賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位,故車位比例充足。 屬於火炭區的豪宅級別,故身價也拍得上「御龍山」,平均呎價高達15,100元,一個實用596呎的單位也要約900萬左右才能入場。 當中除了「5室」及「11室」為三房間隔,實用面積617呎外,項目以兩房單位佔多,面積介乎 呎大。 園內有12米闊的水務及渠務專用區,因而鋪設面積達4000千平方米的草地。 但其後在2013及2014年提交的方案卻有所更改,最終地積比率升至5.8倍,興建一座41層高住宅,提供806個單位,容納人口增至2,482人。 發言人補充,公屋租金已獲得大幅資助,當中已包括差餉、管理費和維修保養成本。 彩禾苑位於火炭工業禾上墩街18號(中原樓市片區:火炭工業)。 根據房委會提供的單位平面圖,單位最少可間出2間房,但其中一間房隔離是電錶房;其坐向是難得的向南樓,因此成為是屆居屋的「樓王」。 雖然折算市值呎價11,984元,跟區內私樓僅低約15%,但問題是「彩禾苑」的居住環境卻值得關注,尤其交通及景觀因素。 「駿洋邨」是新冠肺炎疫情期間,用作檢疫中心的地點,跟今期新居屋「彩禾苑」只是一街之隔。 不過,政府表示,「駿洋邨」會於2020年7月底停止使用作檢疫中心,房委會之後會清空並進行徹底消毒,而公屋準租戶就會於10月底起陸續入伙。 香港公屋平均輪候時間創22年來新高,長達5.8年。 房委會於2021年度,僅編配了約2.3萬伙公屋單位,較原先估算的約3.1萬伙少逾8000伙。 消息指,編配量大跌是因為白田邨及海達邨,涉及逾4000個單位未能如期入伙。 和彩樓平面圖 有消息指,2022年度房委會預算可編配3.1萬伙公屋單位。 和彩樓平面圖: 設計 一共有四座,分別係彩樂樓、彩善樓、彩喜樓、彩歡樓。 「房屋署圖則查閱網」是一個網上紀錄系統,讓已註冊的用戶透過互聯網查閱房屋委員會擁有和拆售物業的樓宇紀錄及訂購副本,例如:公共屋邨。 用戶須留意於使用系統瀏覽圖則及文件時,不能進行複製、儲存或列印。 因此,編輯軟件或應用程式的相關功能將不能使用,而在關閉「房屋署圖則查閱網」後,這些功能將回復正常。 至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。 駿洋邨內設有屋邨商場,駿洋邨商場共四層,可容納茶樓、餐廳、超巿、十多間商舖及濕貨街巿,相信能支援彩禾苑居民的日常所需。 居苑內的設施及配套較簡單,根據彩禾苑的發項布局圖,大廈後的東南面,有草地、兒童遊樂區及長者設施,但面積較細。 彩禾苑的2房單位為4、5、6、7、10、15及16室,其中4室位於走廊盡頭,會有多一個23呎玄關位置。 EcHouse為慶祝彩禾苑居民快將入伙,由即日起至8月15日經EcHouse配對成功,裝修合約滿20萬即送你入伙禮物。 和彩樓平面圖: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &… 由於政府在2011年宣布復建居屋,地政總署在租約到期後將地盤收回以撥作公營房屋發展。 該地皮原被劃作「工業用途」,及後向城規會改劃後轉化成「住宅甲類」用地。 住戶亦可步行約10分鐘至位於山尾街的巴士總站,該站設有往返尖沙咀東部、粉嶺華明邨、將軍澳調景嶺及九龍塘等地之巴士路線,另有專線小巴往返荃灣街市街。 和彩樓平面圖 不過要留意屋苑附近山坡一帶為認可殯葬區,四周亦有零散山墳,部份向山中層單位有機會看到墳景。 此外,2、3室地下亦為廢物收集站或垃圾及物料回收房等設施,低層單位或要面對嘈音及臭味問題。 業主要承擔60米屏障牆維修保養費:銀蔚苑有一幅用以阻隔泥石的屏障牆,長達約60米,業主需承擔保養費用;因屋苑單位較少,業主需攤分的保養費亦可能較多。 最貴單位:最貴單位在10樓12室,實用面積552平方呎,售價為243.97萬元;最平的單位在1樓13室,實用面積381平方呎,售價139.82萬元。…