Mr. Cheung

附表3對物業所擁有的權益按照本協議第9條，就物業所擁有的金錢上的或其他實益的權益的詳情如下：__附表4註釋指刪去不適用者。 在本協議第1條內填上有關地產代理業務實體(即俗稱商號)的名稱。 獨家代理——指代理是唯一為賣方行事的地產代理。 如賣方在有效期內經由另一地產代理與一名買方就物業訂立具約束力的買賣協議，則代理有權向賣方追討附表2第1條所指明的佣金。 持牌地產代理須就其為客戶或代客戶收取或持有或支付的所有款項，備存妥善的帳目。 獲監管局為此而以書面授權的監管局的人員，有權無須事先通知而在正常辦公時間內隨時查閱根據段備存的帳目。 [注意：如屬獨家代理關係，則即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 第三與第四部分則與綠表申請表的第二和第三部分一樣，分別填寫申請費紀錄，及讓合資格的二人或以上家庭選擇參加「家有長者優先選樓計劃」。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 除第款另有規定外，現為施行本條例而訂明各表格，而以下各項相應亦屬為施行本條例而訂明者 ——須在該等表格內列明的資料(包括詳情及其他事宜)；及該等表格指明須遵守的規定。 物業資料表格可增加樓宇買賣的透明度，為買家提供更多保障，當然買家亦要做足準備功課，如需更多樓盤資訊，可到千居尋找各區樓盤。 另外，如果買家想知道差餉地租等每年開支，以至地契年期，亦可在該表格找到答案。 另外，物業若有僭建物，亦會構成產權負擔，如不作出修正，政府有權收回涉及非法僭建的土地。 簽約買樓前，記得要看一看物業資料表格，這份表格可讓買方進一步了解物業詳情。 租約副本可以郵遞方式、圖文傳真或專人提交估價署。 提交資料時，請提供物業的估價編號； 聯絡人姓名；以及 聯絡電話號碼。 有意申請的非政府機構或社會企業可聯絡相關分區地政處查詢及提交租用可作短期用途的空置政府用地申請。 出租資料表格: 出租收入 註1：申請人遞交申請表時必須決定舞台的形式，其後不得更改。 註2：申請訂租使用第及項的服務，不得早於演出月份之前6個月提出。 註3：申請訂租第4項的服務，不得早於租用當日之前2個月提出；申請人必須具備認可的管風琴演奏資格。 註4：申請訂租第4及項的服務，不得早於租用當日之前4個星期提出；申請人必須具備認可的管風琴演奏資格。 註5：註冊學校、政府部門或區議會如申請訂租在星期一至四(公眾假期除外)上午以外時段使用第項的服務，不得早於租用月份之前6個月提出；若進行的活動與藝術無關，不得早於租用月份之前3個月提出。 註6：註冊學校、政府部門或區議會如申請訂租使用項的服務，不得早於租用當日之前4個月提出；若進行的活動與藝術無關，不得早於租用月份之前3個月提出。 在 ——有關的住宅物業不再可供出售或購買或租賃後；或有關的地產代理協議終止後，(兩者之中以較早者為準)持牌地產代理須在切實可行的範圍內盡快將所有由他發出或安排發出的廣告移去。 為免生疑問，現宣布：凡持牌地產代理以分銷放盤代理身分行事，均須遵守第、及款。 有些住宅物業是有出租限制的，如「居者有其屋計劃」/「租者置其屋計劃」下的物業，均受《房屋條例》所限，未解除轉讓限制前不得出租。 地產代理應進行土地查冊以了解該單位是否有解除轉讓限制證明書，而準租客應留意「表格2」B部第5項「出租限制」的資料。 根據《業主與租客(綜合)條例》的規定，住宅租賃的業主須在簽署新租賃或協議重訂租賃後一個月內，向差餉物業估價署署長提交通知書(表格CR109)。 出租資料表格: 住宅租約範本 複製此鏈接並將其粘貼到任何可見的位置，靠近您使用該資源的位置。 如果無法做到這一點，請將其放在您的網站、博客或時事通訊的頁腳，或者放在致謝部分。 如欲檢視或列印以上文件（PDF 檔案），請使用Adobe…

相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 為了振興樓市，英國早前推出「限時」買樓放寬措施，凡於今年7月8日至明年3月31日前，購買50萬鎊（約505萬港元）或以下物業，便可獲豁免印花稅（Stamp DutyLand Tax，簡稱SDLT）。 若於明年4月1日起買樓，則需要繳交「海外買家附加印花稅」，即總樓價的2%。 不過，包括收樓等所有交易，必需於放寬期限前完成，方可享有此優惠。 出租物業稅: 海外投資者購買英國樓宇規則 政府近年大力推動居住正義，其中就包括了「公益出租人」，希望房東可以把房子租給符合租金補貼資格的民眾，還享有房屋稅、綜所稅、地價稅的優惠。 出租物業稅 但公益出租仍屬於出租行為，並非自用住宅，因此若買新房賣舊房，並不能享有重購退稅的優勢。 A：若打算賣樓，建議提早準備，預留足夠時間讓更多潛在買家睇樓，並且在移民前完成物業買賣手續，若移居英國後才賣樓，就要繳交資產增值稅。 英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。 最後，很多在港工作多年的人，都希望在移民或回流加拿大前，提取強積金戶口的存款。 根據《強積金法例》，各位可以提前退休或申報求久離港為由，提取強積金。 為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。 高等法院將於3月31日審理CMI Hong Kong的禁令申請。 一般而言，稅務局會將該等情況當作納稅人在死亡時以公平市場價值出售相關資產，而被認定為資本收益的部分，需要按 50% 的稅率繳交資本利得稅，作為主要住所的房屋不在這個課稅範圍之內。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 業主需要在物業稅報稅表發出日期起計1個月內交回報稅表，如果符合局長指明的準則，又選擇經互聯網提交報稅表，則可自動延期兩星期。 交表時毋須附上文件，但條例規定要保存租務紀錄7年，以便日後評稅主任查閱。 如果遇上租客拖欠租金，業主在報稅時要計算被拖欠的租金收入，差餉由業主支付，已確認無法追討租金時，可申請扣減。 不過，由於修葺費因物業樓齡而異，稅務局為簡化手續，會自動從中劃一扣減 20%，作為修葺和支出的「標準免稅額」。 而每年實際修葺費用、雜費支出，業主都無須逐一向稅務局提供相關實際支出證明。 出租物業稅: 劏房按揭攻略　申請9成按揭條件【星之谷專欄 –…

也有一些情況，是先由沒有持有物業，且是香港永久性居民的丈夫出面買樓，簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，之後正式簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業人士。 如果太太本身沒有持有物業，則先生購買物業時繳付「從價印花稅」，而太太支付100元印花稅便可以。 舉例，如果丈夫買入的單位為300萬元，而丈夫本身是香港永久性居民，且買樓前並沒有持有任何香港住宅物業，他在簽署「轉讓契約」時，提名太太持有物業，而太太成為唯一持有物業的人士。 使用供樓扣稅額的條件是物業必須已是納稅人的主要居所，若按揭物業屬於樓花，並未供入伙居住、又或物業屬於工商舖類別，均不可用作扣稅。 在納稅人欠缺帳簿紀錄下，稅局人員會運用間接評稅其中一個銀行存款分析法去評估利潤或入息。 銀行存款法多數會使用在納稅人經常把收入存入銀行內的情況，審核/調查的戶口包括有納稅人本人的、其配偶、其子女、公司業務、聯名等…用作存入納稅人收入的另一人戶口也會包括在內。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 出租物業的應評稅值: 公司登記冊新查冊安排？三階段落實有什麼需要注意？ 聯名業主則須填寫物業稅報稅表，以及各自選擇是否想以個人入息稅申報。 物業稅報稅表是按物業為單位發出，如三個人聯名購買一個物業，只須填報一張物業稅報稅表。 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 可惜的是，市民普遍不清楚工傷法例及其自身權益，通常面對勞工問題都比較容易混淆。 其實，除了醫生的專業診斷之外，判斷工傷還有四大要素考慮。 首先，在說明工傷的判斷之前，要瞭解《僱員補償條例》適用於根據僱傭合約或學徒合約受僱的僱員，包括香港僱主在本港僱用，而在外地工作時因工受傷的僱員，同樣得到保障。 按「工業傷亡權益會」的資料，想初步判斷僱員的個案／受傷，究竟是否屬於工傷，其實可以從以下四個方面的條件判斷： 萬一對工傷存有爭議該怎麼辦？ 某些特殊案例可能會出現個別情況，導致僱主和僱員對工傷事件存有爭議，在各執一詞的時候，你可以選擇先向勞工處呈報個案，由處方作第三方的調查判斷。 出租物業的應評稅值: 樓花扣稅: 採用「居所貸款利息扣稅」考慮因素: 相比之下，一個分層住宅的兩房單位月租平均上升9%，至1,930美元。 SVB母公司矽谷銀行金融集團在3月8日宣布因旗下銀行存款減少，錄得18億美元虧損，並需要22.5億… 不過，如果僱主願意配合，整件事可以輕鬆化處理，而且合情合理合法。 有樓租畀人而自己又租樓住的人士，我們一般稱之為雙租族。 市場上最普遍情況是，自己本身持有一間較遠離工作或仔女上學地區的物業放租，而租入較大型，交通較方便自己的單位自住。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 打釐印及繳交印花稅除了是公民責任外，其實也保障了立約雙方，因為假如日後就租賃糾紛需要以法律途徑處理，法庭只會接納已打釐印的租約。 但如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後能否補打，來獲取相關的「租金開支扣稅」又是否可行? 答案可以，但因正常在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印會被稅局罰款，視乎遲交時間罰2至10倍的稅項。 出租物業的應評稅值: 「物業稅」適用於什麼人？ 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。…

即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 另一個情況，如果申請按揭的物業不是該劏房單位，而是另一單位，那麼，劏房單位的租金是可以計入息。 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。 出租物業按揭: 好處2: 租金收入可作入息一部份 客人Sam就是一個好例子，由於居住於市區的家人在九龍灣有吉房，於是去年他搬回九龍灣與父母同住，而數年前以高成數按揭買入的新界單位，則偷偷地放租。 出租物業按揭 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 過往，筆者有見過銀行發現因單位由自住改為劏房出租最後將利率提升至9%。 這情況下業主不但違反了大廈公契， 也違反了法律。 雖然俗稱為舊按揭保險計劃，但買家仍然能夠選用的。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 出租物業按揭 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 出租物業按揭: MoneySmart 按揭工具 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 出租物業按揭 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 出租物業按揭 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 出租物業按揭…

如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 按累進稅稅階計算，以及稅務寬免，也要繳交97,660元稅項。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 買樓收租，業主有機會以「物業稅」、或者「個人入息課稅」來評稅，但很多時業主也會苦惱於採用哪一種報稅方式。 一般來說，在填寫報稅表時，你只要在出租物業報表上，第一份中「選擇個人入息評稅」一項加上剔號，以及需要在「個人入息課稅報表」內的第8項，填上所付利息，稅局會自動計算兩者方法，何者對繳稅者更有利。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。 出租物業扣稅 跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 出租物業扣稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 假如你計算過後，發現扣除免稅額後的數字，仍然高於157,140元，這時候你可以考慮應否採用「居所貸款利息」扣稅。 但因為「居所貸款利息」扣稅上限為100,000元，倒轉推算，等於每月供樓利息支出達8,333元，你便可把這個扣稅額發揮到盡，除了考慮是否到加息周期、自己有沒有換樓打算、20年期是否用得盡，也值得考慮本身借貸金額是否很高? 因為貸款額愈高，利息支出也會愈多，會直接影響你能否用盡。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 出租物業扣稅: 按揭計算機 一般租約都是「全包宴」形式出租，即租客支付租金，當中已包括管理費、差餉及地租，變相獲租金兩成扣稅額也是理所當然；但實際上也有業主選擇非「全包宴」形式出租，即在收租租金以外，還需要租客繳交差餉、地租、管理費。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 出租物業扣稅 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 出租物業扣稅: 收租物業報稅攻略：「物業稅」、「個人入息課稅」 稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。…

如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 然而， 當作為業主的你， 出租物業打厘印 想要把物業放租出去的話， 其實需要很小心。 除了盡量找個有穩定收入的好租客以外， 還有很多需要小心的事。 不然， 一不留神， 有可能會觸犯法紀， 甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。 今天， 就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識， 讓大家安心租出自己的單位。 出租物業打厘印: 租約打厘印期限: 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅 不過，即使業主並未在一個月限期內呈交該通知書，也可以在繳付310元附加費後，補交該通知書。 打釐印，意思為將租約交予稅務局加蓋租約印花稅印花。 如不幸遇上業主不願意打釐印，租客亦可向稅務局單方面申請，亦具同樣效力，唯租客需獨自承擔所有費用。 這個客戶其實有幾個地方做得不足，首先業主與租客簽定租約，理應在簽定租約一個月內打釐印。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 當物業首次出租予租客以後，業主需要填寫物業出租通知書給稅局，稅局收到通知後，就會每年按時寄出報稅表給業主申報。 出租物業打厘印 出租物業打厘印 雖然漏報物業稅未必影響到業主追收租金及物業，不過刻意瞞稅或有法律責任，漏報稅項稅局亦可以追收多年的相關稅項及罰款。 出租物業打厘印: #3 一個月內呈交CR109 表格 在簽租約30天內要將租約交上稅務局的印花稅署加蓋印花，也可委託地產經紀網上打釐印，完成後，雙方都會有一份證明書。 三項適用稅項之總和，就是你要繳交的印花稅款，如你對數字不敏感，可上政府網站使用印花稅計算機，數目就一清二楚。 非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年…

不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租… 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 出租物業報稅 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 此外，中原測量師行租務管理亦會定期向業主匯報物業情況和相關事宜，使業主隨時都能夠了解自己物業的狀況。 無論業主身處香港還是海外，租務管理公司都可以為客戶妥善管理物業，化身為業主和租客之間的橋樑，及時溝通和解決雙方出現的問題。 最近，越來越多香港人移民海外，而一些移民展覽參與人數更創新高。 有不少持有香港物業的業主，都會在移民前將物業空置或者出租，但兩者都存有一些風險，空置單位因沒人住，可能會引發衛生問題，或喉管漏水、牆身剝落等事情。 物業稅單睇字面，似乎是所有業主都需要支付，其實細看物業稅一欄的選項，只要業主持有的物業是用作自住，便可以跳過這一欄不填，換言之，物業稅旨在針對有樓收租業主的租金收益。 出租物業報稅: 出租單位要小心!!　五招教你防犯法租霸 民建聯主席譚耀宗則說他個人不喜歡以比喻去描述問題，因為容易被人以放大鏡去討論，使到原意失準，並指「在內地文革是一次深刻教訓，對國家損害非常之大」。 叧外，曾蔭權在發展局之下開設文物保育專員辦事處，又預留10億港元作活化歷史建築，以保育文物，並鼓勵舊建築在現代生活繼續發揮用途。 出租物業報稅 經濟政策方面，財政司司長唐英年曾在2006年年初計劃為香港引入銷售稅。 曾蔭權在2月16日遞交參選表格及641名選委的提名，成為第二名候選人。 香灼璣是前公民教育委員會主席，也是曾蔭權的表哥，曾在2005年獲頒發銀紫荊星章。 在2006年8月，有人揭發香灼璣將一幅位於沙田觀音山用作儲放非危險品倉庫的官地，違規私自改建為私人住宅別墅。 事件被廣泛報導後，香灼璣在是年9月辭去了公民教育委員會主席職務，並將該塊官地交還給政府。 2007年12月29日第十届全国人大常委会以全票通過了《全國人民代表大會常務委員會關於香港特別行政區2012年行政長官和立法會產生辦法及普選問題的決定》。 按照有關決定，2012年的行政長官及立法會選舉，在不實行普選的前提下，可以作出符合循序漸進原則的適當修改。 當中又明確了2017年香港特別行政區行政長官選舉可以採用由普選產生的辦法，而在行政長官由普選產生以後，立法會的選舉亦可以採用全部議員由普選產生的辦法。 「偷雞出租」在香港經常發生，在銀行角度，如收到政府或監管機構通知便要作出行動。 如高成數按揭（按揭超過6成），偷雞出租是對政府作出虛假聲明，有法律責任，大家要留意。 出租物業報稅: 物業稅計算例子 選擇以個人入息稅申報租金收入並無壞處，稅局會分別以物業稅及個人入息稅計算，並收取較低稅額。 由於物業稅報稅表只會交到其中一名業主手上及填報，填報者應諮詢其他業主意向。 反觀將收租物業分拆出來報「物業稅」，需被政府徵收72,000元 (物業稅沒有稅務寬免)，而年薪500,000則計算「個人入息課稅」，需被政府徵稅24,560元，亦即交税96,560元。 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 如你只收取應課薪俸稅入息, 則無須考慮個人入息課稅。 香港居民如認為個人入息課稅可減少其稅款, 便可選擇個人入息課稅。 答：要享有居所貸款利息扣稅額必須符合幾項條件：第一，申請人必須為物業擁有人；第二，住宅必須位於香港；第三，住宅必須作為納稅人主要居所；第四，貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 出租物業報稅 作為業主，辛苦購得上車盤，又如何善用每年最高10萬元的居所貸款利息免稅額？…

但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 2018/19課稅年度開始，稅務局容許夫婦在個人入息課稅中分開報稅，但要注意，當你選擇分開報稅後，稅局只會幫你的選擇計算分開報稅的最低應繳稅款，而不會主動比較分開計算或共同計算，哪款較為划算。 不過這只限於你是通常居於香港，即每年在港居住不少於180日，或連續兩年居住不少於300日，若然你長時間居於外地，而持有香港物業收租，則不能享有個人入息課稅的累進稅階，只能依照15%的物業稅階繳稅。 由於稅局所指的「租金」是租約上列明的租金，故非全包宴的出租方式，也可享有上述的兩成扣稅額。 對上一份《財政預算案》建議，寬免2021/22課稅年度100%薪俸稅、個人利得稅，上限$6,000，但這項寬免建議仍須經修訂《稅務條例》才可實施，納稅人只需如常填報報稅表，待相關修訂通過後，稅局就會自動寬減。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 若果你要把整個「居所貸款利息」扣稅額完全用盡，你的貸款額要去到694萬元，利息支出才達100,000元，可以用到盡；反觀你的貸款額低於694萬元則未必用得盡，這時你就要評估一下日後會否換樓，換樓銀碼會否高於這個水平。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 出租物業利息扣稅: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減? 兩項稅項評稅基準相差無幾，但物業稅不能扣減出租物業的利息支出，但當然稅局會主動幫你計算哪一款較划算。 「物業稅」評稅準則，就是以全年租金收入，扣減差餉、不能追回租金後，打個八折後(兩成作為修葺開支扣稅)釐定，政府從中抽取15%。 但大家可能會問，為何政府要先打個八折後，再才從中抽取15%稅項? 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。 換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。 不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。 可能你會說，各人處境不同，加上有其他「個人進修開支」、「認可慈善捐款」等扣稅額度，我又可以怎為自己評估? 出租物業利息扣稅: 「物業稅」VS 「個人入息課稅」 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。 因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 出租物業利息扣稅 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 如果本身事主還有額外年薪500,000元，連同480,000元合併報「個人入息課稅」，在扣減利息免稅額、及基本免稅額後，評稅基準已高達798,000元。 業主不用告訴稅局每年實際修葺費用，稅局也不會要求業主提供支出證明。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 出租物業利息扣稅 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。…

但近年有文獻認為，同樣出血量，丘腦出血破入腦室反而預后比無破入腦室者好，可能因血液破入腦室可減輕對腦實質的壓迫。 腦出血形成的急性膨脹，其機械壓迫使局部微小血管缺血，加上血液分解產物的損害作用，引起腦組織的水腫、變性、壞死。 實驗證明，出血30分鐘，其周圍實質發生海綿樣變(海綿層)，6小時后緊靠血腫的組織壞死(壞死層)。 由此可見，出血的12小時內，其周圍組織呈現變性、出血、壞死，這種病理過程成為早期治療的理論基礎。 7、水晶山楂：山楂15枚去核，冰糖適量，煮熟後加山藥粉15克，再煮片刻，每日兩次中老年人是腦出血發生的主要人群，以40%26mdash;70歲為最主要的發病年齡，腦出血的原因主要與腦血管的病變、硬化有關。 血管的病變與高血脂、糖尿病、高血壓、血管的老化、吸煙等密切相關。 患者往往由於情緒激動、費勁用力時突然發病，表現為失語、偏癱，重者意識不清，半數以上患者伴有頭痛、嘔吐。 2.病因診斷 對腦出血的患者不僅有腦出血的診斷，而且一定要尋找病因，以利於治療和預防。 但還有許多其他不常見的原因可以引起腦出血，如單純動脈硬化、動靜脈畸形、血液病以及活動狀態、排便、情緒激動等，特別是對50歲以下發病的青壯年患者更應全面考慮以下病因。 腦出血: 腦出血｜四種腦出血點樣分？ 應儘快將患者送到醫院就診，並詳細告訴醫生已出現的預兆表現，以便明確診斷，及時治療。 新北市一名高姓女子日前中午騎著電動自行車行經永和環河東路四段，沿途都在外側車道，這時內側一輛轎車突然往外切，疑似沒注意到高姓女子就在車前，就此撞上。 第一時間高姓女子連人帶車倒地，送醫後發現有腦出血情況，傷勢嚴重插管昏迷，家屬更在臉書社團發文，希望能找尋當天經過、目擊的好心人，協助還原事發經過。 腦出血後遺症的症状腦出血最常見的後遺症是偏癱，具體表現為一側肢體肌力減退、活動不利或完全不能活動，常伴有同側肢體的感覺障礙如冷熱、疼痛等感覺減退或完全不知。 在腦出血的急性期，尤其是早期，在臨床病理改變中，血腫起主導作用，決定預后的重要因素是血腫的部位、大小以及腦脊液循環受影響的程度，即血腫的類型起關鍵的作用。 發病後短時間內體溫急劇升高者，說明大腦深部的中線結構（丘腦下部）受累或出血位於腦幹部位，預後也差。 發病後血壓繼續升高，經藥物治療難以控制者，說明出血量大、顱內壓升高明顯，預後也不良。 腦出血的發病具有突然性，半數患者會出現劇烈頭痛伴嘔吐，血壓可明顯升高。 腦出血常發生於 50 歲以上人群，多有高血壓病史。 腦出血: 出現咀嚼、吞嚥困難！當心「口腔癌」4大症狀　醫：速就診 少搬動：如果患者在狹小場所發病，要盡快設法移到寬敞的地方。 原則是盡量不要震動頭部，保持頭部水平位搬運，以免堵住呼吸道。 12）有丘腦下部損害症状，如周圍白細胞增高，血中嗜酸性粒細胞顯著減少，空腹血糖超過200毫克者，預後較差。 6.大便通暢：大便秘結，排便時過於用力可誘發出血性腦年中、腦栓塞。 為了保持大便通暢，定時排便，適當吃芹菜、胡蘿卜、水果等。 高血壓患者 ，當有其他誘發因素時，血壓驟增極易導致出血。 腦部血管破裂壓迫到正常腦組織時，可能影響負責處理意識、肢體等不同腦區。 即便度過急性期，仍需視神經損傷狀況，接受長期復健與血壓控制。 新北市立聯合醫院神經內科鍾宜君醫師受訪表示，腦出血可分為創傷性腦出血與自發性腦出血。 創傷性腦出血通常是車禍、外傷造成，自發性腦出血則與高血壓最相關。 腦出血: 腦出血檢查 為保持呼吸道通暢，昏迷患者應將頭歪向一側，以利於口腔、痰液及嘔吐物流出，並可防止呼吸道阻塞。 昏迷或有吞嚥困難者應在發病…

一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 本文章內容由 林正宏 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 為了方便工作，他早前在鰂魚涌公司附近租住一個舊樓單位。 不過天有不測之風雲，舊樓地下的餐廳不幸發生火警並波及Johnny的單位。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 出租物業保險 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 出租物業保險: 家居保險與火險的分別？ 在計算薪俸税或個人入息課税時，除各類免税額外，你亦可申索其他的税項扣除。 本文解釋税項扣除的定義、各類可供選擇的税項扣除，以及須要保留證明文件的期限。 雖然一般租約會列明由業主負責繳交管理費，但該筆管理費不能用作扣稅，業主所支付的其他支出，如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費，都不能被扣除。 物業評稅值的 20% 作為修葺和支出的法定免稅額。 無論實際支出有多少，稅務局仍會給予此固定的免稅額，計算免稅額時須先從物業收入中扣除業主繳交的差餉及不能追回的租金。 出租物業保險 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 如租客未有按照租約繳付租金，業主便可以向保險公司申請租金賠償。 部份保險公司亦會提供家居財物意外損毁保障，保障範圍包括業主的傢私電器及財物。 有些保險計劃亦會保障如物業因意外損毁而不能居住所導致之租金收入損失。 若投保人在申請按揭時應銀行要求購買火險，一般都會以原貸款額方式投保火險；若物業已供完又或是無須做按揭，就可選擇以物業重建價值來計算火險保費。 出租物業保險: 相關資訊 例如Zurich蘇黎世的「24小時緊急援助服務」，提供免找數電力維修、水喉匠等服務，亦有其他轉介服務，無須擔心找不到相熟技工處理家中緊急維修問題。 然而，市面上的業主保險五花八門，通常保額越高、保障越多，保費亦相應提高，業主們要了解清楚自己的需要，選擇適合自己的業主保險才是明智之舉。 當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，如果業主刻意避稅，被稅務局查到，輕則會被罰款、追收物業稅，重則會被判監。 近日大圍顯徑邨374呎公屋月租逾1萬，其實不少人都想找公屋租盤，不過將正在尋找租盤的朋友，可能經常在網上或地產代理舖看到公屋租盤，到底將公屋放租，是違法嗎？ 其實只要先補地價，解除轉讓限制，將單位出租、出售或轉讓，按現行法例規定，不論有沒有租金收入，公屋和居屋是可以出租。 業主可以留意償還一定的按貸本金之後，轉用按揭餘額計算保費，由於保額會較原按揭貸款額少，所以可以節省保費。 如果以原按揭貸款額計算，計算方法就是根據物業的按揭貸款額為火險保額。 例如你的物業原價為…