Category 香港事

三個項目皆已落成，屬 1 至 3 房戶型，實用面積介乎 271 至 740 方呎。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 縱然項目量數少，卻因為其地理位置，足以成為爭崩頭的對象。 「驥華苑」是房委會首個在北角區的居屋，但凡在港島的居屋也幾乎成為了居屋王。 根據香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處資料顯示，截至12月16日，本月二手居屋共錄268宗註冊（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場），按月增加約12.1%。 家居保險則保障家具財物，保障範圍如因火災、颱風、洪水等意外造成的居所財物（家私、家電、電腦、收藏品等）損毀。 報道指，上述7個有可能在2022年首季推出的居屋項目，關鍵日期由2022年9月至2024年下半年，意味樓花期最多約3年。 今期居屋2022攪珠已完結，房委會預計在2022年第四季開始進行居屋2022揀樓和向「白居二2022」 成功申請者發出批准信。 要數最困擾香港人的問題，住屋或土地問題必定榜上有名。 有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 一如以往，今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定，家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低，故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭)，提升優勢，而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如果你出售的住宅本身有銀行按揭，就要注意是否仍在罰息期。 大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和打印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 居屋首期几钱: 最新文章 過往只需要住滿2年就可以將未補地價單位轉售給綠表或白居二買家，將會延長3年，即需要住滿5年才可以轉售。 如若希望以補地價在自由市場出售的話，需要住滿15年，比以往限制的10年多5年。 項目共分成兩期發展，第一期計劃會採用單幢式居屋設計，預計於2022年年尾完工。…

未補地價居屋或公屋戶想套現近乎不可能，需事先向房署申請，而房署只會在申請人遇到人生難關才批准，例如需要醫藥費、財困、白事、贍養費等，而且套現金額只限所需範圍，即疾病手術費是10萬元，房署就只批准套現10萬元。 年過65歲長者申請二手未補地價居屋按揭時，部份大銀行需要家人陪同到銀行見證。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 另根據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額，客人須向銀行申報中介獎賞的金額。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 雖說出售銀主盤後所得款項若高於欠款，扣減必要費用後，餘額會歸還予借款人，但因銀主盤成交價普遍低於物業市價，所以借款人最後很大機會出現「樓財」兩失的情況。 受財困壓力的中國恒大（03333），其創始人許家印早前將山頂布力徑3幢別墅抵押後，據消息指，其中，布力徑10號B屋被建行（亞洲）接管，近月透過代理推出市場標售，並已接獲數十組買家查詢。 但如果採用「漸進式供款」，買家會把531萬元攤分兩階段供款。 第一階段，也就是起首十年，先供樓價一半，相當於265.5萬元。 白表買家支付樓價10%首期，也就是26.55萬元後，餘額238.95萬元承造按揭，每月供款10,720元，如此計算，供款的確較輕鬆，起碼首十年的每月供款，可以減少一半。 居屋首期供款 由於現時居屋由政府擔保，白表及綠表申請者分別可承造最多九成及九成半按揭，漸進式按揭擬將樓價分階段承造，即白表首期門檻有機會降至5%，綠表則低至2.5%。 居屋首期供款: 按揭比較：房委會 V.S. 房協 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 選擇即供可獲取最高折扣6%，在簽臨約時先支付樓價5%，待30日後再支付5%，餘額90%則90天內支付。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 政府公布，新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請，共涉8,926伙，為2014年復售居屋以來最多的一期，並將以51折推售，售價介乎124萬至531萬元，涵蓋7個地區的屋苑。 居屋首期供款 值得留意的是業主的年紀不會影響居屋的按揭批核，按揭成數和還款期主要取決於擔保期；擔保期已過則以一般私樓準則，以80歲減去業主年紀決定供款期。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 居屋首期供款: 物業樓價 VS 貸款額關係 借款人的職業及收入同樣對還款能力有影響，所以銀行會考慮借款人的職業能否提供穩定收入。 居屋首期供款 由於物業按揭是以物業作抵押品，假如物業太舊而還款期太長，物業或因樓齡太高而導致其價值低於餘下貸款。 居屋首期供款 所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。 市面上有不同種類的私人樓宇，例如私樓、唐樓、已補地價的公屋和居屋、村屋等等，而不同計劃所適用的物業各有不同。 例如有銀行所提供的P按和H按分別適用於5至6類物業，但其按揭保險計劃則只適用於私樓。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 銀行的原則是，擔保期完結後，按揭餘額須低於樓價6成，才可批足9成半成數以及25年年期，否則便要扣減居屋按揭成數或還款年期。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。…

未補地價居屋，不論是綠表或白表，按揭年期最長25年，毋須計算人齡，但會計算樓齡（以首次發售日期計）。 若已過了政府擔保期，亦可做25年，但只能借6成按揭以及需要壓力測試。 居屋首期 居屋首期 驥華苑位於北角，與呎價逾5萬元的海璇僅一街之隔，此單幢式居屋樓王的最貴單位為3207室，實用面積457方呎，售價5,309,500元，料可間兩房及望維港景，若以九成半按揭計算，首期約需26.5萬元。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 可以購買居屋買家分為符合資格的綠表買家和白表買家。 綠表買家最高按揭成數上限為95%，所以買家只需要準備樓價的5%作為首期；白表買家則最高可乘造90%按揭，所以需要準備樓價的5%作為首期開支。 居屋首期 補充説明，居屋因爲有政府作為擔保人，所以買家是不需要做壓力測試的。 居屋首期: 按揭專區 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 雖然只是短短一版紙，但要小心表格需以黑色原子筆填寫，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液或改錯改正。 要留意，房委會自2016年起，已不會回購綠置居及居屋單位，意味不論何時，在買樓後要易手只可以找房委會以外的買家。 家庭申请人的入息限额将会由每月22,000元调高至23,000元，资产限额由610,000元调高至660,000元；一人申请者的入息及资产限额仍按以往做法，定为家庭申请人的一半。 1人长者住户则另外采用较高的轮候册资产限额352,000元。 房产：包括本港、中国及海外的已落成及预售的住宅，商业及工业物业，停车位及已协议买卖的房产，将市值减去尚未偿还的按揭贷款后的目前净值。 如有关房产是联名拥有，只须申报所占权益的目前净值。 申请书各家庭成员的配偶，均须名列同一份申请书内，但如有离婚文件证明他们已合法仳离、配偶没有中国香港入境权或已去世则属例外。 家庭成员中若有未满十八岁者，其父母或合法监护人均须名列同一份申请书内。 居屋首期: 按揭保費 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。 所以不論是業主還是準備買樓人士，必須留意當區房屋規劃。 居屋首期 居屋首期 居屋首期 除接受親身遞交或郵寄紙本表格申請外，亦提供網上申請服務，包括電子申請、電子支付及電子通知。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 居屋首期: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？ 山麗苑最貴的單位為C座36樓5（451平方呎），價格$2,586,700，選用九成半按揭，首期亦只需要$129,335，總貸款額約為$2,457,365，每月供款約$9,710。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 居屋首期…

之後在提名太太成為唯一持有人時，只需繳付100元印花稅便可以。 也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。 居屋2022已於上月24日截止申請，房委會共收到累計收到約25.1萬份申請，當中包括約22.4萬份居屋網上申請，以及約2.7萬份居屋/白居二紙本申請。 今期共推出8,968個單位，按此計算，申請超額約27倍，約28人爭一個單位。 居屋首付 銀行在批准按揭之前會要求申請人呈報入息證明，一般按揭申請人每月的供款金額不可以超過每月入息的50%，而在壓力測試的計算下，申請人每月的供款金額則不可以超過月收入的60%。 居屋首付: 二手未補地價居屋的印花稅如何計算？ 虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。 例如总房价为一百万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 如果申請者是非固定月薪，會以2021年9月1日至2022年2月28日6個月的平均月入計算，扣除強積金供款，再加上2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅和雙糧的總和再除12個月。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須繳交新增的「買家印花稅」。 居屋首付 居屋首付 「買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。 如買賣協議被取消，買方可在２年內申請退回已繳付的買家印花稅款。 居屋首付: X Wallet 裝修貸款優惠 香港政府為打擊樓市炒賣風氣，因此勒令規定所有持有一項物業或以上的非首置客人士，購買物業時，必須繳交樓價15％的印花稅。 當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 今次綠置居2022分別由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑等3個新屋苑組成，涉及4,693伙單位，面積介乎185至489平方呎，以41折發售，售價介乎75萬至271萬港元。 黃碧如表示，今次綠置居申請人數少過以前，有很多因素影響，例如現時的樓價和租金等，可能有部分人會想繼續觀望。 今次綠置居2022有兩個項目包含細單位，是為了滿足不同申請者的需求。 在香港置業，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 居屋首付: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋 可是隨着亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。…

居屋2019共接獲30.9萬申請，當中單身人士有17.3萬份申請，白表佔16.3萬，綠表佔1萬；根據配額制度，綠白表單身人士各有250個配額，即意味着白表單身人士平均652人爭一個單位，而綠表單身人士則為40人爭一伙。 截至周五（29日）共售出4,404伙單位，當中以白表成交的有2,227伙，綠表則有2,177伙。 居屋餘下單位 白表及綠表家庭配額分別在5月20日及周五用完，房委會將於下周三（6月3日）邀請30名單身申請者揀樓。 今期居屋於去年12月9日起開始揀樓，截至本周五（29日）已售出九成單位。 工業區十幾層高，但實情前方都有地盤正在重建，我們嘗試把航拍機飛到上100米高，大約30多層高，也只剛好可避過前方工業大廈，但再遠一點的工廈則避不過。 「綠置居」啟鑽苑第五座啟湖閣向東位置，日後會望向「啟翔苑」「A座」的「1-5室」及「13-15室」，而中間只隔了一條通風廊。 因為無論是「新居屋」或「綠置居」仍在處於地基階段，外望景觀仍屬一望無際，可遠眺去彩虹方向景色，但實情日後會隨著「啟翔苑」落成，而全數阻擋。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 居屋餘下單位: 沙田禾輋邨奪命火 消防單位內發現一具女焦屍 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 因此，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，會分別獲發一個基本的家庭申請者選樓次序及一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序（即共兩個）。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座低層H室，實用面積484平方呎，兩房兩廳間隔，單位內連企理裝修，外望屋苑園景及泳池景。 房委會按機制檢討公屋申請人入息及資產限額，因應本港經濟仍受疫情衝擊，房委會認為有必要凍結2023/24年度的公屋1至5人家庭入息限額，由12940元至37180元不等。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。 攪珠號碼共有100個(00-99)，代表申請編號最後兩位數字，電腦會隨機排列同一類別內申請編號最後兩位數字相同的申請者的揀樓次序。 居屋餘下單位: 入息及資產限額 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會亦同意為一人申請者預留500個「綠置居」單位。 根據既定的安排，綠表一人申請者在家庭申請者選樓後，可以選購餘下500個任何面積的單位。 如在一人申請者名單用盡後，該500個「綠置居」單位仍未售罄，所有餘下的單位會回撥予綠表「其他家庭」類別的申請者。 「綠置居2022」下推售的新「綠置居」單位，將受小組委員今日通過經修訂的轉讓限制規限。 房委會將為參加「家有長者優先選樓計劃」的綠表家庭申請者設定1 400個「綠置居」單位的配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在綠表「其他家庭」類別下購買單位。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇…

免費 WIFI 無線網絡連接，NowTV（包含運動頻道！）和定期家居打掃服務。 The Nate 位於尖沙咀彌敦道及山林道交界，距離佐敦地鐵站只有兩分鐘路程，亦毗鄰眾多交通設施，方便您到訪香港任何地方。 一共提供5種不同類型開放式單位，由132呎至 267呎不等，適合一或兩人居住，更歡迎住客與寵物一同入住。 原本為開放式單位，裝修後變為一房單位，考慮到採光問題，而選用玻璃門設計。 她今早到樂富房委會客戶服務中心，由頭到尾模擬體驗了一次購買居屋的流程。 她續謂，現場有齊相關屋苑的資料，也有虛擬短片、建築模型等讓大家有全面的了解，揀樓時職員亦會細心對買家詳細解說和確認，相信大家屆時也能感受到房署同事全面周到的服務。 香港動物領養中心網頁所列出的平均收費，領養狗一律以HK$3,800劃一收費，涉及八項醫療開支，如驗全血、心絲蟲及牛蜱熱病毒檢驗、基本絕育手術，以及預防腸病毒針等。 很多人對成犬有誤解，覺得牠們不像較年幼的動物那樣可愛和容易受訓。 因為這個原因，成犬在領養中心要等待較長時間才能找到主人。 居屋養貓申請: 居屋2023 申請攻略：白表綠表申請日期、居屋地點、價錢、配套、入息上限 首先在遞交本申請表時，只須提供申請者及各家庭成員的身份證或出生證明書（未滿 11 歲家庭成員）副本，若申請表上所填報的姓名與文件上所示的姓名不相符，或曾用別名，則須遞交改名契、公證書或人事登記處證明文件副本。 綜觀大部分領養機構所列出的領養條件，除了需要申請人提供合適居住環境證明，亦有機會前往申請者家中進行家訪。 （圖片來源：官方網站）香港拯救貓狗協會是2007年正式成立的本地非牟利組織，為流浪貓狗提供糧食、醫療、絕育、領養貓狗、助養及接收被遺棄的小動物等服務。 截至2020年，已成功為數千隻貓狗尋找到幸福家園。 但所有待領養貓狗必須家訪，以確保將來聯絡及清楚確定居住地點適合。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 另有樓高3層、面積逾6,000平方呎的洋房，設有私家花園、天台及車庫，可為毛孩提供更寬闊的空間，切合多人家庭、大型犬狗主的需要。 但所有待領養貓狗必須家訪，以確保將來聯絡及清楚確定居住地點適合。 另外，土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇，該地盤原劃作公屋發展，其後改作居屋出售，位處馬頭角高山道政府用地，亦即高山劇場對面，步行至土瓜灣站只需4分鐘，只是樓下是東九龍走廊，預計將受車聲影響。 「豁免持有動物售賣商牌照」是屬於需要收取強制領養費或入會費之團體而設。 您更可自行決定捐助金額，甚至因應個人預算，隨時增減您的捐款金額。 透過每月定期捐款，可讓「動物醫療計劃」及「助養動物計劃」得到穩定資源，持續提供贈醫施藥照顧毛孩子服務。 居屋養貓申請 本會運作主要是依靠銷售寵物用品，寵物美容服務，及大眾市民的熱心捐助得以營運。 居屋養貓申請: 寵物領養機構：保護遺棄動物協會 (SAA) 「根據大本廈公契規，所有業主及住戶，均不可以在單位內飼養會對其他業戶或住戶造成滋擾之狗隻、寵物或動物。請各住戶嚴格遵守及將所飼養之狗隻帶離本廈範圍」由於住戶不能在單位內飼養寵物，令兩夫婦如意算盤未能打響。 然而當她卻細心看看該份通告，卻發現中英文版本內容，意思卻並不完全相同。 居屋養貓申請 最後小編幫大家整理了一些關於貓咪照顧的重要基本知識，包括食物、洗澡、保養等等，也建議大家花一些時間多了解一下喔。…

产生的原因主要就是由于长期劳损、劳坐，造成局部的炎症堆积，进一步刺激到… 腰背部筋膜炎的症状主要表现为腰背部的酸胀、疼痛，常常久坐的时候会引起疼痛、酸胀的加重，另外腰背部筋膜炎可以伴有背部和腰部肌肉的痉挛，是由于肌肉劳损引起的，病人可以感受到背部和腰… 背部筋膜炎是一种损伤后的类炎症疾病，可以因为突然牵拉损伤后，筋膜局部形成疤痕引起症状，或者因为劳累损伤后产生局部粘连引起症状，也可以因为感受了突然的寒冷刺激，或者长时间受到潮湿… 腰背筋膜炎 否則，慢性腰肌勞損的症狀可能非常容易反覆發作。 颈肌筋膜炎，俗称“落枕”，是一种常见的颈部软组织损伤，多见于中老年人，男多于女，多发于冬春两季。 人体的筋膜、腱鞘、肌膜、韧带、肌腱、骨膜和皮下组织等均富有白色纤维组织，因此易患本病。 疼痛严重时可以服用消炎镇痛药（如消炎痛、布洛芬等）;平时应当多服用维生素类食物或补剂，维生素E及B1对原发性肌筋膜炎有一定疗效，如豆类和谷类食品。 也可以选择红光、烤电理疗，或者针灸、按摩，都可以达到不错… 许多患者朋友出现腰痛，或着腰和大腿的疼痛，去做CT和(或)磁共振检查，结果正常，或间盘突出也不重。 其实这不是腰间盘突出症，而是腰部软组织… 用于治疗肌筋膜炎的药物，主要包括以下几种：1、消炎镇痛药：包括非甾体抗炎药，如双氯芬酸钠制剂的栓剂、口服片剂、缓释胶囊，以及外用的非甾体抗炎药，如扶他林软膏等，均可起到抑制局部… 腰背筋膜炎: 手术治疗 2.西药治疗消炎镇痛、消肿解痉类药物能迅速减轻症状和改善生活质量，尤其对急性期患者疗效奇佳，常用的如芬必得、扶他林、西乐葆、迈之灵、鲁南贝特、妙纳等。 腰背筋膜炎 主要症状：颈后部疼痛、酸胀、僵硬、沉重、压迫感、活动不灵，一般无神经症状，晨起加重，活动后减轻。 腰背肌筋膜炎：急性期腰部疼痛剧烈，有烧灼感，腰部活动时症状加重，局部压痛显著，有时体温升高、血液检查可见白细胞增高。 急性发作后，少数患者症状完全消退，多数会遗留疼痛，或相隔数月、数年再次发作。 肌筋膜炎又名肌织炎肌织炎、肌肉组织炎、肌肉筋膜炎，俗称肌肉劳损，几乎人人会有可能会遇上。 湖北肌夏小中医院提醒，筋膜炎多由长期疲劳或反复操作性损伤所致，因此防治肌筋膜炎，首先要停止一些低强度长时间的生活工作方式，使肌肉充分休息，然后根据情况进行个体化运动锻炼和热敷理疗等综合治疗。 肌筋膜炎最常用的治疗方式为热敷、理疗、针灸、按摩等治疗方式，也可以选择局部针刀松解的方式缓解肌结膜炎的疼痛。 腰背筋膜炎 肌筋膜炎是人体最常见的引起局部疼痛的主要原因，比如腰腿疼痛、颈肩疼痛等，都有可能是肌筋膜炎引起。 腰背筋膜炎: 背部筋膜炎吃什么药好 同樣的，頸椎間盤突出壓迫神經常伴上肢的放射性疼痛，有放電樣感覺，或者有麻木感覺，壓迫頸部或者牽拉手臂可使得症狀加重。 醫生在檢查的時候, 會發現患者的頸椎棘突間或棘旁有明顯壓痛，並有相應的神經根支配區域感覺及運動障礙。 筋膜出现胶原纤维增生、变厚、硬化，血管周围有灶性淋巴细胞、浆细胞和组织细胞，部分有不等量嗜酸性粒细胞浸润，可见毛细血管扩张和增生。 ②所有”细胞医生”的聚集地，当组织、血液内细胞出现问题时，免疫细胞将其吞噬，消灭，然后筋膜内存在的未分化细胞分化成具体的细胞补充进去。 筋性坚韧刚劲，对骨节肌肉等运动组织有约束和保护作用。 腰背肌筋膜炎通常表现为：腰背部弥漫性钝痛，尤以两侧腰肌及髂嵴上方更为明显。 少数症状顽固，久治不愈的病人需手术治疗，手术时可发现在局部的筋膜上有裂隙，有脂肪从裂隙中疝出，这就是临床上所扪及的结节。 扁平足、高弓足等脚型，会使得足部压力分布异常，增加足底筋膜炎风险；老年人由于筋膜老化，如果长时间行走，也容易诱发足底筋膜炎，且痊愈难度更大。 本病主要表现为患处疼痛、肌肉紧张或痉挛、肌肉无力感。 《华佗神方》又言：“痹者，风寒暑湿之气……上不通于下，或下不通于上”。 对病情较重的颈肩肌筋膜炎患者可采用手术治疗，切除粘连增厚的筋膜。 通过运动加快身体恢复的同时，要注意养成规律的作息，保证充足的休息，避免长时间坐立或弯腰、避免腰部受凉等；还要注意膳食的营养搭配，注意需要忌口的食物，这样更有利于恢复健康。 肌筋膜炎是临床上一个常见的疾病，俗称肌肉劳损，是由于肌肉受凉、劳累以及缺乏锻炼或者寒冷所导致的肌肉收缩缺血、缺氧的疾病。…

現在的房子寸土寸金，除非有足夠的財力能夠說換房就換房(笑)，我們可以怎麼調整，以現有的房型做修改，讓貓咪也能幸福的生活。 在這飼養寵物風氣盛行的年代，貓咪對於許多人來說不只是寵物，更是陪伴著自己的家人。 許多年輕人都招架不住貓咪的可愛，說養就養，但是不一定每個人都懂得做事前功課。 寵物天地搜索功能，以2022年11月28日為例，美聯網站41,000個買賣盤裏面約有45%共18,500個買賣盤所屬的屋苑是確認沒有禁止飼養寵物的。 當中將軍澳數量較多有2,350個(佔該區網盤的55%)，比例最高是元朗，該區68.5%網盤共1,856個是沒有禁止飼養寵物。 漁護署在網站列出持牌動物售賣商名單，任何人如將寵物留在美容院或店舖，可先透過網站查閱相關場所是否安全。 如懷疑有人虐待動物，請即向警方或漁護署舉報，由當局調查或檢控。 貓咪最愛到處亂竄，喜歡到處跳動，並且它們都愛用爪子去抓物件。 根據這些脾性，寵物住宅設計的時候需要考量到家私與裝修材質，以及該如何讓它們有個溫暖的窩與活動空間。 毛城城置業業務拓展總監陳展文表示，本港養寵物人士數量與日漸增多，但由於香港並沒有可養寵物樓宇的中央資料庫，令很多寵物主人在選擇物業時遇上不少難題。 以港鐵擁有/ 發展/ 管理的物業爲例，52個屋苑中有29個可養貓、狗。 居屋養貓: 寵物保障 很多人對成犬有誤解，覺得牠們不像較年幼的動物那樣可愛和容易受訓。 因為這個原因，成犬在領養中心要等待較長時間才能找到主人。 不過無論是哪一個品種，你在飼養之前，要確保自己能在狗兒有生之年好好照顧牠的需要。 搬家、離港等，都是人們普遍棄養狗隻的理由，顯示很多狗主在選擇養狗時，並沒有好好考慮清楚這決定的長遠影響。 居屋養貓 暫住在協會的狗隻，一般都是由主人棄養或由協會督察或公眾人士拯救而來。 選擇領養，便能為這些狗隻提供生命中的第二次機會，讓牠們獲得幸福。 沙發牆面不夠寬，但想要做夠高＆兩個出口，又怕打到人的頭，所以貓跳板略顯壅擠，周批社長會小心的慢慢上下樓梯，沒有可以讓他全速奔跑的樓梯感覺，算是一種美中不足的感覺。 同時，訪客須遵守相關的守則，例如除非訪客為長者或殘疾人士、或在特別情況下獲酌情批准，否則不可在早上7時至晚上9時帶同狗隻使用升降機。 訪客於探訪期間，不可帶同該狗隻在屋邨公用地方休憩散步，否則所獲批准會隨時被撤銷而不作事先通知。 本港過去幾年曾經出現多宗駭人聽聞的凶宅，其中一宗為轟動一時的布九龍灣德福花園「五屍命案」，該宗謀殺案發生於1998年，5名女性因飲用混合礦泉水及山埃的符水，集體毒發身亡。 警方其後破案，兇手是一名風水師，兇手行兇後更把單位佈置成自殺假象，並掠去130萬元。 31歲男子馮榕海的家人於本周二(7日)報警稱，馮男自2017年2月起，在灣仔最後露面後失蹤，警方其後出公告呼籲市民提供消息。 居屋養貓: 寵物領養 【Now Sports】葡萄牙球王基斯坦奴朗拿度極度注意私隱，要求所有員工簽署一份超過70年的保密協議。 基斯坦奴朗拿度（Cristiano 居屋養貓 Ronaldo）的團隊龐大，1月加盟艾拿素後便於四季酒店租下了17個房間。 他的其中一位保鑣是前MMA選手Goncalo Salgado，另外2人則曾在阿富汗擔任特種部隊。 南區適合養狗人士的屋苑不少，例如位於鴨脷洲的南區． 左岸，單位面積介乎1681至2728方呎，主打3至4房大戶型單位，為養狗人士提供充足空間，讓狗狗可以在家中都有活動空間。 薄扶林豪宅盤碧瑤灣同樣主打大戶單位，主要提供面積由1020至2700平方呎的1房至3房間隔，即使飼養大型狗狗都足夠有餘。…

物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 周女士說，竹園北邨有很多住戶養狗，單是她居住的樓層已有四戶，當中兩隻近期都被狗主送走，相信與管理處突然嚴厲執法有關。 周女士亦曾聽聞同邨的其他狗主稱，大廈管理員之前只會敲門檢查，但現時會刻意在樓層通道發出鎖匙聲，或用對講機在單位門外講話，以引起單位內的狗吠聲。 管理處突然嚴厲執法，相信與竹園北邨業主立案法團今年九月向土地審裁處申請禁制令，禁止住戶養狗有關。 今年2、3月按揭申請曾因銀行居家工作出現「塞車」情況，今次會否再度出現？ 居屋養狗釘契 法團主席於大堂播放講話全文 各位美城苑業主大家好，我是業主立案法團主席鄧耀榮。 今天我代表管理委員會和大家探討有關本苑的實際情況，在這我想先讓業主知道，大家交了管理費應該獲得怎麼樣的權益， 法團是怎樣去善用那些管理費 ？ 我是美城苑的居民，從建苑開始，已住滿了三十年，一直喜歡在這居住，靜中帶旺，環境清幽，近年貴立案法團非常熱心，為本苑進行維修工程，為我們居民做一點事，本人心感謝意。 居屋養狗釘契: More in 按揭指南: 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 新界村屋僭建問題日益嚴重，政府一直束手無策；年前推出的自願申報計劃只是讓僭建物繼續存在的緩兵之計。 若仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每日5,000元。 央行指，符合條件的存戶，將由英國的存款保障計劃，亦即金融服務補償計劃，盡快支付最高8.5萬英鎊的受保障限額，聯名戶口受保存款上限為17萬英鎊。 原告後來研究公契內容，認為守則無效，遂興訟要求法庭頒令有關守則無效；至於被列為被告的管理公司和美孚新第七期業主立案法團（下稱「法團」），則反要求法庭頒發禁制令，禁止原告養狗。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。 進口未領牌的格鬥狗隻到香港屬違法，可處罰款50,000元或入獄六個月。 以下品種的狗隻均歸類為格鬥犬：比特鬥牛、日本土佐犬、阿根廷杜告狗、巴西非拉狗或由上述任何品種雜交而成的狗隻（《危險狗隻規例》附表1）。 如某狗隻被漁護署分類為格鬥狗隻，飼主可以根據《危險狗隻規例》第17條，在14日內向狗隻及貓隻分類委員會申請重新分類。 在寵物店和繁殖場的處所內須備有掃描器，讓買主隨時在選購狗隻期間，讀取晶片資料。 居屋養狗釘契: 房屋署綠置居2022詳盡懶人包 觀塘北凱滙為觀塘裕民坊重建項目，基座將設有2至4層商場，面積約20萬呎，第2期更包括商場及公眾休憩用地。 單位間隔由1至4房，面積介乎333至1,543呎，有足夠的活動空間給狗狗放電。 居屋養狗釘契 「觀塘碼頭廣場」狗公園位於觀塘碼頭公園旁，面積有1,200平方呎，亦有一片草地供狗狗放電，設施算齊全，包括狗隻玩樂設施、狗隻飲水器、狗廁所等。 居屋養狗釘契 而且公園離工廠區有一定距離，不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾，因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。…

公屋禁止養狗的規例已行之多年，爭取「養狗權」未必獲公眾全面支持。 但當下規則一日不改，便應遵守規定，違規被罰也別怪罪他人。 房署會派人巡查有否違規，將狗隻養在室內，若沒吠聲未必會被發現。 陳小姐因為情緒問題，7年多前獲准養小狗，而小狗亦一直與她成為最親密的家人。 然而，去年底房署職員突然要求她重新提交醫生證明文件，證明她有需要養狗，並揚言這是新政策。 根據房署在8月進行的一項公眾意見調查結果，顯示約有70％受訪者認為不應容許在公共屋飼養寵物，擔心會引起環境生問題。 在扣分制下，在出租單位內飼養未經批准的寵物或任由狗隻隨處便溺，每項都會被扣5分。 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 居屋養狗申請: 社會住宅可入戶籍、可以養寵物，符合申請資格者可以多加利用 如選定的動物在領養時還未絕育，申請人必須繳付按金$2,000 (每隻動物計算) ，並在一年內向本會遞交由獸醫發出的絕育證明信後，會以支票形式退回$2,000按金。 如一年內領養人並沒有為該動物進行絕育手術，本會有權取回被領養動物的權利。 攜帶狗隻於辦公時間內前往漁農自然護理署（漁護署）的 防疫注射及發牌站或分區動物管理中心辦理。 更直觀的方法是提供有關寵物的詳細資料，例如其歲數、性格、受訓程度、已接種的疫苗、晶片、絕育狀況等，甚至帶牠們見業主以增加他們的信心。 在鼠兔及爬蟲類動物運送香港前，必須獲得署方簽發的特別許可證。 以哺乳類動物為例，入口前必須要在室內畜養至少六個月（或從出生開始計起），而且沒有感染狂犬病。 從外地入口的服務犬（如導盲犬）來港時，如附同動物健康證明書，證明已接受犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱、犬病毒性肝炎及狂犬病防疫注射，通常都可獲豁免隔離檢疫，並獲發特別許可證。 若要申請輸入殘疾人士輔助犬或導盲犬，可從漁護署下載申請表。 另外，從中國入口寵物亦要獲得動物健康證明書，以證明牠已注射犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒疫苗。 居屋養狗申請: 香港寵物領養機構８大： 此外，現時房委會容許公屋租戶飼養不會危害健康和造成滋擾的家庭小寵物，例如已絕育的貓、雀鳥(鴿子除外)、兔子、龜等。 飼養這類動物無須事先向房屋署作出登記，但租戶須妥善照顧牠們，若動物對環境及鄰居造成滋擾，有關原則上批准便會被撤銷。 你亦可攜帶狗隻前往愛護動物協會或獲認可的私人獸醫診所替狗隻注射預防狂犬病疫苗及植入晶片，日後診所會代你向漁護署申請狗隻牌照，然後再將牌照寄給你。 你可攜同狗隻前往香港漁農自然護理署(漁護署)屬下各狂犬病防疫注射及發牌站或分區動物管理中心，替狗隻注射預防狂犬病疫苗及領牌。 狗隻牌照有效期為三年，期滿後狗隻須重新注射預防狂犬病疫苗以續牌。 然而，某些野生動物是受到香港法例第170章《野生動物保護條例》或香港法例第586章《保護瀕危動植物物種條例》所保護，若飼養這些受保護的野生動物，便屬違法。 根據狂犬病規例，任何人若飼養超過五個月大的狗隻但未有為牠領取牌照，可被罰款$10,000 (香港法例第421A章)。 當他們收到住戶飼養寵物的申請時，有責任避免無理地拒絕對方。 扣分制涵蓋28項不當行為，違規者將按其行為的嚴重性被扣3、5、7或15分。 否則雀鳥在輸入香港之前，須先接受21天隔離和進行禽流感病毒測試，並且在抵港至少五天前，獲出口地的獸醫簽發健康證明書。 有關輸入雀鳥所需的特別許可證，可參考漁護署網頁。 居屋養狗申請 若寵物的來源地仍受狂犬病威脅，署方須為該入口動物進行至少四個月的隔離檢疫。 一般來說，如果貓狗由不受狂犬病威脅的國家直接入口，包括澳洲、紐西蘭、英國、愛爾蘭、斐濟、夏威夷和日本，通常都能豁免檢疫。…