根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策,推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定,即至少75%推售的單位,可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 白居二轉售 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定,以原來買價(註)轉讓予房委會提名的綠表買家。 業主可在無須繳付補價的情況下,在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表或白表買家。 按現行政策,房委會不會回購單位,但會行使《房屋條例》(第283章)賦予的權力提名買家。 另有公屋戶搵樓兩個月,亦以305萬元轉購黃大仙單幢私樓鳴鳳閣,市場料情況將加劇。 今期「白居二」的配額維持在4,500個,家庭與一人申請者的配額比例維持在9比1。 房委會於2013年及2015年推出臨時計劃,把居屋第二市場擴展至白表買家。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 房委會於攪珠後會向次序較優先的申請者發信,要求他們在10個工作天內遞交填妥的「入息及資產申報表」,並提供有關證明文件進行詳細資格審查,以確定個別申請者是否符合申請資格及其最終的優先次序。 白居二轉售 申請者若逾期提交填妥的申報表及證明文件或經房委會詳細審查後確定未能符合申請資格,其申請將會被取消。 兩項計劃會分別進行攪珠,以決定新居屋的選樓優先次序和「白居二」的配額分配。 白居二轉售: 步驟1:填交「入息及資產申報表」 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目(翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑)中,因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請,在二○二二年第二季進行攪珠,並在同年第四季,「居屋2022」開始選樓,及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 二人或以家庭,入息限額是66,000元,資產限額185萬元,較居屋2020的170萬元放寬了15萬元;一人申請者,入息限額是33,000元,資產限額925,000元。 合資格申請者,將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序,另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。 即使合資格者未能在優先計劃獲得揀樓機會,他們仍可在其他家庭組別中輪候揀樓。 伍耀祖表示,天頌苑M座高層5室 ,實用面積531方呎,屬和諧式設計,向東,望樓景,於居屋第二市場以398萬沽出,實用呎價7495元。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個,當年共收得申請66,000份,超額申請12.2倍;2015年再推第二輪,配額減半至2,500個,共收得申請43,900份,即超額申請近16.6倍。 與居屋2022一樣,白表申請者可最高按9成,支付1成首期,但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期,至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成,否則分分鐘只可按6成,首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試,房委會二手居屋如未能承按9成,有可能要過壓力測試。 至於利率方面,房委會估計約為最優惠利率(P按)減2.5厘,即約2.5厘左右,而房協單位可用H按,購買前請向銀行查詢。 白居二轉售: 申領「購買資格證明書」 「居屋2022」及「白居二2022」兩項計劃於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時期間接受申請,為期4個星期。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時,多數只會批出較穩定的P按,建議買方考慮加息等因素,預留充足資金周轉。 截至今年9月,參考居屋屋苑包括:宏富苑、青俊苑、尚翠苑、美盈苑、美柏苑、嘉順苑、屏欣苑、彩興苑、銀河苑、啟朗苑及凱樂苑,分析共167伙。 無論申請人是綠表或白表持有人,皆需申請「購買資格證明書」。 今年白居二申請期已完結,申請者要留意房委會將準備在今季進行攪珠。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務,但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後,須向房委會或房協申請提名信,以完成交易。 他補充說,由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定,今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 集團上季盈利29.79億元,按年升11%,按季升近32%。 自由市場居屋被帶動,世紀21奇豐梁榮貴稱,同區錦鞍苑B座高層4室,以自由市場價460萬元售出,創屋苑新高,實用呎價約7,132元,高市價10%。…