匯豐按揭好唔好7大優點[year]!(持續更新)
舉例,渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.5厘」,表面上比起匯豐銀行的條款吸引。 但由於渣打銀行所採用的「最優惠利率」為5.875厘,故「5.875厘-2.5厘」下,買家的按揭息率為3.125厘,實際上跟匯豐銀行並沒有分別。 其後樓市滑落,加上銀行在2000年代取消利率協議,銀行為求爭取生意,也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算,藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 除非未來息口上升幅度及次數較預期為大,否則相信樓價未會因加息而大幅調整。 新盤買家在加息周期下,選用即供付款計劃,會較建期付款計劃划算。 匯豐按揭好唔好 因為選用建期付款計劃,即通常在兩至三年後才「上會」,屆時的息口上升,壓力測試下的入息要求亦必然會增加,如若薪金升幅追不上加息步伐,或要找擔保人才能通過銀行要求。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示,以往加息週期,美息升至2厘水平時,港息已跟升。 匯豐按揭好唔好: 申請信用卡 而當時拆息高企令H按長期處於封頂,令到當時新造按揭選用P按比例大幅增加。 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位,或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 要比較最慳最抵的按揭計劃,不能夠單單看實際利率,還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境,決定選用 P按 還是 H按。 事實上,雖然「拆息按揭」要面對拆息波動的影響,但由於銀行基於競爭下,「鎖息上限」跟「最優惠利率按揭」相若,故「拆息按揭」也有其吸引力。 買家在選定按揭息率時,必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一,一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率,是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動,導致銀行相互借錢的息率也波動,故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動,且會視乎拆借時間長短而有不同息率。 反觀,以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘),而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘,故「6.125厘-1厘」下,買家的按揭息率就是5.125厘。 匯豐按揭好唔好: 每月年金金額 如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5%,而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後,市場上甚至曾出現三種最優惠利率(5.125%、5.25%、5.5%),造成「3P」局面。 如果您的身份證明文件號碼不多於6個字符,或滙豐沒有您的完整出生日期紀錄,您將不會被自動登記收取電子結單及電子通知書。 因此業主需要特別注意這個部份,盡量不要在罰息期內申請轉按。 實行轉按套現時,業主需要將完整物業的價值轉向新銀行,並重新進行物業估價,若果物業升價,新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額,而多出來的就能變成流動資金。 曹德明表示,若年底前P增加半厘,每月供款比現時封頂位增1,000多元,對供樓人士負擔未算有太大影響。 事實上,近十年(由2010年1月至2022年5月)經絡按揭息率指數(MMI)的平均息率為1.91厘,而近30年的平均息率為4.92厘,可見現時的按息水平屬超低息水平,加息令利率步向正常化。 借款人可選擇浮息或定息按揭計劃,以配合個人的財務需要。 匯豐按揭好唔好: 每月供款額 由於大手借入港元令銀行體系內之港元減少,會直接令拆息抽升。 如果按揭申請人名下有較多資產(包括物業、現金、股票、債券等),亦可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 H按計劃,是以銀行同業拆息(HIBOR)為基準,再加一個特定利率作為按息,如(H+1.24%),而且H按會設有一個鎖息上限(俗稱封頂)。 匯豐銀行現時只接受一間估價行的估價,因此未必能夠反映具體的估價,令估價較為保守和欠缺靈活性。 另外,存款掛鈎按揭戶口隨著每月按揭還款,按揭餘額會下跌,令高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下跌。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率,讓你選擇最適合自己的按揭計劃。…
