半份業權[year]全攻略!(持續更新)
另類物業投資者伍冠流表示,同類單位保守估計,呎價要1萬元以上,並表示有興趣競投單位。 故市場人士表示,一般半契樓為物業市價的4分之1,而無契樓則為市價打7折。 以上述物業為例,在雙重「瑕疵」下,折讓價可能更高。 早前有半契樓出售亦受投資者追捧,市場消息指,今年1月環亞物業以128萬元起拍,青衣美景花園6座高層H室的半份業權,單位實用面積為478平方呎,當日吸引5組買家競購,超過20次承價,最終以170萬元成交,較開價高3成。 該單位獲滙豐銀行網上估值達486萬元,忠誠拍賣總經理鄭世傑表示,以估值486萬元計,半份業權估值243萬元,是次拍賣起價為大幅度折讓67%。 記者其後曾跟馮生到他的單位視察,剛巧發現有兩位身穿「雅賢公司」制服的人士,正搬運貨物進入單位,Jan終於一睹單位的廬山真面目。 免責聲明:本網頁刊載的所有投資技巧及分析,僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前,要自行判斷及審慎處理,更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失,概與本網頁及相關作者與受訪者無關,本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點,不代表本媒體立場。 假如長命契的業權持有人,希望將他在物業中享有的權益,交給後人來繼承,可找律師為他做一份瓜份業權的契據,並向其他的業權持有人發出通知,繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 半份業權: 半份業權買賣成交7大優勢 政府於2020年施政報告中宣佈,由11月26日起,將會撤銷非住宅物業雙倍印花稅。 即非住宅物業印花稅,可沿用「首置印花稅」的稅率(上表),此稅率適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 再者,要小心處理當中的問題則甚為繁複,而且市場承接力薄弱,接貨前亦要心理準備單位是自用,投資轉手不容易。 近月樓市氣氛好轉,傳統豪宅區的小業主亦部署聯合出售舊樓物業。 樓齡約66年的跑馬地舊樓「潔園」,20多名小業主聯合招標推出大廈逾91%業權。 好似一向買開另類單位嘅伍冠流,今年最少已經買入咗5、6個呢類單位,上個月葵涌葵龍大廈實用面積約404方呎高層G室半契單位攞出嚟拍賣,開價60萬元,他成功以66萬元買入,相比半份業權市值約137萬元,足足低咗五成。 紅磡環海‧東岸出現項目首個銀主盤,中原葉文浩稱,單位為1C座中層E室,實用面積241方呎,開放式間隔,叫價455萬元,呎價18,880元。 同場北角華都大廈中層B室銀主盤,屬管有者業權,實用面積698方呎,開價450萬元,以501萬元沽出。 至於天水圍居屋天愛苑B座高層銀主盤,實用面積538方呎,自由市場開價435萬元,亦以開價拍出,呎價8,086元,較估價低約25%。 遺失樓契的原因有很多,可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生,所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密,老人去世後,孩子們找不到樓契,一樣也是衍生很多煩惱。 半份業權: 按揭套現再做高息定期賺息差 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業,不過上會之前還是先了解所有資訊,以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助,隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡,直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 分權共有 俗稱「半契樓」,這是透過百分比(%)去分配出各個業主所持有的業權佔比,而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 但他提醒,無契、半份業權須要注意不同風險,如較難承造按揭,故投資者須審慎投資。 另外,有市場人士表示,以是次底價計,單位實呎約4,878元,而目前同戶型單位,實呎已逾1萬元,故購入半契樓長遠是會向另一方購買其餘半份業權,作長線收租之用。 若以分權共有方式買入物業,由不同業主根據他們所付的樓價比例分配業權。 比較常見的業權分配有50/50,也有60%/20%/20%等的組合。 半份業權 客人向筆者求助時筆者也感到窮技,未能提供到解決方案。…
