Mr. Cheung

銀利按揭計劃主要分 H 按和 P 按兩種利率，買私樓的話可自由選擇，但買居屋就只能選 P按。 現時，H按息較P按息為低，因此買居屋的業主，需要支付較高的按揭利息。 好多讀者都有個疑問，如果老人家百年歸老後，未補地價的居屋公屋點算？ 根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 一手居屋 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 一手居屋: About the Author: 按揭大師 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 至於財困的業主，據了解需要牽涉欠高利貸級數的困境，才可獲房署准許套現。 而拖欠信用咭咭數，在大部分情況下都能以入息支付最低還款額，並不會視為財困。 能否借足95％和25年，僅取決於餘下擔保期有幾多年，然後查對數表。 一手居屋: 一手/二手物業首期計算 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。…

美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 這可能是因為普遍人只知地產代理監管局，而不知聯席董事職權，致使一遇上爭議便立即報上監管局處理。 但其實很多時候可能先向聯席董事投訴，讓他們先自行內部處理，免卻煩瑣的監管局條文和程序又達到效果，可能更好。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？ 整個項目多達2,545伙，最平入場價錢僅93.25萬。 在申請程序、戶型、位置、以至綠表的按揭細節上有何需注意？ 一手回佣: 什麼是「回佣紙」? 如果你有買賣股票習慣，又只因為近來市況不佳才選擇入場抽iBond，你當然是即日沽，因為你需要資金回轉，待市況好轉，繼續把資金投放回股票市場。 根據《地產代理條例》第40條，持牌地產代理僱用任何人為營業員（不論他所持的是地產代理（個人）牌照還是營業員牌照），或終止僱用任何營業員時，該持牌地產代理須於31天內以書面通知監管局。 若該營業員在離職後不再從事地產代理工作，按《地產代理條例》第40條規定，則須由他本人在終止從事該工作起計31天內以書面通知監管局。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 一手回佣 另外，而經搵樓街轉介按揭亦可高達0.4%回贈。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 一手回佣 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 一手回佣: 股票小知識 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 所有抽樓用的訂金本票抬頭必需為發展商指定的律師行，安全可靠。 若果你成功㨂選心水樓盤，該本票就會當作細訂的一部份，自動過戶予發展商。 若你未能成功購買該新盤，本票將不會過戶發展商會退回給你。 僅兩個站即可達港鐵美孚站，3個站直達港鐵南昌站，並連繫荃灣綫、屯馬綫、東涌綫及機場快綫，只需約18分鐘便可到達中環。 映築附近青山道及長沙灣道一帶多達約60條巴士及小巴路線，貫通全港各區，為上班族提供成熟、靈活的交通網絡，充份凸顯市區便捷生活。 發展商正於尖沙咀美麗華廣場一期5樓開放映築示範單位，屬兩房設計，實用面積322平方呎，客飯廳四正寬敞，適合擺放各類傢俱，連接22平方呎戶外露台，盡享室外都市視野。 單位採用開放式廚房，增加室內收納空間和靈活性。 一手回佣:…

由於價格比較高，Singha 的消費族群以上班族為主，原因在於以這樣的價位，就可以喝到比其他更高級品牌相同美味的口感，讓它就算不是泰國啤酒中價位最高的，也一樣擁有廣大的消費群眾。 一手啤酒 每一個喝啤酒的時刻，並不只是要讓你茫酥酥而已，藉由喝啤酒，你可以認識新朋友，每個陌生人都提供你新的生活經驗，一起喝啤酒可以讓你暫時忘了內心深處的傷心往事，即使那個忘情的時間非常短暫。 星雲大師於元宵節下午五時在佛光山眾僧念佛聲中安祥示寂，在世97歲月。 1949年來台從宜蘭雷音寺一直到高雄佛光山，他從台灣這塊淨土中提倡「… 生理上是沒什麼反應了，但酒精依然還在體內沒排乾淨，所以喝酒後10到20小時後再開車會比較安全。 酒精在人體內的代謝速率是有限度的，一般每小時僅能代謝10克至15克酒精。 為此，喝一杯啤酒或兩小杯白酒，最好等到10個小時後再開車；喝2瓶啤酒以上，最好是一天後再開車；但如果喝酒的酒精度數更高、量更大，那就要過更長時間才可以開車。 屏東一女子喝酒後意猶未盡，將車子借給同事駕駛與她一起去超商購買一手啤酒，被警方攔截，對駕駛人進行酒測發現超標，坐在車內的她明知同事酒醉，卻讓對方開車，被開罰12萬，足以購買714手台啤；女子拒繳，案件移送執行署屏東分署，執行人員迅速催繳執行，讓她3天內繳交罰款。 一手啤酒: 生活用品 熱愛學習的江老師，對許多事物充滿了好奇心，從武術、跆拳道，到八字命理，甚至重型機車，在先生的鼓勵和支持下，江老師都有所涉獵。 因此，長期下來一天喝到一手啤酒（6 罐）的族群，光酒的熱量來源就有 600 大卡，相當於一個便當，而這樣的飲酒量如果發生在三餐正常吃的族群，他們一週額外的進食熱量就增加約 4200 大卡，可能讓體重因此增加 0.5 公斤，尤其對一些人來說，酒精反而有會增進食慾。 第二個泰國啤酒品牌就是「Chang」或稱「象牌啤酒」，它擁有很特別的品牌設計，以大象圖案為 Logo，也讓這個品牌很容易為消費者熟悉。 而從 1998 年象牌啤酒入選澳大利亞國際啤酒大賽金獎以來，象牌啤酒就成為大家口中的「世界級金牌啤酒」。 不僅如此，象牌啤酒後續還榮獲了 2017 年世界啤酒大獎、2018 年 Tasting 銀牌獎以及 2018 年最新出爐的 Monde-Selection 金牌獎，連連獲獎的象牌啤酒，果然不負「世界級金牌啤酒」的美稱。 為了改善這個問題，我們希望打造一個讓大家安心發表言論、交流想法的環境，讓網路上的理性討論成為可能，藉由觀點的激盪碰撞，更加理解彼此的想法，同時也創造更有價值的公共討論，所以我們推出TNL網路沙龍這項服務。 第四個要談的泰國啤酒品牌 「Archa Beer」，跟象牌啤酒同屬一個集團，以「馬頭」為商標視覺重點。…

綜合市場資料，10大屋苑2月上半月錄約152宗買賣，按月跌約7%，半數屋苑成交量減少，鴨脷洲海怡半島跌幅近53%最多。 非住宅物業方面，1月工商舖註冊量合共錄260宗註冊，按月升約17.6%；然而，月內純車位及其他等物業合共錄219宗註冊登記，按月卻下跌約22.1%(見表)。 在銷售手法方面，不少發展商會以發展項目附近的配套及環境作為重點推銷，並在展銷場地播放宣傳短片或展示地區發展模型作招徠。 瞭解物業公契的規定及發展商佔公契的分數，這關乎是否可成立業主立案法團，及業主委員會，來保障業主權益的能力。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 本港私人住宅物業市場的發展受到很多因素影響，包括宏觀經濟表現、本港經濟前景、利率、外來以及本地投資意欲等。 一手住宅物業銷售 私人住宅物業的整體供應，除了一手住宅物業外，還有二手住宅物業。 在過去四年（即二○○九至二○一二年），一手住宅物業的成交量平均約佔本港私人住宅物業總成交量的13%；二手住宅物業的成交量平均約佔其餘的87%。 一手住宅物業銷售: 緹山 一手註冊紀錄 準買家購買一手樓前，應清楚了解售樓流程，並細心閱讀售樓說明書、價單、銷售安排及成交紀錄冊等，同時要選取適合自己償還能力的按揭貸款計劃。 其餘條文於2013年4月29日起生效，包括有關售樓說明書、價單、示範單位、參觀已落成的一手住宅物業、成交紀錄冊、一手住宅物業的廣告、銷售安排、臨時買賣合約和買賣合約、失實陳述及傳布虛假及具誤導性資料等條文。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 一手住宅物業銷售 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 在處理執漏過程中，亦應該以書面形式記錄雙方要求及回覆，以便日後跟進。 個案中的業主，在驗樓後已遞交執修清單，期間又有不斷主動跟發展商聯絡，只是發展商沒有回覆怎樣處理。 對普羅大眾來說，置業是人生中一個重大決定，涉及開支數以百萬甚至千萬元，當中不少人會選擇一手住宅物業。 準買家要保障自己的權益，先要瞭解法例提供的保障，然後，做好買樓前的準備、買樓日的策略以至買樓後的驗樓、執漏等事宜，方能住得安心。 銷售監管局今日於一手住宅物業銷售處向準買家派發新小冊子及紀念品。 一手住宅物業銷售: 買賣興建中的物業（樓花） 條例只實施了一年多時間，仍需累積經驗，再作檢討，不宜匆談修訂。 目前而言，我們認為，透過銷售監管局與業界溝通並發出指引，可能較修改條例更能盡快達致效果。 條例在加強一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及讓賣方彈性作出商業決定、依法處置其物業財產，兩者之間取得合理平衡。 一手住宅物業銷售 一手住宅物業銷售 現行條例的條文是不同持份者在求同存異的精神下共同磋商達致的成果。 《條例》並沒有要求賣方必須在提供了售樓說明書、價單及／或載有銷售安排文件後才可就一手住宅發展項目進行宣傳，不過作促銷有關住宅物業的廣告須符合《條例》要求。 （三）就銷售監管局檢視／巡查時察覺到懷疑違例的情況、該局接獲投訴的個案，以及傳媒向該局查詢懷疑違例的情況，當中主要涉及售樓說明書、成交紀錄冊、廣告，以及失實陳述或傳布虛假或具誤導性的資料。…

《條例》亦沒有要求發展商提供交通配套詳細資料，例如屋苑穿梭巴士的使用期限、預計準業主需繳付的管理費用等。 在開售日，發展商會根據銷售安排所述的方法，決定準買家揀選單位次序。 一手住宅物業 若準買家決定選購心儀單位，便須簽訂臨時買賣合約及支付樓價的5%作為臨時訂金。 根據《條例》，賣方必須在單位開售前最少3日及銷售期間每一日提供價單，供公眾免費索取或閱覽。 一手住宅物業 價單除要列出每個單位的售價外，亦須載列住宅物業實用面積、以實用面積計算該物業每平方呎及每平方米的售價、支付條款及連帶的折扣和贈品、財務優惠等資料。 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 《一手住宅物业销售条例》在2013年4月29日全面实施，根据该条例，实用面积指该住宅物业的楼面面积，包括在构成该物业的一部分的范围内的以下每一项目的楼面面积： 露台； 工作平台；以及 阳台。 实用面积并不包括空调机房、窗台、阁楼、平台、花园、停车位、天台、梯屋、前庭及庭院的每一项目的面积，即使该些项目构成该物业的一部分的范围。 一手住宅物業: 销售安排 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 舉個簡單例子，假如使用某付款方式才可享九折優惠，廣告便不得簡單地寫成「九折發售」(或故意增加字體大小)，令買家誤以為所有單位均享九折優惠。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 部份由本網站連結的文件為Acrobat格式，你須安裝 Adobe Acrobat Reader 及 香港增補字符集（HKSCS ） 軟件才可閱讀這些文件。 在本網站列出該等連結，不構成任何該等第三者或外界網站與銷售監管局或政府任何形式的合作或聯繫。 銷售監管局和政府並無同意、核准、推介或認可第三者在本網站或在本網站列出的連結所連接的其他網站提供的資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供的該等資料）（以下統稱〝第三者資料〞）。 銷售監管局和政府不會就任何第三者資料或本網站任何其他資料中任何明示或隱含的錯誤、遺漏、錯誤陳述或失實陳述承擔法律責任。 一手住宅物業: 物业的面积及四周环境 在根據本網站的任何內容行事之前，你有責任自行評估該等內容，並加以核實，例如參閱原本發布的版本和其他相關文件，以及徵詢相關專業人士的獨立意見。 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。 一手住宅物業…

实施现售不会因供应周期长、建设成本高而使得供应跟不上，从而导致全社会房价上涨，也就符合住建部提出的‘符合条件的城市探索现售模式’。 ”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出。 2月6日，四川省人民政府关于印发《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》的通知中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 政府在推行長遠房屋政策和措施之外，會協助和促成各項由民間團體主導和推行的短期措施，提供過渡性房屋，紓緩居住環境惡劣人士住屋及其他方面的困難。 有關持牌人申請個人嘉許獎章及嘉許證書的相關學分要求及計算學分時的限制，請參閱《持續專業進修計劃指引》第5、7及9章。 附表所示為2018至2020年選定各區所推出10個具標誌性的新盤，我們以每個新盤首推單位後30日售出的單位，估算各新盤的溢價，同時比較首推單位30日內的售出單位佔比。 現樓是指已落成的物業，例如現時仍在發售的長沙灣海珀便屬於現樓項目，買家可以短時間內入住。 《條例》於2013年生效，旨在提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，就一手樓的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、示範單位、現樓參觀、廣告和合約條文等訂立詳細規定。 其中，1月份成交排名第一的是位于龙岗龙城街道的金域学府，共计成交86套、成交面积7616.60㎡；其次是来自深汕合作区的半山润府二期，共计成交63套、成交面积6550.27㎡。 注意：透過分拆業權來拆分單位的村屋雖屬合法，租戶亦仍須留意居所是否為僭建物；如租住鐵皮屋或木屋等寮屋，因寮屋被非登記人佔用，該屋的登記記錄會被取消，政府亦會對涉事構築物採取行動。 在全國所有城市中，這一增量僅次於一線城市深圳和廣州，位居第三。 最後，若大家想得到更多關於這個中大DSPS樓市指數的相關資訊，可前往我們課程的網站dsps.ssc.cuhk.edu.hk獲取。 《條例》於2013年生效，旨在提高一手住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，就一手樓的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、示範單位、現樓參觀、廣告和合約條文等訂立詳細規定。 此外，部分發展商亦會提供不同的付款計劃及按揭安排以作招徠，準買家無論選用任何財務優惠及按揭貸款計劃，都必須確保沒有超出自己的償還能力，否則不應貿然簽署臨時買賣合約。 如打算選用由發展商指定財務機構所提供的按揭貸款計劃，應先清楚了解有關細節，例如對借款人的最低收入要求、可獲按揭貸款金額上限、最長還款年期、整個還款期內按揭利率變化的影響及手續費等。 一手住宅: 發展項目的所在位置圖(Location Plan of the Development) 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 一手住宅 一手住宅 親臨發展項目的所在地實地視察，以了解有關物業的四周環境（包括交通和社區設施）；亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決，會對有關的物業造成影響；參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖，以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 不少準買家在購買新盤前，都希望預先掌握樓盤資訊，以便正式推售前可做足功課。 一手銷售條例要求列出發展項目250米以內的的每條街道名稱及公用事業設施裝置。 近年發展商為促銷樓盤，推出五花八門的折扣優惠，準買家務必小心了解這些價格折扣所附帶的條件及提取基準。 銷售監管局和政府並無同意、核准、推介或認可第三者在本網站或在本網站列出的連結所連接的其他網站提供的資料（包括但不限於由賣方或代表賣方的人士提供的該等資料）（以下統稱〝第三者資料〞）。 为进一步提高一手（未落成及已落成）住宅物业销售安排和交易的透明度、公平性，以及对消费者的保障，《一手住宅物业销售条例》（简称「条例」）已于二零一三年四月二十九日全面实施。 這些太空艙床位只有單人床大小，約 18 至 24 呎，月租由 $2,000至 $4,000 不等，位置一般在核心商業區周邊的工廈和唐樓內，配有共用廁所、微波爐等最基本設備。…

快手科技（新上市編號：01024）於周五（5日）掛牌。 快手科技通告指出，公開招股部分吸引142.3萬人認購，凍資1.28萬億元，超購倍數達1203倍，順利成為新股凍資王、人氣王。 一手 快手科技更是一手難求，快手科技一手（100股）中籤率僅4%，當有69.6萬人作「一手黨」認購，僅2.8萬人獲分貨，認購500手即「乙組」才穩獲一手，即要出資575萬元認購才能分貨。 其实，不要把鸡蛋放在一个篮子里是很多专家对广大投资者的忠告。 专家给出如此建议是因为分散投资可以起到分散风险的作用。 影帝梁朝偉和周星馳是香港影壇的代表人物，但一山不能藏二虎，有傳兩人早有心結，所以從不合作。 一手: 股票一手是什么意思，股票一手是多少股？ 不過重慶劉一手火鍋則依然有近百員工被拖糧，涉款逾300萬元；更欠下2間牛肉供應商的貨款未找數，共涉及50萬元。 在入市前的第一步，投資者首先要考慮自己的持貨量，也就是要購入多少股份，而投資者至少要以「一手」作單位，不能購買「半手」或「3份2手」。 其實每間上市公司有不同標準，有些公司以400股為一手，有些以1000股為一手，要了解可於不同財經網查閱。 中国上海证券交易所和深圳证券交易所的规定中，A股一手等于一百股即为最小交易量。 在我国每一手的股数一般由发行公司提出报给人民银行批准。 股票一手是证券市场的一个交易的最低限额，每个市场的规定不一样，在中国上海证券交易所和深圳证券交易所的规定中，一手等于一百股。 保費價錢是會根據年紀、汽車型號、駕駛年資等因素而決定。 新車出貨期有長有短，如有現貨，連同辦理出牌及保險程序，一般約兩星期便會交車；若心儀款式暫時香港缺貨，甚或想自訂喜愛的顏色組合，則要待上三至六個月。 本刊列載各服務行業業務收益短期變動的最新按季統計數字，讓讀者掌握該些服務行業表現的 第 一手 一手 資 料。 但仍然令人遗憾 的是，在另一个调查场合，涉及以色列军 方 一手 造 成 的生命损失事件，以色列政 府拒绝给予合作，协助进行并非由它指定或它并非明显参与其中的调查。 推廣期至2023年1月31日：開戶入金可獲HK$888現金券及HK$288交易現金券等獎賞，完成指定要求可再額外獲HK$521獎賞，總值高達HK$1,697。 一手: 重慶劉一手火鍋品牌介紹 股票一手一手买会增加成本价，所以，用户在投资股票时要避免一手一手的购买，这样可以有效避免持有成本的增加。 股票在购买时最好选择在低点一次性买入，后续等待上涨后就可以卖出获利。 作一手致力于给店主们更广度、更深度的服务， 特地举办了2021年广州未来一手供应商大会， 大会邀请了更多的商家参与到一手平台化发展， 为广大一手用户提供退换货服务以及多样化的产品类别。…

考慮到坪數不大，因此使用淺色系，搭配上木頭元素，營造出北歐獨有的溫暖感受。 牆面絕對是不可放過的收納重點區，瞧瞧設計師打造的內嵌木頭書櫃，除了可以擺放書籍，還能展示美麗的收藏品。 雖然強調法式風情，但是設計師依舊結合了現代的元素，讓公寓裡頭更有味道。 廚房的區塊鋪上了黑+白的磁磚，搭配時尚的玫瑰金燈具，以及木製的餐桌椅，風情萬種。 由會德豐地產發展的藍田新盤KOKO ROSSO已開放示範單位予傳媒，發展商透露，KOKO ROSSO將於本周四（2月16日）公布首張價單，首批涉及80伙單位。 開門左邊為廁地櫃，增加儲物量，配合客戶選購簡約線條掛鏡，將北歐感貫徹始終。 一房裝修設計 單位屬於廳大房細戶型，收樓時為清水樓，廚廁有基本裝修，廳房沒有間隔牆，地面為清水地，牆身底灰油漆較為粗糙，設計師在兩個半月內為它大變身。 公屋的廚房一般不是開放式，但為了善用空間，唯有將門除去，令廁所門與廚房入口並存而不覺狹迫，順便可善用原來廚房門外的位置，加放雪櫃和廚櫃。 一房裝修設計: 啟鑽苑 裝修/室內設計 不過，用傢俱間房隔音功能相對欠佳，如旁邊是廚房、廁所等濕氣重的地方，就不是太合適。 【裝修設計．裝修案例】是次個案單位位於長沙灣，屬「西九四小龍」之一泓景臺。 屋苑最早2003開始入伙，樓齡接近20年，發展商為長實。 是次個案單位只有兩人居住，戶主把原則兩房單位，改間隔變一房，全屋以白色同木色為主，以灰色作點綴，呈現「地道日式簡約風」。 這是其中一款較不好用的圖則，廳的窗戶都集中在一角，如果要間房的話，無可避免會令廳變成沒有自然光，折衷方法是用玻璃趟門作間隔，不過就要犧牲私隱。 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 如果自己比較忙碌沒有時間理會裝修的事，很多人都作選擇居屋裝修套餐，一價全包方便，加上居屋裝修套餐價一向都較吸引，十多萬就足夠。 根據《水務條例》，只有持牌水喉匠可負責或監督熱水爐的安裝。 一房裝修設計 大多數熱水爐製造商或代理商僱傭有執照的水喉匠和有經驗的電氣技師，負責監督熱水爐安裝的各個方面。 消費者在安裝熱水爐時要注意，因為安裝不當可能會危及用戶的安全。 本文將詳細介紹熱水爐種類、熱水爐安全及熱水爐安裝注意事項。 一房裝修設計: 裝修故事｜新婚夫婦為小孩花24萬打造821呎糖果色系北歐風家居 對細單位的戶主來說，他們是否有需要做到「斷捨離」，即是說要將家裡的雜物掉走，從而增加單位空間感呢？ 當然雜物越少，整體設計就會越好，但實際生活上沒可能放棄所有雜物。 我們可以選用一些有設計感的Stand Alone傢俬，一來它不會十分昂貴，可以減低成本之餘，亦都可以增加儲物空間。 透過我們的報導文章，您會發現只要精心考慮屋內的空間佈局，居屋並不一定比私樓裝修遜色，運用不同的設計風格，如北歐風裝修、工業風裝修、簡約風裝修和現代風裝修等，配搭不同的物料，居屋的家居環境也可以非常優美。 對於小戶型的戶主來說，他們是否需要“放棄”並說他們希望家里的雜物消失，以增加單位內的空間感？ 如果想要營造出工業風的氣息，進而讓小公寓更有味道的話，選擇單一區塊鋪設紅磚牆，會是不錯的好方法。 接下來看到的這間 16 坪小公寓走純白路線，設計師對於空間設計的思維是比例規劃，保持動線流暢，並且表現空間張力，進而挖掘出空間的多樣可能性。 利用玻璃等素材，打造出明亮清新的氛圍，讓小公寓裡頭兼具機能性及放大空間效果。…

和諧3A，3B及3C型為和諧三型遷就地盤限制的設計。 和諧3A型減去其中一翼的兩個翼尾單位，其較矮版本為和諧3C型，和諧3B型則為標準和諧三型的較矮版本。 和諧3B及3C型樓高約11至15層，最高可達24層，僅用於少部份受機場附帶建築物高度限制的地盤，例如當年在啟德機場航道以下的白田邨富田樓及裕田樓，及何文田邨和冠暉苑部份大廈。 和諧3B及3C型比三型及3A型減少兩部升降機，並將升降機房及水缸改置於頂樓較短兩翼，因此頂樓減少6至8個單位不等，並於頂樓下一層最長一翼近電梯大堂的1B單位旁加設樓梯以通往頂樓單位。 和諧二型的設計是希望取代1980年代的Y型大廈設計，但因外型龐大且擁有Y型設計低靈活性的先天缺陷，令屋邨規劃缺乏靈活，未能把地盤潛力極大化地發揮出來。 雖然新和諧一型設計隨著秀茂坪南邨在2009年落成而終止使用，但部份非構件式單位設計的非標準設計大廈仍有採用新和諧式設計的1B及2B單位構件，如2011年落成的善明邨及欣安邨，而2012年落成的石硤尾邨第2及5期則成為全港最後一批附有和諧式構件的大廈。 1999年1月21日，房委會建築小組委員會通過由房屋署總建築師（設計與標準策劃）Mr. Chris GABRIEL 一房一廳平面圖 所帶領的團隊設計的新和諧一及三型設計，並規定在2月起動工項目採用（首個動工的項目為清河邨，而首批落成的此型大廈為長宏邨二期，即宏勇樓、宏心樓、宏意樓及宏善樓）。 此款設計僅可見於富昌邨富悦樓、石籬邨九期、長宏邨一期、鯉魚門邨一期、牛頭角上邨一期、葵盛東邨盛和樓及愛東邨愛寶樓。 一房一廳平面圖: : 黑膠6人帳 Bamboo6 一房一廳 隧道帳 本案為22MX3.5M超狹長老屋，對室內設計師而言，有著挑戰度極高的規劃難度。 天涵設計打通狹長房內的空間格局，將家人互動、交流的公共領域開放規劃於屋中，從廚房、吧台連結客廳的空間動線，讓機能段落形構井然地場域層次，並藉長面採光窗引入明亮日光，在木色與藍色的跳色繽紛間，打造休閒明亮的活潑感住家。 由政府設計的香港公營房屋及「居者有其屋計劃」（即居屋）間隔，以和諧式、新十字型及康和式居屋設計最為普遍。 近年的和諧式設計居屋均採用無間隔設計，不設裝修及家電，住戶可因應需要自行間隔房間，居屋單位內亦已在建議間房的地方預設窗戶。 另外新十字型居屋就提供兩房兩廳，三房兩廳及三房兩廳單位，當中兩房兩廳單位被譽為「居屋樓王」。 住宿為住客配備多種設施服務，為客人提供舒適與便捷的住宿體… 日本的公寓通常不會設置洗衣機，但會設置一個可以有水龍頭以及排水管的位置讓租客設置洗衣機。 2016年8月4日 — 將一房一廳改成兩房一廳，是很多小戶型家庭的一種考慮。 萬一真的有一個孩子，兩大一小的人數，你最起碼要小三房的空間，你應該還可以應付。 附翼在每兩個單位之間的位置都設有坐椅，供乘涼之用，唯部份屋邨已經因不同原因將座椅封閉；而走廊亦設有扶手，單位亦可輕易改裝，供輪椅人仕入住，有1/2P型和2/3P型的標準單位。 除了L型沙發外，沒有其他大型家具，連餐桌都以OSB板製成的吧檯替代，單椅尺寸也小，都是基於替起居動線偷空間的考量。 新和諧附翼大廈一至四型於1995年發表，為基於第一代和諧附翼大廈改良而成的新設計，主要改動是與相連的和諧式大廈共用屋宇設備、加設警報系統，並接駁至主大廈之警衛室以及面積由17平方米增至22平方米，從而將每座大廈的標準高度由15層增至為21層。 Jason說年輕戶主夫婦希望回家能放低工作壓力，享受在家樂趣，故在長型客飯廳尾近窗的一處，訂製了兩隻大玻璃趟門，自製多功能空間，一方面可以擺放一張懶人沙發hea，二來又可以成為晾衫的小陽台。 平面圖上所顯示的形象裝置符號，例如浴缸、洗滌盆、坐廁、洗滌盆櫃等乃摘自最新的經批准的建築圖則，只作一般性標誌。 預算首重基礎結構如天花板、壁面的打底整合，其次是裝飾表面材的質感選擇，在刀口上挑選進口、特殊花紋壁紙做局部修飾，空間質感瞬間昇級。 全機能講求空間複合性，以彈性的軟隔間如線簾、玻璃折門等取代固定式水泥隔間，藉由通透的空間感營造1+1大於2的視覺效果。 打破傳統，將沙發擺放在隔間線簾的一側，讓主要的行進動線與觀看電視的視覺動線錯開，避免使用者的相互干擾。 一房一廳平面圖 接下來，請用筆將全區圖中這幾個黑色實心方塊連起來，紅色框中就是建築本體中的單層樓各戶型，再和單層樓面圖比較，可看出你挑的某間房型，在社區中的相對位置。 一房一廳平面圖:…

「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 一成首期條件 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 基於促進人民幣國際化等考慮，中國歐盟商會上海分會呼籲內地當局要設法恢復外國企業的信心。 內地房企去年業績的「盈警」壓力如山大，雖然萬科企業（02202）主席郁亮於上周召開題為「微光匯聚，奔向曙光」的年會，在總結發言時又釋放樂觀信號，但據該企內部人士指，今年集團的業績壓力或更大。 滙豐證券更提醒，儘管預期內房今年中的銷售將回升，但近月數據或令人失望，坦言短期對內房的看法審慎。 華爾街股市個別發展，美國最新通脹數據公布後大市表現反覆，道瓊斯指數短暫倒升後跌約400點，午後回順，收市跌約150點，納斯達克指數收升。 聯儲局官員表示將繼續保持加息，債市先升後跌，兩年期國債息率升至今年高位。 一成首期條件: c.按揭成數上限 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 另外還會介紹一些可以零首期買樓的方法，詳細情況會在我們的$588體驗班分享。 當然，大家要儲到第一筆首期才能參予買樓這個槓桿遊戲，至於可以去那裏尋找其他槓桿？ 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達八成按揭貸款。 換言之，置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之二十，大大減輕置業人士的首期負擔。 第四個修訂：上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 此外， 首次置業人士如果不是申請九成按揭，而是申請八成或以下的按揭，物業價值上限更放寬至900萬。 一成首期條件: 按揭保險計劃 為了改善目前台灣因房價居高不下，而讓人望之卻步的購屋困境，政府祭出「青年安心成家方案」，讓想購屋的青年可享有優惠的房屋貸款機會，並與財政部公股銀行推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」並行使用。 一成首期條件 個人與親友個別持有，或共同持有合計換算面積未滿40平方公尺的建物，可視為無自有住宅不過，民間機構與政府對於首購的條件與優惠方案，仍存有些微差別，以下將進一步為您說明。 許多人看到「首購」兩字，可能會直覺理解成「首次購買」，因而認為首購房屋貸款，只能是首次購屋的人才能申請。 其實這是一大誤會，首購的真正定義，是指「借款人名下無自有住宅」，簡單來說，只要您名下沒有登記自有住宅，就符合申請首購貸款的資格。 據悉，原業主於2015年3月以698萬元一手購入，持貨7年轉售，賬面獲利162萬元，單位期內升值23%。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 您可根據不同階段時的經濟支出調整房貸繳款金額，如買房後小孩剛出生，需要大量現金流，就可以先調低繳款金額，等待日後工作升官，再調高金額多繳。 由於不同房型的市價與鑑價皆不相同，貸款成數也會受到影響。 一成首期條件:…