白居二點解5大優點[year]!專家建議咁做…
合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查,便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 白居二點解 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 如果購買樓齡較高嘅二手居屋,若果臨近政府嘅按揭擔保期,銀行未必會批到如九成以上嘅高成數按揭,還款年期亦未必能批到25年。 每名成功申請者會獲發一封「批准信」,適用於房委會「居屋計劃」第二市場及房協「住宅發售計劃」第二市場的單位。 「批准信」持有人須在「批准信」發出日期起計6個星期內,分別向房委會及/或房協繳付相關的申請費申領「購買資格證明書」。 居屋與房協的住宅發售計劃的物業不同,居屋由房委會管轄及擔保10年,一般在樓齡19年內的居屋單位均能夠做到最高九成按揭及25年還款期,只能使用P按。 白居二點解: 按揭 房委會向參與居屋樓宇按揭的財務機構提供按揭還款保證,由單位的首次轉讓日期起計算,保證期最高達30年。 因此,新居屋買家可享免保費九成按揭,按揭年期最長可選擇25年,而且毋需通過壓力測試。 房委會完成申請者的詳細資格審核後,便會向成功申請者發出批准信及確認書。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書,兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 今期的「白表居屋第二市場計劃(白居二)」今早(30日)攪珠,房委會最快10月發出批准信,成功申請者可申請購買資格證明書,有效期由10月至明年10月,即需於一年內購買未補價的二手居屋單位。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,如果屬於二手居屋,如果樓齡較高,未必會做到九成按揭。 購買二手未補價居屋/公屋,按揭年期最長均為25年,銀行批出的最高按揭年期一般會用以下方法計算:房委會擔保期(30年)減去樓齡 (現時年份 – 首次出售年份)。 兩項計劃會分別進行攪珠,以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 的配額分配。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由向房委會申請「提名信」以確認資格,在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成單位買賣手續。 其實現時無論係綠表或白表買家購買一手居屋,係會有房委會做擔保人,最高按揭成數分別可達樓價嘅九成半及九成,還款期25年,只可以選用P(最優惠利率)按,由首次發售日期起計,房委會為居屋擔保30年。 但白居二人士購買二手居屋,礙於樓齡問題,通常只能獲批較短的按揭年期,亦未必可獲批九成按揭。 現時房委會容許市民以「白表資格」申請「居屋第二市場」,即是所謂「白居二」措施。 白居二點解 持白表人士可在免補地價的前提下,在未補地價的「居屋二手市場」購買居屋單位。 選好心儀單位並簽訂臨時買賣合約後,買方律師須向房委或房協申請並取得提名信,由房委或房協確認買賣隻方均合符資格購買或出售二手居屋,方能簽署正式買賣合約,完成交易。 白居二2022懶人包|房委會公布2月25日起可申請白居二2022! 居屋申請人可同時申請白居二,想備戰抽新居屋+買二手居屋? 白居二點解: 銀行 「白居二」是房委會容許準買家以「白表資格」申請「居屋第二市場」的一項措施,提供二手居屋配額,讓合資格白表人士申請,可免補地價購入二手居屋。 白表資格的人士如在申請居屋攪珠後未能中籤揀樓,便可以自動參與白居二攪珠;合資格人士亦可以只申請白居二,中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 原先按揭利率只能以最優惠利率計算,但房委會提出銀行可以提供H按(同業拆息)計劃,跟現時私人住宅市場普遍採用H按計劃一樣,有關建議暫定今年11月1日推行。 另外,申請人的收入需要達到$46,056,才能達到壓測門檻。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期,一手居屋有政府30年擔保,因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋,因樓齡的問題,一般只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡),而且亦未必可獲批九成按揭,這兩項因素,令白居二業主的每月供款額倍增。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由向房委會申請「提名信」以確認資格,在「提名信」發出後,方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據,完成單位買賣手續。…
