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如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 出租物業扣稅 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 出租物業扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 出租物業扣稅: 按揭計算機 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 出租物業扣稅 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 出租物業扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。…

如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 然而， 當作為業主的你， 出租物業打厘印 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。 今天， 就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識， 讓大家安心租出自己的單位。 出租物業打厘印: 租約打厘印期限: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 打釐印，意思為將租約交予稅務局加蓋租約印花稅印花。 如不幸遇上業主不願意打釐印，租客亦可向稅務局單方面申請，亦具同樣效力，唯租客需獨自承擔所有費用。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 出租物業打厘印 出租物業打厘印 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 出租物業打厘印: #3 一個月內呈交CR109 表格 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年…

不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 出租物業報稅 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，中原測量師行租務管理亦會定期向業主匯報物業情況和相關事宜，使業主隨時都能夠了解自己物業的狀況。 無論業主身處香港還是海外，租務管理公司都可以為客戶妥善管理物業，化身為業主和租客之間的橋樑，及時溝通和解決雙方出現的問題。 最近，越來越多香港人移民海外，而一些移民展覽參與人數更創新高。 有不少持有香港物業的業主，都會在移民前將物業空置或者出租，但兩者都存有一些風險，空置單位因沒人住，可能會引發衛生問題，或喉管漏水、牆身剝落等事情。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。 出租物業報稅: 出租單位要小心!!　五招教你防犯法租霸 民建聯主席譚耀宗則說他個人不喜歡以比喻去描述問題，因為容易被人以放大鏡去討論，使到原意失準，並指「在內地文革是一次深刻教訓，對國家損害非常之大」。 叧外，曾蔭權在發展局之下開設文物保育專員辦事處，又預留10億港元作活化歷史建築，以保育文物，並鼓勵舊建築在現代生活繼續發揮用途。 出租物業報稅 經濟政策方面，財政司司長唐英年曾在2006年年初計劃為香港引入銷售稅。 曾蔭權在2月16日遞交參選表格及641名選委的提名，成為第二名候選人。 香灼璣是前公民教育委員會主席，也是曾蔭權的表哥，曾在2005年獲頒發銀紫荊星章。 在2006年8月，有人揭發香灼璣將一幅位於沙田觀音山用作儲放非危險品倉庫的官地，違規私自改建為私人住宅別墅。 事件被廣泛報導後，香灼璣在是年9月辭去了公民教育委員會主席職務，並將該塊官地交還給政府。 2007年12月29日第十届全国人大常委会以全票通過了《全國人民代表大會常務委員會關於香港特別行政區2012年行政長官和立法會產生辦法及普選問題的決定》。 按照有關決定，2012年的行政長官及立法會選舉，在不實行普選的前提下，可以作出符合循序漸進原則的適當修改。 當中又明確了2017年香港特別行政區行政長官選舉可以採用由普選產生的辦法，而在行政長官由普選產生以後，立法會的選舉亦可以採用全部議員由普選產生的辦法。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 出租物業報稅: 物業稅計算例子 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 如你只收取應課薪俸稅入息, 則無須考慮個人入息課稅。 香港居民如認為個人入息課稅可減少其稅款, 便可選擇個人入息課稅。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 出租物業報稅 作為業主，辛苦購得上車盤，又如何善用每年最高10萬元的居所貸款利息免稅額？…

但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$6,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 出租物業利息扣稅: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減? 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 出租物業利息扣稅: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 出租物業利息扣稅 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 出租物業利息扣稅 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。…

但近年有文獻認為，同樣出血量，丘腦出血破入腦室反而預后比無破入腦室者好，可能因血液破入腦室可減輕對腦實質的壓迫。 腦出血形成的急性膨脹，其機械壓迫使局部微小血管缺血，加上血液分解產物的損害作用，引起腦組織的水腫、變性、壞死。 實驗證明，出血30分鐘，其周圍實質發生海綿樣變(海綿層)，6小時后緊靠血腫的組織壞死(壞死層)。 由此可見，出血的12小時內，其周圍組織呈現變性、出血、壞死，這種病理過程成為早期治療的理論基礎。 7、水晶山楂：山楂15枚去核，冰糖適量，煮熟後加山藥粉15克，再煮片刻，每日兩次中老年人是腦出血發生的主要人群，以40%26mdash;70歲為最主要的發病年齡，腦出血的原因主要與腦血管的病變、硬化有關。 血管的病變與高血脂、糖尿病、高血壓、血管的老化、吸煙等密切相關。 患者往往由於情緒激動、費勁用力時突然發病，表現為失語、偏癱，重者意識不清，半數以上患者伴有頭痛、嘔吐。 2.病因診斷 對腦出血的患者不僅有腦出血的診斷，而且一定要尋找病因，以利於治療和預防。 但還有許多其他不常見的原因可以引起腦出血，如單純動脈硬化、動靜脈畸形、血液病以及活動狀態、排便、情緒激動等，特別是對50歲以下發病的青壯年患者更應全面考慮以下病因。 腦出血: 腦出血｜四種腦出血點樣分？ 應儘快將患者送到醫院就診，並詳細告訴醫生已出現的預兆表現，以便明確診斷，及時治療。 新北市一名高姓女子日前中午騎著電動自行車行經永和環河東路四段，沿途都在外側車道，這時內側一輛轎車突然往外切，疑似沒注意到高姓女子就在車前，就此撞上。 第一時間高姓女子連人帶車倒地，送醫後發現有腦出血情況，傷勢嚴重插管昏迷，家屬更在臉書社團發文，希望能找尋當天經過、目擊的好心人，協助還原事發經過。 腦出血後遺症的症状腦出血最常見的後遺症是偏癱，具體表現為一側肢體肌力減退、活動不利或完全不能活動，常伴有同側肢體的感覺障礙如冷熱、疼痛等感覺減退或完全不知。 在腦出血的急性期，尤其是早期，在臨床病理改變中，血腫起主導作用，決定預后的重要因素是血腫的部位、大小以及腦脊液循環受影響的程度，即血腫的類型起關鍵的作用。 發病後短時間內體溫急劇升高者，說明大腦深部的中線結構（丘腦下部）受累或出血位於腦幹部位，預後也差。 發病後血壓繼續升高，經藥物治療難以控制者，說明出血量大、顱內壓升高明顯，預後也不良。 腦出血的發病具有突然性，半數患者會出現劇烈頭痛伴嘔吐，血壓可明顯升高。 腦出血常發生於 50 歲以上人群，多有高血壓病史。 腦出血: 出現咀嚼、吞嚥困難！當心「口腔癌」4大症狀　醫：速就診 少搬動：如果患者在狹小場所發病，要盡快設法移到寬敞的地方。 原則是盡量不要震動頭部，保持頭部水平位搬運，以免堵住呼吸道。 12）有丘腦下部損害症状，如周圍白細胞增高，血中嗜酸性粒細胞顯著減少，空腹血糖超過200毫克者，預後較差。 6.大便通暢：大便秘結，排便時過於用力可誘發出血性腦年中、腦栓塞。 為了保持大便通暢，定時排便，適當吃芹菜、胡蘿卜、水果等。 高血壓患者 ，當有其他誘發因素時，血壓驟增極易導致出血。 腦部血管破裂壓迫到正常腦組織時，可能影響負責處理意識、肢體等不同腦區。 即便度過急性期，仍需視神經損傷狀況，接受長期復健與血壓控制。 新北市立聯合醫院神經內科鍾宜君醫師受訪表示，腦出血可分為創傷性腦出血與自發性腦出血。 創傷性腦出血通常是車禍、外傷造成，自發性腦出血則與高血壓最相關。 腦出血: 腦出血檢查 為保持呼吸道通暢，昏迷患者應將頭歪向一側，以利於口腔、痰液及嘔吐物流出，並可防止呼吸道阻塞。 昏迷或有吞嚥困難者應在發病…

一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 為了方便工作，他早前在鰂魚涌公司附近租住一個舊樓單位。 不過天有不測之風雲，舊樓地下的餐廳不幸發生火警並波及Johnny的單位。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 出租物業保險 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 出租物業保險: 家居保險與火險的分別？ 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅，業主所支付的其他支出，如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費，都不能被扣除。 物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 出租物業保險 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 如租客未有按照租約繳付租金，業主便可以向保險公司申請租金賠償。 部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。 有些保險計劃亦會保障如物業因意外損毁而不能居住所導致之租金收入損失。 若投保人在申請按揭時應銀行要求購買火險，一般都會以原貸款額方式投保火險；若物業已供完又或是無須做按揭，就可選擇以物業重建價值來計算火險保費。 出租物業保險: 相關資訊 例如Zurich蘇黎世的「24小時緊急援助服務」，提供免找數電力維修、水喉匠等服務，亦有其他轉介服務，無須擔心找不到相熟技工處理家中緊急維修問題。 然而，市面上的業主保險五花八門，通常保額越高、保障越多，保費亦相應提高，業主們要了解清楚自己的需要，選擇適合自己的業主保險才是明智之舉。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 如果以原按揭貸款額計算，計算方法就是根據物業的按揭貸款額為火險保額。 例如你的物業原價為…

於1941至1945年間的香港日治時期，會所被日本徵用作日語及德語學校，該段時期會所暫停一切活動，只集中救傷工作。 香港中華基督教青年會創會自1901年，初期於德輔道中租賃民房作會址，為社區提供教育及康體服務，得到社會各方的支持。 有見會員數目及事工拓展日增，當時租用之會所已不敷應用，故本會於1910年決定要自建會所。 考慮到當時上環為香港最繁盛的地方，加上必列者士街當時已設立本會的學生宿舍，故選址於上環必列者士街興建本會首個會所。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。 如果屬於出租物業，不論任何樓價，最高按揭成數為四成。 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。 因此，業主立案法團須代表大廈所有業主申報收入和繳稅。 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 任何類型的放租，不論是全個單位放租給租客用，或者只是分租都算是出租物業。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 如果發現有隱瞞情況，按證公司除了即時可能「call loan」，更有機會徵收額外保費，銀行亦有機會調整按揭息率。 會所禮堂曾是舉辦文化活動的熱門場所，1922年在此舉行反對蓄婢會成立大會，1923年舉行節儉運動會，1925年舉行青年會美術展覽會。 出租物業 最矚目的是1927年中國近代作家魯迅應邀來港，在此舉行了兩場演講，講題是〈無聲的中國〉和〈老調子已經唱完〉，對新文化運動起了很大的推動作用。 1936年香港第一次集體婚禮亦在此舉辦，目的是提倡節儉婚嫁。 它並非由華人建立，而是基督教青年會北美協會策劃。 他們的慷慨解囊令青年會迅速發展，在華人社區紮穩根基。 出租物業: 於 Truckee 服務的房地產仲介辦事處 在上述新扣稅措施下，作出「瞞稅」行為業主現階段千萬別再抱著僥倖心態，因為在租客曲線協助下，稅局再不難抽出「偷雞」出租單位的業主。 亡羊補宰最佳方法是坦白從寬，及早自行向稅局申報「漏報」行為，希望被視為無心之失，補交稅款了事，否則待稅局主動查詢時，罰款金額更重。 劏房單位照理是可以承造按揭，不過不是每一間銀行都會願意承造。 若單位有大型僭建或不合法改動，銀行有很大機會拒批。 香港中華基督教青年會於1908年在德輔道中開辦漢文學校，是最早面向民眾的中文學校之一。 假設業主扣除雜費後，每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 不過即使選擇錯誤，稅務局最終會為納稅人選擇較慳稅的報稅方法。 自1918年投入服務的必列者士街會所，經過多年的風雨洗禮，會所內外都需要不定期修葺。 手持幾層樓收租是不少香港人的夢想，但如果把放租物業申請按揭，按揭處理會較為複雜，除了按揭成數會有變化，壓力測試亦會因為租金收入處理不同。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 出租物業 出租物業 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 出租物業: 會所成立 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！…

環宇海灣由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展。 荃灣區近期有多個大型新盤推出，帶動區內一些新落成屋苑受到關注，使區內租客有多個選擇。 環宇海灣會所 當中環宇海灣放租盤甚多，亦為區內大型屋苑，故吸引區內外的人士租住。 近日有不少準買家於網上平台就屋苑的各項配套及環境等，議論紛紛。 準買家：我想購入單位作投資，未知回報率如何？ 業主A：租金回報約有3至4厘，入場租金約為16000元。 一名五歲女童今日下午3時08分在荃灣環宇海灣會所游池懷疑遇溺，由救生員救起時清醒，由救護車送往仁濟醫院治理，事發經過目前乃在調查當中。 屋苑離西鐵荃灣西站五分鐘步程，加上毗鄰的海濱花園及海灣花園民生商舖林立，行多兩步即達區內消費熱點荃新天地，衣食住行照顧周到。 一千萬，以前有「千萬富翁」之說，但現時荃灣樓去到一千萬，觀塘樓去到千七萬，新界樓名城也要千多萬，真的是「相對來說算是合理」，但真的很難說得出口。 環宇海灣會所 由港鐵/長實合作發展的環宇海灣位於荃灣西永順街48號，於09/2014開始入伙，有7座,提供1,717個單位。 環宇海灣會所: 荃灣爵悅庭高層3房戶獲上車客以950萬元承接 升值1.8倍 環宇海灣共有7座，前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁迷人海景。 地皮面積達113,064平方呎，合共提供1,717個單位，由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展，建築師為興業建築師有限公司，於2015年3月落成。 位於荃灣的西大型屋苑環宇海灣前迎藍巴勒海峽，部分單位坐擁迷人海景，值得一提的是屋苑容許住戶飼養狗隻。 業主D：屋苑位近西鐵荃灣西站，由荃灣西站到尖東站需時約14分鐘。 他續說，現時最平為未住過的7座低層戶，望荃灣市景，叫租15,500元，比區內一線屋苑如萬景峯及爵悅庭平一、兩千元。 ，合共提供1,717個單位，實用面積約498至1,467平方呎，每層一梯2至6伙。 他續說，雖環宇海灣SSD期已屆滿，新近有同類的三房戶以700萬元易手，惟因同類盤源少，業主叫價仍硬淨。 環宇海灣由長江實業、港鐵公司及南豐集團合作發展。 環宇海灣會所分為7個感觀主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、區內罕有的60米室內恆溫泳池、香草園、鋼琴室、Band 房和飛鏢場等設施。 所有廚房均配有度身訂造的Binova Bluna 設計系列，廚櫃配以鋁邊拉手和木質層壓板作飾面，牆身鋁框鑲在霧面玻璃。 發展商不惜工本選用優質而獨特的物料，務求環宇海灣可成現代精緻住宅的代表。 他續說，雖環宇海灣SSD期已屆滿，新近有同類的三房戶以700萬元易手，惟因同類盤源少，業主叫價仍硬淨。 環宇海灣會所分為7個感觀主題，提供20多項設施，包括6.375米高籃球場、區內罕有的60米室內恆溫泳池、香草園、鋼琴室、Band 房和飛鏢場等設施。 此外，屋苑特設以著名魔法電影為主題的兒童會所，當中有魔法列車佈置供小朋友玩樂，及以魔法學院主題的藏書庫，讓住戶一家大小享有多元化消閒活動。 環宇海灣會所: 會所 準買家：環宇海灣的會所有沒有特色設施？ 業主B：設施包括籃球場、室內泳池、鋼琴室、Band房、飛鏢場及以魔法作主題的兒童會所等。 環宇海灣會所 業主D：屋苑位近西鐵荃灣西站，由荃灣西站到尖東站需時約14分鐘。 今日（3日）下午3時08分，警方接獲報案，指發現一名5歲女童在環宇海灣的會所泳池懷疑遇溺，救生員見狀隨即將女童救起，幸女童仍然清醒。…

上市公司行政總裁黃岳永認為，市民感受到嘅唔係政府「打擊罪案」嘅決心，而係對創新科技嘅拒絕態度同埋對既得利益者嘅盲目維護。 辯方指，私家車司機如要根據《道路交通（公共服務車輛）規例》申請出租汽車許可證，須滿足於指定地點經營、不可招徠顧客及車內不得裝有任何容許司機藉無綫電收發訊息的設備等要求，故他們根本不可能成功申請相關許可證。 運輸署回覆《香港01》表示，據現行法例，的士除可以按錶收費外，亦可以提供預約的包車服務。 （二）《道路交通（公共服務車輛）規例》（《規例》）（第374D章）訂明出租汽車許可證的規定及發出許可證的審批準則。 兩人向交通審裁處提出上訴，審裁處於去年8月駁回他們的上訴，並稱，即使香港對「點對點」運輸需求持續增加，但未有證據顯示兩人所提供的服務的相關需求正增加。 出租汽車許可證uber 兩名司機打算駕駛以其電動車任Uber司機，3年前向運輸署申請「出租汽車許可證」被拒。 他們認為審裁處錯誤理解法例，要求司法覆核審裁處決定，案件今（24日）在高等法院聆訊。 兩司機指出，只要署長信納司機所提供的詳情、並有有效第三者保險及車牌，其出租汽車服務的類型，亦是有合理理由需要的，便應獲發出租汽車許可證。 截至2022年12月31日，表列於以下超連結的人士／公司持有最少一輛領有有效私家服務（豪華房車）出租汽車許可證的私家車，並同意運輸署將其聯絡資料上載至本署網頁，以便有需要使用該服務之市民可直接聯絡持證人查詢服務詳情。 出租汽車許可證uber: 認為符合條件應獲發許可證 他笑言，在電腦、雲端技術的年代，相關要求是「好落後」，直言若果條件有改變的話，公司願意領取牌照。 據署方了解，現時部分預約的士服務的應用程式，是以包車的形式收費，其服務收費及其他相關條款是由提供服務一方與租用人自行議定。 然而，若的士服務並不是以包車的形式收費，的士司機和乘客均須按法例規定，按錶收費（包括其他適用的附加費）及繳費。 當時的士司機同樣經Uber Taxi接單，從科學園前往九龍灣，到達目的地後要求客人支付25元差價。 當時乘客一度拒絕，但司機舉機拍攝乘客樣貌，並表示會報警，乘客最後無奈地支付25元現金。 對於「白牌車」問題，運輸署表示，會繼續配合警方的執法行動，並指在2015年至2019年7月期間，因非法出租或取酬載客，而被法庭定罪而被暫時吊銷牌照及扣押的車輛共有125輛。 帖文引來網民熱烈留言，當中不少批評司機做法有問題，「你咁巴閉唔好用app 呀嘛，不知所謂」，更反問他「咁加乘多過錶頭你有無畀返個客呀？」、「Uber畀你嗰啲獎金，你係咪分返畀啲客？」。 交通審裁處由一名主席及兩名成員組成，均由主責運輸政策的局長委任，其職能為覆核運輸署長就發出車輛相關牌照的決定。 兩名司機打算駕駛以其電動車任Uber司機，3年前向運輸署申請「出租汽車許可證」被拒。 不過大律師陸偉雄指出，涉事的Uber司機是否會以此定罪，仍是言之尚早，關鍵在於如何證明服務為司機帶來酬金。 運輸署今日（16日）表示，會按法例規定，暫時吊銷涉事車輛牌照，同時要求登記車主將車輛移交運輸署保管，直至吊銷期屆滿為止。 全港的士關注「非法載客取酬」大聯盟召集人吳坤成擔心，Uber會嚴重削弱的士的生存空間。 因此即使司機沒有直接向乘客收取車資，但因其為Uber提供載客服務，從Uber取得報酬便屬違法。 過百輛的士，早上分別由九龍灣及西灣河，駛至政府總部，不滿政府沒有加強執法，及取締叫車應用程式「Uber」。 代表將象徵生計的飯碗及的士車頂燈打爛，向政府及警方代表遞交請願信後離開。 的士小巴商會會長王仲強說，有關應用程式嚴重侵蝕的士生意，又指參與程式的車，沒有「出租汽車許可證」，提供接載收酬屬非法行為，要求警方加強執法。 出租汽車許可證uber 運輸署表示，無論以任何方式安排私家車作出租或取酬載客，必須領有出租汽車許可證，並須將許可證展示車內擋風玻璃上。 運輸署指，由於越來越多人透過手機應用程式租用輕型貨車，已提醒開發應用程式的公司相關法例規定。 出租汽車許可證uber: 交通警休班時涉超速撞死電單車司機　危駕致死罪成　判囚33月、停牌5年 有見及此，運輸署會作彈性考慮，讓有意申請私家服務（豪華房車）許可證但未能提供使用出租汽車紀錄或已簽訂之合約的人士，可以就其擬議經營模式提供充分理據及證明資料支持其申請，以便運輸署考慮。 上述措施不但為有意申請出租汽車許可證的人士提供更大彈性及更高的確定性、便利新經營者加入市場，亦讓運輸署可提前檢視申請人擬提出的正式申請，有助縮短正式的審批時間。 根據《道路交通條例》，如果使用私家車或輕型貨車作非法出租或取酬載客；或招攬或企圖招攬他人乘坐此類汽車的人士皆屬違例。 由於車輛沒向當局申領出租汽車許可證，Uber司機並不能進行相關收費的車輛接送活動，只要司機無許可證載客，不論從乘客或其他人收取報酬都算犯法。 根據《道路交通條例》（第374章）第52條，任何人不得駕駛或使用私家車，或容受或允許他人駕駛或使用私家車，以作出租或取酬載客用途，除非該車輛領有生效的出租汽車許可證。…

各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 如擬甩走按揭保險，可到銀行分行辦理，把按揭成數降到5成或以下，才合資格出租。 若物業已大幅升值，按揭餘額降低至樓價5成或以下，銀行可直接幫借款人甩按保，否則甩按保需要補回差價。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 至於購買連租約盤（即是上一手業主將租約連同單位一併放售）又是否一個可行的方法呢？ 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 對於一般巿民來說，購入自住樓，約干年後打算出租總會有以下疑問：「把物業出租後，如何得知事件屬違法，條線怎樣定？」筆者希望藉此文章，分享對事件的一些理解。 他續稱，借貸人需向銀行重新申請按揭，新的按揭會設立新的罰息期。 任何借超過50%-60%按揭都被視為高成數按揭。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 不過，要留意是，按保要求貸款人的物業必需是自住，如果「偷雞出租」被銀行揭發，後果可能不只是call loan。 • 存款掛勾按揭戶口：部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口，存入具一定限額的按揭貸款，經由與按揭利率相同的息口，對沖利息支出，或是應對加息後的增加供款。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 出租樓按揭: 英國樓可做幾多按揭成數？ 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 譬如當初業主買了一個 400 萬的單位，並成功申請九成高成數按揭，借到 360 萬並一直供款，至今餘下欠款為 200 萬。 此外，在高成數按揭的情況下轉按物業，只要符合銀行的高成數按揭條件，業主更可享受銀行的現金回贈優惠。 Mortgage Link是一個跟按揭掛勾的高息存款戶口，存款利率等於按揭利率，借款人可以利用這個戶口的存款利息收入，對沖按揭供款的利息開支。 有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。 若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 出租樓按揭: 按揭比較注意事項…