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香港土地面積有限，要在預算中設計出實用而有特色的睡房不容易，建議在進行房間設計之前，仔細計算自己所需的收納空間和間隔（例如如果連身裙、大衣比較多，直立掛式衣櫃的空間就需要較大），與設計師仔細商討處理方法。 睡房設計時可以大約估算一下睡房物品的數量和大小，要求設計師做相應間隔。 與分間單位相關的建築工程一般涉及裝置新的廁所／廚房、為新設的廁所／廚房改動或加設內部排水渠管。 若有關工程質量欠妥，可能會導致滲水，影響樓宇環境衞生。 此外，居住房間、浴室、廁所或廚房均須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物(規劃)規例》所訂的天然照明及通風規定，而新設的廁所及廚房亦不能在位於街道上方的露台之內建造。 我們亦建議政府與志願團體或地區組織合作，開設共享空間，將部分電器/家具設施共享，例如洗衣機，煮食設備等，增加單位的空間感。 全屋傢俬以白色為主調，再以灰色作配襯，減少壓迫感，裝修（包括地板及訂造櫃）連設計費用約 12 萬元。 裝修設計前，單位沒有良善的規劃，雜物沒有空間收納，單位顯得雜亂無章，加上採光設計不良，光線長期被廚房和雜物阻擋，令空間更感侷促。 蝸居室內設計更用上各種收納方式，廚櫃、地櫃擁有流暢的一體感，單位看起來更具空間感。 劏房設計圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們 據《The Athletic》報道，有數支土耳其球會原打算收購格連活，但其出價通通被曼聯拒絕。 在這次最新的報道中指出，仍然被停賽的格連活自去年1月22日後，或終於可以回到曼聯效力。 《The Athletic》便指格連活年輕時已經是個麻煩友，青年軍時每當訓練中發生了甚麼事態，他便威脅指會轉投同市死敵曼城青年軍。 此外，他又曾指曼聯名將、當時還在皇家馬德里效力的基斯坦奴朗拿度的職業生涯「已死亡」，要工作人員即時糾正他的言論。 有網民就眼利發現位於九龍城的一個80呎劏房出租，其空間雖小，但是基本傢俱都應有盡有。 要在香港買樓，有一間屬於自己的小天地應該是不少年輕人的追求。 但香港地少人多，樓價高企，要打拼到有能力實現置入小小窩居都不是一件容易的事。 香港一對90後情侶近日以「先租樓後置業」的形式，目標在5年內上樓，並在個人頻道中與網友分享北歐簡約風家居設計、布置等生活點滴。 劏房設計圖: 影響 及後，由於「孫九招」導致前健明苑居屋部分改作公屋，有關大廈除明日樓全幢及其他樓宇最低10層外，其餘樓層的三睡房標準設計單位一律被分為一人單位及一睡房單位各一間。 香港投資基金公會、渣打香港上周於深圳及廣州，舉辦有關跨境理財通投資者教育的論壇。 人民銀行廣州分行跨境辦副主任蘇瑩表示，粵港澳三地目前共有逾4.3萬名投資者開展跨境理財業務，辦理相關資金跨境匯劃超過26億元人民幣。 人行深圳市中心支行跨境辦副處長葛金鋒亦在論壇上提到，至2月底，深圳轄區累計開立相關帳戶2.1萬個，辦理資金跨境匯劃8.8億元，雙向投資產品交易額5.1億元，約佔跨境理財通業務總量的3分1。 7) 驗收：裝修最後階段，客人需驗收單位，裝修工程來到最後就要做好裝修後清潔，並作最後驗收執漏；一般家居裝修會有保養期，若單位有任何問題，客人可與裝修公司聯繫作出修繕。 因此進行全屋裝修時，在水喉和防水工程部分不可以減少材料預算，以免因用料不佳而影響工程效果。 裝修報價單內應列明防水工程的位置、所採用的防水物料、防水層的高度、以及會否提供防水滲漏測試（俗稱試水）。 劏房設計圖 一提到裝修，很多人都會覺得頭痛——一來驚裝修公司、裝修師傅做不到自己想要的裝修設計 ；二來擔心裝修費用過於高昂難以負擔；三來萬一遇列裝修公司黑店偷工減料、加插不必要的裝修項目，裝修期和裝修價錢就會大增。 伍工作室設計總監陳豊贊親身到北角尚譽163方呎單位現場視察，第一個感覺就是「估唔到發展商做啲咁細嘅單位。」他覺得空間雖細，但不代表限死，可以設計機關，令應用空間變得更多。 單位有兩邊大窗很好，可惜原則開放式廚房及洗手間設計浪費空間，前者可改用電子爐，後者間牆遮擋景觀，所以均拆掉。…

這個位於西灣河舊樓的 334 呎蝸居由建築師親自設計，設計屢獲殊榮，一入屋已感其前衛時尚的風格。 一個良好的家居，除了要有足夠的休息空間，更應能滿足到住戶的嗜好，有足夠的實用性，讓住戶喜歡上留在家中消閒的感覺，不用每天往外跑，走去尋找喘息的地方。 因裝修工程公司一直願意溝通，所以沒有額外要求Toby跟進。 而搭建工序亦可以盡量機械化，不會因香港的建築工人不足而受拖累。 新特首的施政報告，在房屋問題上，首次跳出傳統的框框，以不一樣的方法去解決劏房問題，我相信成功的機會很大。 進入單位已有溫暖感覺，因為全屋選用「暖色系」的木材做櫃及地台，再加上深色牆身、梳化作強烈對比，帶出型格。 劏房設計: 裝修費用：$12萬 何永賢早前帶同接受社福機構服務的劏房戶，到簡約公屋的示範單位參觀，並親自介紹單位設計和基本配備，讓他們直接了解簡約公屋的特點，以及看到改善居所的希望。 如果你正考慮購買新的床，建議可選擇下方式有額外收納空間的床。 如果空間真的太小而無法使用抽屜型的收納箱，可以選擇沒有蓋子的收納箱，直接放入床底下，擁有更多收納空間! 我們偏好牛奶箱或是編織籃子，比較容易拿取物品和收納也可以讓空間更加美觀。 有網民除了對床位表示疑惑之外，對其位於淋浴間中的馬桶亦十分疑惑，並表示是否要坐著沖涼。 記得選擇合適的雙人床，為主人睡房留有一定空間，感覺上房間就會更寬敞舒適。 要注意的是，2021年修訂新增條例第IVA部載有部分規定，違者可遭刑事檢控。 （香港文匯報記者 吳健怡）特區政府計劃5年內興建3萬個「簡約公屋」單位，房屋局將於下月8日向立法會工務小組申請撥款，相關細節亦陸續曝光。 若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41條的規定是屬於豁免審批建築工程。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 劏房的租客主要來自：未有資格申請公屋的新移民；離婚後一個人租不起獨立單位的人；想過獨立生活的年輕人；想住市區方便一點的人。 能夠利用狹小空間改造到人性化的居住空間殊不容易，因此劏房設計會使用到比普通室內設計更多的技巧。 包租妹出租仔的劏房設計團隊憑著專業知識及多年經累，設計出各種各樣的劏房裝修設計案例，當中每括唐樓單位間劏房以及屋苑單位間劏房等案例。 除了以上提及到的設計技巧，專業室計師還有很多讓人意想不到的劏房設計技巧會使用到，但是每個單位開則都有所不同，因此不同單位所使用的劏房設計技巧也可能是很個別的。 劏房設計: 相關推薦 3) 泥水工程：包括砌磚、批盪、鋪磚、鋪瓦、防水、批灰、油油等，如果有入牆式電器（例如掛牆電視）需要藏起電線，也應在做泥水工程前與師傅確認。 另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 重置仲裁機制釐定租金水平及加租幅度的安排，也可給予政府時間準備和設立與住屋條件掛鈎的訂租機制，藉此提升劏房質素至貼近人道水平，及取締質素惡劣的劏房。 例如荷蘭的計分制（point system），就是根據房屋的大小、位置、質素及附設的設施，為出租住屋計分，再根據分數劃定相應租值（註2）；總評分低於標準的，不准出租。 坊間最常見的裝修報價表，便有分公屋裝修、居屋裝修及私人屋苑裝修；另外不同的室內設計風格亦會直接影響所需工程的材料，裝修價錢亦有差異。 至於天花工程就需要視乎是否需要做到假天花、天花燈槽等位置，所需的細節愈多，收費自然就更高。 近年龍床盤、細面積但高樓底的樓盤愈來愈多，直接影響室內設計，例如會有地台和「小複式」的半層設計，雖然單位呎數小，但這些設計比較複雜，換算回呎價計算有機會比起一般全屋裝修貴上近一倍。 劏房設計 部分裝修設計公司會為客人提供室內設計、裝修和訂造傢俬套餐，提供一站式裝修套餐優惠。 有要求的業主，很多時會選用磚分間，每間劏房外觀看來與一般的「納米樓」單位無異。…

包租妹出租仔的裝修設計，會精心考量單位的面積及間隔，設計出最佳的裝修方案，有不少劏房設計案例可以做到一間三，甚至一間四的設計。 要做到有效的劏房設計，最重要是入牆電蘇位置做到精準到位，加上各種技巧，才能完成任務，包租妹出租仔除了負責劏房裝修設計外，亦會幫忙處理入則分間裝修工程，保證劏房裝修合乎法規，讓業主不用擔心工程不合法的問題。 另外，包租妹出租仔的劏房裝修設計工程質素亦十分可靠，分間工程完成後不會出現常見的漏水及電荷不足等問題。 劏房裝修設計 劏房裝修設計 能夠利用狹小空間改造到人性化的居住空間殊不容易，因此劏房設計會使用到比普通室內設計更多的技巧。 包租妹出租仔的劏房設計團隊憑著專業知識及多年經累，設計出各種各樣的劏房裝修設計案例，當中每括唐樓單位間劏房以及屋苑單位間劏房等案例。 但亦有機會在裝修工程進行時發現到有新的結構老化問題，導致出現超支的情況。 劏房裝修設計: 包租妹/出租仔 劏房裝修設計案例及技巧 在寸金尺土的香港，想更有效地利用到單位的面積，很多業主都會考慮把單位改裝成劏房，提高物業的租務價值。 劏房裝修設計 劏房裝修其實需要相當講究，因為在小小空間裡，要有如廁及煮食的地方，又要讓人住得舒適，需要使用到不同的劏房設計技巧。 劏房裝修設計 為了應付業主們想提升物業回報率的要求，包租妹出租仔特別提供劏房裝修設計服務，畫量利用好物業的每一呎空間。 除了以上提及到的設計技巧，專業室計師還有很多讓人意想不到的劏房設計技巧會使用到，但是每個單位開則都有所不同，因此不同單位所使用的劏房設計技巧也可能是很個別的。 劏房裝修設計是非常專業的，找包租妹出租仔提供的劏房裝修服務便能一站式由設計到裝修完成整個工程，施工期更短，最快可以在一至兩個月內完工。 劏房裝修設計 包租妹出租仔提供一站式劏房裝修設計服務，如果劏房設計時需要訂造傢俬，公司會直接找相熟的傢俬公司處理。

平台的調查發現，在租管條例生效後的書面租約，只有35%訂明終止租約條款、13%訂明租金調整幅度、28%訂明租客享有續租權、39%有訂明維修和保養責任，即有六成以上租約出現各種遺漏，公然違反法例。 平台於劏房租管立法階段已多次提出要規管所有劏房租約，以免出現有些租約受規管、有些租約不受規管的混亂情况。 可惜政府無採納有關建議，現時條例只規管生效日期後簽訂的租約。 劏房租管條例 平台的調查顯示，在劏房租管實施半年後，只有23.3%（110份）租約是於條例實施後訂立，即有四分之三租約因未續訂，以致未受條例規管。 此外，政黨倡議政府需制訂劏房發牌制度，規定出租單位內的獨立劏房面積不能少於7平方米；只容許住宅樓宇或綜合用途樓宇設有劏房；須符合建築物條例的安全及衞生標準等。 至於政府提出簡約公屋計劃，助劏房市民搬離，觀塘區區議會主席柯創盛指，政府需要掌握簡約公屋編配入住權，且需嚴格控制成本。 公屋聯會總幹事、劏房租務管制研究工作小組成員招國偉表示支持法例通過，並歡迎採納建議，把加租幅度上限由原建議的15%，下調至10%，進一步保障基層居民租住權。 如你是物業業主，懷疑或得悉任何與分間單位相關的建築工程有違規之處， 例如通往出口樓梯的通道被阻塞、結構構件被拆除、滲水或混凝土剝落，應立即徵詢建築專業人士的意見和委任註冊承建商糾正違規情況，以保障自己及其他住客的安全。 如果工程涉及樓宇結構，業主應按條例規定委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。 更致命的是，條例無規管舊租約，意味條例的保障如優先續租權亦未生效，業主不必然與原有租客續訂租約，故此租客仍需「揸頸就命」，忍受業主不合理及不合法的租務安排，以免被趕走。 前線同工發現，很多劏房業主在舊租約屆滿後不與租客續訂租約，繼續原有租約條款，逃避條例的規管。 劏房租管條例: 監管不足市民捱貴租　團體倡完善劏房租管條例 房，大廈樓梯至少幾個月沒有清洗，時常發出臭味，衛生環境惡劣，「呢度好污糟，間唔中見到樓上?住客拋垃圾落樓下，搞到簷篷堆積好多垃圾，好多蚊飛入屋，我都唔敢成日開窗。」她又稱，鄰近的單位亦是? 房，「個單位要共用廚廁，成日有老鼠爬出走廊通道，仲見過死老鼠，真係嚇死人」。 他強調，此舉並非將工商大廈或臨時構築物內的非法劏房合法化，不會影響政府部門按照現行法例採取的執法行動，特別是建築物安全和消防安全方面。 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 入稟法院收樓需時約四個月，業主若不懂處理則用時更長。 有業主去了四次法院，但由於填錯資料，職員都不受理。 與分間單位相關的建築工程通常涉及拆除原先的非結構性間隔牆、加設新的非結構性間隔牆、加厚地台及開鑿額外門口。 這些工程可能會導致樓板、橫樑、甚至樓柱的負荷過重。 在開鑿額外門口或裝設新排水渠管時，如於結構牆開鑿洞口，會對樓宇結構造成不良影響。 若有關排水工程質量欠妥而導致滲水，可引致鋼筋銹蝕及下層單位的天花板混凝土剝落。 劏房租管條例: 立即下載 Yahoo 新聞 app 政府表示，已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助差估署宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 差估署會負責執法工作，並成立新小組，以協助公眾認識新條例的規管制度；處理查詢；就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料；以及採取適當的執法行動等。 政府已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助估價署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，包括在服務地區定期舉辦不同類型的宣傳活動，以幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，以及處理一般查詢等。 調查又發現，只以口頭形式、未有提供書面租約，與業主達成租約協議的受訪者中，有78.7%人表示不知道起租或完租日期，更有71.3%人表示不知道具體租約條款。 組織認為，沒有「白紙黑字」的書面租約，一旦租客、業主任何一方有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛時便存在不少困難，租客權利不受保障。…

全港關注劏房平台召集人賴建國批評，此貨倉劏房的衛生環境雖比豬欄屋較好，但其釀成火災的可能性極高。 劏房租盤 他擔心，倉內石油氣罐隨處可見，又有不少易燃物品，若不幸有氣體外洩的情況，「隨時一鑊熟！」賴又表示，業主為躲避政府執管，刻意在高牆內建劏房，又故意隱藏出入口，萬一發生意外，倉地居民真的「命難自逃」。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 記者亦發現時運多於一個單位被分劏，有單位以商業中心為名，分隔成22個辦公室，亦有單位分間出租予7個商戶，有中醫館與設有廚房的私人派對場所相連。 按圖中所見，房間設有床舖、衣櫃、書枱及大窗台，間隔四正實用。 而景觀方面，由於屬高層單位，所以尚算開揚，望屋苑內園景。 由於單位內有多個房間，同屋住戶人數多過原本圖則預設，日常人流較多，通道會比較狹窄，容易出現消防等安全問題。 劏房未必係套房，因為套房係指一個可以住嘅房間或空間，通常都有獨立嘅廁所同浴室，劏房所有租戶要共用廁所同浴室。 首12個月租期過後，只有租客有權藉給予業主一個月通知終止租約，除了租金、按金和經業主攤分的公用設施費用外，租客無須向業主支付任何其他款項。 單位內所有租客須繳付的電費、水費等公用設施費用總和不得超逾相關帳單所收取的款額。 日前中聯辦主任駱惠寧探訪劏房戶，除了受訪的劏房男子因多次在支持政府的活動中現身，被質疑真實性外，劏房問題亦再度引起社會的關注。 劏房租盤: 元朗6000呎隱蔽貨倉　驟成10平租「開放式村屋」 近年，更有工廈業主將單位間成劏房，當作住宅般放租，由於租金較正常劏房低，更設有獨立水電錶，吸引不少人租住，故工廈劏房租盤亦有價有市。 過往更曾有工廈劏房被突然封屋，租戶需即時遷出，但追究無門的情況，因此絕對要避免租住工廈將單位間成劏房。 劏房其實早在上世紀九十年代已出現，2000年過後數目開始增加。 葉教授解釋，政府於2003年停止賣地和興建居屋，房屋供應減少，樓價上升連帶住宅單位租金上揚，政府同時收緊公屋的申請條件，市場對低端住宅的需求因此大增。 適逢政府開放自由行，大量旅客湧港，很多舊樓業主將單位改建為賓館，令住房供應更為緊張，租金水漲船高。 共享居住空間是近年冒起的平價一人租屋選擇，將普通一棟大廈改頭換面，改建成單人床位至獨立房間等不同戶型，以全包月費模式出租，提供酒店式管理，設有打掃服務，概念游走於青年宿舍與酒店之間，受不少年輕專業人士追捧。 劏房（分間樓宇單位，又叫房中房）係香港出租房嘅一種，多數喺唐樓或舊樓出現。 即係業主或者二房東將一個普通住宅單位再分間成幾個細嘅獨立房，每個大概只有幾十平方呎，再以每間房每個月幾百至兩三千蚊租金租畀人住，吸引草根階層或者新來港人士租住，租客多數都係未等到公屋嘅家庭。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 劏房租盤: 租辦公室 銅鑼灣SOGO旁，電業城商務中心 Radio City (即租即用) **租12個月「即可享額外優惠」商務辦公室 1-4 人房 CWB港鐵站出口1分鐘 住下來卻非常慶幸自己沒有衝動，因為一到夏天，便發現位於房間內、全屋唯一一部冷氣機根本不夠涼。 但若在睡覺時關上趟門，睡房溫度則剛好，不用把冷氣溫度調得太低，也足夠涼爽又慳電。 朋友問我月租多少，我答$6,500，170呎，即平均呎租$38。 賴建國批評，地政總署無檢控力，「釘契」只能打擊有意買賣土地的地主，對大部分的新界地主無阻嚇作用。 成員沿途高叫「簡約造價貴，興建公屋先實際」行動口號，要求政府集中興建公屋單位，以加快上樓進度。 合租即是多人共同租用同一單位，每人佔用一個房間，廚廁等公間空間共用，租金根據房間大小眾人攤分。…

社協強烈要特區政府於兩年內訂定管制起始租金的機制，並將起始租金包括在相關條例的規管範圍內，並每兩年檢討租務管制法例，以逐步完善法例等，切實保障基層租戶權益。 香港社區組織協會昨日亦歡迎立法會通過有關法案，認為可令20多年來「一面倒傾斜業主權益的租務情況」有所改善，但對未規管起始租金表示極度遺憾，認為未能徹底解決劏房租金「離地」問題，亦縱容了業主剝削租戶權益，修例「空窗期」或未見其利先見其害。 劏房租管條例生效後，差餉物業估價署會負責執法工作，並成立新小組，協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的「劏房」租金資料，以及採取適當的執法行動等。 房屋局及差餉物業估價署回覆指，根據租務管制條例，業主須在「規管租賃」的租期開始後的60日內提交表格AR2，通知估價署有關租賃詳情，包括有關分間單位的地址、租賃期、租金、面積及單位設施等。 「陣線」認為，劏房租客在租住期間，也會負責任地繳交租金予業主，絕不會侵犯劏房經營者的私有財產權。 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多四年，而租客有優先續租權。 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。 同時，《1973 年住宅樓宇租住權保障和租金凍結條例》亦獲通過，暫時凍結租金六個月，並為所有當時不被納入租務管制法例下的戰後住宅樓宇提供六個月的租務管制#租住權保障，直至立法局制訂較長期的管制措施為止。 劏房租務管制條例 《1963 年加租(住宅樓宇)管制條例》，簡稱《1963 條例》於 1963 年3 月 29 日獲得通過，以限制租金的升幅為每兩年 10%，及由 1963 年7 月 1 日開始，為適用於《1962 條例》的租賃提供為期兩年的租住權保障。 《1963 條例》亦授權差餉物業估價署署長釐定一個「適合的加租率」，以兩年 10%為上限。 劏房租務管制條例: 業主可否在「規管租賃」的租期屆滿前終止租約？ 新例規定業主須單獨承擔按租約徵收的印花稅，卻只有一成的受訪者表示印花稅由業主負責。 2002年之前，香港就曾有過租務仲裁機制，租客與業主若在續租時在租金問題上爭持不下，可交租務仲裁處裁決。 只是劏房的單位真是劏法各有不同，若每次仲裁都得做實地考察，成本不輕，為幾千元的租金差距去做一個花過萬元的仲裁，實在不值得。 從這個角度來看，這個條例是偏幫租客的，因為續租的時候，租客可以選擇不租，業主卻沒有這種選擇。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 劏房租務管制條例: 政府就劏房租務管制將提法案 有調查發現，約六成受訪者表示，條例通過後，現時同類型單位在市場上的租金有上升；而在現時租約仍生效的受訪者中，更有近一成人指在條例通過後，已經被業主預告會加租，加租金額中位數更可高至300元。…

另外，雙方都需要留意的是，租客會獲續租1次的權利，享有為期4年的租住權保障。 劏房租務管制懶人包 劏房租務管制懶人包 劏房租務管制懶人包 劏房租務管制懶人包 劏房租務管制懶人包 續租時的租金須參照差餉物業估價署編製和公布的私人住宅物業（所有類別）租金指數變動，加幅不高於相關期間的百分率改變，並以15%為上限，如相關改變為負數，租金亦須作出相同百分率的下調。

6間非政府機構包括新家園協會香港島服務處、新家園協會九龍西服務處、油尖旺民生關注會、香港單親協會、新界社團聯會社會服務基金及沙田居民協會。 按條例規定，租期會由「2+2」合共最多四年，而租客有優先續租權。 當首2年的租期完結後，續租時容許業主加租，但加幅不可超出差估署的私人住宅租金指數的百分率變化，政府早前建議將加幅上限由15%下調至10%「封頂」。 不過條例未有設立起始租金，運房局局長陳帆多次指提前加租情況不普遍，暫不考慮設起始租金。 運輸及房屋局發言人指，6支區域服務隊本月起透過設立街站及舉辦簡介會等宣傳活動，及其聯繫網絡接觸基層市民，至於由樂群社會服務處設立及管理的網上資訊平台，預計於今年3月投入服務。 劏房租務管制 年近歲晚，希望租管為劏房租務市場帶來新景象，劏房家庭不必再擔憂業主隨意下「逐客令」和「加租令」，可以安心、平靜地渡過一個愉快的農曆新年佳節。 劏房租務管制: 生活訊息 至於收取水電費用等公共設施開支，條例規定業主收費時必須向租客提供帳單副本及分攤安排。 若以有4間劏房的單位電費計算，雖然業主可與租客討論攤分電費方式，但4戶合共支付的電費，不能超出電燈公司收取業主的費用，否則有罰則。 而若業主要求租客繳付，或從租客收取除了租金、按金、水電、煤氣或石油費等以外的款項，同樣有機會構成罪行。 運輸及房屋局局長陳帆感謝工作小組在主席梁永祥教授的帶領下，就在香港實施「劏房」租務管制的課題進行了全面、深入及專業的研究，並因應社會關注，提前三個月完成研究及向政府提交報告。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 倘若租客有滋擾行為，業主很難透過法律途徑申訴，因為取證十分困難：「警察來了他們就很正經，難道警察來到還脫光衫褲周圍走？」比起以往「一年死約一年生約」，他覺得即將實施的「2+2」租約無法制衡租客，過於偏頗。 罰則方面，若業主被首次定罪，將被罰款1萬元；第二次或其後再被定罪，將被罰款2.5萬元。 若業主沒有合理辯解，在租賃期開始後60日內未提交租賃通知書，被定罪後會被罰款1萬元；若是持續罪行，則可於罪行持續期間的每一日另處罰款200元。 劏房租務管制: 【租屋要點】劏房租務管制快將實施  業主及租戶有乜要知？ 她剛入住時與業主簽了兩年合約，2021年3月已到期，雖然她以原有條件繼續租住單位，但並沒有正式簽署續租合約。 同年11月，業主突然聯絡楊女士，以租管條例通過為由，要求在2022年1月條例生效前簽下標準合約，並加租1,000元，加幅約17%。 楊女士一向準時交租，與業主關係不錯，豈料在加租一事上，業主斬釘截鐵地說「冇得傾」。 「又要搬？」劏房租客楊女士得悉加租消息後大嘆，只好又再尋找合適一家四口的劏房單位，心中越發徬徨。 業主早前明言劏房租務管制即將生效，通知楊女士加租1,000元，加幅近兩成，令本來「月月清」的基層家庭雪上加霜。 佘慶雲表示，香港業主會成立至今收過逾萬宗投訴無良租客的個案。 有劏房業主曾向佘慶雲求助，指一對吸毒的母子八個月未曾交租，拖欠逾萬元租金，更盜竊其他租客的財物。 亦有劏房租客經常赤條條地在公共走廊遊蕩，晚上大開收音機，拿着面盆大力敲擊。 劏房租務管制: 條例涵蓋工廈劏房、天台屋等 他們一家生活本已捉襟見肘，丈夫原在快餐店做散工，但因疫情已失業一年多。 楊女士則是清潔工，月入13,000元，一份薪水支撐着四人的生活，壓力如巨石壓在她肩上。 她苦笑道，扣除租金、水電費和生活費後，自己薪水幾乎「月月清」，加租的1,000元近乎一家人10天的生活費。 劏房租務管制 立法會於2021年10月三讀通過《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例草案》，規定租客與業主簽訂標準合約，租客享有四年租住權保障，業主續租時加租幅度不可超出10%，預計2022年1月生效。 今次劏房租管雖對住戶來說是多一份保障，但仍有缺漏，例如業主在法例生效前加租，盡用第一份租約不受管制的政策隙縫，令住戶百上加斤。 因此，劏房租管仍有優化空間，包括管制租金水平，訂立起始租金等。 劏房租務管制 同時，希望政府及社會繼續關注劏房家庭所面對的其他問題，為他們設立更多支援政策及服務。 劏房租務管制…

團體又促請政府將關愛基金搬遷津貼恆常化以及放寬申請資格。 關愛基金接受以郵寄方式或親身將申請表連同所有所需文件遞交申請，申請人可按住戶類型將申請表格交到以下服務單位。 受疫情打擊，本港去年12月至今年2月的失業率攀升至7.2%，去年全年GDP更實質下跌6.1%。 受經濟下行影響的人士，要解決燃眉之急，可留意關愛基金為俗稱「N無人士」（非公屋、非綜援的低收入住戶）提供的一次過現金津貼，以及關愛基金現時仍開放申請的援助項目。 非現金資助津貼可用於（一）進行簡單家居改善／維修、（二）購買傢俬及家用物品，及／或（三）滅蟲滅蝨服務三個項目組別，受惠住戶可按實際情況和需要選擇一個或以上的項目組別。 在2020年11月22日當日或以後在本地感染2019冠狀病毒病的香港居民，及現時受僱但不享有有薪病假或自僱人士，並因須在公立醫院留院治療2019冠狀病毒病而面對經濟困難，可獲發放一筆過$5,000 元的津貼。 為鼓勵60至64歲綜援健全成人受助人就業，特別發放每月$1160定額補助金，鼓勵他們投入勞動市場及持續就業。 居住在服務式住宅的人士能否享受電費補貼要視乎該單位有否安裝「電力公司獨立電錶」、登記為住宅用戶，以及租客跟業主的協議等因素。 由2016年9月1日起，減租之年期由一年延長至兩年。 共居月租由 $4,000 至一萬不等，租金全包，免除了自己租屋要交的水電按金、水電煤費、上網費等雜費。 關於租客與業主如何處理電費補貼的事宜，由於涉及他們彼此間的租務安排，我們不便參與當中。 而因應疫情，現時不少基層的工作時數被逼減少，他希望在職家庭津貼能暫時放寬工作時數，使更多人受惠。 由於資助房屋，如居屋等，以折扣價出售，除非向房委會補地價，單位才可自由買賣及出租，但原來居屋怎樣補地價也有竅門，單是申請方式，以及由單位買家還是賣家負責補地價，也大有學問！ 公屋聯會對計劃表示歡迎及支持，但認為非長者一人申請者未能受惠是明顯的不足，期望可作改善，並希望特區政府盡快開展劏房租務管制的立法工作，進一步支援及加強基層市民的租住權保障。 對是次計劃未涵蓋非長者單身申請者，王天予解釋，由於輪候公屋3年的目標只適用於一般申請住戶，為保持公屋申請機制的一致性，故未將該批人士納入計劃，而政府未來會適時檢討計劃。 由於現金津貼並非「租金津貼」，領取後毋須一定用作交租，故不會要求申領者提供租約或租金收據作證明。 劏房津貼申請 如領取津貼期間家庭狀況有變，必須立即通知房署。 蓄意提供虛假或漏報資料以騙取津貼均屬刑事行為，除須退還多領津貼，更可能被判入獄，房署會抽樣審查以防濫用。 持香港身份證的人士並通常居於香港，並不包括為居留以外為目的而來港的人士，例如來港工作、求學、接受培訓的香港非永久性居民及其受養人，以及以訪客身份來港的人士，包括透過工作假期計劃來港工作人士。 劏房津貼申請: 政府一次性資助「交租都唔夠」 結果，申請人根本無法得知自己實際要輪候的時間，只能繼續在單位內無止境的等候。 再者，既然2005年及2015年分别引入兩款配額及計分制，申請人亦難保房委會在可見的將來，會因為公屋供不應求情況下再次「搬龍門」，上樓分數彷彿變成一個數字遊戲，申請人的住屋需要卻淪為次要。 陳先生現居住劏房，業主將原本700呎單位一劏四，他的劏房約170呎。 他表示，當時曾嘗試申請關愛基金搬遷津貼，但最終因超出入息限額而不獲批。 他指當時共20戶被迫遷，惟只有兩、三戶獲搬遷津貼，搬遷對他造成沉重的經濟壓力。 劏房津貼申請 但不包括須支付的強制性僱員強積金供款、由政府提供的經濟援助、慈善捐款，以及關愛基 金援助項目提供的津貼等。 根據2016年統計處數字，居於分間樓宇單位有91,800戶，當中一人住戶佔29.8%，遠高於全港家庭住戶(18.3%)水平。 尤其，租住板房、甚至床位人士，更加以一人住戶為主，可見，一人住戶在不適切居所內極為常見。 劏房津貼申請 因此，要解決一人住戶的住屋問題，尤其板房及籠屋問題，除了從基本房屋政策，公屋供應量問題外，更要進一步考慮現時房屋政策在分配制度上是否到位。 政府施政時漠視、忽視單身的房屋需要，對單身非常不公平，非長者單身人士是房屋政策下的最大犧牲者。 劏房津貼申請: 津貼2023｜5.…

而一般银行对「劏房楼」的按揭申请偏向保守，并不是每间银行都接受劏房楼按揭。 劏房按揭 劏房按揭 如有业主打算将整个单位连租约出售予买家，买家要留意单位有否违反屋宇署的要求，例如过度改装变成「僭建」，亦要留意有关建筑、消防法例，阻塞走火信道、排水及通风系统受影响等都有可能影响其按揭申请。 劏房按揭 劏房按揭 为保障利益，有需要时买家可查看批准图则及实地视察，甚至可考虑聘请认可人士证明单位没有违规工程，避免日后惹上法律责任，及申请按揭时大失预算。 买卖劏房程序及业权复杂，置业初哥要小心跌入置业陷阱，购买此类物业前宜咨询律师意见，了解单位业权是否完整，以免影响日后转售。 劏房按揭 劏房按揭 现时仍有小部份银行愿意承按劏房楼盘，但由于劏房多位处于旧唐楼内，甚至部份位于工厦内，要注意承造按揭的单位必须为住宅用途的楼宇而非工业楼宇。 另外，银行为保障自身利益，对劏房的审查较为严格，很大机会委派估价行视察单位及验楼，因此连租约的单位需注意安排。 首先我们要先了解「劏房」的定义，根据屋宇署资料，「劏房」意思是「分间楼宇单位」，即指一个单位被分间成两个或以上的独立单位。 而由于劏房风险及楼龄普遍较高，按揭息率未必能做到最优惠，比普遍的按揭息率或增加半厘以上。 劏房按揭 按揭年期亦有可能缩短，假设楼龄已达到60年，银行或只会批出15至20年按揭，买家宜预留更多的资金作首期。