但無論是南北翼,總之樓盤的「A及B室」都以望向城門郊野公園方向為主;而「C及D室」則望向獅子山方向。 溱柏位於十八鄉公庵路68號(中原樓市片區:十八鄉)。 元朗映御低层单位零议价录成交 1房户575万元获用家承接… 美联物业元朗朗屏站分行助理区域经理张国成表示,楼市交投气氛持续向好,准买家入市步伐加快,该行日前促成元朗映御二手成交… 楼市气氛向好 用家承接元朗溱柏自住 斥752万元承接高层2房单位… 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是,點揀法? 剛剛說過,三房一套的範圍好大,但個RANGE咁大,因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 溱柏好住 用樓價角度來衡量的話,一定是600幾呎的單位,在價格上會容易入口一點。 溱柏好住: 景觀 在一手新例實施後,大圍區共有兩個全新項目推出,分別為宏安在大圍半山的「薈蕎」以及遠展在美田路的「珀玥」。 「薈蕎」是宏安在2015年1月投得的官地,地盤可建樓面148,059呎,當年宏安以7.73億元投得,每呎地價5,221元。 該地皮後來建成一座合共336個單位,內櫳是高密度一層三十二伙的設計,並提供114個面積不足300呎的開放式單位,以及161個一房單位,面積由 呎之間。 「薈蕎」最大缺點就是鄰近「寶福紀念館」,且由樓盤行落大圍站,要先經過長長山路樓梯,而全盤則只得28個車位。 不過,發展商在2017年11月開售,首批推出105個單位,折算呎價高達18,198元。 即將推售的第一期只有兩幢,已經拆棚,靠近城門河及車公廟路;緊接推售的第二期略高一些,靠近名城;第三期則尚未成形,靠近城門河及大圍村。 事實上,馬鐵「大圍站」的實際位置在大圍區的中心點,故樓盤也成為貫穿區內的重要輸杻。 翻看港鐵的文件,鐵路站二樓有行人接駁天橋連接「八爪魚天橋」,前往「金獅花園」及「雲叠花園」一帶,並且會直接貫通馬鐵站月台;三樓商場位置則會有天橋接駁往「名城」。 不過根據批地條款,這方面的單位需要進行噪音緩解措施,分為安裝固定玻璃窗或維修窗,不能直接開啟,需用鎖匙才能開啟。 溱柏好住: 元朗屋網 28YuenLong.com 計算投資價值,一房是最高,假設如果租值在不變的前提下,未扣除管理費支出,現時區內舊樓的租值,金獅大約月租10,000元左右,金禧花園就大約11,000元左右。 我們好粗略拉勻一房平均價去計,柏傲莊回報大約2.1厘。 或者我們可以看看,手持這個銀碼,在大圍區內能買到什麼? 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右,如果金獅花園最平單位260呎,大約455萬左右。 溱柏好住 以首張價單共推出180個單位,以即供折扣最高20%去計算,平均呎價18,922元呎,我們要看貴定平,因為我們都想知究竟水位有幾多? 据悉,客人早前积极物色心仪单位,由于首期预算有限,有见上址四正新净,内栊企理,而且价格合适,睇楼后火速决定入市。 双方议价后以435万元承接,折合实用呎价约14,452元。 中原陳凱超表示,柏匯坐落成安街,鄰近港鐵西灣河站及筲箕灣道,生活便利,加上設有小型會所,吸引收入較高嘅年輕上班族租住,上月錄得逾30宗成交,其中一房單位租價介乎1.7萬餘至1.8萬港元。 他續說,由於租盤充裕,有個別心急業主減租求客,以一房單位為例,7月底仍叫租2萬元,新近減至1.8萬元。 陳健安表示,柏傲莊 I…