私樓補地價[year]懶人包!(持續更新)
雖然賣家在賣樓前已補了地價,但物業連補地價賣,變相將地價轉嫁到買家身上,倒頭來也是一樣。 有些賣家可能會在想,如果我先向銀行申請加按或轉按,然後套現一筆現金去補地價的做法是否可行? 那麼,如轉按套現把家人的綠表居屋補地價變成私樓,可不可跨越房署? 元朗站提供 939 伙的 The 私樓補地價 YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目,接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 如果想出租未補價單位,手頭上現金或借蓄又不夠補價,仍有方法可行,就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」,業主可將未補價單位作為抵押取得貸款,以向政府方面補繳地價,再於公開市場出租或轉讓。 一般而言,只要不出售物業,業主便可以終身毋須還款,待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 私樓補地價: 人士屬綠表資格 不過,在新規例下,即使借貸人未能符合壓力測試要求,仍然可以經按揭保險獲批最高8成半按揭,但最終決定權取決於於銀行。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋(包括未補地價),不論自住或出租,只要是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費,亦毋須提供樓契,貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 當你獲得房委會批準,取得「重新按揭准許證明」,就可以向銀行或財務公司申請加按。 已補地價的居屋/公屋就可以出租,增加收入。 假設居屋的自由市場價600萬元,現有按揭100萬元,折扣率30%。 補地價金額= 600萬 x 30%…
