寶林邨成交7大分析[year]!專家建議咁做…
)是寶林邨旁邊的居者有其屋屋苑,屬於同一發展計劃,同樣位於新界將軍澳第十四區寶琳填海區域,由德榮建築有限公司承建,在1989年落成。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 林健偉稱,原業主最初開價約278萬元,放盤約3個月,獲區內首置客垂青,雙方議價後減價至260萬成交,實用呎價約6824元,建築呎價約4962元。 據悉買家為首置客,見單位座向及售價合適,睇樓2次即扑槌入市。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示,上述成交單位為寶林邨寶勤樓中層24室,實用面積348平方呎,一房一廳間隔,近一至兩年曾進行全屋翻新。 單位上月推出放盤,初時叫價220萬,由於單位享有全新裝修,吸引綠表買家即睇即議價,終獲業主減價12萬至以208萬元成交,呎價低見5,977元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前,不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 寶林邨成交: 西貢區 而上述最新的成交,原業主於2014年才購入該寶林邨寶勤樓(6座)中層17室單位,相信他當時以綠表的方式購入,數年間已賺逾200萬元,樓價升幅十分驚人,難怪不少合資格人士也希望抽到白居二資格,購入綠表公屋或居屋,搏取樓價升值空間,他日再換樓成私樓也不太難。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱,原業主於2005年2月以約14.35萬元(未補地價)購入,持有單位逾14年,帳面獲利207.65萬元或逾14倍。 將軍澳公屋寶林邨一伙提供新淨企理裝修的一房單位,以綠表價208萬元易手,呎價不足6,000元。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會, 或者得到全額退款」。 原業主於2013年以約24.4萬(未補地價)購入物業至今,現在售出帳面獲利174.6萬,物業9年間大幅升值7.1倍。 寶林邨文娛活動會堂寶林邨文娛活動會堂是聯同寶儉樓一同落成,提供場地供區內居民參與社區活動,而此會堂亦於區議會選舉時會借出場地作為投票站。 寶林邨成交 魏仕良又表示,上述單位成交價屬筍價,因目前屋苑最平的入場放盤也要220萬元起,而且是殘裝,買入後需花錢再重新裝修。 而原業主於2005年5月以未補價約14.2萬元購入單位,持貨十七年,現帳面獲利約194萬元,期間大幅升值近14倍。 世紀21將軍澳魏仕良指出,目前兩房戶叫價最平230萬元,挑戰同尺碼單位新高。 寶林邨成交: 寶林邨寶德樓高層6室 資料顯示,原業主於2005年3月以約18.03萬元購入上址,是次轉售賬面賺近241.97萬元,持貨12年,物業升值約13.4倍。 寶林邨、英明苑及欣明苑均各自設有一所停車場(共3個),位於寶寧樓對開,提供區內居民使用;邨內亦設有邨內道路連接商場、停車場及各樓宇,北連寶琳北路。 1987年,據房屋署發言人所述,寶林邨部份樓宇原定於7月竣工交樓,並指承建商延遲交樓;唯承建商則稱「人手短缺」,需延遲到11月才行(最終延於1988年竣工)。 值得一提是,邨內迦密主恩中學早於1987年9月1日創立開課,然而本邨所有樓宇尚未入伙、並未有交通工具途經寶琳,故此已開學的學生與教職員便要面對交通不便等問題,隨後經運輸署協調後才有巴士公司開辦路線,以解決交通不便問題。 林邨寶勤樓中層34室,實用面積355方呎,原業主今年4月叫價298萬元,最終獲白居二買家以綠表價222萬元承接,減幅為76萬元或26%,實呎6,254元。 而酒樓大樓則設於寶寧樓3樓平台,提供酒樓及茶餐廳服務,之前的酒樓及茶餐廳均已結束營業,現正改裝為多間商店及社會福利署。 地下則設有寶林郵政局為居民提供郵政服務,亦設寶林街市,街市於2019年6月開始翻新,10月25日重開並易名為「寶林市場(英語:Food Place)」,仿照匈牙利首都布達佩斯的歐洲傳統市場風格打造,設有50多個檔戶。 商場均為領展管理,為居民售賣日常用品、食物的商店組成,當中包括兩家連鎖式快餐店及一家超級市場。…
