睇示範單位注意事項[year]詳盡懶人包!內含睇示範單位注意事項絕密資料
至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用,例如有朋友教授鋼琴,置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境,房間需要有闊落的空間等。 另外租樓其中一樣大忌就是漏水,影響自己之餘亦可能影響鄰居。 睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡丶或是有否「裝修味」,因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。 另外,亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起,若是有隆起就代表單位有漏水的問題。 一般而言,租屋會收取「兩按一上」的費用,指的是兩個月按金以及一個月上期(首月租金),而按金如無意外,大多會於租約完結時退還。 睇樓紙的有效期(或委託期)一般不超過 3 個月,即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入,租買人士必須與地產代理談洽,不過代理個人未必可擅自更改條款,或須先得所屬代理公司同意。 有代理會於臨上樓前跟客簽睇樓紙,譬如在屋苑大堂等𨋢期間、等管理處提供單位鎖匙之際等等;亦有代理認為此舉過於唐突,會等到上樓後才慢慢簽,甚至睇完樓至簽。 按專員:不少睇樓人士會喜歡有裝修的單位,買入後便可縮短居住時間,但要小心「化妝樓」問題,例如部份傢俬會刻意遮住滲水剝落的牆身,假天花或新油漆會遮住滲水的天花。 如果地面有凹凸不平會用平價纖維板刻意鋪蓋,所以買入已裝修單位必須檢查清楚。 睇示範單位注意事項: 問題2: 選擇建期: 「高折扣、低回贈」 VS 「低折扣、高回贈」? 業主有權查核準租客背景,包括索取工作證明、入息證明、稅單等,以確保租客有穩定收入,能遵守租約。 睇示範單位注意事項 若租客能證明入息穩定,而且沒有不良財務紀錄,或者能成為議租的理據。 上搵樓網搵盤的朋友,在上門睇樓時更加要留意樓盤細節,例如裝修問題、潮濕、窗身滲水、甩灰等等。 在睇樓時,切記要留意租盤景觀,租盤若是面向主要交通幹道,或是厭惡性設施像是垃圾房丶墳場及殯儀館等等,會有著衞生和噪音的問題。 留意附近有沒有其他正在興建的樓盤或是其他的基建,以免租盤的景觀和開揚程度會於日後被影響。 與此同時,地盤工程施工亦會對租戶們構成噪音和塵埃污染的影響,如果租鬧市盤,亦要留意單位會否遭受光污染,霓虹燈牌的光線會非常影響生活。 睇示範單位注意事項 「睇樓紙」的有效期為3個月,在這段期間若是租用了該單位,就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 睇示範單位注意事項: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修,休業一天,如有查詢歡迎whatsapp 我們 簡單來說,供款計劃「頭輕尾重」,前後供款可以相差超過兩倍以上。 分層單位設有一柱「三房一套(梗廚)」單位,為「1座A3室」,面積699呎。 如果鍾情梗廚的單位,這款是全盤唯一提供梗廚的單位。 睇示範單位注意事項 但值得留意,其工作平台橫跨了套廁及客廁,變相打開洗手間氣窗可窺探洗手間內情況。 過往,筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 發展商在2019年8月申請動工,按當時的批則紀錄顯示會興建4,200個住宅,當中有3,155個單位的實用面積少於300呎(不計算廚廁面積)。…
