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房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 由於房委會最高的擔保期為30年，所以一手居屋申請人，普通能夠申請到最高的25年還款期。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額，他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 居屋自僱人士: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別? 另外，2002 年之前落成的居屋，或2007年或之前落成的公屋，還款期會少於25年，申請人也不能透過按揭保險提高按揭成數，因此申請人在計算還款能力時要多留意一下。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 你的工作是以自僱人士身份工作，則最多只可以申請8成按揭，如果做不到8成按揭，而你自己的公司有營利，可嘗試向中小企貸款借款，就可以同樣有相等於8成按揭的貸款。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 如果借貸人的總收入有50%不是來自香港，按揭成數會較原先扣減一成。 居屋自僱人士: 相關文章 要取得有薪金入賬紀錄的月結單作為入息證明，只需登入銀行的網上理財服務，然後下載所需月份的文件即可。 使用此方法的好處就是，只要有打印機，更可即時獲得實體入息證明。 而一直使用存摺的讀者，其實亦可以即時開立一個網上銀行戶口，查閱月結單服務會即時生效。 居屋自僱人士 居屋自僱人士 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 除了以上的文件需要提早預備之外，個人的信貸評級亦非常重要，如收入非固定，再加上信貸評級較差，銀行批核按揭申請可謂難上加難。 建議大家要小心管理好自己的信貸評級，準時清還卡數，避免申請過多信用卡，申請按揭時便更得心應手。 答2.僱員如連續受僱於同一僱主4星期或以上，而每星期最少工作18小時，他的僱傭合約便屬「連續性合約」。 那一些如找換店、麻雀館、賭場公司的員工都是一些較高風險的行業，難造高成數按揭了。 如果是裝修、地盤工人就要準備2年稅單、強積金紀錄等，增加獲批8成按揭的機會。 居屋自僱人士: 是否所有人都可以用新按揭成數? 考慮到歷經三年新冠疫情，本港近日各項監測指標均維持平穩下降趨勢，冬季流感高峰期亦即將踏入尾聲，加上社會各界深切盼望早日全面復常，政府決定由明日起全面撤銷佩戴口罩的要求。 政府今日（二月二十八日）公布，經評估疫情最新發展，明日（三月一日）起將撤銷所有強制佩戴口罩的要求，讓社會全面復常。 主要視乎配房情況，如果為特快配屋，單位一直空置，收匙的速度或較快。 相反，如為市區等熱門選址，處理原租戶遷出都需要時間，快則數個月，慢則半年不等。…

屋契是物業重要文件，如果屋契殘缺甚至沒有樓契，出現業權不完整的情況，變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。 買賣雙方可因應單位的情況，而加入一些特別條款，例如如樓價本身連「傢俬電器」出售、或業主容許買方在交易完成前進行裝修、或買賣雙方協議由哪方支付大廈維修費用等。 由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖久。 如過期十天，業主可在讓樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 居屋臨時買賣合約樣本: 業主及租客之個人資料 這整個過程通常需要3至4個月，費用差不多是$2000-$3000之間。 當這些流程都完成後，業主贖回樓契就需要自己好好保存因為一旦樓契不見或是有缺失是不能補領的，只能透過律師協助進行宣誓而取得副本。 正式買賣合約是根據臨時買賣合約的內容來議定，如果正式買賣合約出現附加內容，而未經雙方同意，其中一方可以不予承認，甚至有案例可當作違約。 常見的例子係買賣雙方不將僭建物情況寫在臨約上，本意是令買方容易申請按揭，結果可能變為因有僭建物令到買方踢契。 在土地註冊處註冊授權書的費用是210元，律師樓可能會收取額外數百元的行政或文書費，對於物業交易金額只是九牛一毛而已。 由於授權書並非必須註上土地註冊紀錄（查冊）的文件，因此，在一宗交易中任何一方有用到授權書，但沒有在臨時買賣合約上註明由誰人負責把授權書註上查冊的話，便沒有人需負上責任了。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 時剔選「同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，就無需再就「綠置居」提交申請及支付申請費用。 居屋臨時買賣合約樣本 【港人首置】一文睇齊置業懶人包 港人首次置業先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人首置項目。 居屋臨時買賣合約樣本: 臨時租約樣本: 臨時租約樣本 輪到賣方律師會向賣方解釋正式買賣合約的條款，賣方簽署一式兩份的合約。 這時買賣雙方都簽好兩份合約，一份就會送交買方律師，另一份就由賣方律師保留。 居屋臨時買賣合約樣本 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三條約定之租金中扣除。 除了訂金以外，臨時買賣合約也會列明，若任何一方未能依時完成合約，違約方要須支付合約傾妥的雙方佣金總額；以及未能依照合約完成交易，須替違約方支付印花稅；若對方已支付印花稅，則須向對方償還。 所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 臨時買賣合約是一份買方、賣方與地產代理之間的協議，除了一些基本元素外，其他細節均可以自行商議。 大家千萬不要小看臨時買賣合約的重要性，其實它也是一份具法律效力的文件，是買賣雙方簽訂正式買賣合約前的依據，同時買家亦要以臨時買賣合約向銀行申請按揭。 至於「非住宅物業」，即如商業或工業用單位又怎計。 居屋臨時買賣合約樣本: 臨時買賣合約注意事項…

一般只容許擺放較短時間，律師樓會定期通知客戶取回樓契，否則可能會收取存契費，加上部份律師樓可能把樓契放於倉庫，保安不及銀行嚴謹，風險可能較大。 因為，如果從保障權益角度著眼，只算是一個証據或事實的問題，而樓宇買賣須以書面文字記述，卻有其法律上的含義。 這便是房地產轉讓法中第三條所引申出來的，簽署以文字敘錄的合約，目的是使買賣雙方受到法律上最大的保障，而這種保障是純綷因應法律上的要求，而這種最大保障是包含了合約存有執行的效力。 當大家簽好臨時買賣合約，一般要在14日內到律師樓簽訂正式買賣合約，那時便需要付大訂，而大訂的金額並不一定較大，主要視乎你細訂付了多少。 （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，這要視乎先前雙方所訂的合約而定，買家可以先跟業主商討補救方法，若未能解決，才採取法律訴訟。 1.中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，業主自讓盤可節省地產代理佣金，業主可自行選擇放售單位的渠道，自行決定接受有潛力的買家，而不需太受代理影響。 雖然如此，但要注意一手樓花的買賣合約並不容許買家在簽署「臨時買賣合約」後提名、轉名或加名，必須要待物業成為現樓後才可以。 居屋臨時買賣合約 由於買賣任何一方於落訂後反悔係需要賠訂金，在大升市時買家都會落多少少訂防止賣家反悔。 「臨時買賣合約」會列明，物業以「現狀」出售，即是說物業會以簽署合約時的實際狀況售賣及交付買方。 居屋臨時買賣合約: 印花稅 在簽署正式買賣合約時，須提供給買方有關物業過去不少於十五年的契據以證明業權良好，如果買家對業權有合理質疑：如賣方並非業主等，即可申請「踢契」，買方將獲退還所有訂金但不獲額外賠償。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 居屋臨時買賣合約 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 臨時買賣合約及正式買賣合約均會刊載買賣雙方的姓名、地址及身份證號碼、物業資料、購買價、成交日期，印花稅等基本資料，如果物業有天台或車位，也會在兩份合約中清晰列明。 「臨時買賣合約」的物業資料較為簡單，地址根據土地註冊處的地址而填寫，而「正式買賣合約」的物業資料更為詳細，包括地段號碼、土地不分割份數數目、政府租契年期、公契詳情等。 申請人如屬公屋租戶，必須先將填妥的申請書連同申請費，一併交回所屬的屋邨辦事處簽署核實。 申請人如屬獲房屋署發給「綠表資格證明書」人士，則須將申請書連同申請費、有效的「綠表資格證明書」、申請人的身份證副本及上述證明書列明的文件副本，一併交回置業資助貸款小組。 領取長者租金津貼的受惠者，須將申請書連同申請費，交往房屋署申請組簽署核實。 申請人必須以支票或銀行本票繳付申請費(現時為660元)，抬頭人為「香港房屋委員會」。 居屋臨時買賣合約: 樓宇買賣中沒收訂金，俗稱「殺訂」 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。 事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。 該輪白居二名額共有4,500個，表示只有不足一半（約44%）的中籖者最後選擇買二手居屋上車，數字連續兩年低企4成水平。 【居屋2022｜樓市走勢】今年居屋第二市場（白居二）批準信已發出。 不過，往年4,500個抽中未補地價居屋名額中，有逾半人放棄上車，或與9個理由有關。 居屋臨時買賣合約: 買家睇樓時驗樓查証 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 任何在2016年11月5日或以後簽立以買賣或轉讓住宅物業的文書，均須繳付物業的售價或價值(以較高者為準)的15%從價印花稅。 舉個例，陳先生在購買住宅物業時，在香港沒有擁有任何其他住宅物業，從價印花稅就會按以上較低的稅率(第2標準)計算，款額為180,000元(即600萬元x 3%)。…

如果以為詳細會晤就是入息審查的最後一環，你便大錯特錯了。 房委會對現居公屋租戶亦會進行抽查，有部分公屋戶表示，收匙上樓前後曾被要求接受深入資產審查，工作入息不穩定的一族，要更加睇緊。 居屋聲明書 如果利用房屋津貼，可以轉按，但不能加按套現，只能轉按減息及取回贈。 任何與 配偶分居的公務員如在遵守這項規 定方面確有困難﹐應通知公務員事 務司。 有關防止享用雙重房屋福利的規則，已在《公務員事務 規例》內詳列。 此外，公務員事務科會每半年傳閱有關通 函一次，提醒公務員有關規則和違反規則的後果。 綠置居2021會出售啟鑽苑、上期柴灣蝶翠苑、青衣青富苑的貨尾單位，以及約800個租置計劃的回收單位。 居屋聲明書: 資助房屋售價具折扣 綠置居2021將於5月28日開始接受申請，於7-8月進行攪珠，並於9-10月開始揀選單位。 房委會出售「租置計劃」回收單位時，將沿用現行機制定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於是次銷售計劃將會推售的單位。 房委會也提醒，申請者進入選樓室前，應先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位，一經選定，不得更改。 有關啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 業主可以委託多於一名人作「被授權人」，只是若多於一名「被授權人」協助處理買賣，則要訂清楚「被授權人」的權限。 至於白表的居屋申請表，所須填的資料與綠表居屋申請表差不多，僅有少許差異。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 屋邨辦事處會把經核實的申請表及支票或銀行本票轉交居屋銷售小組。 在第三宗個案中，一名市民在二○一五年以白表方式申請購買居屋單位。 今期居屋2月25日開始接受申請，因應疫情關係，將申請期延長至4周，周四（24日）晚上7時將截止申請。 房委會表示，截止昨日下午5時，累計收到共約共10,300份居屋／白居二紙本申請表；而網上申請方面，則累計有17.4萬份居屋和8.6萬份白居二申請，撇除租置單位，暫時超額認購逾19倍。 答：如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 當然，一手居屋單位收樓時亦有常見問題，如空心磚、地板傾斜等。 居屋聲明書: 授權書格式及規範 第二部分要填寫申請費紀錄，房委會只接受劃線支票或本票，申請人須填上250元申請費的本票或劃線支票的號碼、銀行編號及分行號碼。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票就一律不接受。 【居屋申請表懶人包】新一期的「居屋2022」及「白居二2022」現已接受申請，近9,000個新居屋將以51折定價，房委會網站已上載申請表格及各屋苑資料，不少市民已整裝待發填表，但填表時有不少細節需注意，否則申請有機會作廢。 公務員或其配偶即使正在享用公 務員房屋福利，該員亦可根據公 務員事務規例第841及條， 以及駐海外公務員事務規例入住 酒店／旅舍式宿舍，惟須得到公…

甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內，由律師樓支付。 一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，即使取消，都要支付部份律師費。 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批，或批出條款、成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 申請手續費為$ 2,850元，要留意，若最終不獲批准轉讓業權，已繳交的手續費亦不會退回。 如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 居屋聯名業主除名費用: 甩名後 物業一開二攻略 因如定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量以近估價去做定價。 居屋聯名業主除名費用 如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。 居屋除名要經律師做的， 因為屋契有名， right ? 另外一人只可一生申請政府房屋優惠， 樓主朋友就算居屋除名後也不能申請公屋， 居屋， 夾屋 etc.. 如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。 居屋聯名業主除名費用: 甩名避新樓印花稅 按揭伏位要知：未完成甩名不被視為首置？【… 如以支票繳交，抬頭須寫上「香港房屋委員會」或 「Hong 居屋聯名業主除名費用 居屋聯名業主除名費用 Kong Housing…

轉讓方回復首次置業身份，便可以買另一個物業，屆時無需繳交15%較高的稅率，這就是所謂「自製首置」，近年市場上錄得不少這類成交個案。 居屋聯名業主除名 「聯名置業」可再細分為「聯權共有」和「分權共有」。 「聯權共有」，亦稱「長命契」，是指多於一人以聯名形式共同擁有一個物業的全部業權，如果其中一人去世，其他人將可自動繼承去世人士的權益。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，銀行仍會估價，新做按揭貸款額不超逾現時按揭的餘額。 一家住居屋多年，看似手握一個貴重資產，但如果其中一位業主想重新變回「首置客」，又或者業主想用間居屋融資，幫助其他家庭成員置業畀首期，就絕對不簡單！ 皆因房屋委員會對於未補地價居屋設有很大的規限，除非在特殊情形下，房屋署才會根據個別情況，酌情處理這類未補地價居屋的更改業權申請。 幸好，經按揭中介公司免費諮詢，事主獲得化解的方法，就是向房屋署申請除名，只留下其母親作為業主，由於她沒有「走數」的紀錄，最終也靠着這個方法順利上會。 【9成按揭懶人包】一次過掌握9成按揭買樓條件… 根據新的按揭保險計劃，買家只要在香港買入800萬元或以下的物業，就可以透過按揭保險，申請9成按揭，意味800萬元物業，首期只需要80萬元。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 居屋聯名業主除名: 聯名業主信貸報告 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣概不負責。 釘契是指物業的業主因為觸犯法律，以致在土地註冊處進行紀錄，當公眾查冊的時候，均會顯示出來。 離婚是一個不幸且複雜情況，先不論夫妻雙方的感情事，離婚後兩夫婦資產包括收入，物業、儲蓄及保險等，要如何分配已是一大難題，當然最好方法是由夫婦二人協調得出兩個都能接受的結果。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 在臨成交前除名，中間的手續頗為複雜，包括要向房屋署申請，再取消原來的買賣合約，並要重新簽署新的買賣合約，再變回由母親單名持有居屋物業。 而且同類的個案未必一定能成功轉名，房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。 如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 居屋聯名業主除名: 按揭男女朋友詳盡懶人包 另外，持有人亦可將聯權共有人轉為分權共有，通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人。 在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 買樓上車是不少香港人的夢想，有層樓「揸手」，可自住亦可收租，故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品，例如夫婦會聯名買樓共築愛巢；父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 居屋聯名業主除名 你入紙房署除名要時間，我唔知佢要幾耐，可快可慢，成功佢會出封信比你，你收到封信公務員果邊未截止就可以申請喇。 居屋聯名業主除名: 物業轉一轉按，從此債務一身輕…

有網民回應指資助房屋「一生人只可申請一次」，認為事主只能夠租私人單位居住。 另一方面有人認為如事主於「自由市場」買入居屋單位，由於該單位已補地價，理應不算享用過資助自置居所福利，只需申請公屋時手上並無物業加上符合資產及入息參查，則應該可以如常輪候公屋。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 居屋聯名業主身故 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。 這種做法是為了避免欠債人在申請破產之前，刻意把自己的資產轉移，從而逃避還債責任。 居屋聯名業主身故 相反，假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，因該項交易乃屬正常物業買賣，交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 居屋聯名業主身故: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序 聯權共有的買賣必須要由兩人簽署方為有效，如果在價錢或成交時間等有糾紛，或其中一人反口不願簽樓契，都會導致不能順利完成程序。 分契手續必須交由律師處理及於土地註冊處登記，一經辦妥，各單位便擁有獨立的業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 用上述原因申請「甩名」或「轉名」，都必須向房屋署提交相關證明，然後等待審批。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。 想加快進度，遺產代理人可以先向銀行提供死亡證和律師樓文件，申請按揭預批。 待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果未能通過整個近親轉讓就會不成功。 除了一般的第二標準印花稅率（即舊稅率）其他稅項一律不需要繳交。 當一個人去世後，他可能會留下一些遺產，如果在去世時並未有訂立任何遺囑，家屬可以按律上受益人的優先次序，申請成為遺囑執行人，除非遺囑另有安排繼承人，否則業權通常會先轉到遺囑執行人的名下。 居屋聯名業主身故: 遺產税 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契的聯名共有人，就業權所作的全部決定，一定要獲全體同意才能通過。 若有一方受立心不良的親朋戚友影響，想將名下業權轉讓給其他人甚至出售，但因長命契下，所有業權決定均須所有聯名共有人同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。 加上如離世的一方是業主，無論有否訂立遺囑，遺產承繼人亦要花一段頗長的時間申領死亡證及處理遺產事宜，因此時間越長，對雙方的風險越大，取消交易是較為折衷的辦法。 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。 尤其要留意，如果身故人士是以聯命方式持有物業時，身故人士的物業權益未必由遺產繼承人承繼。 居屋聯名業主身故: 按揭計算機 二手居屋難甩手，關鍵原因可能係市場上有一批豪客正在消失。 不少人以居屋作為置業階梯的起步點，早前多次的新居屋發售及「白居二」計劃，引來不少年輕人及首置者賭賭運氣嘗試申請，部份申請者欲加大中籤機率，會以2人名義作申請，最終以聯名方式購入居屋單位。…

申請配偶加入成為聯名業主、因離婚或分居將業權轉給配偶、移民或長期在海外工作、業主去世／年紀老邁／重病命危／破產而申請更改業權等。 2017樓市第一件大事，肯定係3月開始接受申請的新一期居屋。 這三個被視為上車客「救命草」的項目，你可能都會心思思想參與抽獎，不過入表前，你先要了解四樣抽居屋的另類真相。 由於喜歡購物，每月花費大量金錢購物，短短一年已經累積多項卡數，每月只能還最低還款額,最終以低息居屋貸款,清還所有信用卡數,一天光晒. 你申請代表你已詳閱並接受我們的 重要通知 及 個人資料私穩政策，亦同意WeLend經電話、短訊、電子郵件、WhatsApp及其他即時通訊服務通知你有關貸款的服務信息。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 綠表人士則可揀選居屋單位、房協資助出售單位或租置計劃回收單位。 上一期居屋於去年11月開售，直至今年2月下旬，推售的8926個單位已經悉數售罄。 他說，可以參考距離項目較遠的二手居屋屋苑景新臺，屋苑樓齡約10年，放盤和成交不多，現時每平方呎平均叫價介乎7500至8500元(未補價)。 倘若居屋未補地價，但業主又打算轉名或「甩名」予其他家庭成員，是必須取得房署的同意。 這次調查結果，值得留意是在公開市場購買二手居屋的非首置買家，有93%之前是居住於私樓。 未補地價的居屋，只可以轉名俾直系親屬，只有仔女，父母可以選擇，呢個係房署的規矩，只有房署批準後才可以進行轉名，平安紙根本無用，因為間屋不能視作遺產。 香港法例，男女平等，房署也要遵守這憲法原則，即使父母只轉名給其中一個，其他仔女一樣可以追討自己權利。 事緣朋友屋企三姊弟本身父母有間聯名長命契未補地價嘅居屋！ 早年佢父親過身前竟然立咗張平安紙話張所有財產比哂姊姊！ 但佢阿媽想將來間屋留比弟妹所以早前去咗律師樓攪 … 我當年都係同妹妹除咗居屋名去申請公屋，因為居屋我地兩個唔係業主,所以好簡單,填份表約2-3星期就攪好,跟手去申請公屋。 居屋聯名業主: 聯名居屋如何甩名？ 房屋資助分處收到所有文件後，一般約在六星期內發信通知申請人申請的結果。 除了留意有否隱藏收費外，另一重點是要謹慎看清楚所申請的業主貸款是否真的屬無抵押貸款，確保沒有其他隱藏條款，以保障你的物業。 業主私人貸款適合各類型物業業主，不論是私人屋苑、自置公屋、未補地價居屋、村屋及唐樓業主均可申請，這亦是業主貸款受歡迎的原因之一。 近年不少夫婦或情侶以聯名方式買樓，為雙方帶來一定保障，但其實聯名置業涉及不少風險，二人置業前必須清楚知悉彼此的權益及稅項開支，避免最終不歡而散甚至惹上官司。 居屋聯名業主 以下3大情況為聯名買樓時經常要面對的風險，雙方上車前可作參考。 若上述本票金額不足選購單位樓價的百分之五，定金餘額須即時以個人支票方式繳付(不接受公司支票和現金)。 吳於2018年成功以「綠表」購入居屋單位，但其實李才是家中的經濟支柱，負擔了大部份的買樓費用。 但由於房委會不承認同性婚姻，若李想聯名持有單位，必須補地價，而且他也無法成為法例定義下的家庭成員，所以不能與吳同住在該居屋單位。 居屋聯名業主: 聯名物業的好處 雖然綠表人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查，但若果申請人是公屋住戶，本身有入息及資產淨值審查，並且每兩年就會審查一次。 完成轉讓後，丈夫回復首置身份，妻子則可申請按保重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。 要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。 在新按保下，1,200萬元以下的物業都可以申請高成數按揭，最高9成。 另外，雙方的關係亦影響是否需要繳付買家印花稅（BSD）。 不過，稅務局睇緊近親轉讓的物業成交，一旦見到低於市價個案可能會提出要重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。…

另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 居屋聯名 居屋聯名 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。 居屋聯名 2017樓市第一件大事，肯定係3月開始接受申請的新一期居屋。 這三個被視為上車客「救命草」的項目，你可能都會心思思想參與抽獎，不過入表前，你先要了解四樣抽居屋的另類真相。 居屋聯名: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。 最新財政預算案剛宣佈寬減印花稅，其中600萬物業轉名印花稅大幅減少達99.8%，相信有更多業主會進行甩名手續。 不過在此提醒大家，若成功「甩名」後是為了回復首置身份再置業，不排除或會被稅局徹查及追討權利。 居屋聯名 奉勸大家如欲再置業，先將居屋單位出售或補回地價，以免濫用公共資源。 在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 黃先生本身為一間貿易公司的董事，最近生意上需要短期資金周轉，但由於並無合適入息證明，正為資金而苦惱。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 舉例：假設夫婦已擁有價值600萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 居屋聯名: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？ 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 可以，需要通過律師樓以文書處理，藉通知方式由一名聯權共有人將通知送達其他聯權共有人，但仍須經所有業權人同意才有效。 如該聯名居屋未補地價，若業主想轉讓業權 (例如除名、轉名、加名)，均須先向房委會申請，房委會酌情批核。 居屋聯名 居屋聯名 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。…

新一期居屋网上填写申请表需在45分钟内完成，期间不能中途储存资料，过程中不能闲置表格超过2分钟，否则会被立即中止申请程序，要「由头开始」。 申请者在网上申请前，必须备妥所需资料，以令网上申请和缴费更畅顺。 这些资料包括自己和相关家庭成员（如有）的身分证明文件、家庭每月总收入及总资产净值，以及有效的信用卡。 居屋网上申请 在審查申請者的申請資格時，已繳付的僱員強積金或強積金計劃管理局認可職業退休計劃的供款，可獲扣減的金額為法定的5%或實際供款金額，以港幣1,500元為上限及以較低者為準（自願性質的僱員供款不獲扣減）。 居屋2020已截止申請，鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑等四個居屋項目已進入揀樓程序。 根據房委會的房屋建設計劃，以下為2023/24財政或之前年度落成而未被納入已有居屋項目的資助出售房屋，未能於居屋2020購得居屋的申請人，可展望房委會即將推出的居屋2021屋苑。 在選樓時段內 ， 申請者及「家有長者優先選樓計劃」 已滿60歲的家庭成員必須出席及登 記。 房委會會按安排申請者進入選樓室選購單位，並以「先選先得」方式購買單位。 居屋网上申请: 居屋白表申請人 最新資訊2022 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 「家有長者優先選樓計劃」的優勢在於，除獲得「核心家庭」揀樓次序外，會另外再獲得一個屬於「家有長者優先選樓計劃」的揀樓次序，亦即是總共獲得兩組揀樓次序。 如果申請者已經在網上申請，申請者或名列於申請表上的家庭成員都不可以再親身遞交或郵寄申請，否則申請會被視為重複申請，申請會一律作廢，申請費亦不能退還或轉讓。 居屋2022申請日期為2022年2月25日至2022年3月24日，網上申請開始時間為2022年2月25日早上8時正，而截止時間為2022年3月24日晚上7時正。 要注意各屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表。 申請截止後，房委會以電腦攪珠形式抽籤，隨機選出分組號碼，攪珠結果的次序會決定申請的優先次序，最後才分批發信給中籤的申請人。 居屋网上申请: 上海社保系统停机时间+恢复时间 根据法律规定，任何人如声称拥有香港特区居留权，则该人必须负起证明该项声称的举证责任。 2019居屋和白居二計劃都提供網上申請，由於是第一年接受網上申請，本文特別為申請者們整理了網上申請居屋需要預先準備的文件、填表時要留意的狀況及交表後的確認程序。 綠表和白表的申請人可於5月30日上午8時至6月12日晚上7時期間提交申請。 居屋网上申请 申请人须于递交网上申请时填写网上申请表，或递交已填妥的表格ID 91。 如果申请人尚未年满16岁，申请表格必须由其父／母或合法监护人签署。 房委於2019年首次接受「電子申請」，但申請人要緊記只可以填寫「電子申請表」或「紙本申請表」，不可重複申請，否則申請作癈。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 居屋网上申请 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 房委會表示截至3月16日下午5時，收到7,100份「居屋2022」及「白居二2022」的紙本申請表，居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 居屋网上申请:…