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不過，所有成員均年滿60歲或以上住戶，或全部成員均領取綜援，可獲豁免。 若公屋居民收到房署的遷出通知書便須遷出，設1年寬限期，亦設有上訴機制。 《日經新聞》報道，現時東京市中心重新發展的商住兩用大樓，由於辦公室的租金較住宅高，因此發展商通常增加辦公室比例。 但來自外國的富裕階層、特別是企業管理層對酒店式公寓有很大需求，加上有調查顯示「住在東京市中心，靠近工作單位」最能令在日的外國人滿意。 香港樓齡逾50年舊樓達1萬幢，為保障私人業主土地資產擁有權，現時舊樓收購門檻較高，財團收購逾50年樓齡住宅物業，持逾8成業權才可向土地審裁署申請強制拍賣。 相反，新加坡私人舊樓樓齡逾10年、業權收集8成以上便符合重建門檻。 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 俄羅斯聯邦安全局上月表示，已對一名涉嫌從事間諜活動的美國公民提出刑事訴訟。 美國一再警告公民離開俄羅斯，對上一次公開警告是在去年9月俄羅斯總統普京下令局部動員之後。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 八文樓樓齡: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &… 全香港142座公共屋邨的公用地方安裝了約百萬支電燈，每年總耗電量逾億度，對財政及環境均造成負擔。 房屋委員會為了推動節約能源減少碳排放量，於2012年4月斥資逾2億6千萬港元，逐步更換較為節省電力的電子鎮流器，耗電量將會大減3成，預計每年可以節省3千3百萬港元的電力耗資費用，減少碳排放量相當於種植百萬棵樹木。 香港都會大學「數碼藝術實驗室」早前開幕，為學生提供新一代虛擬、沉浸式的教學及作品展示環境，探索數碼藝術的無限可能，製作更多富創意的作品，為觀眾帶來更多、更新的藝術體驗。 第25屆香港馬拉松將於2023年2月12日舉行，當中有不少香港殘疾運動員帶著信念參賽，希望突破自身障礙，身體力行完成賽事。 對於視障跑手來說，香港狹窄的街道，加上不少路人及障礙物，相信是重重挑戰。 他又提到八文樓有多條馬路，若「殺街」將道路同列為地盤範圍，可將建樓面面積由目前的1.5公頃大增至5公頃。 估價行一般會根據僭建規模計算「還原費用」，如果還原費只佔樓價很少百分比，一般都不會扣減按揭成數。 2003年12月24日凌晨3時許，特別任務連破門進入文景樓1229室逮捕賊王季炳雄，並在單位內發現大批槍械及手榴彈，成為當時一大新聞。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 此外，發展商亦積極進行舊樓併購，第一太平戴維斯承土地審裁處令，昨強制拍賣西營盤水街及第三街兩個地盤，最終獲財團共以底價7.21億元投得。 今次的重建、未計建築費美東邨及白田邨，分別要花約1400萬元及2230萬元應付居民和商戶等津貼開支。 【新手指南】8個上車買樓小貼士 樓齡新舊是買樓及做按揭的重要考慮之一。 通常愈舊的樓需要維修的地方愈多，但也不是絕對，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 2003年1月，深水埗富昌邨及黃大仙竹園南邨發生電閘磁石鎖鬆脫，擊傷居民的意外後，房署完成全港4,831扇屋邨電閘檢查，發現251扇電閘需要進行維修，佔總數百分之五。 八文樓樓齡: 第一百六十四集 建築新角度 由微縮模型創造 中原胡鴻洲稱，屋苑近期交投增加，估計是有買家博收購而入市，業主見勢亦即時反價及封盤，現時即使有客亦未必有盤，市場僅餘5至6個買賣盤，並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主，細單位放盤就嚴重短缺。 事實上，由於屋苑位置鄰近港鐵柯士甸站及九龍站，所以更具收購潛力。 文耀樓地舖添記麵包店的合伙人許先生表示，自己同樣是八文樓的居民，並認為重建舊區是好事，但要給予住戶合理補償，「第二個區買得翻咁上下啦，不過估都係會細啲」；至於麵包店的生意，則仍未決定會否另覓地方開舖，但如真的面臨收購，亦會做到最後一刻。 他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。…

東網記者今日(23日)到現場視察，已見有警員正圍封涉事地點，而附近的文蔚樓亦可見騎樓底下位置有日久失修情況。 有驗樓師認為，涉事地點有倒塌危險，嚴重更可引致「骨牌式倒塌」，建議當局盡快處理；當區區議員則指，涉事位置雖被納入油旺研究，惟重建之路仍遙遙無期。 不過，於2014年因4間發展商入標價遠低於「入場費」80億元，加上發展商在招標期間擔心工程風險令上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，項目曾流標收場。 故再作第二輪招標時，市建局作出調節，容許發展商「拆細」單位，以減低不明朗因素，結果由信置及華置投得，信置佔9成股權。 八文樓放盤 市傳中標價僅約60至70億元，估計每呎地價不足5,000元。 而油旺研究有正、負、零方案，市建局最終採用正方案，增加發展密度，被質疑與政府2030+規劃擬降低密度，背道而馳。 外電引述知情人士指，在存款利率及房價雙雙承壓之際，更多內地民眾選擇提前償還房貸，以減輕債務及利息負擔，而商業銀行將如何應對居民大量集中還貸的壓力，已引起金融監管部門的關注。 知情人士指，中銀保監會上周與部分全國性商業銀行開會，了解新一輪居民提前還貸的情況，並要求商業銀行匯報受影響的存量房貸規模，以及銀行應對相關壓力的舉措。 八文樓放盤 其中一名知情人士指，監管部門要求商業銀行保持居民提前還貸渠道暢通，如何處理存量房貸利率也是監管和銀行關注的問題之一。 滬深股市午後升幅擴大，兩市成交近9800億元人民幣，合共逾3300隻股份造好。 八文樓放盤: 重建後設甲級寫字樓、酒店 今日精選屋苑8座中層B室，實用面積737方呎，3房1套開則，外望開揚市景，有山有水，現叫價1328萬，同時以月租26000元招租。 八文樓放盤 6月時一個低層單位被發現內部天花石屎剝落、牆身鋼筋外露，樓宇外牆更出現明顯裂縫，需要進行圍封調查。 當時有測量表示，該單位結構構件失效，有向下移、下墮的趨勢。 立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓向香港文匯報指出，存在多時的鹹水樓近年雖已陸續拆卸重建，但為免危樓成為都市炸彈，當局有必要加強巡查。 八文樓放盤: 樓盤放租一個掣搞掂！ 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 新地代理總經理陳漢麟昨日表示，屯門NOVO LAND 2B期預計下周上載售樓書，不排除下周開價，最快月… 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 「油旺研究」遲遲未有落實，鄰近高鐵站的文苑樓恐未重建，先倒下，樓宇維修及更新尤其重要。 市建局表示，文苑樓大廈法團已參加了4項樓宇復修資助計劃，分別為強制驗樓資助計劃、樓宇更新大行動2.0、公用地方維修資助和「招標妥」樓宇復修促進服務。 八文樓放盤: 放寬入境  調低壓測  締造入市良機 中原地產「MIAMI QUAY I」首10名三房買家 可獲贈價值$3,880 旅遊禮券 八文樓位置優越，首先毗鄰港鐵西鐵線柯士甸站，步程只需約1、2分鐘；而八文樓亦鄰近佐敦站及九龍機鐵站（可前往機場），步程亦只是約5至7分鐘。 八文樓放盤…

中原胡鴻洲表示，市區重建局早前公布有意將八文樓重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，有資深投資者趁勢貼市價放售上述單位。 他續指，該投資者有感年事已高，近日陸續減持旗下物業，於佐敦、油麻地一帶放售約14伙舊樓物業，當中佔一半為八文樓單位。 八文樓收購 油旺區研究範圍涉及逾3,000幢樓宇，韋志成提到，該局曾為未來25年重建這些樓宇所涉及的財務承擔作估算，顯示若沿用現行規劃機制、開展重建項目模式及收購補償政策，收購成本將逾1.1萬億元，即使扣除項目所獲收益，亦可能需要面對逾2,000億元虧損。 近年港鐵上蓋物業及市區重建局項目（即一鐵一局）成為住宅供應主要來源，部分更極受市場歡迎（例如黃竹坑站上蓋物業），即上千居搜尋全港各區筍盤，比較樓盤優劣。 文景樓高層叫價千萬元 中原胡鴻洲稱，屋苑近期交投增加，估計是有買家博收購而入市，業主見勢亦即時反價及封盤，現時即使有客亦未必有盤，市場僅餘5至6個買賣盤，並以大面積叫價逾千萬元的放盤為主，細單位放盤就嚴重短缺。 現時市場放盤當中，包括文景樓一個高層單位，實用面積約805方呎，現時叫價1,000萬元放售，呎價約12,422元。 另外，同座一個中層放盤，實用面積約710方呎，開價880萬元，每方呎叫價約12,394元。 樓齡已屆60年，坐落荃灣鹹田街的一個唐樓戶，實用面積約614方呎，今年8月才叫價558萬元，日前減至545萬元易手，呎價約8,876元。 堅尼地城卑路乍街一個連天台唐樓單位，推拍時獲買家出價逾10口爭購，最終以438萬元售出，較開價高出約13%，呎價逾1.2萬元。 對於近期舊樓買賣成交加快，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，可能有個別投資者看準收購潛力而入市，但實際上「博收購」相當困難，亦有一定風險，原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。 八文樓收購: 油旺變天｜半世紀八文樓或重建　居民︰收購梗係好啦　重建咗靚啲 八文樓兩月錄近20刁 每呎叫價高見1.2萬 政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。 個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。 文華新村由8幢物業組成，樓齡最高一幢已達57年，共提供逾3,000伙。 他又稱，水果批發於平地作業可方便上落貨，當商用大廈落成，預期需分數層安置批發市場，港府需與果商溝通，確保他們於新大樓可如常進行批發工作。 油麻地／旺角重建「鴻圖大計」揭盅，市建局擬區內發展5座摩天大樓，都高過朗豪坊；而渡船角「八文樓」倘拆卸，將重建成樓高逾400米地標建築，勢高過中環IFC。 該批單位實用面積由565至850方呎不等，全數連租約，每月租金由1.98萬至2.84萬元，現時叫價580萬至880萬元，預計租金回報率2.9至4.6厘。 韋志成表示，由於巿建局要用相當資源作重建補償，如果要協助巿民上樓，資金上不能支持下去。 另外，市建局昨日向立法會提交的周年報告顯示，截至今年3月底，市建局的資產淨值為469.7億元，包括政府注資的100億元，以及累積盈餘369.7億元。 八文樓收購: 業主放盤 而上個財政年度只錄得23.3億元盈餘，比對上一個財政年度的120.4億元減少97.1億元，減幅達80%。 為了擴大置業階梯，幫助資產超出居屋上限的港人置業上車，市建局推出了「港人首次置業」先導項目，目前共有兩個發展項目，包括位於啟德發展區的「煥然壹居」，以及位於紅磡的「煥然懿居」。 八文樓收購 八文樓收購 市區重建是一項重大的工程，牽涉社會各界的持分者，不同身份的民眾，對市建局的規劃模式和辦事手法，或有著截然不同的觀點和感受。 他說：「當時樓價幾個月內下跌三成，不斷有經紀來電，勸我出售單位。我以約120萬元買入一個物業，有經紀問我是否願意以90萬元的價錢賣出。」他坦言，開初夠膽買入多個物業，皆因自己無知，幸好個人當時買入的都是市區單位，此經驗令他深深明白投資物業時「有防守意識非常重要」。 若政府有重建方案，重建高樓齡舊樓是好事，但要滿足賠償要求，亦盡量安排老人，在鄰近社區安置。 他又認為，水道公園及城市水道的計劃，可令附近一帶變得更美觀，亦加多一個休憩的地方。 至於長期的工程食否造成困擾，曾伯則表示不會擔心，「工程都係日頭啫，夜晚唔會嘈架嘛」，而即使公園封閉進行工程，亦可到其他公園休息，所以不會擔心。 八文樓收購: 發展商搶舊樓 屋宇署其後在大廈的底部加裝多支金屬支柱支撐，認為不會對樓宇整體結構造成影響和沒有明顯危險。 署方指在2022年1月已經向單位業主發出命令，須委任認可人士勘測結構並進行修葺。 如果業主未有理會，署方會考慮指示承建商到該單位進行工程，並向業主收回費用。…

特首林鄭月娥明言，舊區重建上，政府扮演著促進者的角色，並透過放寬強拍門檻及轉移地積比率兩大策略，協助增加物業供應。 政府有意放寬舊樓強制拍賣門檻，以增加住宅供應，市場憧憬該類物業價值將水漲船高，故隨即被炒起。 韋志成表示，重建藍圖必然需要政府、市建局及私人發展商參與才能達成，市建局未來會在上述指定的重建地盤推展「先行項目」，亦會在其他地區嘗試應用街道整合及地積比轉移等方法，亦會研究鼓勵私人發展商參與重建的誘因，加快重建步伐。 另外，區內主要屋苑包括 統一大廈,嘉文花園,富裕臺,百安大廈,康源閣。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,250，年齡中位數為 42.7歲。 署方又指於今年1月21日要求單位業主委任認可人士勘測單位露台的結構及提交補救工程建議，並修葺單位內破損的混凝土結構構件。 八文樓成交: 即刻下載 Yahoo 新聞 app 財務總監陳立珊表示，市場因應近期美國通脹相對溫和，預計聯儲局或放慢加息步伐，若港息跟隨美息向上，有助星展淨息差表現，但自農曆新年假期後，本港銀行同業拆息回落，如果拆息走低，或影響集團淨息差情況。 八文樓成交 受惠於利率上升，淨利息收入升30%至近105億元，淨息差擴闊22基點至1.47厘。 行政總裁龐華毅表示，雖然受惠本港經濟重拾增長，但亦受到美元強勢，以及中美利率走勢不同的負面影響，估計今年貸款只有個位數增長。 他相信，今年收入的增長動力在於非利息收入，隨著內地和香港全面通關，兩地資本市場重新活躍，相信非利息收入將會受惠，包括來自財富管理、保險和信用卡等。 文苑樓由大廈外牆已可見部分樑柱斷裂，牆身有裂縫，由於涉事單位在一樓，從街道可見騎樓底部有兩支俗稱「千斤頂」的金屬柱支撐。 八文樓成交 單位內的情況更是駭人，牆身及天花位置石屎剝落，天花板裂縫處處，暴露生銹鋼筋，單位已清空，無人居住。 屋宇署回覆本網指，昨日（23日）經油尖旺民政事務署轉介，已派人到文苑樓一樓23室視察。 雖未能進入單位，惟從室外視察發現單位外牆有若干裂縫，情況與今年年初相若，不會對樓宇整體結構造成影響，亦沒有明顯危險。 市建局去年完成「油麻地及旺角地區研究」，找到5個節點(發展重心地區)，除八文樓外，還有太子水渠道、洗衣街、旺角街市和油麻地果欄。 市建局今年6月會按常向立法會提交5年大計，屆時或有進一步交代。 八文樓成交: 地產博客 嘉年地產在1955年購入地皮，1960年代落成文華新村八棟樓宇。 文華新村樓宇皆以「文」字起首，故又合稱「八文樓」，為本港比較早期的大型私人屋苑。 同場的上環銀禧大廈中高層D室，實用面積約288方呎，減60萬元或14.6%，以350萬元翻拍，呎價約12,153元。 劉志健又懷疑，涉事的單位長期冇人住，日久失修，加上雨水滲漏，導致鋼筋生銹變差，石屎亦剝落，他建議整幢大廈都要檢查維修。 然而，八文樓並非所有部份也高層退台，文景樓及文華樓的南面便是垂直而上。 這是因為當年的規例要求，建築物只在一定高度以上才要符合斜角要求，而此高度大約而言為建築物面向街道的闊度的兩倍。 又例如1961年落成的重慶大廈樓高17樓，悉數垂直而上，皆因其面向的彌敦道相當寬闊。 該批單位實用面積由565至850方呎不等，全數連租約，每月租金由1.98萬至2.84萬元，現時叫價580萬至880萬元，預計租金回報率2.9至4.6厘。 同屬長沙灣現樓，由Twin City Holdings Limited持有的睿峰連日錄成交。…

文華新村8座大廈間，全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，並為適應街影法而高層退台。 八文樓平面圖 文華新村是九龍西岸第一個大型臨海屋苑，其三面環海，部分單位更享有全海景。 直至1990年代中期，政府進行西九龍填海工程，屋苑變成被陸地包圍。 但儘管如此，由於文華新村一帶的填海地仍未有進行住宅或商業建築，較高樓層的位置在能見度高的時候仍能清晰眺望到中環一帶的海岸線，故在樓價上仍然比很多居屋，甚至比其他新型私人住宅昂貴。 該新居屋項目已命名為冠德苑，由房屋署總建築師（2）設計，並由新福港集團承建，共有3幢26至27層高的非標準型長型設計的居屋大廈，每層有7至9伙，主要提供可間3房連套房及可間2房的無固定間隔居屋單位。 不過，「油旺研究」至今未有時間表，而八文樓持續老化，市建局稱建築群內多個法團已經參加多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程。 另外，區內主要屋苑包括 統一大廈,嘉文花園,富裕臺,百安大廈,康源閣。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 由1996年至2016年，公屋住戶由65萬增加至76萬，但居住在公屋的人口反而由接近240萬下跌至213萬。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 佢多幢大廈相連設計（但唔互通），幫咗罪犯匿埋同走佬，因為咁治安差咗。 「渡船角」唔單止係得個名，呢個地方以前真係有個碼頭，亦即係佐… 隨住人口嘅增加、商業嘅發展，社會大眾對公共交通工具嘅需求同埋要求都愈來愈多，既要講舒適度又講求快捷。 以前嘅雙層巴士係幾罕見，但今時今日要搵架單層巴士可仲難過搵雙層巴士，史友們又知唔知第一條行走雙層巴士… 早排阿史都同史友們介紹過太平山街嘅歷史，當時鼠疫同埋廣福義祠嘅環境衛生嘅問題就令到當時港府決定向當時華人集資喺港島興建第一所華人中醫院，正係東華醫院。 而喺當年嘅今日，喺九龍呢邊都有一間醫院落成，就係後… 八文樓平面圖: 八文樓平面圖 樓宇樣本平面圖 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 而鄰近香港公開大學及香港足球總會的重建地盤再分為兩塊地皮，其中一塊將用於興建一所24班小學，供空間不足的「火柴盒」小學遷置，另一塊則用作興建政府綜合大樓。 位於佛光街與常富街交界的九龍內地段第11228號的住宅用地，有13大財團入標。 最後以38.29億元批予會德豐地產，現為私人屋苑One Homantin。 韋志成提及，在今次的油旺研究中，已檢視透過地積比轉移，可將區內一些未有用盡地積比、並位處於較難大規模重建的建築物，將其「剩餘」地積比取出，轉移予有重建潛力的地盤，令後者可建樓面積提升，增加重建效益。 市建局在油旺研究報告中，提出幾大主要區域作為重點重建區域，包括水渠道城市水道、亞皆老街商貿／聯繫樞紐、旺角街市更新活化、油麻地果欄建築群保育、油麻地南「西九龍門戶」綜合發展等。 2022年6月底，有市民拍攝文苑樓低層住宅的單位外牆有明顯裂縫，鋼筋大多亦出現外露。 街坊表示外牆裂開的情況已經有一段時間，因而避開到該處。 而測量師視察後發現，一樓的樓板結構出問題，導致外牆向外移和一樓的簷篷下墜。 八文樓平面圖: 大廈名稱 至於重建旺角街市，韋志成透露會整合周邊的小販攤檔，建立特色市集大堂在新大樓內，並會加入與飲食相關的零售及表演場地，設有玻璃幕頂。 現時最低工資已調升至每小時34.5元，不少基層工作（包括保安和清潔）每月工資已超出申請公屋的上限，故此缺乏吸引力，以致這些行業不時出現勞工短缺情況。 公屋制度不單損害香港的生產力，製造勞工短缺，還製造貧窮。…

市建局以油麻地「八文樓」所在的地盤為例，倘若以新方法推動重建，可從虧蝕四百億元，變成倒賺二至三百億元，助推展其他項目。 (星島日報報道)隨有利可圖的市區重建項目陸續上馬，近年舊區重建步伐亦開始放慢。 市區重建局去年9月發表《油麻地及旺角地區研究》，當中亦包括重建八文樓，建議將整個節點作大規模的規劃重整，合併八文樓及節點範圍內道路和毗鄰政府土地，以提供一塊大型發展用地。 不過，「油旺研究」至今未有時間表，而八文樓持續老化，市建局稱建築群內多個法團已經參加多項樓宇復修資助計劃，正籌備維修保養工程。 在《油旺地區研究》的市區更新大綱發展概念藍圖內，「八文樓」是其中一個建議發展節點的部分建築。 他承認現時整體物業市場不論局方或私人發展商均面對「水漲船高」的高收購價，連建築費、利息等開支，「麵粉」價高昂，日後發展成本將反映到樓價上，是不爭的事實。 特首林鄭月娥明言，舊區重建上，政府扮演著促進者的角色，並透過放寬強拍門檻及轉移地積比率兩大策略，協助增加物業供應。 市建局的研究計劃提及，將於八文樓一帶「提供高端甲級寫字樓、零售商業、酒店、服務式公寓、文化藝術及住宅等混合用途」。 煥然壹居共提供約 484 個單位，當中 7 成約 338 伙劃作「港人首置上車盤」，以市價 8 折銷售；煥然懿居提供約 493 伙，當 450 伙以上車盤銷售，定價為市價 62 折。 周女士居於八文樓一帶數十年，她認為「收購梗係好啦，重建咗靚啲吖嘛」，但亦指出，會不捨得多年一起晨運的相熟鄰居，不過搬遷後亦可再聯絡，及認識新街坊，相信問題不大。 美國駐莫斯科大使館表示，由於烏克蘭戰爭，以及存在被俄羅斯執法機構任意逮捕或騷擾的風險，要求正在俄羅斯居住或旅遊的美國公民，立即離開俄羅斯，並呼籲美國公民不要前往當地。 大使館表示，俄羅斯安全部門以莫須有罪名逮捕美國公民，拘留和騷擾在俄美國公民，拒絕給予他們公平和具透明度的待遇，並在秘密審判中或在沒有提供可靠證據的情況下將他們定罪。 當局又對美國公民宗教工作者任意執行當地法律，並對從事宗教活動的美國公民展開可疑的刑事調查。 八文樓市建局: 旺角西旺角街市更新活化範圍：旺角街市 「香港政府很死板，主要因為錢，不能輕易加地積比率，房屋供應增加的話，會對政府帶來財政壓力，因為地價下跌會影響政府收入。」不過，現在要增加房屋供應，又找不到新土地的話，最快的做法就是增加可容許發展的地積比率。 市建局公布未來5年重建大計，目標開展10個新項目，當中包括油旺研究項目，料可提供逾1.34萬個單位。 該局指，未來數年預計會有1,200億元總承擔支出，主席周松崗承認資金缺口將達150億元，但市建局「不害怕借錢」，預料最高可借逾400億元，該局亦指會在未來推動一些難做的重建項目。 文華新村前身是油麻地碼頭倉庫及中華煤氣公司的舊煤氣廠，嘉年地產在1955年將之購入，並於1961年發展成住宅大廈，在興建時稱之為「嘉年新樓」。 談到區內的人際網絡，她指住在香港的非洲裔人數相當少，自豪稱自己認識幾乎所有在港非洲人，而他們大多數住在八文樓一帶，平日經常見面聯絡感情。 他憶述，自己早在到港前與Nevi已有一面之緣，機緣巧合之下，兩人後來在八文樓重遇，交往，結婚，更誕下兩名小朋友。 他兩年前在八文樓開雜貨店，除了想為少數族裔提供異國食材及工作機會外，更希望建立一個聚腳點，讓他們能夠用熟悉的語言，在異地亦能暢所欲言。 尼泊爾籍的Judy在八文樓一帶居住近十年，多年來一直以「community coordinator（社區協調員）」的身份致力幫助少數族裔，平日主要為他們翻譯政府資訊，亦會和區議員合作。 她估計目前大約有2,500名少數族裔在區內居住，大多來自巴基斯坦，亦有印尼、泰國、印度人等，算是較多少數族裔聚居的地點。 糖水雄現時傍晚營業至半夜，80至90年代曾營業至凌晨三至四時才收舖，…

唯望未來，我們可以一同笑住回憶這個香氣滿溢的美食寶藏小區，而非嘆氣抱怨渡船角的終結。 綜觀以上3點，樓主認為天水圍的投資價值太低，直言「買天水圍真係死路一條」，同樣價錢大可在屯門和元朗置業，至少有上升及發展潛力，稱「天水圍有咩好？我答你：無」。 有關天水圍多新移民的說法，部分網友亦表示認同，通街都是「大媽」，感覺似是返上了內地，那麼倒不如搬上羅湖住。 優質幸運車牌中心負責人就話，R嘅成交價高出估計一倍，但暫時未見到有升值潛力。 土耳其南部上星期發生7.8級地震，連同敘利亞北部已造成3.4萬人死亡，有一名女童被困147小時之後，琴日奇跡獲救。 地震發生超過一星期，已經過咗黃金搜救時間，但唔少人仍然被困瓦礫之中，有一名女童被困近150小時終於獲困，土耳其衞生部長科卡喺社交網站轉發片段，話希望總係存在。 另外有一名青年被困喺家中嘅瓦礫之中5日，好彩身邊有一公升可樂，佢靠住飲可樂生存落黎。 重建背後，美食面前，請大家繼續密切留意「渡船角 度度食」的故事，專訪影片將陸續於Yahoo! 八文樓好唔好住 好鄰居餅店是區內舊式麵包店，負責人陳生表示支持重建，認為區內少了個商場聚集人流，如果身體許可，重建之時會在附近再開店。 八文樓好唔好住: 屯門市廣場 tmt plaza 樓主指出，天水圍有大量新移民和公共屋邨，家庭月入長期處於全港最低水平，而教育水平平均亦是係全香港最低。 他認為，假如有小朋友搬入天水圍住，絕對令小朋友受損，並且區內商場和街市的消費，也絕對不比元朗屯門甚至市區為低。 帖文引來大批網民熱議，部份人認為樓主的分析欠數據支持，指在天水圍居住並非太差，「輕鐵貫通整個天水圍，天水圍北到西鐵站都是10分鐘」、「其實分析的因素都係天水圍唔好住啫，同唔好買係無乜關係，有水位就買得」、「每個區都有優點缺點」。 支持借錢的網民則指，「筆錢未致於無咗唔肉痛，你有猶疑即係未算好Friend，咁或者唔借20萬咁多囉」；「借5萬算啦」，並建議「要寫借條，或者WhatsApp記錄要keep低，萬一佢唔還都可以告佢。利申試過有friend口頭承諾話會還，最後唔認數，絕咗交」。 八文樓好唔好住 另有網友作出忠告，指「咁我以借咗朋友錢嘅我嚟做例子，我同個真心好嘅知己講話股票輸好多，朋友知我嘅情況就借咗畀我，我跟住還番，做知己真係唔駛講咩，真正老友係唔會介意爭人錢，但前提真係要好相信大家，而且係預冇咗筆錢嘅準備」。 至於對方「承諾會分12期付息還款」，網民坦言「債仔嘅承諾就算啦，如果好好兄弟我會借，但預咗收唔返，當救佢，追人還錢只係辛苦咗自己同一定冇朋友做」。 帖文一出即引來關注，不少網民批評片中女子無理取鬧，侮辱一眾服務業打工仔，「做waiter有咩唔好？正正常常打工」、「佢嗰句侮辱嘅說話，正正係反映佢人品」。 亦有人感嘆服務行業壓力大，「社會乜嘢人都有，服務性行業真係唔易做」、「職業無分貴賤，但人品有分貴賤」。 帖文亦公開了23秒片段，顯示女子向職員表示「我祝你成世做waiter（侍應）」、「你覺得係好受人尊重，咁成世做waiter咪好好囉」，職員聞言則指「你有呢句就啱喇，我一定cut出嚟呀」。 八文樓好唔好住: 最新文章 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。 即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。 市居樓盤同村屋各有捧場客，而選擇租村屋嘅好處多，支持者眾，係好多人嘅理想居節。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 不過西貢的缺點也很多，交通不方便、常常塞車、人很多，特別是在假期及夏天。 唔單止有海景，加上鄰近渡海碼頭同巴士總站，交通便利，因此吸引到唔少中產人士入住。 只要選擇物業時，問清楚業主同地產代理相關的周邊資料，就可以享受住村屋的好處，同時受少好多煩惱啦。 有八文樓居民聽聞重建規劃消息，雖有不捨，但認為八文樓始終樓齡高，即使重建亦是好事。 重建背後，美食面前，請大家繼續密切留意「渡船角 度度食」的故事，專訪影片將陸續於Yahoo! 曼徹斯特：曼徹斯特背景相信很多香港人都想知，英國曼徹斯特在哪裡? 我有朋友分別住地下，二樓，三樓連天台❨有上水沙田元朗將軍澳❩，地下有個全屋❨包括天花板❩長期發毛❨二樓長開冷氣❩, 另兩個住地下佢地話間屋唔通風好焗，所以我認為最唔好住地下。…

個別地區舊樓交投急增，佐敦文華新村（又稱八文樓）於10至11月期間，已錄至少19宗買賣，最高成交呎價已逾一萬元，交投量之多料為近年罕見。 八文樓咸水樓 市建局有意將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，如果用舊有方式重建，市建局認為有可能要蝕300億元，但用新方法去做，可能會賺200億元。 佐敦「八文樓」文華新村文苑樓，近日被發現其中一個低層的單位內，天花和地板出現剝落、鋼筋外露，樓宇狀況甚為惡劣。 香港工程師學會結構分部前主席劉志健指出，涉事的單位日久失修，或有即時危險，建議整幢大廈也進行檢查和維修。 黃舒明則促請屋宇署加強主動巡查外，市建局對未來重建區域應加碼提供維修基金，令市民不會受制於經濟問題而漠視樓宇失修風險。 今次市建局嘅「油旺重建規劃研究報告」，提出咗5個「發展節點」，除咗「八文樓」，其他4個重點重建地區，分別係水渠道、亞皆老街、旺角街市及果欄。 雖然未有具體嘅發展細節，不過有關心基層生活嘅團體就擔心，呢個地區好似基層家庭同劏房戶，舊樓重建之後，樓價應該大升，遠超過基層家庭嘅負擔能力，變相加劇香港房屋問題。 以八文樓為例，市建局指該建築群共有3,200多伙，當年興建時採用的地積比率高達17.6，但現行市區可用的地積比率為9，反映若沿用現有方式，八文樓新建的單位將大幅削減。 然而，若透過將同區物業及地段未用盡的地積比率轉至渡船角一帶後，八文樓有空間打造成樓高逾400米的地標建築。 八文樓咸水樓: 香港回歸儀式當中，中國升旗手朱濤响… 油麻地／旺角佔地逾210公頃，老化失修嚴重，區內有3,300座私樓，但當中約4分之1缺乏重建潛力。 這批舊樓舉例如渡船角「八文樓」，現時共有住宅3,200多伙，地積比率高達17.6；可是現行法例的市區可建地積比上限是9，即「八文樓」日後重建時，須減可建樓面，新建單位數量或只餘一半。 其中水街8、8A、10、10A號及第三街155號地盤，地盤面積約3,009方呎，現為5層高舊樓物業，成交價3.55億元。 至於第三街145、147及149號舊樓，佔地約3,491方呎，則以3.66億元強拍成交。 八文樓咸水樓 若以地積比率9倍重建發展，兩個地盤可建總樓面分別約27,081方呎及31,419方呎。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 為確保樓宇安全，屋宇署昨日已安排政府承建商為有關單位露台加裝臨時支撐，又表示業主倘未能在指定時間內遵辦有關命令，署方會考慮指示政府承建商進行有關工程，然後向業主收回相關費用。 八文樓咸水樓: 地產博客 八文樓其實官方名稱是「文華新村」，位於九龍核心地帶，向西望西九龍高鐵站，更可遠眺九龍站豪宅區，向東步行可抵達海港城，向北又是生活氣息濃厚的廟街區域，向南更可以由巷陌之間，眺到一線海景。 附近生活極其便利，但樓價卻不似附近那些樓價與建築高度成正比的豪宅，顯得頗為「親民」，究竟為何？ 韋志成表示，有四種情況的地盤適合成為「送出地盤」（見附表），「接收地盤」則是擬議增長或增加發展密度的地盤，例如油旺研究建議的五個「發展節點」，「指定接收地盤」可接收的地積比，最多是接收地皮樓面上限的20%。 八文樓咸水樓 對於近期舊樓買賣成交加快，香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，可能有個別投資者看準收購潛力而入市，但實際上「博收購」相當困難，亦有一定風險，原因是小業主不會知道要多久才有財團併購。 署方指在2022年1月已經向單位業主發出命令，須委任認可人士勘測結構並進行修葺。 如果業主未有理會，署方會考慮指示承建商到該單位進行工程，並向業主收回費用。 文華新村8座大廈間，全部有街道通達，大廈像「田」字形般排列，並為適應街影法而高層退台。 文華新村是九龍西岸第一個大型臨海屋苑，其三面環海，部分單位更享有全海景。 八文樓咸水樓: 大廈名稱 所以，基於八文樓有鐵路配套效益，將來重建後變身豪宅價值不菲，以區內半新樓呎逾2萬元計算，假設每個單位有400方呎，整個6500個單位計，項目市值至少逾520億元。 國峰，樓齡有十年，上月該屋苑平均成交呎價21,559元，一個400方呎7座26樓C室單位，成交價要830萬元，呎價要20,750元。 劉志健又懷疑，涉事的單位長期冇人住，日久失修，加上雨水滲漏，導致鋼筋生銹變差，石屎亦剝落，他建議整幢大廈都要檢查維修。 有報道指，市建局計劃將渡船角「八文樓」文華新村將重建成西九龍地標式綜合發展區，周邊將發展高端寫字樓、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 市建局早前公布完成了「油旺重建規劃研究報告」，建議在旺角至油麻地一帶、面積212公頃範圍內，分5大發展節點，其中將位於佐敦道與渡船街交界的「八文樓」納入「西九龍門戶綜合發展」，建議該處可發展為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。 根據市建局嘅「油旺重建規劃研究報告」，建議將「八文樓」及附近適合地皮，例如文昌街公園，納入「西九龍門戶綜合發展」，建議該處可發展為甲級寫字樓、零售商業、酒店、文化藝術及住宅等混合用途。…

有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 八文樓凶宅 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。 不过，据中新经纬此前曾报道，一些房产中介竟把凶宅当作卖点，在二手交易平台做起了广告。 房署將於周五(17日)起邀請家庭申請人自選單位。 之後，簡坐在馬桶上，把鄭扶起，面對面的將鄭放在自己的大腿上，再用繩索綁着自己的右腳及對方的左腳，以示兩人死也不分離。 伍冠流提醒，不論是凶宅或者凶宅相鄰，在揀樓時，最好要高層、開揚的，向西的更好，因為有西斜令單位更光猛、光線充足，不要陰暗的、通風不好的凶宅，單位與鄰座之間距離很接近的也最好不要考慮。 雖然不同人對於住凶宅有不同說法，不過他亦表示沒有聽過有人入住凶宅之後行衰運之類的事情。 佐敦文華新村的八幢樓宇建築群於1964至1970年間落成，擁有逾半世紀歷史，它曾經是本港早期大型屋苑之一，亦有不少明星住客居住。 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 於凶宅法律上沒有一個定義，因此我們會看到有些法官，跳樓輕生視為『』，而判該專有部分並非凶宅。 八文樓凶宅: 【對面樓死人 風水影響】死巷不通擋財運 |對面樓像刀 |能不碰就別碰 | 另外，許多判例上認為，發生『事』，是可以時間，因此一個凶宅人居住而再有其餘『事』或是影響人身心事件發生（若有需佐證），那麼原本凶宅可能因此漂白。 案發日期案件簡介1971年1月10日沙田大圍殺妻案案發於沙田大圍第三街口三號A1，一幢兩層高之磚屋二樓，婦人朱鳳明（25歲）被勒斃於床上，丈夫陳遠強（36歲，洋服裁縫）自首。 1971年1月12日干諾道中木樓縱火案早上約四時十分，干諾道中139號一幢四層高舊樓遭縱火，並波及比鄰的140號，當局列作四級火警處理。 1970年代香港命案列表記錄於1970年至1979年在香港發生過涉及人命的案件，包括謀殺及誤殺等他殺命案，每宗案件必須列明資料來源 而一般的因自殺、疾病、天災、意外等導至死亡的案件則不在此列。 此列表可能並不完全，尚有大量案件由於年代久遠，資料不完整而未被記錄。 另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊的提供。 【大公報訊】記者謝進亨報道：房屋署新一期特快公屋編配計劃名單昨日出爐，首批576個公屋單位名單中，127個單位曾發生自殺或意外死亡事件，屯門安定邨定泰樓和沙田沙角邨綠鷺樓，兩個曾發生兇殺案被評分「最邪」單位，榜上有名。 合資格的二人或以上家庭，最快於明日安排揀選單位。 案發日期案件簡介1972年1月26日洪水橋士多劫殺案案發於元朗洪水橋80號一間士多內，青年蔡國昌（28歲，無業）與曾偉強（25歲，送貨員）及趙海國（32歲，送貨員）幪面衝入打劫，劫去170元。 混亂中任職輔警的東主兒子吳崇波（20歲）被人刺死，蔡國昌被控謀殺。 同年11月2日，蔡國昌因謀殺罪成依例判處繯首死刑。 1973年4月10日，港督麥理浩宣佈考慮行政局建議後，決定不對蔡赦免死刑，為自1966年11月16日最後一次執行死刑後首次。 八文樓凶宅: 凶宅可否做按揭？ 叶少文父母目睹事后经过后大惊，既不报警也没有施以援手，返回沙田禾輋邨康和楼的住所；叶少文行凶后亦返家。 当晚凌晨警方大举掩至其住所，将之拘捕，于同年10月20日提堂。 八文樓凶宅 居住在313室单位的赵先生，目睹凶手入屋的情景，并听到梁母呼救声，立即打电话报警。…

新何文田邨附設有商場何文田廣場與街市，由信和物業服務有限公司負責兩者的物業管理。 廣場佔地9,000平方米，而上方為香港房屋委員會總部第3及4座。 其實八文樓初建的時候是標準的中產屋苑，它作為九龍西岸第一個大型臨海屋苑，曾經三面環海，部分屋苑享有奢侈的「全海景」。 但上世紀九十年代，政府開始西九龍填海工程，一座座擎天「巨獸」從八文樓旁邊拔地而起，一條條寬敞的大路如同鎖鏈般將這座步入中年的屋苑層層「綁起」，曾經實用率高的建築設計已經成為了不「人性化」的累贅。 同時，亦有團體擔心，如果巿建局關於油旺的重建計劃透明度不足，容易產生官商勾結，向財團利益傾斜，導致區內租金急劇上升，扼殺小商戶、租戶和租客的生存空間和權益。 從現場環境可見，文苑樓1樓大廈外牆的牆身有明顯裂縫，地下有多個千斤頂支撐。 單位內的情況亦很差，網上相片顯示，牆身及天花位置石屎明顯剝落，天花板裂縫處處，露出生銹鋼筋。 不過，單位内物品早已清空，明顯沒有人居住，門外則貼有屋宇署一張有關檢驗樓宇的通告。 從現場環境可見，文苑樓1樓大廈外牆可見部分樑柱斷裂，牆身有裂縫；至於單位內的情況，牆身及天花位置石屎明顯剝落，天花板裂縫處處，暴露生銹鋼筋，單位内物品早已清空，明顯沒有人居住。 早前屋宇署人員亦有到場視察，由於未能聯絡業主了解情況，故在門外張貼通告提醒。 八文樓: 大廈名稱 市建局有意將「八文樓」重建成西九龍另一個地標式的綜合發展區，如果用舊有方式重建，市建局認為有可能要蝕300億元，但用新方法去做，可能會賺200億元。 更重要的是，油麻地及旺角重建大藍圖若落實，在施政報告中已提及，荃灣和深水埗舊區將照辦煮碗，私人發展商的重建項目亦適用，或許是日後舊區重建的新方向。 佐敦文華新村的八幢樓宇建築群於1964至1970年間落成，擁有逾半世紀歷史，它曾經是本港早期大型屋苑之一，亦有不少明星住客居住。 由於位於舊何文田邨南面，因此項目名稱是「何文田南發展計劃」，並標示在地盤範圍街板上，故落成初期，街坊曾俗稱為「何文田南邨」，唯隨著舊何文田邨清拆後，已再沒有南北邨之分。 初時，市建局開大口要求發展商出價最少達80億元，其中商場及公共設施交予政府，涉35萬平方呎，近150萬平方呎住宅樓面則由發展商擁有，料總投資額約達180億元，政府投放18億元，發展商也要負擔逾160億元。 韋志成謂，若區內有歷史建築、樓宇的土地用途為公共休憩空間、牙籤樓被夾在兩幢大樓中間等，重建機會微，浪費樓面；又或樓宇的地積比率已超過法例上限，重建會浪費剩餘樓面。 新興建的何文田邨8座樓宇屬和諧式大廈，承建商為瑞安建業和聯力建築，於1998年起相繼落成。 不過，何坦言，市建局的油旺研究仍然只屬建議性質，目前仍未有時間表，重建該區遙遙無期。 多年在「糖水雄」與爸爸「拍住上」的AA亦指，由於八文樓的劏房租金較平，吸引不少「過客」，他曾認識一名到八文樓暫住的耶路撒冷人。 雄哥的「糖水雄」在 1986 年開業，當時居於八文樓的他因製衣業式微，向朋友接手店舖，一做數十年至今。 居於文昌樓時，家中眺望油麻地避風塘，80至90年代還會走上天台看煙花。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 八文樓: 旺角暴躁男誤會被「呠」馬路中心開拖 粗口大鬧的士司機兼撻朵 但隨著填海起樓，店前景色多年來離不開地盤，現在停車場對開是港鐵柯士甸站及連接九龍站的天橋 八文樓 。 雄哥相當感慨，「曾幾何時真係接受唔到，泵沙填海起樓，下晝坐門口食個飯，真係食沙……喺度行幾個轉返到屋企，你會發覺個頭有沙」，他記得文景樓住戶因此獲免費安裝冷氣機以減低影響。 他指八文樓一帶人口密度高，不少大家庭共住一室；近年劏房湧現，故八文樓多年來吸引不同國籍人士居住，包括80年代的越南人，至之後的台灣人、泰國人及現時的南亞人。 就地積比轉移，操作方法是把受規劃限制或重建潛力非常有限的「送出地盤」的樓面面積，轉移到策略性位置的大型重建「接收地盤」，以增加重建潛力。…