維港中心一期5大優點[year]!(持續更新)
不少人批評國際金融中心二期,阻擋了太平山頂及中環、半山區一帶望向維多利亞港的景色,並被部份港人與一期合稱為「兩支香」。 2006年5月17日,電影《達文西密碼》的慈善首映禮在國際金融中心Palace IFC電影院舉行,出席人士包括香港特別行政區行政長官曾蔭權。 2004年10月,法國國寶,畫家畢加索在1917年為俄羅斯芭蕾舞家狄亞基列夫(Serge de Diaghilev)同名芭蕾舞劇繪畫的最大幅帷幕畫《巡遊》於國際金融中心商場展出,並由專程來港的法國總統希拉克主持儀式。 為保護此幅作品,商場需特別安裝深色的布簾遮擋強光,及把燈光調至較暗,以免損害畫上的油彩;保安亦需特別加強。 新租約將於2013年7月展開,至2019年6月底期滿。 但純粹以間隔計,首選為「2B座A室」,因為單位也是唯一非黑廁的三房單位;其餘均為黑廁。 若先以景觀作細分的話,首選就是「2B座B室」(329呎)的單位,因為其景觀較有保障,會朝向東北望向兒童醫院方向,打側望觀塘海濱長廊及避風塘。 因為開則的開係,「2B座JKH室」則望毗鄰「4B區1號」地盤,簡單來說,就是樓盤景。 至於真真正望維港的單位,包括「1A座BCDEF室」、「1B座CDEFG室」、「2A座CDEFG室」,則被前方「4C區2號」地盤阻擋,無論選擇高中低層效果都一樣。 維港中心一期: 維港1號 地圖位置 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位,回報更只得2.2厘及1.8厘。 維港中心一期 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢,可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 規劃署建議把地皮分南北兩部份發展,北面沿連翔道用地,建議改劃為「住宅甲類」用地(上方地圖上橙色部份),用來發展2700個出租公屋、及約900個居屋單位,容納人口11,500人。 其後成功改劃後,兩幅用地已發展今天的公屋「海盈邨」及居屋「凱樂苑」。 當時區內部份用地曾以短租形式撥予路政署,用作廣深港高鐵的臨時躉船轉運站。 ,皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後,需要先支付5%樓價,然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清,相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 之後可以把「2A座G室」(482呎)、「2B座J室」(451呎)及「2B座K室」(457呎)列為兩房開廚的第三選擇。 面積六字起跳的單位,清一色為「三房一套」類別,「維港1號」共設有三柱,合共92個單位,分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 前者最高折扣額達13.5%,後者則只有9.5%。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後,即場支付5%,並在簽署臨約後的120天多加5%,而90%餘額則在360天後找清,準買家可以有更多的時間籌組資金。 不過,若放眼於「兩房開廚」的準買家,今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」,前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別,都必須盡量寄可在第一輪揀樓。 首先,兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎),兩個單位只是座落大家毗鄰,中間透過一幅厚厚斜牆身連接,需計入面積蠶食了內櫳空間外,「3A座D室」廳房不同向,睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」,雖然做到廳房同向,不用受公路噪音影響,卻屬黑廁類別。 反正選面積大, 接近可升格至兩房連儲物室單位;若嫌廚房非梗廚,實情兩房開廚也設有實牆玻璃,形同梗廚,故此兩個單位可剔走別選擇。 維港中心一期: 維港1號 聲明 跟180天付款辦法的分別是,折扣額減少了1.5%,最高只得16.5%-18.5%,但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。 付款辦法方式就是買家在售樓處簽署臨約後,即場支付5%,並在簽署臨約後的120天多加5%,而90%餘額則在360天後找清,準買家可以有更多的時間籌組資金。 至於其他超出了「新按保」門檻,但又不符合「一按」的單位又如何? 維港中心一期 他們只可以選擇發展商的「備用25%二按」,而「一二按最高可借80%」。…
