九龍城收購[year]詳解!(持續更新)
九龍倉是會德豐有限公司(私有化除牌前:0020.HK)的主要附屬機構(持有70.03%股權),公司在香港註冊。 2010年3月2日上午,蘇州九龍倉開發的蘇州國際金融中心超高層項目正式奠基,該項目將建成包含一棟92層,樓高450米的超高層建築,這也再次刷新了蘇州城市的高度,成為蘇州城市新地標。 新一份《施政報告》擬放寬樓齡達50年或以上的舊樓強拍門檻,由現時須集齊八成業權,降至七成半或七成,從而加快發展商收購步伐。 然而,原來發展商收購舊樓時,除「釘子戶」因素,還受一項名為One House的條款限制。 田生現擁有賈炳達道一四二至一五二號百分之八十六點六七業權,以及賈炳達道一五四號百分百業權,並將收購該等物業餘下未收購少數單位。 美國白宮14日表示,在北美空域擊落的3個不明來歷飛行物體,「可能只是商業或研究實體相關的氣球,因此是良性的」。 【星島日報報道】本港樓市近期屢創新高,令市建局再需要開出「天價」進行收購。 該局昨公布,將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出,以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業,較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄,足足上升近一成三。 有測量師估計,倘若市道不變,三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。 市建局昨日宣布,將於本周五向九龍城區三個重建項目的物業業主發出收購建議,包括庇利街╱榮光街發展項目(KC-009)、鴻福街 / 啟明街發展項目(KC-011)及榮光街發展項目(KC-012)。 局方表示,受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主,其收購建議呎價為實用面積每方呎一萬五千三百八十三元,是以地區七年樓齡的假設重置單位呎價釐定。 市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會已於上星期五批准有關「假設單位呎價」。 九龍城收購: 發展商搶舊樓 麥指,以舊樓而言,收購價相當吸引,業主亦能夠在同區購買面積相近的單位。 市建局一向沿用同區七年樓齡價格機制計算收購價,今次經公開抽籤後,委託七間獨立顧問公司進行評估而訂定,相關評估於本月九日進行,由獨立顧問公司測量師選擇及比較過去六個月,在項目所屬的九龍城區及附近地區內的成交個案進行研究。 該局強調,收購價格沒有因為疫情影響樓市而改動,評估方法或物業收購程序亦不變。 九龍城收購 據中原城市領先指數(CCL),目前本港樓市成交價稍有回落,若與去年五月至今年十月比較,下調約百分之四。 市建局指,將以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位(「新發展項目」)或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位,作為給住宅自住業主現金補償及特惠金以外的選擇。 九龍城收購 九龍城收購 另一非執董麥美娟指,按現行法例收購價須以同區7年樓齡樓宇價格制定,相信目前的收購價是已集合專家及測量師等,以相關標準制定收購呎價。 她認為,收購價格位於高水平,必然會導致日後政府有財政壓力,她舉例若市場樓價一直上升,可預期日後的收購成本會繼續上升,除非法例有任何修改。 九龍城收購: 九龍城舊樓3萬變千萬的收購夢 老業主:你給我1000萬都沒用 位於西半山西摩道的美麗臺,自○六年開始籌組招標,但因為收購價談不攏,去年城規會又將區內用地加入高度限制,令多次收購行動無疾而終。 為了爭得心水地皮,發展商一擲千金,以比市價高的價錢,吸引業主出售物業,令一眾「落釘」客盡浮水面,好不熱鬧。 關注組總結調查結果時表示,期望市建局能貼近民情,體諒業主的困難,兌現其成立的宗旨和承諾,以人為本,改善現行政策,讓所有業主延長免租交吉期六個月至一年,更應檢討七年樓齡估價機制是否真正有效,以讓重建區自住業主可以更安心處理購置物業及搬遷的事宜。 她又稱另一個影響是九龍城居住五十多年,已習慣區內生活,如今要搬至其他區,人生路不熟,只能每日晨運前特地坐車回九龍城與舊街坊相聚,才可重覆舊日生活模式。 40多歲的「契姐」在沙浦道53號一棟9層高的唐樓,租住了唐3樓一個約100呎的劏房獨住。 較多人關注的例子是有財團早年收購九龍城南角道43至51號、合共五個相連地段,並獲屋宇署批准重建為一幢26層高商住大廈,卻不獲地政總署批准,更掀起訴訟,發展商其後上訴至終審法院,仍然敗訴,原因便是相關地段地契內有列明One House。 酒店設計以簡約現代風格為主,酒店內多處有玩味十足的「塗鴉」牆壁,配合充滿香港文化風格的擺設。 今次市建局最新發布總佔地3.7公頃的「衙前圍道/賈炳達道」發展計劃,為2007年觀塘市中心重建項目後,近15年以來面積最大的新發展計劃。 市建局估計KC-017計劃涉及影響泰裔及其他少數族裔居民,故此在進行調查期間,會提供適當的支援措施,包括傳譯服務和派發由八種少數族裔語言編印成的資料單張等,協助講解補償方案及安置安排。 日前最新賣出1伙17樓D室,實用面積414平方呎,2房間隔,成交價1,097萬元,呎價26,498元。…
