白居二準買證[year]必看介紹!(小編貼心推薦)
第二輪「白居二」計劃的名額共有2,500個,其中一成分配給單身人士,即2,250個家庭配額及250個單身人士配額。 出售居屋另一種方式是在過了轉讓限制後,透過補地價於公開市場出售,但這會令業主未賣樓先要支付一大筆錢,補價多與少,與現時樓價成正比。 居屋一戶難求,但總有業主願意出售,放盤前便需要申請「可供出售證明書」。 在首次簽署轉讓契兩年內的居屋,轉售價不得高於原價 ; 五年後,業主可自由定價出售單位。 在白居二計劃下,獲批資格的白表人士能以免補地價方式,購入白居二樓盤。 居屋第二市場的選擇多不勝數,而居屋准買證有效期卻只有1年,中籤者必須趕緊時間,物色心儀單位。 房委會表示,已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核,會在2021年5月21日向4,500名成功申請者,發出一封批准信及兩封確認書。 白居二準買證: 購買未補價二手居屋資格:綠表 / 白居二 + 購買資格證明書 居二市場賣家亦須申請可供出售證明書 (准賣證),有效期同為12 個月,因此申請了准買證或准賣證後,要設法在1年內完成交易。 但要留意,申領准買證必須在期限前遞交,亦即在批准信發出日期起計6星期內,連同批准信副本、填妥確認書正本、劃線支票或銀行本票 (770元),郵寄至相關部門。 基於政府擔保居屋年期為30年,若買入樓齡高的居二屋苑,有機會超出擔保年期,銀行未必能提供最長30年供款期,或最高按揭成數。 可供白居二資格人士選購的屋苑中,樓齡最新屋苑是2021年入伙的山麗苑及彩禾苑。 其次是2020年入伙的6個屋苑,分別為凱德苑、尚文苑、錦暉苑、旭禾苑、雍明苑、冠德苑,都是近年推出的新居屋項目。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表,以市價51折推售,為抽不中心水居屋的綠表買家,提供多一個上車選擇。 買方/賣方、代理的地產經紀及買賣雙方代表律師均須採用房委會指定的標準格式文件,包括臨時買賣合約、正式買賣合約及轉讓契據,否則,買賣的法律文件均屬無效,而買方的業權亦會因此而受到影響。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜,包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價,以及申請未補地價居屋按揭須知。 有別於私樓,居屋買賣簽臨約後,買方代表律師需要向房委會或房協申請提名信,需時約 7 個工作天,待發出後才簽署正式買賣合約及轉讓契。 她續稱,同區天盛苑D座一個中層12室單位,實用面積約535方呎,最初於市場開價470萬元放盤,連減3口價後,終獲白居二於第二市場以415萬元承接。 縱使推出的配額大受歡迎,但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋,使用率不足一半,僅48.2%;第二輪配額的有效期至今年4月屆滿,錄得1,620名申請者利用配額置業,使用率較首輪配額為高,達64.8%。 申請資格方面,「白居二」將與2019年居屋的要求一致,即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬,資產限額HK$201萬;1人申請入息及資產上限減半。 白居二準買證: 二手居屋買賣|申請「准買證」與「准賣證」 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」(白居二)。 白居二2018已於2018年3月推出,配額為2500個。 白居二2019已於2019年5月推出,配額為3000個。 白居二2020已於2020年9月推出,配額為4500個。 若果購入居屋單位,通常毋須通過壓力測試,只要通過供款與入息比率,銀行會接受按揭申請。…
