的交易，或購買任何儲值禮券或會員之費用的簽賬。 優惠只適用於由渣打銀行（香港）有限公司（「本行」）所發行之渣打Smart信用卡（「合資格信用卡」）之 持卡人（「持卡人」，包括主卡及附屬卡持卡人）。 根據放債人條例，實際利率不超過年息百分之四十八。 先簽賬後分期: 信用卡分期 手續費要看清 於3月31日前於指定超市及百貨公司網站 / 手機應用程式簽賬，單一淨額消費金額滿HK$500或以上，可享「一扣即享」HK$30折扣，每個Omni用戶更可享優惠兩次。 2020年5月14日或以前透過指定Hotels.com網頁預訂精選酒店，並輸入優惠碼「AFDBSHK」，可享92折優惠。 優惠數量有限，只適用於整個推廣期首2,000項預訂。 DBS…