屯門區的置樂@中原樓市片區,區內共4,993個私人住宅單位,涉及人口共16,508人。 另外,區內主要屋苑包括 置樂花園,恆順園,冠峰園,彩華花園,凱德花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 24,150,年齡中位數為 42.3歲。 如果單計呎價,「利寶大廈」放盤水平其實亦不低,已接近港鐵二手樓水平,只是總樓價水平在其他區是找都找不到。 「置樂三寶」亦提供面積約300多方呎的一房單位,除了備受單身人士歡迎外,亦為年輕情侶追捧目標。 招牌火腿更於台灣日賣15,000份,另外為了切合港人口味特意引入芒果起司口味,酸甜的芒果醬配上香濃芝士,開胃而且絕不違和。 ●中原侯惠良表示,沙田碧濤花園3月暫錄約8宗買賣,包括3期雅芝閣低層D室,實用面積約732方呎,三房間隔,開價約850萬元,近期見市場氣氛回升,反價至880萬元,日前議價後以860萬元易手,呎價約11,749元。 如果單計呎價,「利寶大廈」放盤水平其實亦不低,已接近港鐵二手樓水平,只是總樓價水平在其他區是找都找不到。 朱恒朗稱,原業主月前叫價約400萬元放售,有感近日市況較波動,加上區內二手放盤增加,逐步下調叫價至330萬元,吸引用家上門睇樓,最終雙方議價後以325萬元成交,累計減幅逾18%,折合實用呎價約12,357元,建築呎價約8,978元。 第四波疫情反覆,本港昨新增32宗確診個案,數字為去年11月21日而來的新低。 ●世紀21奇豐楊麗娟指,沙田碧濤花園3期峰景閣低層D室,實用面積約787方呎,三房間隔,原先開價970萬元,放盤5個月,減幅約11.4%,累減111萬元,終獲買家以859萬元承接,呎價約10,915元。 ●世紀21奇豐周淑萍表示,沙田華翠園24座低層B室,實用面積約882方呎,套三房間隔,以1,255萬元連雙車位成交,呎價約14,229元,原業主於2018年6月購入上址,當時作價1,188萬元,持貨約4年帳面獲利67萬元,單位期內升值約6%。 ●中原柯勇透露,將軍澳領凱11座右翼高層A室,實用面積約603方呎,三房間隔,享內園景,最新以858萬元易手,呎價約14,229元,原業主於2015年以580萬元購入,持貨約7年帳面獲利278萬元,期內升值約48%。 ●美聯黃少明指,將軍澳首都5座右翼高層A室,實用面積約716方呎,套三房連士多房間隔,吸引睇樓半年新婚夫婦承接,單位去年5月放盤,原叫價1,100萬元,近日調減54萬,減幅約5%,呎價約14,609元。 屯門利寶大廈: 物業估值 衛生防護中心昨晚公布新一批確診者住宅名單,按區域分,深水埗新增6宗,當中美孚新邨5期佔2宗,患者分別是第9041個案的38歲女患者,以及第9042個案的38歲男患者,兩人分別在本月1日及上月31日發病。 另外涉及的大廈包括富昌邨富怡樓、華安大廈、明輝大廈,以及寶熙苑榮熙閣。 第四波疫情反覆,本港昨新增32宗確診個案,數字為去年11月21日而來的新低。 屯門「置樂三寶」包括萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈。 其中利寶大廈新近做價險守3球,利嘉閣梁桂華稱,該廈中低層D室,實用面積約234方呎,兩房間隔,原先叫價330萬港元,最終減價30萬元或約9.1%,以300萬元沽出,呎價約12,821元。 特色單位都要劈價,美聯吳志輝指,荔枝角荔灣花園B座頂層連天台戶,實用面積426方呎,去年八月放盤,累減128萬元,終以602萬元成交,呎價約14,131元,低市價5%。 ●屯門居屋兆安苑F座低層1室,實用面積495方呎,兩房一廳間隔,新租客為區內客,以9,500元即睇即租,實實用呎租19.2元,如以同類型單位銀行估值約436.5萬作計算,該單位的租金回報率達2.6厘。 ●尖沙咀凱譽中層D室,實用面積349方呎,一房間隔,獲外區客承租,每月租金24,000元,實用呎租68.8元,對上2018年同類型單位曾以3.2萬元租出,是次低逾2成。 屯門利寶大廈: 成交記錄 去年3盤仍有單位售價低於200萬港元,最近錄得的成交已迫近300萬元,目前更有半數放盤叫價高於3球,相信樓價正式升穿300萬元只是時間問題。 消息稱,屋苑3期1座低層戶,剛售728萬元,以實用面積742方呎計,成交呎價約9,811元。 ●天水圍嘉湖山莊麗湖居8座中層E室,實用面積446方呎,兩房一廳設計,附設雅裝連傢電,可即租即住,終以月租10,500元租出,實用呎租23.5元,如以現時同類型單位的銀行估價約475萬作計算,該單位的租金回報率為2.7厘。 ●南區坎角道74號單位,實用面積約1,431方呎,三房連套房設計,望海景,日前終以每月65,000元獲承租,實用呎租約45元,業主於1988年10月以約155萬元購入上述單位,現租出享租金回報率約50厘。 ●世紀21奇豐廖振雄表示,西貢花園1座高層H室,實用面積約428方呎,兩房間隔,望樓景及市景,獲買家以545萬元承接,呎價約12,734元,原業主於2002年12月購入,當時作價92萬元,持貨逾19年轉售,帳面獲利453萬元,單位升值約4.9倍。 ●中原吳國豪指,紅磡黃埔花園2期1座中層E室,實用面積約797方呎,套三房間隔,另設儲物房,最新以1,230萬元成交,呎價約15,433元,新買家為同區租客,一直有意入市,見近日樓價回軟,最終租轉買承接上址自用。 ●中原林龍南透露,北角康澤花園D座高層3室,實用面積約419方呎,兩房間隔,叫價850萬元,最終減50萬元,以800萬元易手,呎價約19,093元,新買家於網上睇樓後見單位合適,睇樓一次後即入市。 成交單位為萬寶大廈高層A室,二房間隔,實用面積約263平方呎,建築面積約362平方呎。 屯門利寶大廈: 利寶大廈 低層…