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無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 House730搵樓大本營提供最新居屋買賣資料，若想買入或出售居屋，或了解居屋價格水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 居屋第二巿場是為那些由售出日起計進入第三年或以上的居屋單位而設，讓業主無需補地價，將居屋出售予公屋住戶，或選擇售予獲房屋署發出「綠表資格證明書」的人士。 雖然單位仍受制於政府的額外印花稅，但原業主仍願意出售單位，於2017年以168.1萬元購入，賬面賺179.9萬元，扣除34.8萬元的辣招稅，仍賺約145萬元。 這項安排增加了居屋單位的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。 更重要的是，現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人享有多一個自置居所的途徑，而房委會則可騰出更多出租公屋，編配予有真正需要的人士。 居屋放盤: 成交紀錄 今次「和你搵盤」，「胡‧說樓市」決定來到將軍澳跟大家看看有沒有什麼平價盤。 樓價最相宜的「山景邨」，綠表叫價140萬元，如果白居二資格買入，你支付10%首期14萬元，餘額90%可以借按揭上車，聽落很吸引；但實際未必做到。 居屋放盤 單位401呎，是很企理的上車間隔，但這裡有玄關位，感覺上有點浪費空間，但業主也很取巧地用了造了鞋櫃，頗為善用空間。 不過現住租戶，仍可以繼續透過現行租置計劃，將居住單位「轉租為買」。 居屋2022現已接受申請，本月24日截止，第二季攪珠，第四季揀樓。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 這類資助房屋有轉售限制，當禁售期屆滿後，業主只要補回地價，就可以在公開自由市場出租居屋。 每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。 居屋放盤 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 居屋放盤: 相片要高清　資訊要詳盡 所謂「租務回報」，就是把一年的租金收入，跟樓價作對照的一個比率。 舉例，用差估署數字作基準，一層實用面積484呎的中小型住宅，平均月租15,615元，一年租金就等於187,380元，對照同一層住宅價格724萬元，回報就是2.6厘。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 因為根據目前升讀小學的報校方式，如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位，就需要等待「統一派位」。 《稅務條例》第2條訂明行業包括屬生意性質的所有投機活動及項目。 如果賣方或轉讓方買入有關物業後，於 居屋放盤 36 個月或以內轉售或轉讓，而交易又非獲豁免，便須繳納額外印花稅。 另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。…

今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000；而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 受疫情影響，居屋暫停揀樓約五星期，房委會昨為每位到樂富房委會客戶服務中心揀樓的市民進行紅外線體溫探測，詢問處亦圍上透明膠，每組揀樓人士只可安排兩人出席，進入揀樓區及簡介室人士須戴上口罩。 昨日有五十三位申請人到場揀樓，出席率不足五成，其中四十八個單位獲選購，為揀樓以來最少成交的一日，當中以馬鞍山錦暉苑最受歡迎，單日賣出二十個單位。 根據房委會資料，若是「非長者一人申請」，如現居於公屋單位會被扣30分；申請人成功登記公屋申請後會刪除其公屋單位戶籍，但不會獲加回已扣減的30分。 【居屋按揭】2020年新居屋7大亮點 新居屋2019年剛揀樓完畢，今年的新居屋名單便傳快將推出市面，今次傳聞更改制度，增加白表人士的中獎機會！ 貴為是次推售居屋唯一市區盤的啟翔苑，鄰近鑽石山港鐵站，步行只需數分鐘可達，而屯馬線啟用後，不論到港九新界均十分方便。 此外，自「綠置居2018」起，所有曾申請對上一期居屋的綠表申請人，只要簽署資料轉移同意書，其申請將同時轉移至綠置居計劃；若有關人士不獲安排或放棄居屋揀樓機會，即可參與綠置居揀樓。 根據房委會資料，若是「非長者一人申請」，如現居於公屋單位會被扣30分；申請人成功登記公屋申請後會刪除其公屋單位戶籍，但不會獲加回已扣減的30分。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 奈何香港經濟仍未完全恢復，香港就業市場仍有裁員減薪情況，經濟尚在回復中。 居屋放棄揀樓後果 加上多個國家推出優及港人的移民政策，使移民所需的資金減少，過往可能需要上千萬元，但現在只要配合時間便可離開。 因應這個情況推斷，或者會有人因為決定移民，最終抽中居屋也不上車。 居屋放棄揀樓後果: 一手樓 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組，但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位，會被視作放棄選購單位。 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議，會被視作放棄所選單位。 就綠表申請人士而言，公屋住戶／定期暫准居住證持證人，並無入息及資產等限制。 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 以新居屋為例，通常約有30%單位預留給「家有長者優先選樓計畫」申請者，他們會排名最前，之後是家庭申請者，最後是一人申請者。 即使家庭申請人或一人申請人能抽中，但如果揀樓次序排得較後，相信到時只剩一些偏遠屋苑的一房、開放式單位可揀，故放棄購買。 如果發生在「揀樓後」，法律上該對父母已經是準買家，子女可以用繼承人身份完成交易，並向房屋署提交相關文件例如死亡證等，就算子女入息或資產超出了白表或綠表上限，都可以順利成為新居屋業主。 按照傳媒於2021年12月透露的相關資料，房委會計劃於「綠置居2022」推售近4700個單位，包括上水清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，並以市價四一折出售，售價79萬至286萬元。 上述屋苑曾在發展期間原擬定為相鄰公屋（清河邨、鯉魚門邨及欣安邨）的擴展部分。 受制於2019冠狀病毒病香港疫情，導致 年間的資助房屋發售計劃均須押後推出。 因此，原擬於2021年接受申請的綠置居2021（乙），將押後至2022年才推出。 取而代之的是，房委會在售樓處提供標準單位的室內間隔模型、建築模型及展板等，同時派發新推售（和重售單位）項目的售樓資料簡介；在正式開始選擇單位前最少七天，向準買家派發完整售樓說明書和價單。 居屋放棄揀樓後果: 相關文章 日前（19日）就有人妻表示自己抽中2022居屋，本應是一件值得開心的事，豈料竟因為老公一家的習慣而令到上樓夢碎。 人妻直指自己中產家庭出身，本想為愛照嫁公屋男，惟在二人結婚兼同居後，方發現雙方差異極大，最近更因此而想搬回娘家。 東瀛遊發盈警，預期去年度虧損按年收窄約53%至大約7400萬元，主要因為疫情持續影響，導致集團大部分旅遊相關業務及酒店業務停止營運，特別是去年上半年。 不過，集團指，政府放寬隔離檢疫要求，收益有所增加，尤其是旅遊相關業務，帶動集團下半年財務表現改善。 日本政府去年5月逐步向入境遊客重新開放，隨後數月進一步放寛限制，亦為集團的酒店業務帶來有利影響。 東瀛遊指，隨著香港與內地及海外之間全面恢復跨境旅遊、取消隔離令，以及出入境檢疫隔離措施，管理層審慎樂觀，認為財務業績將於未來繼續改善。 行政長官林鄭月娥在施政報告2020中公布，將會在2021年出售4,700個綠置居單位，以及租置計劃凍結出租回收所得的約700個單位。…

僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。 如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 若樓價低於400萬元以下，準買家有望可借取舊按保90%按揭上會；而600萬元以下則有望借取80%按揭。 但需留意，如果真的透過「舊按保」借取80%按揭，則因在上會前只支付10%樓價，你需要在成交時多支付10%樓價來找清尾數。 發展商「星星地產」在2023年3月7日推出首張價單，合共推出68個單位，佔全盤355伙的19%，折算平均呎價14,419元，跟附近二手屋苑如「朗屏8號」及「朗城匯」分別不大，亦沒反映市況變化。 值得留意，今次首批推出單位全為低層5-8樓，屬身價最低的一類。 居屋放棄揀樓: 新居屋2022丨白表單人中頭籌未必揀到心頭好 有個組別頭16粒珠都得有揀！ 舜宇光學公布，上月手機攝像模組出貨量3024.6萬件，按年跌39%，主要是去年基數較高，而且現時整體智能手機市場需求仍然疲軟；按月比較出貨量則跌近26%，主要是1月份應客戶要求部分產品提前出貨。 上月手機鏡頭出貨量8067.1萬件，按年跌26%，同樣受去年基數較高及現時智能手機市場需求疲軟拖累；按月比較上升21%，受惠1月份春節假期的基數較低。 至於車載鏡頭出貨量792.1萬件，按年升近40%，主要是車載攝像頭市場需求，隨著汽車供應鏈關鍵零部件缺貨緩解而增長。 全國政協常委唐英年祝賀習近平全票當選新一屆國家主席和中央軍委主席，顯示習近平過去十年成功帶領國家進步發展，是民心所向。 如最終未能成功揀數，或覺得網站未能幫助閣下，可告知本人申請全數退回捐助金額。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 過往曾有人因不放心，除郵寄申請外，還在網上申請居屋，但最終有機會被視為重複申請，房委會有權取消所有相關申請，而且已繳交的申請費將不獲退還。 居屋放棄揀樓: 最新文章 雖然每年都有少量單位預留給一人申請者，但數量仍然很少，只佔整體出售單位不足1％。 因此，就算號碼抽得前，無樓可揀的情況仍會出現，若單位被揀清光都未輪到你，就代表這次與居屋單位無緣了。 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 即讀最新綠置居懶人包，了解新一期綠置居屋苑資料、申請資格、時間表、揀樓次序、按揭條件、轉讓限制等等。 公屋聯會主席王坤指，今期居屋定價與揀樓時間相隔甚遠，樓市下跌勢影響申請人購樓意欲，估計至少半數申請人會放棄揀樓，加上房委會9月將推出折扣率更高的綠置居，綠表申請人放棄揀樓的機會更大。 一般而言，申請人需要先完成資格審查的階段，合資格的申請人之後就會收到書面通知，可於指定日期時間前往居屋銷售小組，屆時就可選購單位和辦理購樓手續。 然而，亦有些申請人士可能在出席揀樓當日才會進行資格審查，大家要留意房委會發出的邀請信。 居屋一般分為「綠表」及「白表」，「綠表」是本身是公屋租戶或合符入住公屋申請者，不需要資產及入息審查，但當抽中時需要放棄原本租住的公屋或申請公屋資格。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。 居屋放棄揀樓: 抽中居屋不上車原因（4）忽略買樓的周邊開支 若以金額劃分，今年首10個月二手居屋註冊量悉數按年減少，當中銀碼愈大跌幅愈大。 據資料顯示，今年首10個月逾600萬元錄782宗，按年大跌約48.2%；至於錄1,099宗的逾500萬至600萬元物業，按年亦大跌約44.2%；500萬元或以下按年則跌約22%，跌幅最少，錄1,822宗。 【居屋2022】今年居屋申請超額27倍，11月15日開始揀樓，最平6.2萬首期都唔敢買？ 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 不過，星星地產購入地盤後卻申請改動圖則，包括把項目改劃為一座物業，提供450個住宅單位及49個私家車車位，於2018年申請輕微放寬地積比率，但卻被城規會否決，認為會開設不良先例。 財政預算案後，多個發展商都趁寬減印花稅而積極搶灘，包括星星地產推出位於朗屏的「雨後」，項目由一座提供335個單位，提供開放式、一房、兩房、兩房連書房及三房一套連儲物室單位，標準樓層面積由 呎。…

居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 申請截止後，房委會以電腦攪珠形式抽籤，隨機選出分組號碼，攪珠結果的次序會決定申請的優先次序，最後才分批發信給中籤的申請人。 林鄭舉例指，以觀塘安秀苑一個約400呎單位，只售279萬元，相比舊機制下383萬元，便宜了一百萬元，以9成按揭、25年還款期、約3%利息計算，首期27.9萬元，每月供款11,900元。 到晚上7時，房委會準時在龍尾截龍，但由於溝通不足，先後有兩名身穿反光衣的職員手持寫上「現已截止」的紙板，惹起申請者不滿，職員在幾分鐘後才糾正。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 今次計劃的參加資格與居屋相若，被問到會否考慮協助能力稍高的夾心階層置業時，招國偉指今次是先導計劃，日後可以研究有無其他項目。 政府於2022收緊居屋的轉售限制，未補地價的單位，業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年。 公屋住戶可直接遞交表格至所屬屋邨辦事處或租約事務管理處；「長者租金津貼計劃」受惠者及其他申請人則可遞交居屋申請表至香港房屋委員會客務中心。 唯房署以《一手住宅物業銷售條例》不包括公營房屋為理由，不設清水房示範單位及派發樓書，只用建築信息模擬技術製作的虛擬示範單位短片，以縮減籌備工作所需時間及金錢。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 招國偉回應指，現時仍有38萬間居屋未補價，政府未來亦會增加居屋單位數量，因此流轉應不受影響。 他又指，居屋屬資助房屋，不期望變成炒賣，若補了價便與私樓相距不遠，因此希望二者可以切割，日後可以研究再放寬白居二的配額，強調無補價不等於禁止轉售。 據了解，房委會資助房屋小組將會於聖誕節前加開會議，商討收緊資助房屋的轉售限制，有傳媒引述消息指，或會規定業主需住滿5年或以上才准高於原價轉售，較現時的2年長。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。 居屋放售期: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知 超過5年，則交HD1065C申請書，連同評估補價申請書、樓契副本，準備6230元的支票交往房委會，等候獲發解除轉讓限制證明書。 接獲將單位售予房委會的申請後，房委會會根據屆時適行的政策，保留權利由房委會（而非房委會的提名人）接受轉讓；或拒絕接受轉讓。 房委會於2022年11月8日公布價單並宣佈下周二（15日）開始揀樓，當中售價最高的是北角驥華苑一個高層457呎單位，大概531萬。 新一期綠置居明年下半年開售，涉及粉嶺清濤苑、油塘高宏苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693伙。 推出新盤以外，消息指，房委會擬將所有於綠置居2020/21剩餘的單位，以特快公屋編配計劃作平台，向申請公屋約一年或以上人士推售，即今年3月31日或之前登記申請公屋及符合其他資格的人士。 21/22第四季賣地計劃 將引入限呎規定林鄭透露，發展局將於 居屋放售期 第4季政府賣地計劃中，引入最低單位面積規定，新建住宅單位面積不可少於規定，詳情有待公布。 7個新居屋，預計將於2022年首季開售，地點相當吸引，例如北角的驥華苑、土瓜灣冠山苑、沙田愉德苑等，而且售價亦相當吸引，大約以市價51折出售，像啟德的啟欣苑，暫定售價由124萬元起，是7個居屋當中，上車費最平的選擇。…

申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 現時購買未補價資助房屋人士申請按揭，持綠表和白表人士可分別獲批最高九成半和九成按揭，按揭利率以P(最優惠利率)計算，最高還款年期25年，並獲得政府擔保。 律師會負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 合資格的準買家，需要申請購買資格證明書 （俗稱准買證），才可於居二市場進行買賣 ；同樣地，有意於居二市場放售的居屋業主，亦需於放盤前申請可供出售證明書（俗稱准賣證）。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費，費用為810元。 另一類是白表人士，這類人士本身沒有公屋，但又未夠入息購買私人住宅。 由首次轉讓契據日期起計兩年內：業主須在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予綠表買家。 相反，居屋屋苑通常所佔面積較大，可提供其他配套設施如商場、遊樂場、綠化地方等。 若業主想以較理想的價錢出售居屋，一般會於樓市下跌時補地價，等待樓市回升，再將居屋以較高價格放售，賺取最多差價。 三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 居屋放售 至 740 方呎。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 居屋放售 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 居屋放售: 將軍澳居屋放售一年累劈39%沽　持貨近6年損手離場 估計2022年後，綠置居二手買賣陸續増加，第二市場成交量將會高企。…

白表核心家庭配額為3,196個，「WM003196」內均可揀樓，這個申請號碼為16，即第6粒珠。 當2,700個長者家庭完成揀樓程序時，將會餘下最少55個兩房單位，排最前的綠表家庭及白表核心家庭仍然有機會趕尾班車選購兩房單位。 至於白表一人申請者可選約540個單位，由於剩餘單位質素較差，揀樓比率預計跌至2成，即大約2,700人可獲邀揀樓，佔此組別約2%。 今期綠表、白表比例維持4比6，此意味綠表長者家庭有1,080個配額。 屋苑之中，最平單位位於啟德啟欣苑，入場價僅 $124 萬，實用面積 186 方呎，如綠表買家付低至5%首期，即約 $6 萬就榮升業主，絕對是上車之選。 至於「樓王」單位則位處北角的驥華苑，最大457 方呎單位，部分單位有海景，售價達 $531 萬，呎價破萬，是首次有居屋項目突破五位數字。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 居屋攻略: 裝修報價服務 這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。 而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 呢個居屋項目潛在嘅缺點，就係居屋所在位於輕鐵車軌旁邊，附近亦為九巴及城巴嘅屯門南車廠，可能會受到噪音影響。 以上居屋地段，大部分為居屋2022已發售屋苑或相鄰地段，當中完全未發售的屯門及元朗兩個地段。 申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親 身遞交申請表之紙本，反之亦然。 ［只適用於持有有效「綠表資格證明書」／房屋署簽發「保證書」的綠表人士］「綠表資格證明書-祇適用於出售居者有其屋計劃單位」正本／房屋署簽發的「保證書」正本。 如果以白表成功申請居屋，情況就不一樣，申請人只需要搬離單位和在公屋名冊上除名。 假如公屋名冊上留下的其他家庭成員仍符合公屋租戶資格，那麼他們將可繼續居於公屋。 居屋攻略: 居屋 2022 申請時間表 現在看先看居屋 居屋攻略 居屋攻略 2023 –…

興建居屋是政府幫助人民置業的房屋計劃，所以政府就是居屋買家的擔保人。 如果貸款人在期內斷供居屋按揭，政府作為擔保人，就須要負責向銀行還錢。 House730搵樓大本營 – 香港新一代搵樓平台，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆方便。 Hosue730指若買家不幸如個案主人翁被銀行要求驗樓，可考慮多找數間銀行申請按揭，基於各銀行樓按處理方式各異，其實亦有機會找到銀行批核，不用急於撻訂離場。 有財團就古洞北一幅住宅地，向城規會提交申請放寬地積比率限制，冀由3.5倍放寬至4.2倍，興建1幢25層高住宅，涉及250伙。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上 Toby 一站式平台查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 居屋改間隔 在傢俬方面，預算較高的可選擇訂造傢俬，如定制櫥櫃，也可以直接選擇現成傢俬。 而傢俬根據材質、來源地及檔次的不同，價格亦會有很大差異。 居屋改間隔: 廁所和廚房滲水隱患 他續稱，若果涉及改動，如間房、改為實心牆等，裝修費約20萬至30萬元。 【裝修設計．家居裝修案例】錦英苑位於馬鞍山，樓齡逾30年，展商為房委會。 單位實用面積554呎 ，戶主夫婦二人居住，要求傢俬要有特色，所以設計師特別將除廚廁櫃外的傢俬，都做了構合金鋼條在櫃門內。 對細單位的戶主來說，他們是否有需要做到「斷捨離」，即是說要將家裡的雜物掉走，從而增加單位空間感呢？ 當然雜物越少，整體設計就會越好，但實際生活上沒可能放棄所有雜物。 我們可以選用一些有設計感的Stand Alone傢俬，一來它不會十分昂貴，可以減低成本之餘，亦都可以增加儲物空間。 設計師Christin在間兩間房時，都用上省位的設計。 現在主人房在客廳電視牆背後，為了視覺上的一致性，主人房門用了暗門，而電視櫃則是房間地台的伸延。 近年居屋增加了供應，不少人終於以較合理的價錢購得安樂窩。 居屋的價格比一般私樓比起來親民許多、單位實用、有政府做擔保、可借貸按揭成數又高等好處，所以在香港如果有幸抽中居屋真的是非常值得慶祝和高興的事情。 居屋改間隔: 裝修術語大公開：工序篇｜乜嘢係「黑氣」？ 這樣做方便日後開始裝修工程時，不會輕易被人欺騙，避免違例。 反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。 收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 如果拆廚房門，把梗廚改成開放式廚房，便要向屋宇署入則，取得同意後才可做。 任何人如欲豎設天台構築物，應諮詢建築專業人士，並向建築事務監督遞交正式申請以取得批准及同意。 請注意，即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權，並不等同有權在這些地方豎設構築物。 另外還有為地台找平水及造斜水、安裝窗台石、廚廁櫃檯面石等。 1.需要區分是否結構牆(俗稱主力牆)，一般住宅單位內的間隔磚牆厚度在4英寸左右，而主力牆厚度最少有6英寸或以上，因為裡面隱藏著鋼筋或鐵枝。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 居屋改間隔:…

在接近還完貸款的前幾個月，銀行會發信通知買家需進行贖契安排，當然也有一些銀行是沒有給出通知的。 業主委託律師樓準備贖契文件交由銀行簽署，確定業主已還清所有按揭貸款，並將之註冊到土地註冊處中，之後再向銀行索回樓契。 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 香港房屋委員會正式公布綠置居2022詳情，公眾可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，申請費用為250元。 今年共有三個新屋苑應市，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，超過 4,690 伙單位，介乎開放式至兩房戶型，最新一期會以 41 折發售（折扣率較上期再多10%）。 若上述本票金額不足選購單位樓價的10%，訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。 東瀛遊發盈警，預期去年度虧損按年收窄約53%至大約7400萬元，主要因為疫情持續影響，導致集團大部分旅遊相關業務及酒店業務停止營運，特別是去年上半年。 當居屋項目落成後，房委會會向業主寄出「收樓通知信」。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位，則按有關申請人士在該揀樓時段，經登記後的揀樓次序，先到先得。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。 此外，加建或改建單位內任何間隔前，需要參照《建築物（小型工程）規例》，得到當局書面通知後方可動工。 這部分的程序與一般私樓放盤 / 搵私樓無異，業主可選擇自行網上放盤，亦可委託代理放盤；同樣地，準買家可自行上網搵樓，也可走入代理舖詢問盤源。 至於雍明苑已經竣工，進入最後階段，相信準業主可開始預備收樓及入伙。 房委會為居屋業主設立了一份「裝修承辦商參考名單」。 居屋收樓程序 名單上的裝修承辦商均通過房署審查，有至少5年以上的裝修經驗。 居屋收樓程序: 購買住宅物業 他續指，依賴政府內部把關，如同「左手睇住右手」，做法難服眾。 何珮玲回應稱，明白私有產權的重要性，但反駁指《基本法》所保障的是在地擁有者權益，而非前業主，認為前業主在改變土地用途上沒有任何權益。 每年居屋申請日期都是大概定於2月至3月左右，再於6月進行攪珠，每年第四季揀樓。 居屋2023申請日期有機會於2023年3月接受申請，確實日期有待公布。 居屋成就不少港人的上車夢，讓市民在置業階梯逐步向上流。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。 不同裝修公司都會為資金緊絀的業主推出所謂的「居屋裝修套餐」，即提供基本入住需求的裝修，不同公司有不同報價，以下整合部分公司的資料供讀者參考。 居屋收樓程序 第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 居屋收樓程序: 業主必須和買家坦誠的事 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。 「居屋2020」將於7月接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7047個單位。…

於按揭新制下，只要有260萬元，便足以支付1000萬物業的首期、印花稅(以第2標準稅率計算)、經紀佣金及雜費等。 近年樓巿節節上升，賣樓者一般賺錢離場，按揭亦不會高於九成。 居屋收樓流程 在會計角度，賣樓者即使收取10%訂金，剩餘的樓價尾數亦不會出現資不抵債的情況，按道理大、細訂均可在既定日子收取。 正常情況入墻家具都不在交吉範圍內，賣家一般都不需要將所有入墻家具拆卸搬走。 綠表和白表的申請人可於9月10日上午8時至10月7日晚上7時期間提交申請。 無論你是填寫書面表格申請或網上申請，注意今期居屋申請的截止日期，預留充裕時間填表和交表，以確保申請順利和成功。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。 居屋收樓流程: 新居屋地台平整度 約見當日須帶備的證明文件，通過審查後，就可以進入揀樓程序。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 居屋收樓流程 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 收到有關信件後，業主可以致電居屋物業的管理處預約收樓日子及時間。 一個叫價500萬的單位，隨時銀行只估到450萬元，雖說若真的以500萬元成交了，銀行也可能會按500萬元去批按揭，但這個也是鋤價的好理由，能議低10至20萬元成交當然更好。 二手樓是以「現狀購入」，收樓後上手業主沒有責任為下手業主跟進，新買家就要自己出錢維修。 所以買樓前最好可以睇樓，以便了解單位的「現狀」，那些「連租約盤」或不看樓就買樓，在這方面就沒有保障。 居屋收樓流程: 物業維修費隨時令你大失預算 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。 政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。 發展局正與房協積極探討，為一些能夠通過全面經濟狀況審查的住戶，提供特惠租金安排。 專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 合資格的合法租戶除了可獲補償或特惠津貼之外，亦可申請安置。 房委會提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的合法租戶入住房委會轄下的公屋單位。 居屋2022將以資助出售單位定價機制，平均售價臨時定於評定市值折減49%，即以市價51折定價推售單位，單位實用面積由186至555平方呎不等，售價介乎124萬至531萬元，平均售價約為258萬元。 如買方不在預計關鍵日期或經延展的日期後的28日內撤銷該合約，就當作選擇等待發展項目完成。 居屋收樓流程 在此情況下，賣方須向買方支付買方根據合約支付的所有款項的利息。 佔用許可證 （Occupation Permit, OP），俗稱「入伙紙」，一般由屋宇署發出。 居屋收樓流程: 申請按揭 位於樓宇最接近噪音來源兩旁的2個單位向外打斜展開，以把噪音反彈回噪音源頭，減低噪音對住客的滋擾。…

「居屋2022」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至房委會緊接推出的下一個資助出售單位銷售計劃，並符合是次銷售計劃的申請資格，他們將自動獲納入是次銷售計劃而不需要重新遞交申請或再次繳付申請費用。 房委會已於「綠置居2022」申請期開始前，以書面形式通知有關申請者，其「居屋2022」的申請已獲得保留至「綠置居2022」，以及其「綠置居2022」的申請編號。 若屬網上申請，有關通知亦已經通過電子郵件發送給申請者。 如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 此外，山谷道邨地皮原提供4504個居屋單位，不過因「孫九招」推出而終止計劃。 部份土地現時用作港鐵何文田站，另一部份土地由房委會於2002年交還政府，並於2010年拍賣，由新鴻基地產投得作私人住宅發展用途，現已變成超級豪宅天鑄。 另一個位於調景嶺、鄰近彩明苑的居屋項目，原擬於2006年底提供7幢共4788伙靈活型大廈居屋單位，亦同樣因此被逼腰斬，最後成為現時香港知專設計學院校舍、調景嶺公共圖書館及調景嶺體育館。 根據私人參建居屋計劃，政府邀請私人發展商競投建屋地盤，當中不乏著名私人發展商如香港地下鐵路公司（即今香港鐵路有限公司）、恒隆集團、新世界發展有限公司、新鴻基地產發展有限公司、鷹君集團、置地集團等，俾能興建符合指定規格樓宇。 居屋收樓標準: 印花稅 相關申請於2012年獲城規會有條件接納，一直生效至2016年12月。 香港房屋委員會負責興建新的居屋單位，並制定執行細節。 新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 好師傅特別為彩禾苑、山麗苑業主提供裝修優惠，居屋裝修滿$10萬即送星級家電。 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。 如有關申請者希望以一個與「居屋2022」不同的申請類別申請是次銷售計劃，而該申請類別會影響其選樓優先次序，他們便須於「綠置居2022」的申請期內通知房委會。 此外，若他們在「居屋2022」已成功購得單位，其原來保留至是次銷售計劃的申請會被即時撤銷。 居屋收樓標準: 七、填寫支票 注意按房委會指示 香港樓宇買賣中，最常見以及最基本的印花稅，即為「從價印花稅」。 顧名思義，即為樓宇買賣過程中，依從樓價價值而得出的印花稅。 首先，當居屋落成後，房委會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，其後業主要預約律師，並帶同支票簿前往律師樓簽署正式買賣合約，以及支付印花稅、尾數及律師費，以處理該物業之交易。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 居屋收樓標準 需要提醒的是，管理費並非永遠不變，大多數情況下，會每年跟隨通脹及市價上漲，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 居屋收樓標準: 私人土地/物業的業權人及合法佔用人 受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。 寮屋住戶搬遷津貼的計算基準參考基本裝修費用，搬遷費用、固網電話搬遷費用，以及裝修期所需的一個月租金。 當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。…