睇樓[year]全攻略!專家建議咁做…
近期有新樓熱賣,更有所謂「慈父慈母盤」,即業主藉由父母的金錢支持而成功上車,但向隅客或轉戰二手。 睇樓 新手想置業,可能在一二手市場要有些不同部署,才能在競爭中覓得心頭好。 項目目前已經開售,提供406個單位,涵蓋開放式至3房戶,主打1房至2房戶,最細單位面積255呎,一房及兩房單位大約300呎左右。 太古城本周末錄得30組預約睇樓量,新年5天假期錄得50組預約睇樓,每呎實用叫價17700元,較上周上升1.1%。 一旦簽署「睇樓紙」後,若果準買家決定買入或租入睇過的單位,一定要跟已簽協議的地產代理公司辦理,如在有效期內經另一間地產代理或自行向業主洽購,原本已簽協議的地產代理公司則有權向簽署人追討佣金,一般為樓價1%。 【買樓攻略2023】近期利好消息呈現,樓市似有回穩之勢。 睇樓是買賣物業的第一步,無論是一、二手樓,需要留意的地方不少。 至於單位間隔也不容忽視,特別是牆壁的類別,雖然開放式設計可加強空間感等,但若果屬結構牆的話,便要考慮能否改動。 睇樓: 睇樓王|馬鞍山Silversands 4房連海景平台戶 如果買家購入物業並非現樓,則仍然要以舊制計算較低的最高按揭成數。 目前金管局訂定,如果對象物業是新樓樓花,而樓花是以「即供付款」,即不可以使用「新按保 / 按保新制」,而要用舊制;如果是「建期付款」,則可以承造「新按保 / 按保新制」。 新業主前後一共可安排2次覆檢,1次在原業主遷出之後,正式交收前的1至2星期,如有任何爭拗可由經紀調解;第二次是簽訂「轉讓契」之前,確保完全了解單位狀況並合乎理想。 在座向方面,則是要留意單位是否有西斜問題,因到了下午,陽光特別猛烈,屋內較熱。 睇樓除了留意單位內櫳外,單位外面亦不可忽略,特別是單位外牆部分會否漏水或破損。 準買家可以攜帶鏡子,伸出窗外,透過反射來檢查外牆是否完整,或者可以在街外視察單位外牆。 睇樓: 個人架生 在申請按揭及等待獲批的過程之中,新業主可要求再次入單位覆檢,待舊業主完全遷出以後,再作正式詳細的檢查。 另外,目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業,如果買樓花又要想用新制按保,就需要選用建期付款計劃(詳見後文)。 對準買家而言,簽臨約時要選擇付款方式,此過程非常重要,會涉及到按揭及供款。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位,代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」,即以樓價的5%作為訂金,可於原先的訂金本票扣除,同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 如果有意認購價單內的單位,便要向發展商提供訂金本票,即俗稱「收票」。 發展商搭建的裝修單位,牆身利用玻璃,加強整個單位視覺效果,令人覺得單位很大。 因此,最好先參觀「清水房」,然後再參觀裝修的示範單位,兩者作出比較。 同時,「睇樓紙」清楚列明主要的委託條款,例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料,提高交易的透明度,並保障雙方的利益。 在網上平台搵樓雖然都可以見到租盤的照片和影片,但現實可能有所出入,所以一定要上門實地視察一下,了解租盤的真實情況。 匯璽I共有逾千個單位,涵蓋開放式至4房,由於其位置優越,大戶型動輒逾數千萬成交,上車客當然難以負擔。 睇樓: 注意事項11: 「兩按一上」三個月按金 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期(最多30年),所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短,變相加大自己按揭還款壓力。 睇樓…
