二手綠表居屋9大伏位[year]!專家建議咁做…
所以部分銀行針對上述曉麗苑9年按揭年期能夠批出21年的按揭年期。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時,2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋,這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭,5%首期。 舉個例子,B先生是一位土生土長的香港人,與家人同住一間私人樓宇,而且並沒有持有任可物業,若他的入息及總資產淨值並沒有超過限額,他便可以以白表申請人的身份申請居屋抽籤。 除非擔保期已過,銀行就會跟著審批私樓的程序,那就是以75歲減去申請人的年齡決定供款期:例如申請人是60歲,即供款期為20年。 至於買未補價居屋單位,綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書,可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格,是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 二手綠表居屋: 入息和資產要求 另該屋苑也有少部分白表放盤,如面積401方呎的低層兩房,叫價480萬元。 至於另一焦點項目馬鞍山錦駿苑,鄰近大水坑站、提供五幢住宅大廈,合共約2,079伙,面積約311至494方呎,臨時售價介乎198萬至406萬元,平均呎價7,784元。 再參考牛池灣宏景花園及嘉峰臺,現時普遍綠表呎價約1萬至1.1萬元,兩屋苑分別各有約10間綠表放盤,集中兩房、三房,戶型略較啟翔苑大。 其中,宏景花園約430平方呎的兩房,入場價460萬元起;而嘉峰臺的580方呎三房套廁戶,最平叫價640萬元起,價格高啟翔苑一截。 值得留意,啟翔苑預計2023年第二季才入伙,即樓花期近三年。 居屋的選樓次序是根據家庭結構排定:家有長者最為優先、接下來是家庭申請者、最後才到一人申請者。 故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭),以提升優勢。 但要提醒申請人,所有白表申請人在申請日期截止前24個月,都不能持有任何物業權益,包括簽訂臨時買賣合約。 這裏須補充説明綠表及白表買家在購買未補地價二手居屋,銀行一般採用 「30年減去樓齡」來審批按揭年期。 二手綠表居屋: 買賣二手居屋流程:放盤、揀樓、成交全攻略|居屋第二市場業主買家必讀 有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。 二手綠表居屋 無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。 而白表的申請資格及流程則大為不同,按政府最新公布的計劃詳情,由2013年起每年發出5,000個白表名額供申請,首批5,000個白表名額於2013年1月接受申請,5月公布中籤名單。 當中一半(2,500個)中籤都會即時獲發批准信,可以於市場上免補地價買入二手居屋、出售公屋和房協住宅計劃的單位,另一半中籤者要到後年一月才獲發批准信,購買限期為一年。 計劃實施兩年禁售期,買入單位後兩年內,除非補地價,否則不可轉售。 綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。 比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋,他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。 白居二與白表按揭最大的差別,在於按揭批核年期。 一手居屋物業因有政府擔保,白表申請人一般可承造最高25年按揭。 二手綠表居屋: 【私人貸款】私人貸款邊間好? 銀行低息貸款比較! 簽訂臨約一個月內,和正式買賣合約至少5個工作天前,買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格,買方須在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成樓宇買賣手續。 綠表是給公屋住戶的,如果還在輪候公屋中,可否預先取得綠表資格? 答案是有機會的,如果正在輪候公屋,房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 申請提名信…
