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相信不少人都有吃過位於佐敦的糖水名店佳佳甜品，更曾得到米芝蓮推介。 店主的妹妹二姐在土瓜灣另起爐灶開店，甫開業已備受區內街坊歡迎，成為土瓜灣美食代表之一。 人氣推介香滑芝麻糊、白果蕙米腐竹、補腦合桃露及蓮子紅豆沙等，香氣十足。 為新店投資了這麼多，甚至他們同時在香港仔的另一分店也快將開業，連太及Johnny卻堅持現時絕不加價，問過才知，上次加價，已是3年多前。 「而家唔會諗加價，時勢艱難，同熟客街坊傾計就好有感受，大家打工仔，一齊捱囉。」Johnny笑說。 或者如綠豆沙，Johnny也強調做法無秘密，就是要不時睇火，留意綠豆的狀態再決定轉大火或細火，「每次總會有微調，沒有一條必勝方程式。」他說自己和連太每朝清晨4am回店，洗料，切料，備料，開火，10am左右開店。 簡單如蕃薯糖水的蕃薯，「來貨十斤，最多只可以用到五斤。」連太說，因為蕃薯去皮後，還未知道其狀態可用與否，但每每批到入中心，才發現蕃薯質素不夠好，就不能用，就此消耗了不少心機時間。 在蛋糕中間加上慕絲、奶凍和奶油果醬的夾層，口感如雪糕般絲滑又豐富。 清新水果配方調製的奶蓋，讓蛋糕不會過於甜膩，吃起來也不會有負擔！ 土瓜灣蛋糕: 活動資訊 詳細了解此內容以及我們將如何在我們的私隱政策使用您的數據。 「拍拖去邊度」是全天下情侶共同煩惱，定期為你搜羅全香港拍拖活動、玩樂拍拖去處、行山拍拖好去處、文藝好去處等。 店主兼咖啡師 Dorothy，以前住在土瓜灣，自小就在這裏讀書成長，眼見中上環的咖啡店開到成行成市，九龍區的卻寥寥可數，故此開店時，腦海首先閃過的選址，就是回到最熟悉的地方。 「以往去旅行的時候，總覺得社區咖啡店有一種魅力，那種人與人之間很Close的感覺，讓人很嚮往。」仔細量度着水溫的她謂。 的確，土瓜灣的Cafe少之又少，John Choy、樓上、Take a Break，五隻指頭數得完，唯有店子以Coffee 土瓜灣蛋糕 Bar自居，賣點明確，不是「文青打卡」、也沒有浮誇呃Like的食物，就是純粹的賣咖啡。 那時咖啡還是平民飲品，而時至今時今日，喝咖啡已經是生活態度的體現，講究店內環境、咖啡豆產地、處理方法、烘焙程度等等，但這些要求卻並非港島人的專利，皆因咖啡店已經滿地開花，就連舊區土瓜灣也不例外。 漢堡包店鳩砌，意指讓客人自由配搭漢堡包的配料、醬汁，更提供生酮漢堡，砌出自己的味道！ 土瓜灣蛋糕 土瓜灣蛋糕 用料也是多年如一日，不用涸喉又不健康的砂糖，只用黃糖及冰糖，甜得天然。 招牌糖水外，連太及Johnny特地為了新店增添了1至2款甜品，「芒果蛋白燉鮮奶」以傳統燉奶配粒粒芒果，有楊枝甘露的感覺卻更添滋潤。 土瓜灣蛋糕: 香港好去處：【大欖涌水塘新手行山路線！千島湖清景台打卡+黃金海岸看日落！】 老字號餅房買少見少，要年資夠老，還要做事有良心的就更少，位於灣仔、有近70年品牌歷史的ABC餅屋正是滄海遺珠。 隨著餅屋遺留下來的，還有多款懷舊餅點，當中最具香港風味的，當數荷蘭撻，不少上了年紀的客人食過，都大讚令他們回拾兒時味道。 The Little Bakery自2021年開始每日出爐生酮鬆餅、麵包和蛋糕，廣受一眾奉行生酮飲食法的同路人歡迎。 他們的麵包沒有使用酵母發酵，看上去較小件，實際上食落卻甚是飽肚。 大家被店內的麵包吸引目光之際，亦切勿錯過他們另一款香口甜點——麻糬波波。 另外鹹食推介意粉如自家製喇沙海鮮扁意粉及忌廉野菌汁貓耳朵意粉。 土瓜灣cafe當中，以懷舊復古風作主調的呼吸星球，在Instagram成為打卡大熱，成為網紅們的周末好去處！ 前身是由60多年歷史的白宮冰室及呼吸咖啡改建，昔日的卡位及牆磚都有逐一保留，店內還有不少特色擺設，每個位置都值得被拍下來。…

108線是勵德邨及寶馬山一帶唯一一條過海路線，亦是紅隧現時唯一一條獨營全日專營過海巴士路線，同時往九龍方向於銅鑼灣的分段收費$9.9為現時港島往九龍最便宜的專營巴士路段。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈75X, 85B 加設馬頭圍道北行落山道巴士站〉［乘客通告］，2020年12月。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈5, 5A, 5P, 11, 14, 15, 26, 75X, 85, 85B, 93K, N121 恢復馬頭圍道巴士站位置(第一階段)〉［乘客通告］，2020年9月。 2012年5月20日：凌晨時分，一輛丹尼士三叉戟（ATR19／HW4498）與另一輛行走89X線的同款巴士（ATR148／JC1611）收車後停泊於九龍城碼頭期間遭人偷去車上滅火筒，其中前者下層車廂多處地板及座椅，佈滿灰白粉劑滅火筒物料，並留下多個鞋印。 2015年7月12日：早上十時四十八分，一輛往九龍城碼頭方向的Enviro500 MMC（ATENU278／SR8990）駛至九龍城世運迴旋處時，與行走85線的富豪奧林比安（AV528／HU9385）頭尾相撞，事件中有14人報稱受傷。 2016年11月8日：早上十時零二分，一輛往富善邨方向的富豪超級奧林比安（AVW99／MA5684）在樂富聯合道近樂富廣場撞向對面綫一輛私家車後剷上行人路，私家車其後被巴士推向行人路旁邊花槽，7人受傷。 2015年3月13日：晚上十一時許，一輛富豪B9TL（AVBWU312／SP8931）在土瓜灣道駛入新碼頭街時與一輛白色七人車相撞，巴士將七人車夾在安全島的巨型電燈柱中間，七人車司機受傷被困。 如要查詢路線的掛牌車輛調動，請參考hk2007.buscess網站中的詳細資料。 土瓜灣落山道: 收費模式 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈九巴與香港電車攜手合作提供特別轉乘優惠〉［新聞稿］，2017年6月26日。 乘客亦可使用同一張信用卡或同一流動支付工具帳戶（九巴／龍運「e度嘟」電子支付系統）享用上述路線九巴班次之間的轉乘優惠，或使用同一個電子支付工具的帳戶享用城巴或新巴班次之間的轉乘優惠。 以上優惠收費以九龍城轉車站（及第二程與之相同分段的車站）轉車為準；若於其他兩線相遇的車站轉車，第二程收費計算方法或有不同（尤其上面顯示為「原價減$4.2」的組合），甚或會失去轉乘優惠。 乘客亦可透過多元化電子支付系統（e度嘟）繳付車資，包括使用非接觸式VISA卡、JCB卡、萬事達卡、銀聯卡、Apple Pay、Google Pay、Samsung Pay、AlipayHK「易乘碼」及銀聯雲閃付或BoC Pay「乘車碼」。 乘客使用此付款方式，不能享有與非九巴／龍運路線之轉乘優惠，亦不能享有「公共交通費用補貼」及「長者及合資格殘疾人士乘車優惠計劃」。 1991年6月27日：改經前一天通車的大老山隧道，以及黃大仙、橫頭磡，不再途經獅子山隧道及浸會學院。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。 土瓜灣落山道 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 土瓜灣落山道:…

這座大廈的居民須於凌晨二時前接受檢測，兩個受限區域均期望於明早七時完成行動。 而在屯門黃金海岸二期第9座，多架政府租用車輛駛入屋苑，車上人員身穿保護衣，這座大廈的居民須於凌晨二時前接受檢測，兩個受限區域均期望於明早七時完成行動。 港府繼昨晚(5日)封區食「白果」後，今晚(6日)再度突襲封區！ 土瓜灣馬坑涌道華發大廈今晚8時起被列入封區範圍；屯門黃金海岸2期第9座亦於晚上8時半被納入封區範圍。 受檢人士須在其處所等候，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。 此外，根據今天發出的強制檢測公告，任何於二○二一年一月二十四日至二月六日期間曾身處上述大廈內超過兩小時的人士，即使在相關宣告開始生效時不在「受限區域」內，亦須在二月八日前接受強制檢測。 政府目標是在明日（二月七日）上午約七時左右完成此行動，以達致「同心抗疫，小區『清零』」的目標。 土瓜灣華發大廈 1950年代初土瓜灣仍較為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 根據沙中線土瓜灣站的考古發掘，證實唐宋年間土瓜灣地區已經有村落和墟鎮，清朝起與紅磡、鶴園角創立「紅磡三約公所」。 土瓜灣華發大廈: 政府續封區　土瓜灣華發大廈屯門黃金海岸2期第9座須強檢 政府昨晚在3個區突襲圍封樓宇強制檢測，將土瓜灣定安大廈D座、柴灣興華邨美華樓以及屯門海珠路7號豐景園第一座劃為指定「受限區域」，居民需強制檢測。 土瓜灣華發大廈 截至今日零時30分，約241名居民接受檢測，當中沒有發現確診個案。 政府亦派員到訪約108戶，約8戶在過程中無人應門，包括一些確診個案和可能已經接受隔離的住戶，亦有可能部分單位是空置，政府並沒有這方面的詳細資料，會採取措施跟進。 至早上11時14分，政府發出公告，指今早約7時完成屯門「受限區域」強制檢測行動，隨後在「受限區域」內進行執法行動，最終執法行動在今早約11時完結。 屯門指明「受限區域」發現一宗初步確診個案，有關初步確診人士已被送往亞洲國際博覽館社區治療設施跟進。 政府表示，政府昨日於柴灣、屯門、土瓜灣「受限區域」內設立臨時採樣站，並要求受檢人士分別在今日凌晨2時前、零時30分前到採樣檢測。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 土瓜灣華發大廈: 九龍 因應有關狀況及視察結果，屋宇署隨即安排政府承建商在該支柱旁豎設臨時支撐。 就此，屋宇署將會根據《建築物條例》向該大廈的業主立案法團（法團）發出勘測令，着令其委任認可人士勘測相關樓宇結構，並根據勘測結果向屋宇署提交補救工程的建議。 身處區域內的人士須留在其處所並接受新冠病毒強制檢測，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，相關檢測結果大致確定，方可離開處所。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 呼吸系統專科醫生梁子超今早在電台節目表示，本港疫情開始有紓緩跡象，但他警告個案數字一日未清零，疫情仍有可能出現反覆。 土瓜灣華發大廈 他指出，政府近日多次「封區」有萬多人接受強制檢測，但只佔全港人口500分之1；若政府只集中要求小部份市民強檢，就期望可以控制全港疫情是不切實際的。 他建議當局進一步擴闊強檢範圍，例如鼓勵受限區域附近居民「願檢盡檢」，用盡每日號稱10萬檢測量方能找出隱型傳播。 土瓜灣華發大廈: 政府圍封土瓜灣華發大廈　居民質疑措施欠成效 華發大廈位於土瓜灣馬坑涌道6號，入伙日期由03/1975開始。…

而集團在土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶地段合共有4個發展項目，目前已收購3個項目，地盤面積共約32220方呎，餘下1個未完成收購的項目，地盤面積約1萬方呎。 他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。 2009年，随着《啟德發展計劃》啟動，多個香港政黨發起要求十三街的重建計劃重新啟動，惟市區重建局表示已經進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 香港大學房地產及建設系客席副教授張聖典估計，住宅項目收購呎價接近2萬元。 土瓜灣舊樓收購 林博說，很多自住的業主都還是準備將房屋賣給市建局，畢竟市建局機構更為規範，簽訂好各類手續之後就不太會有「後顧之憂」。 但房屋主要用於出租的業主，則很有可能考慮賣給該家地產公司，畢竟這樣可以獲得高一點的賠償金。 土瓜灣舊樓收購: 消費券｜4·16派首期3000元　市民不可「轉會」 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 除提供住宅單位，市建局亦會將建築物從海濱後移，提供約20米闊海濱長廊，與比鄰啟德發展區連接，日後可經海濱步行至啟德體育園；2個發展計劃之間，亦會預留25米闊走廊作海濱廣場，方便市民經土瓜灣道行到海濱。 為配合道路擴闊工程，建築物亦會從土瓜灣道後移，日後土瓜灣道將由4綫行車改為6綫。 是次發展涉及工廈，市建局過去曾兩度重建工廈失敗，今次開特例，邀請持有多個業權的業主參與項目發展，希望項目能順利推展，惟細節有待研究，詳情將適時向業主公布。 邱先生致信給市建局時表示，根據市建局收購物業準則簡章第四條「在確定業主是否符合資格獲得自置居所津貼時，由直系親屬用作唯一居所的物業將被視為業主佔住該物業作為其唯一居所。邱先生說，希望市建局能夠及時了解該情況，改變他的房屋狀態。 根據市建局在二O一六年的規劃，土瓜灣這個三個重建項目將考慮到小區的未來發展。 市建局預期在重建完成後可以為社區帶來裨益，並改善居民的生活環境。 他建議，如果市建局不能保證有那麼多的資金完成收購計劃，可以酌情考慮由特區政府發展局注資。 所以，不少在重建計劃中遇到各種各樣的問題的住戶，近來都紛紛寫信給市建局表達意見。 有些住戶希望市建局改變自己業主的狀態，有出租的業主則希望可以適當的增加補貼。 土瓜灣舊樓收購: 馬頭角十三街 他並指出，早前已與近300名業主開會，現時已收回近20%出售意向。 據了解，上述範圍有多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。 地盤面積合共約5萬方呎，以住宅部份地積比約7.5倍計算，重建後樓面可達約37.5萬方呎。 土瓜灣舊樓收購 地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 別忘記，有機會收購的唐樓，絕大部份樓齡都非常舊，很多甚至超過50年，萬一收購不成，再坐幾年，咪成60年樓？ 租金回報確實係比一般物業高些少，唔劏4、5厘，劏就7、8厘，若然賣唔出或將來出貨時被指唔合規格、壓價，一壓幾十萬，得不償失。 ）為十三街街區南面外圍的主要道路，亦為馬頭角的最主要交通樞紐之一，西起馬頭圍邨，為一條雙線單程的掘頭路，終望維港。 土瓜灣舊樓收購: 財團收購土瓜灣舊樓 涉逾20億每呎1.7萬 「十三街」的80多幢舊樓近80%無業主立案法團；據知，收購十三街共逾2,000個單位成本逾100億港元，惟該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 市建局總監(規劃及設計)馬昭智估計，是次重建受影響住戶數目為1200戶及110個地舖。 而有關樓宇均屬50年代后期興建的建築，樓高介乎6至8層，除普遍存在失修情況外，亦有浻房和天臺僭建物等問題。 市建局去年曾表示土瓜灣「十三街」及另一舊區「五街」的收購成本約四百億元，惟市建局資金大約只有二百六十億元，要「儲夠錢」才能進行上述項目。 《星島申訴王》已就事件分別向屋宇署及市建局作出查詢，市建局回覆指，因「十三街」發展密度高，若要重建預計將面對龐大收購開支等等挑戰，又指制定市區更新方案時要就項目多個因素作考慮，又稱就「十三街」樓宇狀況而言，建議業主應繼續主動為樓宇進行維修，以確保樓宇安全。 新地旗下屯門NOVO LAND第2B期兩輪銷售均報捷，項目乘勝追擊，最新加推5號價單，涉及189伙，折實平均呎價14170元，整批單位安排在周日（12日）進行第3輪銷售。…

值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 牛棚藝術村的前身是馬頭角牲畜檢疫站，也就是牛隻的中央屠宰中心，不過由於用紅磚建成，加上設計開放，絲毫沒有屠場之感，而且此處出入自由，拍照基本上沒有限制，若是日間前來，天氣好時會是不錯的拍照打卡地點。 作為傳統民生區，九龍城一帶特色食肆雲集，一向吸引不少人慕名而至。 立法會對習近平獲全票當選國家主席及國家中央軍事委員會主席致以最誠摯祝賀。 尤其至明年沙中綫全面落成，現有東鐵綫延伸過海至灣仔及金鐘，預期將帶動區內住屋需求，因此土瓜灣住宅樓價將可望進一步上升，甚至跑贏大市。 恒地隨後於2016年底就項目展開併購，去年發展商將項目的其中約54伙參與「社會房屋共享計劃」，以1元象徵式租金租出，為期2至3年。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 店名來自於魯迅名著《朝花夕拾》，意思是拾回一些已經過去，不屬於這個年代的東西。 2019年開業，佔地3600平方呎，收藏了不少舊物古董、二手傢俬，方便大家尋寶。 近年恒基密密併購舊樓發展，連同上述項目，今年來已有3個項目獲批強拍令，當中大坑新村街17至25號舊樓物業，將於本月25日舉行公開拍賣，底價為5.887億。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 土瓜灣舊樓: 立即下載 Yahoo 新聞 app 市建局貫徹「規劃主導、地區為本」的市區更新模式，重整及重新規劃該區的土地資源和用途佈局，改善居住在舊區樓宇居民的生活環境；另一方面，亦以一體化的規劃及設計，提升土瓜灣舊區和啟德發展區的連接，優化海濱空間，為舊區帶來更大的規劃裨益。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。 由於屬早期發展的舊區，該區主要由上世紀中期的住宅及輕工業樓宇等所組成，又因為與九龍城一樣受舊機場高限影響，舊樓一般樓高10層或以下，最高亦不超過16層。 土瓜灣舊樓 在掣肘之下，土瓜灣雖處九龍核心位置，但地區性質似一個「配角」。 直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。…

鄰近的馬頭角碼頭因為中九龍幹線工程而暫時拆卸，將來會在原址重建。 相同問題在往後重建區仍有一直發生，而在關注團體爭取多年後，市區重建局在2017年6月才宣佈推出一項優化措施，指在收購物業前被業主迫遷的小商戶亦可以申請一筆「營商特惠津貼」的補償。 然而，新措施的推行並沒有舒緩重建區內舖租戶的迫遷狀況，在兩個月後土瓜灣庇利街／榮光街重建項目即發生大規模的迫遷事件，位於庇利街單數3至21號中，有近一半或以上的小店均分別被業主要求終止租約。 迫遷事件引起基層租戶的連串抗爭，要求修改市區重建局的政策漏洞。 2021年9月9日市區重建局公佈恒基地產以81.89億元投得土瓜灣庇利街/榮光街發展項目，項目預計提供1150個住宅單位，每方呎樓面地價11,414元。 麥中傑又指出，今次項目的住宅單位地積比是6.5倍，而非住宅是一倍，總共是7.5倍，對比同區有9倍地積比率的建築已是少了許多，發展密度不算高，加上五街現時的地積比已相當高。 城規會接獲相關規劃申請時，會根據申請人提交的理據及按個別情況，考慮是否略為放寬有關地盤的建築物高度或地積比率限制，規劃署亦會在可行情況下給予彈性。 2012年8月，九龍城市區更新地區諮詢平台就市區重建的初步方案諮詢公眾後，所聘請的顧問公司在參考所收集得來的意見及社會影響評估的結果，以及與相關香港政府部門或者機構商量及討論後，調整了地區重建的初步方案。 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。 這群車房由於密度實在太高，故市區重建局仍需對重建十三街項目作更深入研究，並需予業主商討業權及賠償問題。 土瓜灣舊區重建: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城 土瓜灣區內，其中一個大特色建築群，就是十三街，即位於木廠街、九龍城道、馬頭角道及土瓜灣道之間，由龍圖街至鶴齡街等十多條以吉祥動物名字命名的街道，這些街道上的舊樓，全部都有五、六十年樓齡，多年來都有消息稱準備重建，現時仍然有大量民居、商舖，特別是車房。 註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，破舊樓宇是否值得重建，有三大考慮因素，包括樓宇重建效益是否多於維修效益、土地資源能否更有效運用及有否足夠的財政資源儲備。 然而，舊日的重建以一棟棟樓宇為單位，重建後的新樓宇分布「零散」，未能令土地最有效運用。 這分工主要是考慮到市建局是以自負盈虧的方式運作，而重建項目除了建築成本外，還涉及舊樓收購、補償及安置等成本。 除此之外，市建局的重建項目亦需提供適當數目的私營房屋，以填補被拆卸的老舊私人樓宇。 市建局2016年提出於土瓜灣的重建項目試行「小區發展模式」。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，以往插針式的小型重建項目對整體環境，如衞生、私家街、違泊等問題沒有改善，反而令地舖消失。 小區發展可透過整體規劃將街道打通，釋放地面作地舖和休憩用途，開拓地下空間作停車場、商舖等。 他指政府可在發展項目的地契上劃出部分樓面面積作社福設施，包括安老院舍、學校等。 土瓜灣舊區重建: 「規劃主導」提升重建成效 重建舊區有其迫切性，但在不同的方案下，不同的持份者未能達到共識，令到大部分私營和公營的收購計劃都停滯不前。 重建舊區涉及多方面利益，如何平衡公眾利益和私人利益，如何達致公平，收購政策還需繼續檢討和改善，才能有效利用市區土地，配合城市發展。 雖然公營收購項目中的收購價有爭議的地方，但無可否認仍然是相對吸引的樓價，無論自住還是出租業主，都可以用較市值高的價錢出售單位，不過就帶出市建局處理重建時的資金問題。 由於市建局是自負盈虧，僅得約200億元運作，又要收購又要發展，資金不足以作大規模重建，只可以選擇性去進行一些收購計劃。 市建局總經理（收購及遷置）鍾建強表示，過去重建工廈失敗，原因在於工廈內一定比例業權由數名業主擁有，部分更是由發展商持有，相對於出售物業予市建局，他們傾向保留物業自用或自行重建。 市建局職員今天起在項目範圍內的樓宇進行凍結人口調查，以確定受影響居民及用戶的數目和了解樓宇的使用狀況。 現時九龍城市區重建項目包括：庇利街、榮光街、春田街、祟志街、啓明街、鴻福街、銀漢街、必嘉圍、淅江街、下鄉道、九龍城道、上鄉道、馬頭圍道、北帝街、木廠街、新山道、炮仗街及土瓜灣道。 據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 房委會將繼續推行各種計劃及措施，維持和改善高樓齡屋邨樓宇狀況，為居民提供安全合適的居住環境。…

圖片來源：Agoda酒店出自設計師梁景華手筆，傾斜視覺效果十分創新、具玩味，裝潢現代化，房間明亮透光。 夕拾是一間舊物店，店名取自魯迅的《朝花夕拾》，重拾一些過去、不屬於這個年代的東西，寄望能重拾大家的美好回憶。 另外，店主亦有不時邀請收藏家及藝術家舉辦分享會、導賞活動等。 瑧尚是單幢式住宅項目，樓高29層，提供294伙住宅單位，實用面積介乎283至386平方呎，涵蓋一及兩房，全部單位均採用開放式廚房設計，室內空間感開揚。 嚴格來說它不算是什麼景點，純粹是2012年被清拆時，不知為何只留下這一道外牆，上面還留有草木，彷彿是仍在混凝土中努力掙扎的生命力，也算是土瓜灣這個舊區的一種寫照。 據了解，街坊們很多時候是「為身邊人而織作」，即會將編好的作品相互贈送。 一煲粟米湯要刨上12條粟米，每日清晨5時半開始製作，整個製作過程約90分鐘，可以剛好配合7時正式開門時間。 可惜最後於2012年結束營業，之後白宮冰室數度易手，最後搖身一變翻新成復古咖啡店。 更沒想到的，丈夫過身不久後，庇利街宣佈重建，店舖亦屬重建範圍，多年來的心血一下子化為泡影。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 土瓜灣成為舊區重建主力地區，多個舊樓收購及重建項目接連啟動。 早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。 土瓜灣舊區: 最新文章 除了定期的粵劇表演外，劇院還設有粵劇教育及資訊中心，以寓教於樂的方式向大眾普及粵劇知識，推動粵劇藝術的傳播及傳承。 的商品種類繁多、品質上乘，難怪連周潤發這樣的大明星都會來這裡買雜貨。 土瓜灣舊區 街市有超過五百個攤位，不少專賣芒果、紅毛丹、榴槤等東南亞進口水果。 然而，重建一個完整的社區，土地收購是第一步，卻遇阻力重重。 一般而言，市建局收購自住物業時，會按市值交吉價給予受影響業主法定補償，外加一筆自置居所津貼。 部分合資格住宅租戶可獲安置入住公營出租單位，或獲發特惠現金津貼。 該局2016年開始在土瓜灣開展7個毗鄰的重建項目，收購呎價為1.5萬至1.7萬多元不等，一度創歷史新高。 除了是夜晚跑步及放狗的好地方外，亦是不少電視劇的常見取景勝地。 確頭設有大型巴士總站，提供多條不同路線的巴士往返全港各區外，更提供一條往返北角的新渡輪航線，約每半小時一班船，可以輕鬆吹著海風前往港島區，早前紅隧一度封閉時，渡輪就成為區內居民過海的便利之選。 土瓜灣舊區: 《土瓜灣總覽》地鐵開通後焦點老社區,除 了牛棚藝術村,十三街唐樓群,垣記蛋卷還有… 在規劃層面，「五街」、「十三街」的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成。 與兼善里同樣亦是巨型建築群項目不同，「五街」、「十三街」舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合，在重整及重新規劃時，如何可以發揮最大的規劃牌益，挑戰甚大。 十三街其實是13條街道的統稱，最大特色是當中有11條街都由動物名命名，並由木廠街、馬頭角道組成。 舊區中有多個舊樓，全部已有逾50年歷史，地舖大多為車房、冰室、士多，非常有香港特色。 土瓜灣舊區 牛棚藝術村前身為馬頭角牲畜檢疫站，在檢疫站停業後，就變為藝術工作室的場地。 牛棚到現在依然留下不少紅磚設計，是香港僅存的此類歷史建築群，早已經獲得古物古蹟辦事處列為三級歷史建築，在2009年更改列為香港二級歷史建築。 嚴格來說它不算是什麼景點，純粹是2012年被清拆時，不知為何只留下這一道外牆，上面還留有草木，彷彿是仍在混凝土中努力掙扎的生命力，也算是土瓜灣這個舊區的一種寫照。 「十三街」並不是一條正式的街道名稱，而是該處十三條街的統稱，由龍圖街、鳳儀街、鹿鳴街、麟祥街、鷹揚街、鵬程街、鴻運街、蟬聯街、燕安街、駿發街及鶴齡街組成，從地圖上可見格局非常整齊，名字起得相當有趣，亦是當地有名的車房街。 除了近海傍的數間五星級酒店以外，其實最讓人有「時光倒流」感覺的，還是尖東區內富有時代感的舊式商場，不論是招牌字體、裝修燈光，都讓人想起過往曾經輝煌的八九十年代港產片。 說到尖東，如果不是喜歡紙醉金迷般生活的人，最大印象可能是這裏每逢聖誕節都會掛上溫馨動人的燈飾，可如今時節不對，時間也並非夜晚，但相信從照片中也能大概感受到那股氣氛。 離開地鐵站的一瞬間，首先矗立在眼前的是香格里拉酒店，舊式的建築風格與近年才起好的現代式建築大相逕庭，最簡單的方法就是走前幾步回頭看一眼。…

商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 興仁街8號位於土瓜灣興仁街8號（中原樓市片區：土瓜灣）。 興仁街8號的實用面積由480呎至480呎。 興仁街2號位於土瓜灣興仁街2號（中原樓市片區：土瓜灣）。 興仁街2號的實用面積由678呎至678呎。 十三街為馬頭角歷史悠久的街區，已有逾50年歷史。 十三街附近一帶的馬頭角街道，多見車房的存在，以及一系列工廠大廈。 據粗略估計，單是十三街內的車房數目，便有超過190家。 土瓜灣興仁街: 香港大廈搜尋 俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。 土瓜灣興仁街 據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 1950年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 預計2025/26年完成後，會提供1360個中小型單位，設12,200多平方米商業/零售樓面面積，市建局聲稱日後不會引入大型商場，將以小店為主，同時優化區內交通。 當中最為街坊不捨的是有20年歷史被稱為「街坊食堂」 的潮汕美食。 街上的建築與附近其他街區一樣，有過50至60年的樓齡，更出現大量因樓宇嚴重失修而導致的問題，包括：外牆混凝土剝落、鋼筋外露等，故區內居民要求重建的聲音愈加廣泛。 土瓜灣興仁街: 興仁街10-12號 街道東側的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街，地下店鋪多見車房，亦有一兩所快餐店。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 土瓜灣興仁街 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鳳儀街和麟祥街，地下店鋪多見車房，有街區內歷史最為悠久的車房，街尾可見牛棚藝術村一角。 ）乃街區11條直街系列自西向東的第2條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的龍圖街和鹿鳴街，地下店鋪多見車房，街尾可見牛棚藝術村一角。 此外，市區重建局又聯絡香港房屋協會及房屋委員會等協助安置十三街的天台住戶，希望促成十三街重建。 2006年，市區重建局發言人表示，前稱土地發展公司的香港市區重建局於1998年宣布的25個重建項目列為5年內優先執行，不過該25個項目不包括馬頭角十三街。 土瓜灣興仁街: 興仁街8號 位置地圖 而集團在土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶地段合共有4個發展項目，目前已收購3個項目，地盤面積共約32220方呎，餘下1個未完成收購的項目，地盤面積約1萬方呎。 他又說，當4個項目收購完成，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 ）乃街區11條直街系列自西向東的第6條，為一南行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的鷹揚街和鴻運街，多見車房，街尾可見中華煤氣中心一角及眺望翔龍灣。 ）乃街區11條直街系列自西向東的第5條，為一北行街道。 街兩旁的建築能直接通往隔鄰的麟祥街和鵬程街，多見車房，街首可見中華煤氣中心一角。…

至於麵底就有6款選擇，包括網民大力推介的粉絲，亦有米粉、米線、薯粉、烏冬及公仔麵。 土瓜灣美食 圖片來源：Agoda酒店出自設計師梁景華手筆，傾斜視覺效果十分創新、具玩味，裝潢現代化，房間明亮透光。 海心公園的前身是海心島，是一座位於在海上的小島，島上有一座海心廟。 1962年至1970年間，土瓜灣沿海進行填海工程，海心島因工程而連陸，海心廟被搬遷。 土瓜灣美食 工程完成後，1972年興建了現在的海心公園，島上的嶙峋怪石如魚尾石、海心石和大部份的自然景觀仍然保留，有傳拜過海心石就能有一段美好姻緣，因此吸引不少情侶前往。 海心石旁向海邊走，通過一段小橋便可到達粉色的海心亭，望向維多利亞港，是欣賞日落的好地方。 這裏和土瓜灣有關的收藏品眾多，縱使你未必購買，Wing也樂意分享箇中故事。 主菜加$198可upgrade做乾式熟成45天以上的美國prime級ribeye，比坊間熟成21日的，牛味更濃、肉質更柔軟。 近年香港多了很多展覽及博物館，故宮文化博物館和科學館恐龍展，都是不錯的週末好去處選擇！ Blossom的食物和咖啡一樣都是心思之作，當中特別推介炸軟殼蟹伴蟹肉飯。 招牌必食、北海道製的鬆脆可樂餅有五種口味，包括洋蔥、紫芋甘粟、南瓜、芝士和牛肉。 除此之外裏面有不同的藝術創意工作坊，包括有玻璃、陶瓷製作等等。 土瓜灣是個充滿特色的舊區，但正面臨重建，也許一些被街坊視為集體回憶的昔日足跡將會消失，所以快趁現在新地鐵站通車了多去幾次吧。 土瓜灣美食 不用沙律醬改用煉奶，第一口很有西多士影子，麵包多士無油膩感，大蝦未至於甜鮮，卻勝在啖啖爽脆，不失蝦多士風味。 土瓜灣美食: 香港好去處：【元朗綻放粉紫色繡球花海！姆明小屋+北歐風童話國度！免費入場打卡一流！】 近年懷舊當潮流，許多茶餐廳裝修成冰室的格局以吸引客人打卡，真正冰室反而買少見少，慶幸的是土瓜灣仍有真冰室。 2011年5月創立部落格，背包豬和小白實踐花小錢X高CP值旅行blog,持續更新實用資訊+省錢心得+自費吃喝玩樂見聞+自由行最完整攻略,花小錢足跡遍及港澳台日韓,中國,東南亞等地.全站不含邀約及廣告資訊. 下午茶也有鐵板餐供應，不少食客都是來吃鐵板餐， 這裏另一個特色是特飲，例如：紅豆冰和花旗參蜜都包含在餐飲內，不用額外收費。 日昇小食的必食招牌韭菜餅，金黃香脆的外皮裹住滿滿的餡料，份量十足，而且價錢不貴，十分划算。 除了韭菜餅外，還有常見的街頭小食炸燒賣、鹽酥雞粒，炸得香口，都值得一試。 【Now Sports】車路士辭退杜曹有不可告人的場外神秘原因？ 他的前妻在一封寄給傳媒的電郵中如此披露，但這位前車路士主帥正申請禁制令，希望阻止對方洩露當中內容。 不過，杜曹已向法庭申請禁制令，不准當中內容被洩露出去，所以傳媒也不能公開，在有限的資訊內，只知當中涉及了私人生活。 況且，因事件已進入法律程序，並在慕尼黑舉行了閉門聆訊，雖然杜曹與Sissi都未有出席，但已被勒令封口，不會發表任何評論。 土瓜灣美食: 【土瓜灣好去處】影相打卡玩樂熱點 | 土瓜灣美食、必去景點、行山路線推介｜《智齒》拍攝地美景樓 Rings Coffee有提供多款不同的獨特飲品，對不飲咖啡的情侶們來說可謂非常貼心。 特別推介大家要一試Baileys Chocolate，這款在外國café經常會出現的飲品在香港卻非常少見。 充滿雲尼拿甜味的Baileys與朱古力的味道非常搭配，Baileys的入口酒味不會過於強烈濃郁，可以豐富了朱古力的口感。 從宋皇臺公園再向土瓜灣方向走，經過俗稱「十三街」的土瓜灣舊樓群，便是牛棚藝術村的所在地。…

香港導演關錦鵬1992年執導電影《阮玲玉》，將阮玲玉的生平事蹟拍攝成電影。 在到處都是車房的地方，看到這幅優雅的壁畫，反而有一種有趣的違和感，吸引影迷去朝聖。 住在土瓜灣的朋友對於七喜一定非常熟悉，這裡的宵夜大排檔小菜做得出色，炸雲呑，炸水餃，鯪魚球，水準甚佳，魚皮拼海蜇是招牌，再來一碟蒜蓉蒸蝦，炒蜆，搭配冰凍啤酒，跟老友盡訴心中情。 都市空間是一間位於土瓜灣巷弄的書店咖啡廳，書店咖啡廳顧名思義既是咖啡店又是書店，大家可以一邊嘆咖啡、主食、甜品， 一邊閱讀店長挑選的好書，過一個悠閒下午。 由40多年老字號世紀士多每日親自製作，椰汁入口甜香重椰味，口感十分幼滑且無渣，夏天飲消暑一流，因為有不少街坊熟客閒時就前來光顧。 小時候去酒樓總會見到我們叫它做「菲林」的芝麻卷，但今日在酒樓幾乎絕跡，想懷緬一吓也不易，楊成美食的老闆每日都親自做各式糕點，最受歡迎就是黑白芝麻卷，薄滑的芝麻「布」成卷狀，夠芝麻香氣之餘卻比芝麻糕爽口。 別誤會白芝麻卷會是白色，做出來是淡橙黃，比黑芝麻卷更香。 榮幸小食店被街坊推為掃街王，但在官方fb見到他們已頂讓，是時候再去試試。 土瓜灣美景街美食 呢度經常有新小食推出，熱狗係呢度主打，亦不斷推出新口味，最近極受女生歡迎的就是紫薯熱狗，紫薯份量十足，其甜味和水牛芝士的鹹香意外的搭配，但緊記要趁熱吃，美中不足是麵包略嫌鬆散冇質感，很怪。 亦是這裏的招牌菜之一，剛好一餐下午茶的份量，配芫荽、肉醬、花生及榨菜，不要追求是否正宗，好味就成了，當然最重是「粉」質，彈牙爽口，可選辣和不辣，這裏不設座位，但亦見有人買完過對面公園仔吃。 土瓜灣美景街美食: 馬頭角煤氣鼓：集體回憶 呼吸星球咖啡店前身為舊式冰室，有逾60年歷史，亦曾經是不少港產片的拍攝地，包括杜琪峰的《復仇》和嚴浩的《浮城》。 現時，咖啡店保留了舊式冰室的特色，如卡座、招牌和吊扇，café內擺設珍藏古董，環境充滿懷舊氣氛。 由公園盡頭的「海心亭」可望到紅磡灣區域，遠至北角至鰂魚涌一帶，甚至九龍東及郵輪碼頭的海景一覽無遺，絕對值得一去的土瓜灣好去處。 這座原名為何家園的石屋建築，在上世紀四十年代的日治時期興建，現屬香港的三級歷史古蹟，經保育後石屋已變身成為懷舊冰室，石屋前空地亦設有露天茶座。 到訪石屋家園後，不妨再到對面的侯王廟參觀，古廟供奉南宋功臣侯王楊亮節，據說在南宋末年經已存在，現在的侯王廟建築則在清朝興建，面積雖然不大，卻有雕梁畫棟的裝飾，甚具歷史特色。 說到探索九龍城景點，頭號目標當然非九龍寨城公園莫屬！ 屬於寨城公園前身的九龍城寨，是極具代表性的香港重要歷史遊點，在上世紀八、九十年代清拆後，便變身成為現在清初江南園林風格園地。 餐廳主打多國 fusion 菜式，菜式賣相吸引，整體食物質素亦令人驚喜！ 人氣菜式包括黑毛豬肋肉日式煲仔飯、炸軟殼蟹海解芝士咖哩鍋、松葉蟹甲羅盛煲仔飯等。 土瓜灣美景街美食: 美景樓 1期 1座 Phase 1 Mei King Mansion 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 土瓜灣十三街由13條街道組成，分別以寓意吉祥的瑞獸命名，例如龍、鳳、…