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因為大家也相信寶麗來大部份優秀的工程師在2001年破產後也陸續離職了。 Fujifilm Instax mini 8 即影即有相機，外觀狀態約8-9成新，面有暗花，鏡頭無花無發霉，向來閒置為主，近日入電用過期菲林作測試，著機拍攝推菲林相無問題，圖為實物。 兩部機都需要連接手機 App 使用，連接過程並不困難，亦沒有連線情況發生。 兩個問題中，富士今次成功將鏡頭做得更有analog味，打印時更可選擇印得低清、清淡一點去模仿analog味，打印過程也很快，感覺與玩一般cheki機愈來愈似。 至於第2個問題，可能就要睇用家自己如何運用這部新機，盡量捕捉最美一刻，不要拍到最靚才印，也不要無限量翻印，維持即影即有「每一張都獨一無二」的精神。 不過由於機身較小，功能亦不多，只有自拍和強制閃光燈功能，而相紙雖然較常規款式便宜，但尺寸較小，因此也不算划算。 不少人都有幻想過自己是美少女戰士，想拿著月棱鏡變身。 即影即有相機 自拍神器 Casio「TR」系列早前推出 TR-M11聚光蜜粉機，輕巧細小的設計仿傚粉餅盒造型，有淺綠、粉紅、純白、粉紫和桃紅五款糖果色。 即影即有相機: 照片樣本 富士傾向於生產簡單易用的相機和打印機；而Lomography的產品比較多變化，也是很簡單的一按即拍，但有時候成像是偏向古怪方向走去。 所以不少的菲林愛好者因自身帶有些工程和相機的知識，會自行改機，購買一些古董的實麗來相機作主機，再改造成可以與富士Instax菲林相容。 每盒包括 10 張 Fujifilm Instax Square 方形即影即有相紙。 One Step 2的最短對焦距離是60cm，若相機和拍攝主體少於60cm，便會很容易失焦。 不論在戶外或室內弱光環境下，皆會因應不同拍攝條件自動優化快門速度與閃光燈輸出，並根據拍攝主體和背景而自動調整拍攝參數，輕鬆拍攝出高品質的即影即有相片。 我們和合作夥伴使用 Cookie 等技術來收集的資訊，並展示更多你喜歡的內容。 由於OneStep 2的觀景器在相機的左上方，而鏡頭則在相機的中間，所以拍攝時需要把鏡頭左移一點，拍出來的相片才會是正中央。 另外，照片亦會比觀景器所看的拍攝範圍更寬一點，所以不想照片主體太小，可以站近一點拍。 然而，使用 Polaroid…

若是30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試，而已經補地價的當私樓計算則不受影響，可以申請按揭保險。 由於當局明言「簡約公屋」是「汲取營運過渡性房屋的經驗」，並且屬於「短期住屋性質」，因此不難預計很大機會參照「過渡性房屋」的先例，獲城規會在類似條件下列作「經常准許的臨時用途」。 近日亦有傳媒引述消息指出這是當局設想做法，如果此一消息屬實的話，建造「簡約公屋」便毋須按照《城市規劃條例》提出修訂圖則或規劃許可申請，從而節省更多時間。 即將落成公屋 公屋聯會總幹事招國偉稱，若按機制，房委會需收緊公屋家庭入息限額，將會有少部分家庭跌出申請公屋的門檻。 如果家庭成員包括長者，可以在輪候和配屋方面獲得若干程度的優先。 樓市高企，有傳政府擬重推「租者置其屋計劃」回應置業訴求，有調查發現，有近90%公屋戶支持。 目前仍有4萬伙租置貨尾，據了解，房委會早前曾提出3招加快推售，包括將出租的租置單位回收後轉售予綠表戶，更建議將新落成的公屋項目一併「轉租為買」。 民建聯立法會議員鄭泳舜關注，向合資格公屋輪候家庭提供現金津貼，能否幫助到劏房戶，憂慮計劃實施後或出現加租情況，促請當局盡快就劏房租務管制立法。 「組裝合成」建築法與房委會一般採用的場外預製技術所涉及的工序大致相同，優點在於組件在廠房生產，不受天氣影響，整個流程機械化並且可嚴格控制質素。 近年房委會積極引入立體預製組件，除了預製牆身、預製樓面板等，亦都採用預製立體浴室及廚房等較小型之組件。 即將落成公屋: 香港房屋委員會及房屋署 而其餘20條不考慮重建的高齡屋邨之中，有17條屋邨的公共設施早於2004年拆售予領展。 再翻查該17條屋邨的物業業權，發現其中6條屋邨的物業近年已易手予其他財團，新業主包括曾向領展大手購入29個屋邨商場的「基匯資本」。 立法會議員梁文廣直言，公屋輪候數字高達6年情況「唔理想」，甚至為「3年上樓」承諾的1倍。 他指，未來10年公營房屋落成量「頭輕尾重」，目前僅屬追落後，並推斷未來3年輪候數字都不會回落。 對於公屋平均輪候時間再次攀升，房委會解釋，由於多個大型公共屋邨項目，包括粉嶺皇后山邨、鑽石山啟鑽苑、深水埗白田邨及大埔富蝶邨在2021年第四季落成。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 不過上屆政府發展「過渡性房屋」時，城規會在2018年11月曾經同意項目可視為市區及新市鎮分區計劃大綱圖內「經常准許的臨時用途」，不用走一般的改劃申請程序。 即將落成公屋: 時間：2020-12-03 04:23:41來源：大公報 申請人只可從「擴展市區」、「新界」、「離島」選擇其中一個，作為未來編配公屋的地區。 房委會最新數字顯示，截至去年12月底，公屋一般申請人平均輪候時間為5.5年，較對上一季輕微下跌0.1年。 對於申請公屋的劏房戶居民而言，幫助不大，能夠真正入住正式公屋，才可切實解決基層市民申請者的居住問題。 不過，文件指地盤存在不少限制，房委會為善用土地資源以興建更多住宅單位，將檢視各項相關因素，包括評估在地盤範圍內及鄰近的樹木能否原址保留或移植；對於可能被移除的樹木，房委會會按發展局技術指引予以補償。 本土研究社最近分析了房委會「全面結構勘察計劃」中42條高齡屋邨的業權狀況，發現22條「具重建潛力屋邨」全屬「非拆售屋邨」，即所有設施均由房委會管理。 地政總署今日張貼公告，收回兩幅共約189.3平方米的私人土地和徵用被五個墳墓佔用的約125.9平方米土地，以在西貢將軍澳魷魚灣村以西和香港電影城以東發展公營房屋。 即將落成公屋 國務院總理李克強的政府工作報告中指出，受疫情等因素衝擊，不少企業和個體工商戶遇到特殊困難。 去年全年增值稅留抵退稅超過2.4萬億元人民幣，新增減稅降費超過1萬億元，緩稅緩費7500億元。 報告又提到，社會政策要兜牢民生底線，落實落細就業優先政策，把促進青年特別是高校畢業生就業，工作擺在更加突出的位置，實保障好基本民生。 即將落成公屋 報告又指，要促進傳統產業改造升級，培育壯大戰略性新興產業，著力補強產業鏈薄弱環節，科技政策要聚焦自立自強。 即將落成公屋: 公共出租房屋 當新單位取得「入伙紙」時，所有已接受預配的申請者隨即可辦理入伙手續，達到讓公屋申請人士能盡快上樓。…

不少婚禮瘋狂事均是由飲醉而起，有網民指飲到「咁上下」時，搶了場內的音響系統唱K，更專門唱搶婚、放不下舊情人的經典慘情歌《阿牛》及《金剛圈》，最後更連新郎亦加入一起唱。 新郎於婚禮當天貴為主角之一，飲醉鬧事的確十分難忘。 有網民指曾經有新郎飲醉後，差不多上糖水時又再上台致辭，更帶同新娘及岳母一同上台。 原本新郎正在深情感謝岳母將漂亮女兒嫁予他，後來講到興起，竟然當眾錫了岳母嘴仔一啖，令全場賓客大為震驚。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。 在疫情下一邊收入減少，另一邊卻要應付如此龐大的金額，預算不足的新人或可考慮循環貸款產品作資金周轉。 不過有在場人士在看到新娘新郎各拖住一隻狗出場時，竟然忍俊不禁形容為「好一對狗男女」。 他續說，新娘未知是否怕蝕，竟然加插即場拆人情環節。 其言論引起大批網民熱議，封她為港女及為她「起底」，甚至發起帶人情前往婚宴「踩場贈慶」。 其後事件被廣泛報道，準新娘最後公開認錯，求網民放過她，事件才告一段落。 而事後有出席該婚宴的朋友「報料」，指新娘當晚有向席上親友公開道歉。 飲宴少不了喝酒，一但不注意喝過頭的話，就會鬧出不少事情，令場面非常尷尬，有網友見過新郎飲醉酒，突然跟主家席的兄弟打架，新娘亦捲入其中，最後演變成兩家對罵。 即場拆人情: 婚禮司儀 | 30個婚禮司儀講錯說話的尷尬時刻：「下次再見！」 試回想，兒時同學仔在麥當勞開生日會，小朋友父母又會否期望被邀請的小朋友家長付錢？ 一心想用人情賺錢度蜜月的新人除予人小家子氣感覺之外，親友亦覺得結婚都要搵人著數，非常可恥。 以上一點講過，人情封有「XX奉賀」、「XX之喜」、「XX笑納」及「XX鞠躬」需填寫，到底「XX」需填寫甚麼？ 大家謹記：「奉賀」前的空位必填「薄儀」或「薄禮」兩字；「之喜」前的空位必填「結婚」或「新婚」兩字；「笑納」前空位是填邀請你來的新娘或新郎名字；最後，「鞠躬」前空位當然是填自己名字。 回首過去的荷里活發展之路，他直言曾遇過不受尊重的對待，當時令他相當氣結。 大埔早前發生名媛蔡天鳳（Abby）碎屍慘案，死者前夫Alex及鄺氏一家、前家翁情婦共5人先後被拘捕，尋日（2日）再多一名男子涉嫌協助罪犯被捕，據悉為死者前夫朋友。 家人對前夫喺2016年曾涉盜竊案被通緝一直知情，但見佢經常中港兩邊走，所以Chris及譚家以為事件已解決。 婚宴酒水必不可少，寧多莫少，但樓主分享的飲宴經歷令人傻眼，當晚到場後，發現枱面每人一罐汽水，他未開席已喝完，想要多罐，怎料侍應回覆原來全晚只是一人一罐，連想自費買都不能！ 從網上流傳的相片可見，當時一名白髮中年男子坐在一間茶餐廳中，檯上擺了一碟海南雞飯和熱奶茶，大叔在用餐前進行快速檢察，結果檢測棒結果顯示為兩條線，疑為陽性個案，令人擔心他在餐廳內會「播毒」。 原因只有一個，她怕別人以為現時公價人情為五百元，她怕朋友封五百元人情給她，所以她要注明現時公價人情是六百元，我覺得很核突。 即場拆人情: 婚禮人情公價2023！收餅卡就要畀？做兄弟姊妹使唔使畀？ 亦有網民見過，有人不斷向新郎灌酒，結果新娘霸氣「爆酒杯」震懾全場。 小編早前去飲，亦有遇上醉酒賓客，不斷胡言亂語，步履不穩，還好他身邊有清醒的朋友，可以控制一下他。 有一對新人就想到以AV（色情影片）的模式來拍攝結婚照與短片，其照片於網上爆紅，引來大批網民讚好分享，留言「係真唔係啊」、「幾有創意」、「呢個婚禮有即場拆人情都合理」。 不少於疫情下結婚的新人都曾面對延期的困擾，有網民就表示自己曾經在收到請帖後得知婚禮要延期，並在半年後再次收到同一位朋友的請帖。 以為一對新人的婚禮因故延期半年，後來卻發現延期後連新郎亦已換人。 有網民以「新娘要求即場拆人情 男賓客轟無情圍插」為題發文，指出席婚宴時遇新娘加插「即場拆人情」環節，不少賓客聽到後即場將人情加碼。 如果真心的朋友，人情必定做大；如果沒有很親密的交情，那即使分開做，也不會做得很大。 一對一咨詢是你最好的選擇；專業的分析意見，讓你明確知道自己應該要做甚麼。 生活易會員於本網站內所發表的全部內容為即時更新，因此生活易不會預先審查任何內容，並不會保證其準確性、完整性及質量。 此外，會員所發表的全部內容均屬個人意見，並不代表生活易之言論及立場。 不論拍拖甚或是新婚當天，前度永遠是不可提起的名字。…

至於在用料方面，植體的品牌及產地也是影響植牙費用的一大因素。 歐美品牌的歷史比較悠久，所以歐美大廠的植體價格就好像歐洲大牌子的汽車一樣價格較高。 即剝即種牙 即剝即種牙 這些公司大部分已經營長達十至三十年以上，積累充足的研究成果證明其卓越的臨床表現。 它能夠幫你清理各種口腔死角，減少細菌殘留，緩解發炎症狀，從而減少疼痛。 倒置：牙冠向著牙齦方向倒置生長，由於它對口腔健康危害較大，因此大家要及時拔除，它的拔除難度也非常大。 遠中：牙冠傾向近中位置的相反方向，牙根可能會與鄰牙接觸。 智慧齒是好多人的噩夢，它在萌出時你會感到不適，而在發炎時就會帶來明顯痛感。 阻生智齒幾乎無咀嚼能力，而且它的位置比較深入，不易清潔，容易引起蛀牙。 即剝即種牙: 香港植牙醫生及醫院推薦 家仁牙科中心多年來一直在本地中產家庭群體中有很高的知名度，因爲患者均可用相對中等價格獲得媲美一流牙科醫院及診所的高端服務及治療。 一般來說決定人工植牙成功的關鍵，第一是植牙醫師的技術，其次就是人工牙根（植體）的品質！ 一顆植牙至少要使用15年、20年以上，人工牙根（植體）的安全性及穩定度相當重要，人工牙根（植體）的品牌選擇，的確是影響植牙費用2022年的核心因素之一。 一般來說，大部份患者的口腔狀況都能進行即拔即種手術，但還是必需經過專業的醫師評估，若是有較嚴重的齒槽骨流失、牙周病、牙根尖病變等問題，更需要謹慎的評估，即拔即種手術還是以患者目前的齒槽骨狀況來做最後判斷。 香港公共牙科服務不足，私家牙科診所收費平均數千元不等，對欠缺收入來源的長者來說是沉重的負擔，結果常常出現長者通宵排隊輪牙科街症的情景，令人痛心。 衞生署早前宣布將位於香港、九龍及新界牙科街症服務的診所推行「初步登記」安排，以盡量避免出現求診人士通宵排隊的情況。 有讀者向點新聞投訴，指新措施不單未能解決問題，早前疫情時期，政府更將牙科街症名額減少一半，儘管香港已經步上復常，可是診所卻未有恢復原有服務，令有牙患長者未能及時接受治療。 即剝即種牙: 【內有食物推薦清單】植牙知識全攻略 種植牙後注意事項一覽 另一方面，不少長者對政府新登記服務未有了解，結果仍有不少長者半夜、甚至凌晨時分到診所門外排隊，白白等了幾小時卻無功而返。 種牙於現在是較常見的牙科手術之一，病人最少需要 2 至 3 次的覆診來完成整個種牙程序，整個程序或需要 3 至 6 個月時間。 當牙齒無法正確接合時，不但會對下頜的肌肉造成壓力，導致下頜和關節問題，亦會影響日常生活，如咀嚼，有時還會引起頭痛。 而箍牙可將牙齒改正至適合位置，將壓力分散到所有牙齒上，改善咬合及減輕下頜壓力，咀嚼能力亦隨之而改善。 微創植牙雖然對醫生和患者來說很快捷，但不是每一位病人都適合接受這種治療。 如果病人的牙齦骨床發育未如理想，就需要先進行補骨治療才能植牙。 因此，就算選擇微創植牙，也需要經醫生檢查評估合格後，及身體情況許可，才能進行這種植牙方式。 仁濟醫院的牙科服務包括但不限於補牙、杜牙根、洗牙、口腔檢查及全景掃描等，合資格受助人可申請牙科治療津貼，以減輕經濟負擔。 由於仁濟醫院僅提供基礎牙科服務，因此旗下只有小部分診所有提供種植牙治療，營養獅建議大家可預先致電問清楚。 不過要注意的是，由於仁濟醫院牙科診所的價格較低，所以大家也應避免對其服務質素及術後跟進有太高的期望，始終它們的宗旨是幫助社會上的弱勢群體，要以低廉價格持續提供服務絕不容易，大家有能力應多多捐款支持它們的工作。…

仲重要係有埋過濾功能、甚至有一啲型號有UV紫外線殺菌技術，喺世紀大疫情下好啱用。 屈臣氏蒸餾水提供多款不同設計水機系列，時尚典雅，適合放置在辦工室、店舖、家居以及戶外使用。 近年即熱水機大受歡迎，相比起傳統的電熱水壺，即熱水機能夠避免飲用「千滾水」，亦毋須再煲水後等待熱水降溫至合適溫度，方便要經常沖調不同飲品的家庭。 Rasonic 樂信牌全新推出的即熱水機非常慳位，只需要3秒即能夠出熱水，而且有3個溫度選擇，最啱爸爸媽媽為BB沖奶飲。 Pixie即熱水機Pixie即熱水機作為智慧型飲水產品，快速出熱水，只需3秒！ 價錢相宜的即熱水機，提供 23／51~59／93~99度攝氏 3 檔溫度控制，支持 3 秒速熱。 即煲即用，杜絶“再沸水” ﹑“千滾水”健康安全；同時產品可選擇不同溫度的熱水及出水容量，能滿足多種飲品最佳沖泡要求。． 新式”即熱水機”就是你需要的新家電，方便你立即沖杯面、沖麥皮、沖咖啡、沖奶粉等等。 經過濾的水除了可以直接飲用之餘，其他日常用途亦非常廣泛，如烹調食物、煲湯、清洗用具等。 訂購產品時，即表示客戶已同意按照本條款及細則。 因資訊不足無法配送的滯留訂單將會被配送方保留，直至配送方聯絡香港潔淨水有限公司。 客戶收到訂單確認通知電郵，屈臣氏蒸餾水會與客戶確認接受訂單，並同時通知您送貨的時間和日期。 訂購產品時，即表示客戶已同意按照本條款及細則。 客戶收到訂單確認通知電郵，屈臣氏蒸餾水會與客戶確認接受訂單，並同時通知您送貨的時間和日期。 網站採用SSL非對稱加密技術，而網上客戶除可選擇銀行轉帳外，亦可使用信用卡付款通道，確保一切資料安全。 所有經 即冷熱水機 Built-in Pro 買的嵌入式產品，均享有價格保障。 即冷熱水機: 溫度選擇 生產純蒸餾水已經有過百年歷史，現時已經成為全球最大的純蒸餾水生產商，生產過程嚴謹，由濾水、蒸餾、消毒，以至製瓶及包裝設計，均經過重重測試才推出市面，為你及家人帶來最安全、最清純的飲用水。 屈臣氏水機各具特色，無論你要買家用水機或辦公室水機，先要留意各款屈臣氏水機本身的特點，而隨屈臣氏水機附送的電子水券，水樽大小以及數量都有分別，你可以按家居/辦公室的用水程度來決定哪一款屈臣氏水機最合心水。 濾水效能 – 舊式工廈食水管老舊，容易令食水受到污染。 選購辦公室水機前，要留意是否具過濾水機或淨水機功效，保障員工健康。 不過部分有濾水芯的型號，第一次使用或換濾水芯時，或須先浸水及沖洗；部分即熱水機有除水垢指示，或需按型號要求，購買指定清洗劑。 製造流程謹慎安全、產地成份來源清楚，讓每位消費者都能享用全系列濾材安心無氯的好水。 如果家中有小孩的話，兒童安全鎖是蠻重要的一個裝置，避免小孩因為誤觸而造成傷害，使用上也會比較安全，另外有些產品也會有防乾燒裝置、過熱保護等，使用上會比較安心。 小編訪問了十位完成了裝修的「裝修防伏班」戶主。 當中有超過一半在用電熱水煲，兩位在使用消委會指較耗電的電熱水瓶，並不覺得特別耗電。…

很多人以為劏房是不合法的，所以不可能申請銀行按揭。 沒錯，銀行是不接受不合法的房屋按揭申請，如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。 但其實，只要避免以下幾點，劏房就是合法劏房，就能向銀行申請按揭了。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 當樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險為樓花即供計劃申請高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的預計利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 即供按揭成數: 1按揭成數 – 住宅 更奇詭的是，後者的登記樓價是1500萬元，比前者還貴150萬元，貸款反而借得較少，而印花稅更要多繳56,250元。 就以這例子來說，如果買家預計自己有能力於3年內轉按，便應選擇發展商一按，相反，便應選擇發展商二按了。 一般的發展商按揭，都會提供一段「低息」蜜月期，通常是2至3年左右。 在蜜月期內，有時會低見實際利率2.5%，與傳統銀行的P按計劃差不多。 所以，新盤買家最好在決定買樓時，亦要考慮當「低息」蜜月期過了後的按揭利息，及評估到時能否申請轉按到傳統銀行以節省利息。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 由2015年2月27日起，若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。 另外，銀行仍須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 由2015年2月27日起，按揭申請人申請第一套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的50%(自用物業)或40%(非自用物業)。 另外，銀行須為按揭申請人作壓力測試，供款佔入息比率將假設利率回升2厘或以上計算(2022年9月23日起生效)，而在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%(自用物業)或50%(非自用物業)。 即供按揭成數: 獨家A.I.按揭評估 亦由於買家已簽署了正式買賣合約(通常揀樓後 5日內簽訂)，所以在合約精神上是不能單方面撻訂便能了事的，屆時發展商會否要求業主補回差價是一個未知數。 要注意的是，新制的按揭保險範圍只適用於建期(現樓)按揭而不適用於即供(樓花)按揭。 簡單來說，樓價超越600萬元的樓花物業如想申請按揭保險，便不能選擇即供計劃而必須選擇建期計劃。 同樣情況，樓花物業樓價400至450萬想借超過360萬，或超過450萬想借超過八成的話也不能選擇即供計劃。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。 業主可以將原先銀行的非套現高成數按揭轉按至另一銀行的高成數按揭。 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。 由於沒有實質租約，一般會以預期租金六折來計算入息。 壓力測試是金管局對銀行按揭的風險監管措施，在壓力測試下，以按揭申請人按揭息率增加2厘的情況下計算，供款佔入息比率不得高於月入 60%，確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。…

銀行對於私人樓宇以外的其他物業種類相對保守，例如村屋最多只可以做85%按揭，對樓齡較舊（50年以上）／唐樓的按揭申請亦非常挑剔，會遂一案例決定審批按揭成數。 值得留意的是，收入並非來自於香港的申請人按揭亦能夠借50%，如果可以將按揭加入居住於香港的近親更有機會借盡9成按揭。 只要你是首次置業身份及沒有按揭在身，都有機會可以獲得最高9成按揭成數。 影響按揭成數有4主要大因素，包括：樓價／類型／用途／持有方法／收入來源。 原本1000萬可以借8成，即800萬，但由於不能套現，因此轉按只能借按揭餘款，即640萬。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項… 即供按揭: 申請 9成按揭條件 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。 置業人士可根據自己的需要，選擇適合自己的付款計劃。 如果營運公司有穩定現金流及收入，銀行有機會可以額外批出30%中小企貸款借至80%。 新盤「即供」按揭計劃過去曾出現不少風波，如長沙灣納米新盤「AVA228」的準業主早年亦因即供按揭申請問題，遇到只剩一間銀行可做情況，而其他銀行因quota已不再接。 這兩種付款方式，罕用於樓花項目，反多用於樓盤現樓落成後，發展商為求清去貨尾，於是容許買家支付一小筆款項，先行入住單位，再吸引他們完成交易，從而成功出售單位。 即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 即供按揭: 即供期付款 vs 建築期付款 如果想減低風險，就要先處理甩按保手續，將按揭成數減低到最高5成，如樓齡不高，例如少於3年，甩按保可退15%保費。 另一方面，如物業已升值，待按揭餘額降低，都可以直接做甩按保。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 即供付款是指買家在付訂金後，需要在指定限期內 (如60天、180天等，有部分新盤的即供付款期長逹360天) 付清尾數完成交易。 楼花是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼资金，会推出多项折扣优惠，鼓励买家在楼花期买入单位。 另一個方法是，買家可以先選擇即供計劃，借取了高成數一按或二按，然後在收樓時申請按揭保險轉按至銀行，但這種做法不能套現，只能平手轉按。 購買一手樓花，發展商會推出即供或建期計劃供買家選擇。 建期計劃即「收樓前找尾數」，而即供計劃即「樓花期找尾數」。 視乎不同樓盤，發展商會推不同日子的即供計劃，譬如90日即供即是揀樓(同日簽訂臨約)後90日內找尾數，如果要申請按揭的話亦需要在這一日提取。 不同的即供或建期計劃，發展商提供的樓價折扣有所不同，正常情況下是越早找尾數越多折扣。 大約兩年樓花期的樓盤，即供與建期計劃之間的折扣一般相差大約2%至4%。 即供按揭: 按揭尊貴優惠 （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。 目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。…

由此可見，使用120天的付款額比360日的多出10多萬，但付款時間比後者緊急得多，而且在按揭申請方面，由於新按保只適用於建期付款，並不適用於樓花，最高按揭成數只能承造六成。 置業人士如想使用最優惠的計劃，要注意是否有足夠時間及足夠儲備應付尾數。 按揭申請方面，買家簽署買賣合約後便即時申請按揭，因此較少遇上估價不足的問題。 建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。 建 築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入夥時，再開始找銀行進行按揭。 当你选中了心怡的单位后，可以到售楼处去沟通付款及按揭细节。 合約完成證明書（Certificate of Compliance, CC），俗稱「滿意紙」，由地政總署發出。 一般在佔用許可證批出後才會批出「滿意紙」。 內容主要涉及發展項目是否符合地契條款，包括項目是否有興建預定的公共設施、及綠化設施等。 即供建期英文: More in 一手新盤: 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。 「樓花」即是在一手樓宇落成之前，已從發展商處購入的擁有權。 如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。 如果到建期時樓價跌超過20％以上，銀行有權以當時估價而非買入價去計按揭成數，因而便有機會出現批不足按揭金額的情況。 不過，過去幾年未曾發生這類事件，因過去幾年樓價都是上升，未曾大調整，但如之後大調整，銀行可保留這權利。 如要做高成數按揭（即按揭成數 即供建期英文 60％ 以上的話），需要經按揭保險計劃，按揭也需要按保公司審批，並需要繳付按揭保險費。 按揭除了DTI 不能超過50％ 外，銀行也會考慮如加息2厘後，貸款人入息夠不夠供樓。 一般銀行都有60％－65％ 的壓力測試限制，即如加息2厘，供樓與入息比率不能超過60％－65％。 即供建期英文: 發展商一、二按 不同的即供或建期計劃，發展商提供的樓價折扣有所不同，正常情況下是越早找尾數越多折扣。 大約兩年樓花期的樓盤，即供與建期計劃之間的折扣一般相差大約2%至4%。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。…

另外特別要提一提，就是在新按揭保險計劃中有機會有15%的額外保費，而舊有計劃則沒有此項條款。 即供建期分別 行政上，銀行處理按揭申請時，需要查閱申請者的環聯信貸報告，報告有效期僅三個月，若逾時則須再查一次。 另外，部分按揭申請證明文件，例如入息證明有效期亦為三個月。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 發展商一按的按息、還款年期及回贈一般比銀行按揭為差，但可承造的按揭成數一般較高，或者批核較為寬鬆，個別更會推出豁免壓力測試的「呼吸PLAN」，但蜜月期過後便會變成高息，申請前必須注意箇中風險。 即供建期分別 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 一手條例規定，價單內顯示的面積必須為實用面積，並必須列出機房、窗台、閣樓、平台花園部分佔據多少實用面積（不過實用面積並不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位等位置）。 即供建期分別: 香港房价难跌正规按揭令香港楼市承受能力更强 選擇建期付款，買家可於收樓前才開始承造按揭正式「上會」，買家有較長時間準備按揭申請。 程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。 如果首期不足，又遇上特殊況未能使用按揭保險置業，例如需要購買千萬以上物業，可以考慮發展商指定財務機構提供的二按。 不過申請二按必須先得到一按銀行的同意，獲發確認信後才可以正式申請，壓力測試亦會較難通過，申請前必須三思。 發展商一按及二按計劃的條款詳細顯示在價單之中，準買家可事前詳細研究。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 故選擇即供計劃的業主，如遇上此情況，可向代表自身的律師樓商討，並把付款計劃轉為建築期付款，即可解決困境。 舉例自中國恒大（03333）傳出財務危機後，多間銀行已暫停接受該集團旗下物業的即供樓花申請；然而，銀行仍樂意接受建築期付款申請。 惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！ 即供建期分別: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？ 這是因為在現時的政策規定之下，新按揭保險「波叔Plan」只適用於「已落成住宅物業按揭」，因此即供樓花不符合相關規定，無辦法做到9成的高成數按揭。 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 事實上，如今有預售樓花同意書制度，並有一手住宅銷售條例等多方監管，香港出現「爛尾樓」的機會已微乎其微。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 即供建期分別: 發展商第一按揭利弊 正如上述，香港有過千間財務公司，每間都有各自的要求及獨特之處。 例如，有些只提供按揭相關類型的貸款，有些只提供無抵押的私人貸款，有些利率較低但審批入息方面較嚴謹等。 即供建期分別 揀建築期付款方法，買家只需支付臨時訂金及大訂，便可等待樓宇落成時，才支付樓價尾數完成交易，俗稱「一成樓價睇到尾」。 另一方面，現時部分發展商會推出由其他財務機構提供的按揭計劃，除了按揭成數可高達七至八成之外，首數年的按揭利率貼近銀行，適合想拎盡折扣、首期較少的業主。…

兩者的優點缺點、適合邊一類買家，Junto在下面為你一一拆解。 要避開「呼吸Plan」高息期，置業人士最常用的是以轉按方法避免利息急升。 但轉按至銀行必先要有數個先決條件，首先持有的物業有一定的升幅、銀行的按息不會大幅上升、轉按的按揭成數不得超越金管局的規限，以及買家自己的財務狀況要夠穩健。 置業人士雖然未能享有即供優惠，但建築期內資金處理較為鬆動，樓花期間只需支付15%樓價，加上建期付款可使用新按保上車，800萬的單位也可承造九成按揭，過去半年吸引不少買家用此方法上車。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 即供建期 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 即供建期: 貸款擔保人條件詳細懶人包 香港樓市調整速度加快，根據中原城市領先指數（CCL），整體樓市較高位已經調整15%，個別地區或屋苑更頻密出現較高位跌逾20%的個案。 要注意的是，採用「建期」付款方式買樓花的準業主，有機會因為落成物業估價急跌，影響實際按揭貸款額，最終或出現流動性風險，但現時這一刻仍有解救辦法。 建 築期付款是購買樓花物業時，付出首期後（過去多數為樓價三成，但近年新盤建築期付款首期成數有持續下調的趨勢），待物業入夥時，再開始找銀行進行按揭。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 踏入第二季，多個發展商重拾推盤步伐，日前位於啟德新盤推出價單後超額收票10倍，可見囤積已久的購買力蓄勢待發，不容忽視。 過往按揭保險公司都會為物業自行估價，如果認為買入價高於估價太多，銀行有機會根據估價計算按揭成數。 兩種方式最大分別，是即供付款需要在樓花期內向發展商繳清所有樓價款額，建築期則可按照物業興建和落成期陸續付清樓價。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 答：若借取6成按揭或以下，選擇即供或建期，按揭批核分別不大。 但如借6成以上敍做高成數按揭，則需要購買按揭保險，當中只有建期准許使用2019年開始放寬的新成數。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 「預計關鍵日期」（Material Date）代表發展商預計幾時可以將物業順利交予業主入住。 即供建期: 【樓市贏家】兩招舔盡「林鄭plan」 發展商KO二手業主（徐峰） 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 但若果物業最終順利成交，准用許可證費用和佔用物業金可以以回贈形式發還。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 根據《一手住宅物業銷售條例》，如發展商未能於預計關鍵日期、或任何經延展的日期或之前交樓，買方可藉向發展商方發出書面通知，撤銷本合約。 發展商須於撤銷後的 7 日內，將買方根據本合約支付的所有款項，連同該等款項的利息，退還買方。 佔用許可證…