Mr. Cheung

除了英國印花稅外，英國買樓後每年亦有不少英國物業稅項要交，但不是在英國買樓時收取，這些稅項都是每年報稅時你要向英國政府申報。 這些稅項包括地方稅 、資本增值稅、以及收入稅 。 為了搜集有關英國買樓費用資料，編輯邀請了專營英國物業多年的 Smart2Go 英國地產顧問Derek Yip 為大家提供相關英國買樓使費及最新英國買樓資訊。 職場上，有時間觀念很重要，不少企業會設置一些出勤獎罰制度，以打擊員工的遲到行為。 最後，部分打工仔或會選擇郵寄報稅表至稅局，惟局方不會接收郵資不足的信件。 假如有一名子/女，納稅人可以自行選擇由自己或配偶申報有關免稅額。 假如是合併報稅的話，由於入息、扣除及免稅額等都混合一起計算，子女跟夫或母報都沒有分別。 但假如是分開評稅的話，便可以選擇由夫妻任何一人填報。 交多咗稅: 相關內容 為咗避免遇上各類財務問題，不同大小規模嘅公司，都會搵專家協助管理帳務。 例如BAFS就會為客戶提供會計及公司財務報表服務，亦會係稅務計劃等方面，制定最適合方案，其中包括年度審計報告，為你提供更清晰方向，提前做好稅務規劃。 如果置業嘅時候，你係以按揭方式買入，喺計算個人入息課稅嘅時候，就可以每月供款中嘅利息部分作扣稅額。 可以扣稅嘅課稅年度長達20年(須為連續20年)，每年上限為$100,000。 而開始使用扣稅額嘅年度並無限制，即係唔需要購入第一年就開始使用，業主可以因應情況選擇最佳開始年期。 不過普遍情況下，按揭利息都係「高開低收」，所以正常嚟講喺第一年開始使用，可以得到更多免稅額。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 舉一例，陳先生單身而無其他免稅額的，他的年收入需要超過 HK$170 萬才要以標準稅率 計算稅款。 好似今年咁，相信好多人都唔知郵費加咗，以致郵資不足而導致退信。 優惠只適用於由中國工商銀行（亞洲）有限公司（「本行」或「工銀亞洲」）發行 之 ICBC 信用卡於推廣期內透過工銀亞洲網上銀行或工銀亞洲手機銀行或銀通自動 櫃員機透過繳費易成功交稅達 HK$5,000 或以上之客戶。 稅務局經調查發現，兩名被告一直在次被告擁有的一個物業居住，他們的其餘七個物業均作出租用途，並透過他們的個人銀行戶口每月收取租金。 因為每人每年會有既定的免稅額，所以報完稅後也不一定要交稅，但不報稅就是犯法，會被稅局作出民事或刑事檢控。 例如你嘅薪俸收入金額係$400,000，而你獨資經營業務嘅虧損金額係$100,000，你就可以睇到兩種方式嘅差別。 通常適用於在英國買二手樓人士，如果你買英國二手樓的話，而樓齡超過50年或以上，建議聘請英國驗樓師去驗樓，包括其結構 。…

如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答3註），不論其配偶／同居人士有否領取長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 如申請人的婚姻狀況為「未婚」、「分居」、「離婚」或「喪偶」，則只須填報其個人、入息及資產的資料。 申請人計算其個人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及資產，應以填寫申請表格當日（即在申請表格內填寫的日期）的入息及資產為準。 入息包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 年滿70歲的長者可申領無須經濟審查的高齡津貼，長者可填妥「廣東計劃簡易表格」以申報其入息及／或資產超過限額及提出申請轉領廣東計劃下的高齡津貼，然後將表格交回社會保障辦事處（廣東計劃及福建計劃）。 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 遞交申請表後，房委會會隨機為每個申請人士編配「申請書編號」，而編號最後兩個字為分組號碼，作攪珠之用，以確定申請者揀樓次序。 同一組申請者，揀樓次序以申請類別及電腦排序先後為準。 在香港另一個常見問題是租約沒有明確規定在租賃終止或到期時將物業交回業主的物業狀況。 租客是否有責任及有多少責任承擔將物業恢復到「原始」狀態的開支，這通想引起業主與租客之間的訴訟。 交回公屋單位聲明書: 居屋2022身份證明｜1.遞交申請表時 由於提名信的申請手續需要最少5個工作天，因此買賣雙方在訂定簽署正式買賣合約的日期時，必須考慮申請提名信所需的時間。 一般而言，房委會建議買賣雙方簽訂正式買賣合約的日期與簽訂臨時買賣合約的日期約有12至14天的相距。 在發出提名信前，若買方的資格曾有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會或房協提供的任何房屋資助，買方不會獲發提名信。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 公務員違反防止享用雙重房屋福利的規則，可能會被取 消所有享用公務員房屋福利的資格，把已取得的福利退還 給政府，以及／或面臨紀律研訊／法律訴訟。 房委會公屋住戶—親身遞交至所屬屋邨辦事處／租約事務管理處，簽署核實申請後代為轉交居屋銷售小組；或取回經簽署核實的綠表，連同申請費郵寄／親身交回居屋銷售小組。 包括在香港、澳門、內地或海外由申請人及／或其配偶／同居人士（如適用）分別或共同擁有或與他人共同擁有的資產。 領取廣東計劃下的高齡津貼／長者生活津貼期間，受惠人無須每年返港，只要在每一個付款年度內居住在廣東滿60天，便可領取全年津貼。 廣東計劃及福建計劃受惠人／受委人在香港境外提取社會保障款項 因應新型冠狀病毒感染的疫情情況，廣東計劃及福建計劃的申請人可透過郵遞方式提交申請，毋須回港辦理有關的申請手續。 交回公屋單位聲明書: 申請人地址證明 因此，長者在領取長者生活津貼後，不會同時獲發高齡津貼。 領取福建計劃下的高齡津貼／長者生活津貼期間，受惠人無須每年返港，只要在每一個付款年度內居住在福建滿60天，便可領取全年津貼。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期由該單位首次轉讓契據日期起可長達25年。 此後，房委會將就有關上述支付財務機構的欠款向購買人追討所有欠款及利息。 在香港或福建領取長者生活津貼的受惠人如轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼，受惠人在廣東計劃下不會重新享有12個月的「寬限期」，他／她只會享有在香港或福建領取長者生活津貼時餘下的「寬限期」（如有）。 例如，若受惠人在香港領取長者生活津貼期間已獲五個月的寬限期，當他／她轉至領取廣東計劃下的長者生活津貼後，他／她在廣東計劃下只會享有餘下七個月的寬限期。 申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外） 。 如同一般申請公屋程序，合資格的新戶主，須要進行「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」。 不同家庭人數的入息及總資產淨值限額，可參考公屋申請2021一文。 以上表格亦可於各屋邨辦事處領取，填妥表格後，要連同戶主離世或遷出的證明文件一併提交，例如離世要出示死亡證，遷出要出示新住址及相關證明等。 本港公屋資源十分緊絀，公屋輪候冊早已大排長龍，即使分配得到公屋的住戶，亦須每兩年接受一次富戶政策審查，另再有家訪，以確保住在單位內的，是戶主及租約上認可的家庭成員。…

租約通常會列出租客應在物業交還時交還合理狀態的「業主室內固定裝置」或其折舊後相等價值的更換品（例如空調，電器/烹飪/加熱器具、沐浴和衛生設施，內置壁櫥，門窗等）。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 二手居屋的是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期：20年以內的居屋很高的機會是可以借足25年；超過20年就很難說了。 今期綠置居項目，以油塘高宏苑提供單位最多，達2021個，接近推售的一半。 油塘項目是首選，因始終位於市區，而且距離港鐵站不算太遠，步行約10分鐘可到達。 高齡津貼不設經濟狀況審查，其目的是為年齡在70歲或以上的香港居民，每月提供現金津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 至於長者生活津貼，旨在為年齡在65歲或以上有經濟需要而入息及資產並沒有超過規定限額的香港居民，每月提供特別津貼，以補助他們的生活開支。 交回公屋單位 （一）公共房屋資源非常珍貴，我們必須確保用得其所，以滿足現有公屋居民及公屋輪候冊上超過十一萬名的申請人的需要。 因此，香港房屋委員會（房委會）原則上不會向租戶提供雙重的房屋資助。 交回公屋單位: 相關推薦 俄羅斯央行還上調了今年的經濟預測，並將2023年的平均利率指引上調0.5個百分點。 俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina在利率決策後於莫斯科召開記者會表示，不排除2023年進一步放鬆貨幣政策的可能性，但今年加息的可能性大於降息。 東涌區物業向來深受機組人員歡迎，隨著航空業逐步復甦、本港跟內地通關，東涌區的交投量錄約60宗成交，按月大增6成。 新措施的通過卻引起不少爭議，有人認為可以使更多市民符合申請公屋資格，另有團體則認為新政策會加重輪候壓力，令原本已經飽受壓力的公屋變得更難輪侯。 公屋的家庭成員如自願退出戶籍，可用書面通知屋辦事處/物業管理處/物業服務辦事處/分區租約事務管理處要求除名。 如在刪減人口後，戶籍內的認可家庭成員人數低於現居單位所容許的最少居住人數時，他們必須遷往一個較細的單位。 美國傳媒報道，得州和佛羅里達州等多個州份出於國家安全考慮，考慮禁止中國公民在美國購置土地、住屋或任何房地產，認為有助保障美國免受中國政府等對手的干預。 其中佛州州長德桑蒂斯提出的法案，尋求防止中國、俄羅斯、伊朗、北韓等7個國家的政府或代理人，購買農業用地和軍事基地周邊土地。 在北京，外交部發言人毛寧強調，中美經貿合作的本質是互利共贏，中國企業多年來對美國的投資，為促進美國國內就業和經濟發展作出重要貢獻。 交回公屋單位: 公屋還原｜1. 必須由房屋署進行拆或還原的項目 在評估申請人是否符合申領廣東計劃下的長者生活津貼，是以個人或夫婦為單位，並非以整個家庭為單位作評估。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助（家用或零用）是不計算為入息之內，但如這些金錢援助（家用或零用）而累積為儲蓄則會視為資產計算。 不過，要留意的是，受惠人如獲發廣東計劃下的長者生活津貼，則不會同時獲發俗稱生果金的高齡津貼。 如申請人是公屋住戶，在遷離香港前，必須交回所租住的公屋單位或刪除戶籍，才符合資格申領廣東計劃下的津貼。 住戶如遇有特殊情況，例如社會或醫療因素，而難以繼續在現居單位居住，而邨內調遷又不能解決問題，可申請特別調遷往邨外另一個單位；住戶若因經濟困難而難以負擔現時租金，可申請遷往租金較便宜的其他屋邨單位。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 交回公屋單位: 疑問3: 責任誰屬:…

至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 市建局將會給予非住宅單位業主物業市值交吉價和津貼。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。 一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 此類天台業權屬於頂層單位所有，即所謂頂樓連天台物業。 本局會連同頂層單位一併收購（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內）。 如天台上有搭建物並作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 交吉英文: 租約應列明的 13 項條款 為租約期不超過三年不一定在註冊處上登記，故準買家要問清楚業主物業是否「連租約」，要了解清楚「租約」中的租金、按金、租約條款、及租客是否準時交租等事宜。 如果涉及租客的按金，可要求業主把按金轉交新業主，但必須另作書面紀錄。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 1、交吉價——房屋可以在市場上進行正常交易的完全市場價值，買受人享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。 交吉英文: 英文学习技巧 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 【香港樓市2018】業主想收回租盤，交吉賣樓，其實有不少 3大中伏位，一旦租客玩失蹤，業主賠死，看看讀者來信及Anthony Sir分析。 交吉的英文翻译，交吉英文怎么说，怎么用英语翻译交吉，交吉的英文意思，交吉的英文，交吉 meaning in English，交吉的英文，交吉怎么读，发音，例句，用法和解释由查查在线词典提供，版权所有违者必究。 這裡所指的家居運作，不止是指上述單位附送的家電是否正常運作，例如能否啟動冷氣機，還有單位裡的電掣、插頭能否通電，窗戶或大門能否暢順地開關，或者家中任何家具（梳化、床、櫃）是否穩固等。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 空置住宅物業的業主可獲得其物業的市值交吉價和補助津貼；而出租物業的業主則可獲得其物業的市值不交吉價和補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 交吉英文: 香港房屋委員會及房屋署…

聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 交吉程序 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 因此，我們會特別邀請獨立人士主持聘用測量師的抽籤會及為測量師行舉行的簡布會。 交吉程序 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 交吉程序 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 交吉程序: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」 這部分包括外牆、公用天台、公用的電器裝置、公共衛生及用水的設施、通道、樓梯、升降機、水箱、輸水管、水泵、水渠及大廈的主要結構部分。 租客可要求業主在租約內訂明業主須負責支付出租單位所應分擔的大廈公用地方及設施的保養和修葺費用。 為免日後發生爭執，租客在簽署租約之前，應實地檢查出租單位內部各處的狀況。 假如發覺有損壞之處，應正式通知業主，或要求業主在交樓前修理妥當。 買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，應在14天內簽訂正式買賣合約。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 出租及空置物業的業主則可獲其物業的市值及補助津貼。 交吉賣顧名思義是指單位以交吉狀態出售，可即時使用，理論上，租客在成交前遷出單位，業主便可以以交吉形式出售物業。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 交吉程序: 簽訂「臨時買賣合約」 2017年7月，广州市李某某以约560万拍下天河区一套“不交吉”房屋后，李某某要求原住户搬离，协商不成诉至法院，天河区法院一审判决“支持”，广州市中院二审改判。 “但实际情况是，15天之内，法院可能收不回来房屋。 ”吴淞说，有时候，要腾空一处被执行房屋，即便出动整个执行局的人，都不一定行。 以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有“不交吉”的物业，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？ 行家介绍说，“不交吉”是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。 交吉程序: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項 如果一年就办10个案子，法院还能承受，但像广东的深圳、佛山有些基层法院，一年拍卖的房屋有一千多个，法院没有精力去完成如此大的工作量。 “在我印象中，‘不交吉’房拍卖成交后，遇到纠纷的，不少都是私下解决。 ”广东某市法院执行局的法官吴淞（化名）告诉南方周末记者。…

相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新… 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 逆巿下樓價仲相當硬淨，難怪最近二手成交又再反彈，正正因為磚頭保值，買樓收租成為唔少香港人達至財務自由嘅工具之一，不過目前樓價高企，租金回報續… 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。 不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門居屋兆禧苑A座高層4室，實用面積338平方呎，1房，擁部分海景，成交價$428萬（自由市場價），實用面積平均呎價$12,663。 交吉期: 管理費是如何計算的？ 另外，逾九成受訪自主業主指，認為3個月的免租交吉期不足，令業主陷於困境。 交吉期 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。 假如地產代理或買方律師樓，於成交前10天仍未收到買方確認訊息，便會意識到買方有意撻訂，並且向雙方律師跟進。 只要大筆一揮，過去十年的積蓄和未來二十年的財政計劃都成定局，怎可能不緊張？ 若選擇錯誤或買樓時流程出錯，損失隨時大過揀錯另一半，所以了解全盤買樓過程及其中竅門，以保障自己利益。 【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 交吉期: 九龍城公務員合作社重建項目 業主指三個月免租交吉期不足 如擔心單位有滲水或其他更嚴重問題，可向物業管理處查證。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。 不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。 交吉期 交吉期 此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 交吉期: 樓市資訊 | 美聯物業 由於申請按揭程序需時，如買家購入連租約單位自住，而租約將於短期內完約，買家可與業主商議延長交吉期，方便雙方進行交接。 但若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪，買家一定要小心留意。 香港法庭引用以下英國權威案例定立之法律原則後判決賣方未有按合同約定交吉：在這英國案例中涉案出售的空置貨倉在成交日時,地窖內滿佈一袋袋已變硬了的水泥,雖則該等水泥已不值錢,但阻礙了使用地窖。 交吉期 英國法庭指出在成交日留下個人財物在單位內（不是指微不足道（de…

坊間一般稱負責檢驗樓宇的人士做驗樓師，事實上並無香港法定認證的專業資格。 其實，任何建築師、裝修師傅或相關技工只要具有驗樓知識及經驗，或已經完成相關驗樓課程，便可自稱驗樓師。 交吉是指買家收到一個空的單位，由於在廣東話中，空和凶同音，為求吉利，香港人便會用「吉」來代替「空」。 廚房：廚房內的一切電器(包括雪櫃內外、洗衣機、抽油煙機、抽氣扇、煮食爐、微波爐、焗爐)，以及廚櫃，也會清潔妥當。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 置業，是很多香港人的願望，二手樓更是不少人的上車首選。 想買樓買得順利，找到夢想安樂窩，準業主就要多做功課，深入了解購買二手樓的程序，包括收樓、交吉及驗樓。 如此才可避免中伏，減少不必要的煩惱及開支，與家人安居樂業。 另外，有興趣亦可前往其他頁面瀏覽心水二手樓或居屋售價。 交吉時間: 業主及租客之個人資料 基於「先息後本」的概念，一宗按揭生意，銀行最能賺取借貸人是起首幾年，所以按揭借貸人需在起首兩至三年銀行綑綁在同一銀行內。 如果期內選擇轉移至其他銀行，則需要繳付一定比例的貸款額，介乎貸款額的1-3%之間。 部份銀行可能需要準買家償還送予準業主的現金回贈。 交吉時間 很多人都以為透過按揭中介申請按揭需要繳付手續費，答案是不用的。 按揭中介在成功轉介申請人承造按揭後，銀行會支付按揭中介的佣金，而申請人是無需付費的。 如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話，亦需要填寫額外的表格，否則可能會影響工期了。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 交吉時間: . 租約訂立日期 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 香港樓價一直高企，但並無減弱香港人的置業欲望。 常見條款 以下是租約中常見的訂明租客責任： a. 維修及修補物業內部，但不包括結構及潛在問題及自然損耗等。 須就任何物業內部的損壞狀況而引致對任何人士的損失或傷害負責，並就業主因該等損失或傷害而被追討及所有有關的費用及開支向業主賠償。 交吉時間: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項 一般來說，雙方會在簽署正式買賣合約後一個月左右，簽署正式物業轉讓契。 屆時市建局會交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續。 若果業主有特別困難，希望本局在交吉期方面作特別安排，他們可向本局提出要求，本局會按個別情況酌情處理。…

在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有“不交吉”的物业，那么“不交吉”究竟是什么意思呢？ 行家介绍说，“不交吉”是指买受人对被执行标的有产权、无使用权。 交吉意思 不交吉标的有两种：一种是标的带租约，在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收到租金。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 世界上大部分單位的磁磚都有一定的空心情況，香港對空心的可接受程度尚未有共識，但有驗樓師建議，邊長 30厘米以下的細磚，每塊不得多於 3 處空心，而 30厘米以上則不得多於 5 處空心。 地腳線是連接地面與牆身的長型板塊，用途是為接駁位遮醜，也令地面與牆身的結合更穩固。 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，若是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑，代表單位某些位置如廚房及浴室，出現漏水或滲水問題。 交吉意思: 租約應列明的 13 項條款 無論屋內還是屋外的喉管都需要留意，包括屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等。 天花、牆身如有變色或印痕，代表可能有潛在滲水問題，要及早找出原因。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 賣方把所有業權契據（顯示該單位擁有權的業權文件）交給其代表律師，並由賣方律師轉交買方律師審閱。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 交吉意思: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約 以上就是关于住房专项维修基金是什么意思问题的回答，是用来修缮房屋主体建筑或者是小区公共建筑的专项款。 住房专项维修基金不是每年都要交，正常购买新房的话是在交房的时候缴纳房屋的专项维修基金，一般只交一次。 当然后期房屋主体建筑发生损坏需要维修，那么就需要动用专项维修基金等专项维修基金的余额用完以后，那么有可能会再交维修基金。 现实情况中，一般很少有再次缴纳专项维修基金的情况。 當然，買入「連租約」單位可以免卻另找新租客的煩惱，更可以預早計算租金回報，而且買入後不用立即裝潢，令你手頭資金不會過於緊張，加上「連租約」向來都比「交吉盤」便宜，確實是個不俗的投資。 「死約」是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。 【香港樓市2018】業主想收回租盤，交吉賣樓，其實有不少 3大中伏位，一旦租客玩失蹤，業主賠死，看看讀者來信及Anthony Sir分析。…

）非經常性支出，例如出租單位結構性，外牆的維修或修理附有傢俬、電器和裝置的費用，如非租客魯莽所致，習慣上應由業主負擔。 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 北京大学法学院副教授刘哲玮向南方周末记者解释，如果此前房屋占有人是合法占有，那么买受人即使通过法院裁定取得所有权，也可能无法行使占有权、使用权。 比如杨虽已取得房屋所有权，但原租户在该房屋被拍卖前若签订了合法的租赁合同，杨斌则无法立即占有、使用该房。 交吉定義 所以，”交吉”和”不交吉”实际上应该是”交空”和”不交空”，字面的意思指的是交易的房屋是否已无人居住、是否已经腾空，在法律上指的是交易房屋是否正在被第三者使用。 交吉定義: 租約範本 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 供股完成後，領展仍將以每手100個基金單位為單位進行買賣。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。 除非正式買賣合約訂明單位不需要交吉（例如連租約出售而物業仍然給租客使用），否則賣方便要準備把單位清理妥當，待交易完成當日（即交樓日）將空置的單位交吉。 交吉定義 買方律師向買方解釋正式買賣合約的條款，買方簽署一式兩份的合約。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 在簽了所謂臨時合約之後，雙方便會各自在律師行簽署正式合約，買家並同時支付大訂。 有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 交吉定義: 業主何時須向差餉物業估價署署長(“署長”)遞交「新租出或重訂協議通知書」(表格 CR 以便批署？ 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。 「硬性查詢」太多，有機會令信貸評級下降，從而令息率上升，最好應先自行了解信貸評級，再將資料給銀行作一般查詢，便不會有上述情況，從而更大機會獲批優惠息率。 與此同時，當簽定「臨時買賣合約」後，準買家已經可往銀行承造按揭，他們可以自己走入附近的銀行查詢，或透過坊間的按揭中介公司協助。 按揭中介的角色，就是協助準買家作「格價」工作，哪一間按揭息率牌價較優惠、準業主可以承造的按揭成數等，他們也會協助計算。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 根據條例第120AAZT條，「規管租賃」的業主須在有關租賃的租期開始後的60日內，或根據該條例第IVA部在有關租賃的租期視為開始後的60日內，向差餉物業估價署署長提交填妥的表格AR2。 即使租賃擬作為一個租期並非2年的租賃，根據條例第IVA部，有關租期仍須視為 2年。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 假如分間單位的業主及租客已以口頭達成首期租賃而該租賃已開始，租客可用書面方式要求業主在30日內，將反映有關口頭租賃內容的書面租賃協議送達租客。 交吉定義 假如業主沒有這樣做，租客可選擇將租金扣起，暫不繳付，直至業主送達租賃協議為止；或於上述30日的指明限期後的7日內，藉給予業主不少於30日的事先書面通知，終止該租賃。 在香港的二手樓買賣中，一般是指現狀交吉，代表買賣雙方在簽訂買賣合約一刻，代表準買家同意向業主購入「現時狀況」的物業。 除非賣家刻意作出失實陳述，否則買家無權要求業主在出售單位後，負責維修單位。 即使單位有任何缺陷、損壞，如漏水、石屎剝落等，也是買家同意購入的物業「現時狀況」。…

當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 買家終於等到收樓日，收到單位鎖匙，正式成為業主。 無論業主想自行檢查單位或請專人驗樓，先來認識一下驗樓術語。 買方律師將轉讓契送交土地註冊處註冊，並一併將賣家的按揭解除文件及買家新取得的按揭契約（如有）送交土地註冊處註冊。 賣方律師一般會在在交易完成當日或交樓日（一般為平日下午5時前或星期六下午1時前），將轉讓契及鎖匙交予買方律師。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。 協議上會列明準買家參觀的日期、單位位置、佣金條款等資訊。 簽過睇樓紙後，若要買入參觀過的單位，一定要跟你已簽協議的物業代理公司辦理，否則有機會被追討佣金。 該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 交吉前驗樓 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 交吉前驗樓: 二手樓收樓前驗樓常見瑕疵問題 有些賣家在簽約時候，已經將樓宇吉置了，便在簽了正式合約之後將單位鎖匙交給買家。 買家在未支付清所有樓價便可佔用樓宇，其實對賣家十分不安全。 理論上，買家如果不依時完成交易，即將樓價付清的話，便算得上是毀約，賣方可以依約沒收訂金。 相反，假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易，賣方卻沒有辦法強制完成交易。 交吉前驗樓 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。 多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 千居在另一篇攻略整理了八大必備驗樓工具，並列出每項用途。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空! 此文會教大家二手樓的交吉標準、連租約物業的收樓程序、以至傢俬清單應該怎樣填寫。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 交吉前驗樓: 獨家A.I.按揭評估 銀行審視合約時會一清二楚，可能影響按揭申請，擬借高成數按揭「上車」人士要格外小心。 在雙方律師審核樓契確保無誤後，由買賣雙方簽署相關文件，並安排打厘印及送往土地註冊處登記，買方繳付樓價餘數後，賣方正式交匙。 業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 交吉前驗樓: 二手樓驗樓5大重點…