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近期該區地價亦回軟，如去年12月長實以逾87億、每方呎樓面地價僅6138元投得啟德2A區4號、5（B）號及10號合併地皮，前述4B區5號地皮估值亦受牽連，綜合市場估值約59億至70億，每呎樓面估值約5200至6300元。 業界指不排除有流標風險 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，地皮較近跑道區的末段，面向觀塘及避風塘，而項目另一面的地塊將保留作商業用途。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，上述用地原為商業地，其後政府改劃作住宅發展。 不過該區目前仍有不少變數，輕軌鐵路取消，現時交通安排上存在不少變數，再者該區現時仍有不少新盤有待推出，相信財團不會如早前般出高價競投，料出價審慎及保守，並不排除有流標風險。 不過，綜合近4周（1月30日至2月26日），20大屋苑錄311宗成交，較前4周(1月2日至1月29日)的274宗增加約13.5%(見圖)。 上周三新一份財政預算案公佈，調低首置買家住宅印花稅，令樓價介乎300萬至1,000萬元物業的稅款均有所減少，有利促進樓市交投，相信20大屋苑成交將進一步向上。 香港置業研究部董事王品弟表示，據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期(2月20日至2月26日)全港20大主要屋苑二手買賣錄78宗成交，較前周(2月13日至2月19日)的79宗減少1宗。 他續指，啟德海灣1 有機會成集團兔年首個開售的大型新盤，提供1,017伙，項目主打2房單位，將密切留意市況而作部署。 另外，恒地（0012）粉嶺北第二期ONE INNOVALE-Bellevue 加緊銷售82伙，即日沽出12伙，成交價由342.08萬至687.27萬元，套現約5,715萬元。 成交價最高一伙為C座1樓21室， 實用面積501平方呎，屬兩房間隔，成交價687.27萬元，呎價13,718元。 啟德樓盤成交: 業主放盤 相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。 啟德樓盤成交 利嘉閣地產新啟德首席分區董事黃民熹分析指，第一區屋苑已入伙，鄰近啟朗苑、啟晴邨，附近配套發展成熟，但檔次不高，樓價稍低。 第二區屋苑如尚‧珒溋、THE HENLEY位近啟德體育園，遠離啟朗苑、啟晴邨，一手屋苑較多。 陳智欣說，受到通關和疫情放緩等利好因素影響，業主把議價幅度由先前5%至8%，收窄至3%，成交價回升3%。 該建議在2013年11月由起動九龍東舉行概念設計比賽，在2014年11月公佈結果。 有關擬議惹來香港體育界別強烈不滿，甚至計劃動員全體香港運動員遊行及示威。 於2012年10月27日，時任政務司司長林鄭月娥澄清香港政府無計劃改變興建啟德體育園區的決定，僅表示內部曾經有初步概念性研究。 於11月5日，民政事務局表示，預期啟德體育園區的工程將會於2019年至2020年年度完成，當局將會檢視計劃時間表及盡量加快推展計劃。 啟德樓盤成交: 二手成交丨逸濤灣中層海景3房套1800萬成交 原業主獲利1,240萬元離場 單位升值逾2倍 據中原地產表示，去年首季第五波疫情爆發，經濟活動大受影響，各大發展商被迫延遲推盤計劃，令一手成交量急挫，啟德新區去年全年僅錄得693宗一手成交，按年跌73%，平均實用呎價則企穩28251元，可見區內新盤抗跌力強，樓價未有跟隨大市下挫。 政府新財政年度推出12幅住宅地，當中不乏市區大型項目，屬新盤供應重鎮的啟德區再有新供應，隨着政府改劃區內商業地作住宅發展後，並陸續納入賣地表，再度成為市場焦點。 可建樓面逾112萬呎 其中，最矚目為啟德跑道區4B區5號用地，涉及可建總樓面約112.6萬方呎，綜合市場估值約59億至70億，每方呎樓面估值約5200至6300元。 近年啟德發展區有多幅大型商業地流標收場，政府早前將區內3幅商業地改劃作住宅發展，每幅土地都具相當規模，藉以增加住屋供應；其中啟德第4B區5號地盤（新九龍內地段第6592號），亦納入新一年賣地表。 該地皮位於跑道區後排面向九龍灣一帶，擁內港海景，地盤面積約15萬方呎，涉及可建總樓面約112.6萬方呎，是新財年中規模最大的住宅地之一。 2018年2月之後整體大市處於升軌，樓價指數位於高位，若果在高位入貨，現在跌市時沽貨，很大機會會「蝕讓」。 據中原地產表示，去年首季第五波疫情爆發，經濟活動大受影響，各大發展商被迫延遲推盤計劃，令一手成交量急挫，啟德新區去年全年僅錄得693宗一手成交，按年跌73%，平均實用呎價則企穩28251元，可見區內新盤抗跌力強，樓價未有跟隨大市下挫。 城市研究者黃宇軒認為該處是「各自的門禁社區，可望而不可進」，反而公屋部分才能夠感受到公共空間和人與人互動，對比非常鮮明。…

整個新啟德當初曾被納入發展商業核心區（CBD），後來政府把區內商業用地改為住宅發展，檔次已經唔同哂，到現在竟然要興建簡約公屋，區內業主怎會唔擔心自己物業價格貶值。 此為雙子塔地標項目，用作開設崇光百貨（SOGO），並有其他商業、娛樂、餐飲等設施，預計2022年落成。 2019年11月13日，地政總署公布九龍倉、中國海外發展及嘉華國際恒基地產的合資公司瑞建控股有限公司以159.529億元投得啟德第4A區2號地盤的（新九龍內地段第6554號用地），地盤面積約197552平方呎，以最高樓面面積為 平方呎計，平均樓面呎價约13238元，發展商需預留8%樓面面積作社福用途。 2022年7月13日，華懋集團、中國海外、帝國集團、遠東發展、恒地、嘉華國際、新世界發展、新地及會德豐地產宣布成立「啟德跑道區私人發展有限公司」，表示將在跑道區的土地透過公私營協作模式，與不同持份者和政府部門配合及協商，發展為香港全新綜合多元化地段Park 啟德樓盤地圖 Peninsula。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 2019年1月，南豐集團旗下啟德第1F區2號商業�� 項目亦包括連接啟德港鐵站的地下街，項目命名為AIRSIDE，將在2023年開業。 2018年3月9日，會德豐地產以約63.592億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價14950元，獲批興建2幢樓高33層及34層的住宅大廈，以及5幢4層至5層高的住宅大廈，合共涉及樓面約425,369方呎。 啟德樓盤地圖: 物業地圖 貴為近年市區新樓供應總鎮的啟德2023年預計繼續有超過5000個新單位推出，主要集中在跑道區，而隨着啟德地鐵站附近繼續有新盤例如Monaco系列等陸續入伙，加上各屋苑仍有貨尾開賣，2023年繼續有不少新盤、現樓貨尾和樓花貨尾給各類型的買家。 花園洋房5號間隔為4房4套房，2樓全層為主人套房設計，極具氣派；另洋房內備私人電梯，電梯更可直達地庫停車位，提升私隱度。 啟德發展區的用地按照《啟德分區計劃大綱核准圖》(《核准圖》)發展，《核准圖》內有部分用地在啟德發展計劃前已存在，亦有少量啟德發展區用地被劃分到其他分區。 《核准圖》經多次修訂，現時最新的版本編號為 S/K22/6 。 該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。 房協資助出售房屋項目（2B1號土地），項目地盤面積約148546平方呎，將以地積比率約6.5倍發展，成為兩幢樓高41層連兩層地庫的住宅大廈，涉及約965549平方呎，涉及1790伙住宅單位和一幢兩層高連兩層地庫的零售建築物，涉及約44564平方呎，該住宅項目將提供384個車位，當中私家車位佔237個。 團體認為，新方案在增加房屋供應的同時亦可以保留啟德體育城的規模。 三個團體與政府部門會面及協商後，於2013年1月27日召開聯合記者會，提出善用啟德土地的具體建議，於同年4月月初正式向城市規定委員會遞交申請，按照《人文啟德》方案修訂規劃大綱圖，及於遞交申請後兩周約見發展局局長和立法會議員討論。 最終，「人文啟德」因為副場館的坐向、在大型比賽時所引申的人流管制、景觀及改動影響啟德隧道的柱位等等原因，遭受有關部門反對。 啟德樓盤地圖: 樓市資訊 | 香港置業 此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德樓盤地圖 啟德樓盤地圖 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。…

1983年原劃歸海南特別行政區管轄的南海東沙群島以及南沙群島中的太平島、2005年南沙群島中的中洲島，行政管理上開始由本市旗津區中興里管轄。 根據統計，2016全台灣空氣品質最差的地區以高雄市左營區156天不良居冠。 即便位於後勁的五輕關閉，左營區等北高雄的空氣品質仍是全台灣最糟的地方。 屬於高雄市轄下的東沙群島，包括3個珊瑚環礁，分別為北衛灘、南衛灘與東沙環礁。 位於東沙環礁西側的東沙島，為近期堆積層，幾乎沒有土壤化育，表層覆蓋著貝殼風化成的白沙，有些地方的中層則是由鳥糞堆積成的磷礦層；而南沙群島中太平島為珊瑚礁島，地表之細砂土為珊瑚礁風化所形成，下層為堅硬之礁盤。 1953年起，中華民國政府開始第一期四年經建計畫，高雄市工業經濟發展及建設為此一時期經建計畫的重心。 1958年，繼續擬訂高雄港十二年擴建計畫，高雄港臨海工業區也在這一時期開闢完成。 1946年時，市政府統計高雄市內有218家大小工廠，其中戰後新設者有62家。 戰前受僱於工廠員工約有萬名；戰後初期則減少到不足六千，其中僱員較多的工廠包括台灣水泥高雄工廠、台灣機械、台灣窯業等。 啟德樓盤分佈圖: 【詳細解說】黃竹坑發展《躍動港島南計畫》 集「住宅、商貿、購物、休閒」於一身的多元體 該館每年舉辦「文學家駐館」計畫，隔週邀請1位高雄作家駐館，讓民眾對於作家能有更深一層的認識。 五都改制之前，高雄市文化局每年舉辦高雄市打狗文學獎，並且事後出版作品集；高雄縣文化局（包括文化中心時代）則舉辦鳳邑文學獎，並且事後出版作品集。 高雄市是南臺灣的文化中心與近代臺灣與外國聯繫的重要窗口，其文化是在傳統文化的基礎上，開埠後與傳入影響高雄的西方文化和日本文化融合逐步形成而兼容的產物。 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。 以長實及南豐發展緻藍天為例，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，項目提供1,648伙，雖然現時二手市場平均價13,889元，主打三房及四房，入場門檻動輒過千萬元，三房由1,000萬起；部分四房則高見1,770萬元。 由13期發展項目組成的日出康城，為大型臨海住宅區，區內項目已經全數完成招標，僅餘11期至13期尚未落成及推售；區內共提供單位逾 25,000個，容納60,000多人居住。 地政總署今日（15日）公布，一幅位於九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的住宅用地，以251.61億元批予新鴻基地產，是出價最高的投標者，打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄，成為史上最貴的住宅地王，貼近市場預期上限。 啟德樓盤分佈圖: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙  (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算) 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。 另外，發展局將推售3幅商業用地，分別位於啟德發展區、舊灣仔警察已婚宿舍，以及金鐘廊，合共提供約201,730平方米樓面面積。 當局亦會推出3幅工業用地，全部在元朗，分佈在福宏街及宏利街，總樓面面積約17萬平方米，部份地方將興建多層式工廈，接收因收地而受影響的棕地作業。 1986年至1991年間高雄成長的產業主要皆以重化工業為主，如基本金屬業、石油以及煉製品業等。 2012年9月，土木工程拓展署在《啟德新里程》期刊中宣布啟德發展區將計劃以「承」字作主要道路的點題命名，而啟德城中心部分街道則以「沐」字作命名主題。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 此外，還有蚵仔寮漁港、鼓山漁港、興達漁港、旗津漁港與白砂崙漁港等，農業地帶則多分布於前高雄縣。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。 都會公園將建有海濱長廊、緩跑徑、觀景台、高爾夫球練習場、划艇遊樂區及單車徑等24個休閒設施。 車站廣場下會設兩條地下購物街，全長約1500米，分別連接九龍城、新蒲崗、沙中綫宋皇臺站及啟德站，並透過賣地條款要求發展商興建、管理及營運與其發展用地相連的地下街，須全日24小時開放供市民使用。 啟德樓盤分佈圖 2012年9月27日，時任發展局局長陳茂波表示，香港缺乏住宅土地供應，故此可以重新思考啟德發展區的發展密度及規劃安排等。 對於會否擱置興建啟德體育園區，他表示相信持份者有不同的意見，當局未有深入討論。…

及約1,500平方呎，以水手及遊艇為主題的室內兒童遊樂場，當中設有投影互動遊戲、滑梯及波波池等設備。 由於新盤以賽車為題進行設計，因此在兒童遊樂場中更提供約2,900平方呎的賽車場及遊樂場，當中有設有電動車供小朋友遊玩。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 而截至2019年9月的數據，啟德樓盤9月的平均呎租約38元；最低呎租約31元，最高則高達60元。 她認為，縱使啟德區入暫時未有鐵路及民生配套，但仍屬相當抵租。 ◆恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝（右二）表示，該部門計劃年內推售6個新盤，提供約5,000伙。 啟德樓盤: 樓市資訊 | 美聯物業 原業主於2019年3月以1573.1萬元買入，帳面蝕273.1萬元或17.4%。 啟德第2B區1號地盤發展項目 的總樓面面積約101萬平方呎，將建有兩幢住宅大廈，均樓高41層，另設兩層地庫。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。 而Park Peninsula 毗鄰啟德郵輪碼頭及商業地皮亦帶動香港經濟發展，提供就業機會，更可舉辦世界級表演節目。 承豐道23號項目就是Park Peninsula的頭炮項目。 如果想在區內入市，一、二手住宅選擇不少，準買家會考慮一個問題：買一手盤抑或二手盤呢？ 同時，啟德是新發展區，未來物業升值潛力惹人關注，專家選了3個最保值的屋苑。 香港置業區域營業董事范文濤指，「蝕讓」成交有很多是移民盤，業主決定離開香港，於是減價很多。 啟德樓盤: 景觀是最大缺點 樓盤在去年初也剛好完成三年禁售期，一房333呎單位，最新的二手價高達900萬元，呎價高見27000元；而兩房造價相當溫和，500呎單位售價約1,000萬元，每呎約20,000元。 至於租值方面，一房細單位月租約14,000元、兩房則17,000-18,000元。 要搵這些盤，惟有倚靠地產代理，因代理會較了解放盤業主的背景，以及是否急於放售，故需不時跟代理聯絡和溝通。 樓市走勢2022|樓市跌勢未止，市場持續錄得劈價蝕讓成交個案，半新盤亦感染「蝕讓潮」 ，部分二手盤以低於原先買入價一至兩成成交。 方面，項目設有1幢2層高商場，提供多種商店、服務行業商戶及食肆。 而太子道東、衙前圍道及景福街沿線座落多間食肆及商場(越秀廣場)。 【一手資訊】啟德優質供應浪接浪 沐泰街10號新盤懶人包… 高座單位共453伙，最細為326平方呎的1房戶，為1A座3樓B室。 至於最大單位為1,708平方呎的1A座38樓A室，屬4房雙套連儲物室間隔，… 【勢成焦點】元朗站項目…

近期蝕讓成交個案：1座高層E室，實用面積661平方呎，成交價1310萬元，實用呎價19,818元，成交日期為2022年9月。 原業主於2017年9月以1489.8萬元買入，帳面蝕179.8萬元或12%。 近期蝕讓成交個案：1座高層B室，實用面積1086平方呎，成交價1710萬元，實用呎價15,746元，成交日期2022年11月。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 政治事件持續發酵，已動搖市場對樓市前景的信心，亦影響發展商投地的取態。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，社會全面復常，帶動租務需求增加。 啟德樓價走勢: 中原陳永傑：樓價成功尋底並反彈 此外，由會德豐發展的第五期Malibu，項目合共提供1,600個住宅單位，戶型有一至三房，於去年7月入伙，並開始放租盤。 該屋苑2020年12月平均成交呎價16,726元，放盤叫價700萬至1,700萬元不等。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。 加上屯馬綫全綫有望今年第三季通車，即是由烏溪沙站前往啟德站，再南下經宋皇台、土瓜灣、何文田等站，再經西鐵綫紅磡站及尖東站，直達屯門全程不用轉車。 如果不介意行多步，可考慮較遠第四期晉海及第六期LP6，晉海（提供一、二及三房）2020年12月月平均成交呎價18,000元，放盤叫價近700萬至2,100萬元，一房平均售價約630萬至680萬元；兩房平均售780萬至858萬元。 康城站區內單位戶型選擇多，一房至四房都有提供，地理位置佔優的二手盤有第三期緻藍天及第五期Malibu，不過入場費相對較高。 啟德私樓業主日前再向政府發公開信，質疑房屋局局長何永賢只用短短兩天時間，向媒體發放簡約公屋資料，質疑政府沒有履行程序公義。 啟德樓價走勢: 樓市走勢2023｜港置：20大屋苑近4周錄311宗成交 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,000，年齡中位數為 43.3歲。 如果你想要進一步了解樓價以及相關資訊，尋求專業意見，你可以聯絡康城物業有限公司的持牌代理，我們會為你進一步專業分析樓價，確保你可以在最適合的時機進行樓盤交易。 伍冠流又認為，負面因素正在慢慢開始消退，就算不消退都有通貨膨脹的因素刺激起樓價上漲，而且見到發展商在新盤開價時表現克制，可以預測市場價格不會漲得很多。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，近月本地銀行同業拆息持續低企外，疫情持續緩和、中港通關在即、經濟持續復甦、樓市供不應求等都是老生常談的因素。 根據公司的客戶申請數字，今年首季申請高成數按揭客戶比例高達41%，自2019年第四季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。 事實上，自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造八成按揭；而800萬元或以下更可承造九成按揭，利用按保入巿的客戶持續增加。 啟德樓價走勢: 業主減租1000元 涉資12.6萬承租單位 中原施嘉倫表示，OASIS KAI TAK最新錄二手成交，單位為1座高層E室，實用面積360平方呎，一房間隔，擁車站廣場景。 單位最初開價960萬元，最終微減10萬元，獲同區換樓客以950萬元承接，創屋苑一房二手樓價新高，折合實用呎價26,389元。 將軍澳上車屋苑新都城本月全月最終錄得24宗成交，按月升14.3%，平均實用呎價則下調至14,438元。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園2月錄得21宗成交，按月上升16.7%，平均實用呎價15,033元，按月跌3.1%。 康怡及鰂魚涌區錄得76宗成交，創近2年單月成交量新高。 會德豐地產、恒基、新世界及帝國合作發展的啟德新盤MIAMI QUAY I，推出首批單位130伙，折實平均呎價約22452元，入場單位售價約524.2萬。 想要了解康城樓價記錄，預測康城樓價走勢再決定樓盤買賣？ 你可以通過本網頁，查看過去日出康城的樓價交易記錄，或者通過樓價數據分析圖，了解過去整體走勢，預測未來樓價升跌，再確定自己進行樓盤交易的時機。…

啟德半新居屋啟朗苑最近錄高價成交，一房單位以552萬元（未補地價）沽出，成交呎價14,526元，業主持貨約兩年多，帳面又勁賺1.1倍（未計辣招稅）。 即使當局已限制居屋轉售，但資助房屋持續淪為炒賣工具有違原意。 不過他認為，現時出售居屋採用浮動折扣率，確保大部分家庭負擔得起推售項目，料最終售價應屬可負擔水平，但也很視乎單位面積，以及有多少家庭成員一起供樓，難一概而論。 今年首5個月，參考網上地產代理的銷售數據，龍蟠苑樓齡32年，成交呎價（實用面積）平均高達1.38萬元；至於采頤花園樓齡約20年，呎價則約1.2萬元。 至於啟欣苑位於啟德第2B區，屋苑共有兩座，樓高40層，提供1840個單位，面積由186呎至448呎，平均呎價由6687元至10681元，總價由124萬元至478萬元，預期最快2024年12月底落成。 啟德楼盘 186呎為今期新居屋中面積最細的單位，可幸的是間隔已包含約20呎廚房，購買人士無需憂慮煮食時會導致客廳煙霧離漫。 浴室亦約為20呎，客廳則約100呎，樓底同樣高2.75米，由於面積較細，建議購入人士盡量向上發展以善用空間。 地理位置上，屋苑除了接近鐵路站，亦可步行至第一城對出的巴士站，以往返馬鞍山、九龍及前往北角、中環等。 在石門鐵路站旁邊亦有小巴前往大埔及黃泥頭，交通相當方便。 啟德楼盘: 地產博客 首期及每月供款方面，倘若綠表人士敘造最高9成半按揭，281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅，最長25年供款，在P-2.5%最優惠利率下，每月總供款為7416元。 至於白表人士最高敘造9成按揭，首期為17.4萬元，每月供款為7314元。 方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10餘分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 從屋苑平面圖可見， 2號至4號、6號至8號、10號至15號單位為一房單位，其餘為兩房單位。 樓盤的部份向北單位可以眺望城門河景，向西單位則望向沙田第一城。 ）位於香港九龍黃大仙大成街與彩虹道交界，原址為香港啟德機場在1958年停止使用的跑道，是香港房屋協會一個已拆卸的公共屋邨，重建為啟德花園。 啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6伙可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。 不過要注意的是B座12、13室，向海的一方卻是石屎牆身，無法享受美景，設計飽受抨擊。 啟德楼盘: 成交纪录 若買家在未補價前，欲單位轉售予綠表或白居二等買家，必須要購入單位第5年起才可轉售，較以往延長了2年。 至於若希望在補價後於自由市場出售，就必須要滿15年，比之前限制的10年多。 據了解，房委會建議今期綠白表比例維持4：6，即白表佔多，申請時間為2022年第一季，同年第二季攪珠、第四季揀樓。 啟德楼盘 另外，啟欣苑預計列入34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學。 此外，啟德新樓的另一優點是區內迅速發展的速度，啟德區正在規劃興建不少交通及生活配套，包括香港首間兒童醫院、備有高質素場地的啟德體育園及大型購物商場。 啟德楼盘 啟德鄰近新蒲崗及九龍灣，住客外出用膳能有更多選擇，加上沙中綫通車指日可待，屆時連接港九新界更加方便。 以未來交通來說，當沙中線通車後，位處啟德發展區的啟朗苑相信是不少上班人仕夢寐以求的理想居住地，以暫時可預見的新居屋計，只有鑽石山站上蓋的新居屋比這個屋苑的交通更為方便。 希望讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。 啟德楼盘: 景觀 是區內4年來再有新居屋推出，折後平均呎價約8,530元，較2018年以「52折」推售的啟朗苑平均呎價7,440元，4年升高出15%。 驥華苑位於北角渣華道、電照街和馬寶道交界，即是海關總部大樓對面。 提供約284個單位，單幢設計，規模比較細，但一定搶手，定價248萬至531萬元，平均呎價高達9,950元，即是新居屋中最貴一伙在此誕生。 啟朗苑位於沐安街18號，合共三座，提供683個單位，位置極靠近港鐵屯馬線啟德站，毗鄰為市建局煥然壹居，而一街之隔是多個私樓豪宅屋苑。 啟德楼盘…

34校網不乏名牌學校，其中的協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、保良局何壽南小學、陳瑞祺（喇沙）小學都是全港熱門的小學之一。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 啟德校網 沐泰街7號新盤懶人包… 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1… 兩個屬34小學校網的何文田新盤，亦部署牛年推出應市，當中位於太子道西195號的單幢新盤，2020年10月份已獲批出預售樓花同意書，發展商日前… 坐落常盛街80號，由長江實業伙拍南豐集團合作發展的「半山壹號」，則是較豪華的選擇。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 啟德校網 啟德校網 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 至於B座則位於地盤的另一端，這一座的北面會望向「啟欣苑」的內園方向；向西北及西會望到毗鄰「2B3」號用地，這裡都是房委會的用地，內裡會設有一個濕地街市，故預計景觀不會十分理想。 樓盤以東則為房協「2B1」用地，房協講明會用來作資助房屋推售，預計有1,800個單位，因其高度跟「啟欣苑」相同，故B座向東面都預望樓景為主。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 啟德校網: 循理會美林小學 Free Methodist Mei Lam Primary School   資助 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以，當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時，也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處，故準買家值得貨比三家。 「啟欣苑」位於啟德城中心西北位置，據初步規劃圖，項目共分開「A、B」兩座，在地盤的前及後方。 根據大綱圖，幾幅地劃作「商業」用途，最高可以興建90米，但鑑於商業用地需求減低，財政司司長建議把區內五幅商業地，改作住宅發展。 馬上透過內文了解更多校網小學名單，以及往年的統一派位數據，以為小一升學選校做好準備。 中學方面，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 他指當局會繼續密切留意九龍城區人口發展及學位供求情況，按實際的就學情況及教育政策，適時檢視及啟動該兩幅校地的建校工作。 按目前推算，實際施工不會於未來數年開展，故當局對於利用該兩幅校地，擬建過渡性房屋的臨時用途不持異議。 小學34校網涵蓋的何文田一向是九龍的傳統高尚住宅區，區內有不少老牌名廈一直備受買家追捧。 啟德校網: 教育王國’s Archiver 第二界別，就關乎宗教背景，及父母是否小學主辦社團的成員。 例如部份要求子女屬相關宗教信仰才會加分；鑑於基督教也有不同宗派，部份基督教學校可能需要屬某基督教界別才會加分，故需按不同學校查詢。 如果家長為該小學主辦社團成員，也可獲得5分，但何謂「小學主辧社團」成員也需按不同學校查詢。 部份公務員家長會問，為子女申請官校時是否計算在這界別內，但教育局已表明，公務員只是政府的僱員，而非成員，故此並不適合。 如果並非以上選項，教育局規定要以計分方式來決定能否獲派學位，當中又會按以下三個界別評分來計算，並將三個界別的得分相加。 周一至四的課程劃分為英語、中文及藝術時段，周五則定為特別活動日，舉辦英語Dress…

該對大膽情侶在露台上演激情一幕，只見一名赤裸裸的女郎以跪姿背對另一半，與一名同樣赤裸的男子靠在露台邊緣花式百出，「肉搏連場」。 政府派機票｜3月1日開始，於6個月期間分階段發放免費機票，至於免費機票點樣送？ 【Now Sports】阿根廷球王美斯榮膺FIFA年度最佳男子球員後，法國前鋒賓斯馬更新限時動態，盡見「失落」心情。 皇家馬德里前鋒賓斯馬（Karim Benzema）上季大殺四方，兼且領軍贏得西甲和歐聯冠軍，但最終在FIFA年度最佳男子球員排名第3，屈居於美斯和同胞安巴比之下。 賓斯馬雖然是最佳陣容之一，但依然缺席頒獎禮，更在Instagram更新限動態，那黑人露出疑惑的表情，更說：「你是說謊者。」由此可見，這名法國前鋒看來不太滿意賽果。 同一時間，皇馬隊友艾拿巴以奧地利隊長身份，把1號選票投給美斯，2號選票投給隊友賓斯馬，就惹來皇馬粉絲不滿，社交網證遭到圍攻。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 根據中原地產資料，該項目新近2座19樓三房單位成交價為千萬元，面積757平方呎，呎價為13,210元。 警方發現該段影片瘋傳後，追查地點位於啟德某屋苑，由於此情事涉犯《刑事罪行條例》，警方將其暫列「作出有違公德的行為」，交由刑事調查隊，並於7日在秀茂坪區逮捕了一名36歲女子，目前案件仍在調查中，不排除有更多人會被逮捕。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 啟德某屋苑一中層單位: 樓盤編號# 2561933 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 啟德一個屋苑有男女光天化日下於露台纏綿，過程被人拍下，影片於今年6月初在網絡瘋傳。 警方主動展開調查已閃電拘捕涉案女主角，惟男主角一直仍在緝捕，警方回覆本網指，涉案男子在上月中亦已在尖沙嘴被捕，該兩名被捕人獲准保釋候查，案件現列「作出有違公德的行為」。 繼早前在啟德沐泰街某屋苑有一對情侶在單位露台進行火辣纏綿的性行為，被拍片放上網瘋傳，當中女主角上周三（8日）因涉有違公德被捕後。 事隔4天，又再出現同類事件，而今次更由兩名雄赳赳的男子擔正做主角，在此風頭火勢下，可謂「男上加男」。 面向港鐵啟德站車站廣場設2層商業設施，面積約2.7萬平方呎，已在2018年開業，部分商舖由地產代理公司租用，亦曾有一間無人便利店，需預先安裝應用程式（已結業）。 此外，也有酒樓、食肆、超級市場、餅店、便利店等店舖。 發展商在2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地，以樓面地價計分別為每平方英尺5,427及4,913港元，當時業界預計以實用面積計每平方英尺樓面售價可達約1.3萬港元。 近日網上瘋傳一段疑似蘭桂芳「活春宮」影片，可見一對男女在街頭中央一張梳化上懷疑公然性交，旁若無人。 啟德某屋苑一中層單位: 啟德屋苑活春宮案 被捕男女主角獲釋 小朋友至愛的室內外多元益智遊樂設施約4,300平方呎，包括多用途兒童室，遊艇艙歷奇樂園，設彈床、攀岩架、攀石牆及駕駛艙等遊樂設施。 啟德某屋苑一中層單位 最吸引人注意必定是兒童賽車場，面積逾2,500平方呎，仿車道的兒童遊樂場讓小朋友體驗速度的刺激感。 坊間流傳抽居屋是「家有一老，如有一寶」，因為不論以綠表及白表申請，符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 2018年，《明報》有報道指「港人港地」住宅項目啟德1號有超過8成單位獲准轉售出租，議員譚文豪質疑啟德1號買家是否真的把單位作自住用途，並質疑批准大量租售申請是違反政策原意。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 啟德某屋苑一中層單位: 香港名媛遭分屍 頭顱和蘿蔔煮一鍋 高大成：像廚餘較不引人注意 翻查資料，該影片其實是舊片「回帶」，早於2021年8月已流出廣傳，至近日再度被轉載引起關注。…

居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 今年6月初，啟德某私人屋苑上演一幕活春宮，一對男女在露台赤裸纏綿遭拍下並放上網，事後警方先後拘捕男女主角，控以「作出有違… 近日網上瘋傳一段疑似蘭桂芳「活春宮」影片，可見一對男女在街頭中央一張梳化上懷疑公然性交，旁若無人。 翻查資料，該影片其實是舊片「回帶」，早於2021年8月已流出廣傳，至近日再度被轉載引起關注。 啟德某屋苑 網上近日流傳影片，指香港啟德某屋苑有1對男女在陽台性交，2人一絲不掛在空間開闊的陽台上演活春宮，片長16秒，以男方動作停止作結，片段背後有人爆粗形容陽台有人進行性行為。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 啟德某屋苑: 地產代理公司資料 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 該宗慾火男女在露台做愛的事件，發生在6月初，事發時，影片見到一名赤裸女郎以跪姿背對另一半，與一名赤裸的男子靠在露台，花式百出且「肉搏連場」。 持續數秒後，男子拔出其性器官，拍攝者配以旁白「嘩，出咗（射精）嘞？」影片至此作結。 據悉，事件中多達幾百名警務人員在沒有權限下，登入內部系統查看被捕女子容貌，有警員更拍下被捕女子容貌後於內部通訊用的WhatsApp群組瘋傳。 事件太過張揚，引高層關注並介入調查，懷疑有人涉不誠實使用電腦或紀律問題。 不過，當仔細觀察，卻發現「水池」僅用木板圍住，水深有限，而且附近更溢出藍水，用途成疑。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 位於啟德城中心以西北面，位置上較偏近「太子道東」，專線小巴70號，由鑽石山開出可以通往奧海城，沿途會經過太子港鐵站；亦有過海巴士包括九巴「101號」由觀塘往堅尼地城；九巴「106號」由黃大仙至小西灣、九巴「107號」由九龍灣至華富貴等。 啟德某屋苑: 露台做愛遭街坊拍下擺上網　警拘1女子涉有違公德 網上近日流傳啟德一個屋苑大廈的單位露台有一對男女上演「活春宮」的影片，男女全身赤裸，疑正進行不雅行為，遭人拍下影片，引起網民熱議，質疑該對男女在露台性交是否違法。 據了解，警方關注事件並主動展開調查，今日（7日）拘捕一名女子，她是上址租客，警方仍在通緝另一涉案人士。 今年6月網上瘋傳一段影片，片段內容有一對男女光天化日下全身赤裸在啟德一屋苑單位露台纏綿上演活春宮。 片段流傳後警方主動展開調查，分別於6月7日及7月12日，於秀茂坪區及尖沙咀區拘捕一名36歲女子及一名30歲男子，懷疑與案有關。 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 由於有影片在網上流傳後才東窗事發，那拍下別人在陽台性交是否違法？ 陳澤桁指，業主以約2.2萬元放租約1個月後獲外區客洽詢，雙方經議價後以2萬元承租，實用呎租約35.5元。 其中合景泰富及龍湖地產合作的「尚．珒溋」，由七座組成，合共提供667個單位；至於嘉華地產發展的「嘉峯匯」則由十座組成，共提供1,006個住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 上述所錄成交單位為5座高層D室，實用面積501呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。 屋苑樓高32層，提供543個單位，預期戶型分別為一房及兩房單位，最快可於2023年5月入伙。 新式屋苑設計的最大優勢是樓底較高，每個住宅層與層之間的高度為2.75米，但25樓的1號至4號單位、18及19號單位則為2.79米。 從屋苑平面圖可見， 2號至4號、6號至8號、10號至15號單位為一房單位，其餘為兩房單位。…

在全條屯馬線開通後，啟德站前往金鐘站只需要6個站12分鐘，去九龍城只是一站2分鐘之距。 區內也有特快巴士608號前往港島東區，可以在東隧轉其他巴士線前往香港島各區。 也有巴士前往22X/22M前往啟德郵輪碼頭/跑道區，20號前往西九龍區的奧運站，途徑九龍城、油麻地。 單看住宅部分，啟德可以分為兩大區域，分別是啟德站一帶的啟德中心，和啟德跑道區「Park Peninsula」，今篇文章先集中介紹啟德中心一部分。 這些屋苑設有住客會所和商場，Monterey、晉海、Malibu、LP6位於日出康城，每個屋苑設有會所，並共用商場「The LOHAS康城」。 不過，位於啟德的天寰、龍譽和Oasis Kai Tak稍遜一點，因現時附近只有晴朗商場，附近AIRSIDE商場仍未開放。 為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。 發言人表示，當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》，該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要，為啟德發展區的發展及重新興建提供指引：啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 啟德新鴻基樓盤 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴，使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消，並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試：有迫切性、具充分理由及有即時需要；沒有其他切實可行的選擇；對海港造成的損害減至最少。 有關判決對於《啟德發展計劃》的填海計劃具有約束力，故此有關工程必須通過上述3項凌駕性公眾需要的測試，才能夠得以進行。 啟德新鴻基樓盤: 將軍澳樓盤（3）Malibu：蝕192.4萬 事實上，自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造八成按揭；而800萬元或以下更可承造九成按揭，利用按保入巿的客戶持續增加。 中原地產研究部指出，截至2021年3月，長實集團（01113）、恒地、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、信置及會德豐地產六大發展商，新盤貨尾回落至4,935伙，按月跌217伙，連續十個月企穩於5,000伙水平附近。 單位面積介乎452至880平方呎，價單定價介乎1,151.7萬至2,586萬元；價單呎價介乎24,261至29,807元，150天即供最高享15%折扣，折實售價978.94萬至2,198.1萬元；折實呎價20,621至25,336元。 代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。 市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多… 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。 2019年2月1日，會德豐地產以約68.89億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551138平方呎計，平均樓面轉讓價約12500元，該項目去年已獲屋宇署批建兩座34層高的員工宿舍，改建住宅需要重新入則。 啟德Monaco位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於2012年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。 發展局參考了其他國家的大型體育場地，都不是在市中心建設。 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。 啟德新鴻基樓盤: 置業遇到難題?有我哋幫手！ 原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 啟德新鴻基樓盤 整個項目有1,600伙，由恒地、中國海外發展（00688）、會德豐及新世發界展（00017）共同合作發展。 新鴻基地產執行董事馮秀炎今日出席「2022年好市民獎頒獎典禮」，代表集團接受由警務處處長蕭澤頤頒發的「好機構獎」嘉許狀；該嘉許狀表揚新地過去一年協助警方向公眾推廣防罪滅罪訊息方面作出的貢獻。 ICC在LEED「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金級認證中，獲全港最高評分—87分。…