樓換樓按揭計劃[year]詳細資料!(震驚真相)
這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。 所以,即使是有多次買賣樓宇經驗,又或曾與他人聯合持有物業,但已轉名或甩名,都可算是首置人士。 樓換樓按揭計劃 不少聯名業主會透過「甩名」方式,使另一半重新享有首置身份,買第二層物業時,便可避開15%印花稅。 分名各持有新舊物業,即使其中一人有按揭在身,也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 換樓客在購買新樓時,因未出售現居物業,並不符合首置客身份,需支付15%辣稅,再加上其他買樓開支,如經紀佣金、律師費、裝修費等等,相比起「先賣後買」,需預留更多資金。 然而,若購入新樓後一年內賣掉原有物業,可申請退減部分稅項。 如選擇先賣後買,即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業,便可重獲首置身分,便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅,詳情可參閱上表。 然而,如果你是選擇先賣樓,甩手後才買入新物業的話,你就可以以首次置業身份享受第二標準從價印花稅。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知! 不過,因為他們的職業沒有固定收入,對銀行來說風險較高,故處理這類人士的按揭貸款申請時,銀行較為謹慎,申請人亦難獲批出9成的高成數按揭貸款。 「先賣後買」是指業主售出舊有物業,並且在完成相關手續後才購買新的物業。 樓換樓按揭計劃 換樓客可以首置身分買樓,只需按第2標準稅率去繳付從價印花稅。 “中潤為客人進行詳盡的信貸分析,由專人設計最合適的貸款方案,以最低息的方法解決周轉問題。 樓換樓按揭計劃: 計算按揭貸款額時,按揭保險公司會以哪個樓價作準? 雖然唐樓可承造最高9成按揭,但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下,而且位於市區,就有機會獲批較高的按揭成數。 相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。 一般而言,使用「建築期付款」買新樓的首置買家,兼且樓價在 $1,200萬或以下,最高可申請 8 成按揭。 隨著按揭成數進一步放寬,不少按揭轉介亦促進換樓鏈重啟,為置業人士增加了不少購買選擇,即上千居尋找各區樓盤。 如欲申請 9 成按揭,可嘗試另一做法,就是由父母擔保子女首次置業自住,即使父母已有按揭在身,仍有機會經新按保借足 9 成,但要支付較高保費。 樓換樓按揭計劃: 物業估價工具 坊間不同保險公司也有「家居保險」購買,準業主可視乎保額及保障範圍,自行向保險從業員查詢。 值得注意,在申請按揭時,部份銀行會額外提供一個「MORTGAGE LINK」的戶口,是一個藉著客戶存款,抵銷按揭利息支出的儲蓄戶口,一般可存放高達樓宇貸款額一半在內。 這種戶口也有分兩類,一種直接收取利息;而另一種則用利息來扣減本金。 例如貸款額為600萬,現金回贈為2.3%的話,現金回贈便是$138,000 ($6,000,000 x 2.3%)。…
